Acord de mediere. Pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentinc de vanzare-cumparare

La apelul nominal facut in sedinta publica au lipsit reclamantii X si Y, reprezentati de avocat V.C.M.si parata Z.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta care arata ca procedura de citare este legal indeplinita, actiunea se afla la primul termen de judecata, nu a fost legal timbrata, partile au depus la dosar un acord de mediere incheiat la Biroul de Mediator - B.L.C., dupa care;
Aparatorul reclamantilor depune la dosar planul de amplasament si delimitare al corpului de proprietate, cerere privind scutirea de la plata taxei judiciare de timbru aferenta prezentei actiuni, avand atasate in sustinerea acesteia adeverinta eliberata de Asociatia de Proprietari PT 6 Brosteni, adeverinta nr. B eliberata de S.C. METROLOGIA DMM S.R.L. Focsani, chitante si facturi fiscale, declaratia reclamantilor ca nu au mai beneficiat de ajutor public judiciar pe ultimele 12 luni.
Nemaifiind cereri de formulat, exceptii de invocat, in conformitate cu dispozitiile art. 150 Cod pr. civ. instanta constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul pe fond, pentru dezbateri.
Aparatorul reclamantilor, solicita a se lua act de acordul de mediere incheiat intre parti, urmand a se pronunta o hotarare care sa consfinteasca invoiala partilor.
JUDECATA,
Asupra prezentei actiuni civile.
Prin cererea inregistrata sub nr. 12846/200/2010 din 23.09.2010, reclamantii X si Y au chemat in judecata si personal la interogatoriu pe parata Z, solicitand ca prin hotararea judecatoreasca ce se va pronunta, sa se constate ca intre parti a intervenit vanzarea cumpararea unei suprafete de teren de 700 m.p., situata in intravilanul localitatii Maracineni, judetul Buzau si de asemenea sa se constate ca sunt proprietarii imobilului casa de locuit, in suprafata de 66 m.p. situat in comuna Maracineni, judetul Buzau, compus din 3 camere, hol, camara, zidarie din chirpici, invelita cu tigla, construit pe terenul mai sus indicat .
In motivarea actiunii reclamantii au invederat instantei ca la data de 9.06.2008 a intervenit o promisiune bilaterala de vanzare-cumparare, denumita ``chitanta``, prin care parata se obliga sa le vanda suprafata de teren de 700 m.p. situata in intravilanul localitatii Maracineni, judetul Buzau, suprafata ce face parte din totalul de 2017 m.p. teren intravilan, conform titlului de proprietate nr. C. eliberat la data de D.
Aceasta suprafata de teren o folosesc in fapt cam din anul 1982, cand cu materiale proprii si cu acordul paratei au construit un imobil casa de locuit.
La data de 9.06.2008 parata a inteles sa le vanda, prin act sub semnatura privata aceasta suprafata de teren, urmand ca actele in forma autentica sa fie perfectate in termen de o luna.
Cum de la data incheierii acestui inscris si pana in prezent parata nu prezentat la notariat in vederea perfectarii contractului in forma autentica, desi au notificat-o in acest sens, reclamantii au promovat prezenta actiune .
In drept, reclamantii si-au intemeiat actiunea pe dispozitiile art. 1073 -1077 Cod civil si art. 111 Cod pr.civ.
In sprijinul actiunii reclamantii au depus la dosar urmatoarele inscrisuri: copie chitanta incheiata la data de 9.06.2008, certificat de atestare fiscala nr. E.. eliberat de Primaria comunei Maracineni, copia titlului de proprietate nr. C eliberat de Comisia Judeteana pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Buzau, imputernicire avocatiala.
La termenul de judecata din 21.01.2011, partile au inteles sa stinga litigiul dintre ele prin mediere, depunand in acest sens un acord de mediere incheiat la data de 17.12.2010 la Biroul Mediator ``B.L.C.".
Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele:
Partile in proces au solicitat pronuntarea unei hotarari judecatoresti prin care sa se constate ca la data de 9.06.2008 a intervenit vanzarea cumpararea unei suprafete de teren de 700 m.p. situata in intravilanul comunei Maracineni, judetul Buzau, pe care reclamantii si-au edificat cu materiale proprii si cu acordul paratei, un imobil casa de locuit in suprafata de 66 m.p.
In acest sens, partile au incheiat un acord de mediere, la data de 17.12.2010, solicitand instantei sa ia act de acordul de mediere, urmand a se pronunta o hotarare judecatoreasca care sa le consfinteasca invoiala.
Dat fiind ca litigiul priveste un drept de care partile pot sa dispuna, instanta in temeiul art. 63 al. 1 din Legea nr. 192/2006 privind medierea, cu referire la art. 271 Cod pr.civ., va pronunta la cererea partilor o hotarare care sa ia act de acordul lor de mediere.
Prin urmare, instanta va admite actiunea formulata de reclamanti, va lua act acordul de mediere al partilor si va consfinti invoiala acestora.
PENTRU ACESTE MOTIVE, IN NUMELE LEGII, HOTARASTE:
Admite actiunea formulata de reclamantii X si Y domiciliati in comuna Maracineni, judetul Buzau, in contradictoriu cu parata Z, domiciliata in comuna Maracineni judetul Buzau, ia act de acordul de mediere al partilor si consfinteste invoiala acestora, cu urmatorul continut:
``ACORD DE MEDIERE intocmit la data de 17.12.2010 in comuna M, judetul Buzau. Mediator B.L.C., autorizatie nr. 376 eliberata la data de 03.02.2008 de catre Consiliul de mediere din cadrul Biroului de mediator - B.L.C., in conformitate cu prevederile art. 58 din Legea 192/2006 privind medierea, organizarea si exercitarea profesiei de mediator, am intocmit in forma scrisa prezentul acord de mediere.
In rezultatul procesului de mediere realizat cu participarea:
1 X domiciliata in corn. Maracineni, judetul Buzau, identificata cu BI seria F., JPG
2 Y domiciliata in corn. Maracineni, judetul Buzau, identificata cu BI seria H, CNP I
3 Z domiciliata in corn. Maracineni, judetul Buzau, identificata cu BI seria J, CNP K, constand in stingerea litigiului pe cale amiabila ce face obiectul dosarului civil nr. 12846/200/2010 aflat pe rolul Judecatoriei Buzau cu prim termen de judecata la 21.01.2011, avand ca obiect pronuntarea unei hotarari judecatoresti prin care sa se constate interventia vanzarii cumpararii intre partile prezente si pronuntarea unei hotarari judecatoresti care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare cu
privire la suprafata de 700 m.p. situata in intravilanul corn. Maracineni, avand ca vecini la E -., la S - drum, la N - drum, la V -precum si sa se constate ca X si Y sunt proprietarii unui imobil casa de locuit in suprafata de 66 m.p. situat in corn.
Maracineni., judetul Buzau, compus din 3 camere, hol, camara, zidarie din chirpici, invelitOare din tabla.
Inainte de incheierea acordului de impacare, partilor li s-au explicat drepturile si obligatiile legate de procedura de mediere, drepturi si obligatii ce rezulta din incheierea acordului, urmarile cu caracter juridico-civil ce rezulta din acord .
Prin prezentul acord de mediere partile au convenit in mod benevol prin exprimarea libera a vointei, in lipsa aplicarii violentei sau constrangerii asupra urmatoarelor:
A) Partile sunt de acord cu stingerea litigiului pe cale amiabila, sens in care doamna Z arata ca este de acord cu actiunea formulata, recunoaste ca a vandut prin act sub semnatura privata in data de 9 iunie 2008 numitilor X si Y suprafata de 700 m.p. situata in intravilanul satului Maracineni, avand ca vecini la E - , la S -drum, la N - drum, la V - , ca a primit pretul stipulat in inscrisul sub semnatura privata, ca au posedat imobilul inca din 1982 si ca este de acord cu pronuntarea unei hotarari judecatoresti care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare pentru imobilul descris mai sus.
B) De asemenea, doamna Z recunoaste ca numitii X si Y si-au construit cu acordul dumneaei si cu materialele proprii lor, pe terenul descris mai sus, un imobil casa de locuit in suprafata de 66 m.p. situat in comuna Maracineni., jud. Buzau compus din 3 camere, hol, camara, zidarie din chirpici, invelitoare din tabla si este de acord sa se pronunte o hotarare care sa constate dreptul lor de proprietate pe acest imobil.
C) Doamna Z arata ca isi insuseste planul de amplasament si delimitare a corpului de proprietate intravilan intocmit de inginerul geodez cu drept de semnatura .
D) Partile inteleg sa prezinte acest acord in fata instantei de judecata investita cu solutionarea cauzei si inteleg sa se pronunte o hotarare tinandu-se cont de acest acord de mediere.
E) De asemenea, noi X si Y intelegem sa nu solicitam cheltuieli de judecata si sa suportam cheltuielile cu privire la incheierea prezentului acord de mediere.
Partilor li s-a adus la cunostinta faptul ca prezentul acord are valoarea unui inscris sub semnatura privata si ca instanta are obligatia sa ia act de invoiala partilor.
Prezentul acord a fost intocmit in prezenta doamnei V.C.M., avocat ales de catre X si Y in 5 exemplare, cate un exemplar a fost inmanat fiecarei parti, un exemplar ramane la sediul Biroului de mediator si un exemplar se inainteaza instantei pentru a lua act de continutul acordului".
Cu recurs in termen de 15 zile de la comunicare .
Pronuntata in sedinta publica azi, 21.01.2011.