Coordonator: Av. Marius-Cătălin Preduţ

Codul muncii comentat 2019 Avocat Marius-Catalin Predut
Prima pagină » Jurisprudenţă » Drept Civil » Contract de vanzare-cumparare incheiat in procedura de privatizare. Actiune in stabilirea raspunderii pentru evictiune a vanzatorului

Contract de vanzare-cumparare incheiat in procedura de privatizare. Actiune in stabilirea raspunderii pentru evictiune a vanzatorului

  Publicat: 06 Jun 2014       1962 citiri        Secţiunea: Drept Civil  


Codul muncii comentat Marius-Catalin Predut
1. Din punctul de vedere al drepului civil, dreptul de dispozitie este alcatuit din dreptul de dispozitie materiala si dreptul de dispizitie juridica.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Inlaturarea de la aplicare a legii generale ori de cate ori exista o dispozitie speciala intr-o materie data nu trebuie sa fie expresa, intrucat este consecinta directa a principiului specialia generalibus derogant, principiile de drept impunandu-se partilor si interpretului intocmai ca legea, data fiind natura lor juridica de reguli fundamentale ale unui sistem de drept, astfel incat nu este permisa conventia partilor care sa impuna aplicarea legii generale, avand in vedere limitele instituite de dispozitiile art. 5 C. civ., in care se poate manifesta libertatea de a contracta a partilor.

Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Pierdere in total sau in parte a dreptului de proprietate asupra unui lucru
Pierdere in total sau in parte a dreptului de proprietate asupra unui lucru
Obligatie ce revine vanzatorului si care, in linii generale, consta in indatorirea acestuia de a garanta cumparatorului linistita posesiune a lucrului vandut.
Una din hotararile judecatoresti, prevazuta in cap. I, t, II, C. proc. pen. partea speciala.
Este instanta judecatoreasca ce judeca in prima instanta procesele si cererile date prin lege in competenta sa.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Imobil asupra caruia greveaza o servitute.
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Este instanta judecatoreasca ce judeca in prima instanta procesele si cererile date prin lege in competenta sa.
Act sau fapt juridic pe care se intemeiaza dreptul de proprietate al unei persoane asupra unui lucru,
Efect negativ, cu caracter patrimonial sau nepatrimonial, produs unei persoane prin fapta ilicita a altei persoane ori prin actiunea lucrurilor sau animalelor care se afla sub paza juridica a altei persoane.
Consum de resurse (mijloace de productie, forta de munca, mijloace banesti) pentru satisfacerea unor necesitati de productie sau individuale.
Codul de procedura civila reglementeaza judecata in fond a cauzelor civile, judecata care cunoaste trei faze (etape):
Este instanta judecatoreasca ce judeca in prima instanta procesele si cererile date prin lege in competenta sa.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Tranzactia este un contract prin care partile termina un proces inceput sau preintampina un proces ce se poate naste (art. 1704 Cod Civil) prin concesii reciproce, .
Una din institutiile fundamentale ale dreptului penal, alaturi de institutia infractiunii si a pedepsei, reglementata in diferite dispozitii din Codul penal (ex. infractiunea este singurul temei al raspunderii penale, cap. I, t. II, C. pen., partea generala etc).
Pierdere in total sau in parte a dreptului de proprietate asupra unui lucru
Sunt mijloace de convingere prin care se stabileste existenta unor acte sau fapte juridice si, automat, a unor drepturi si obligatii ce rezulta din acestea.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Despagubiri ce se acorda partii vatamate
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Contrarietate intre un fapt sau act juridic si prevederile actelor normative.
Viciu al unei hotarari,
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Reglementata in cap. I, t. II, C. proc. pen., partea speciala, hotarare pronuntata de instanta de judecata in cursul judecatii care nu rezolva fondul cauzei,
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Imobil asupra caruia greveaza o servitute.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Exceptio non adimpleti contractus este expresia latina ; dreptul oricareia din partile unui cotract bilateral, sinalagmatic, de a refuza indeplinirea obligatiilor pe care si le-a asumat, atata vreme cat cealalta parte nu-si indeplineste propriile sale obligatii.
Cerere formulata de una din partile procesului civil pentru introducerea in cauza a unei alte persoane,
Denumire generica pentru toate felurile de monede si semne ale valorii. Au aparut din necesitatea de a facilita schimburile de marfuri.
Prestatia la care partile sau numai una din ele se obliga.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Este acel raport juridic in continutul caruia intra dreptul subiectului activ, denumit creditor, de a cere subiectului pasiv, denumit debitor, sa dea, sa faca sau sa nu faca ceva, sub sanctiunea constrangerii de stat in cazul neexecutarii de buna voie.
Contract prin care este asigurata plata de catre debitor/garantul/garantii sai a obligatiilor sale fata de creditorul sau.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Act normativ care cuprinde principiile si cele mai importante reglementari referitoare la relatiile sociale ce formeaza obiectul specific al dreptului civil:
vezi Curtea Europeana a Drepturilor Omului
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Mijloc procesual care da posibilitatea de a se invoca unele stari de fapt si situatii (lipsa unui martor, a unor acte) pe care instanta trebuie sa le solutioneze imediat.
In materie penala, conform art.14 Cod Procedura Penala, dreptul persoanei vatamate, constituita ca parte civila, de a alatura si exercita actiunea civila fie celei penale in cadrul procesului penal, fie inaintarea acesteia instantei civile.
Legea pentru modificarea şi completarea unor reglementări din legislaţia de asigurări sociale
Legea pentru modificarea şi completarea unor reglementări din legislaţia de asigurări sociale
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
1. Din punctul de vedere al drepului civil, dreptul de dispozitie este alcatuit din dreptul de dispozitie materiala si dreptul de dispizitie juridica.
Una dintre modalitatile de reparare a pagubei pricinuite prin infractiune.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Termen folosit pentru a desemna activitatea instantelor judecatoresti.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Legea pentru modificarea şi completarea unor reglementări din legislaţia de asigurări sociale
vezi Curtea Europeana a Drepturilor Omului
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
vezi Curtea Europeana a Drepturilor Omului
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
vezi Curtea Europeana a Drepturilor Omului
Contrarietate intre un fapt sau act juridic si prevederile actelor normative.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Cerere formulata de una din partile procesului civil pentru introducerea in cauza a unei alte persoane,
Codul de procedura civila reglementeaza judecata in fond a cauzelor civile, judecata care cunoaste trei faze (etape):
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Legea pentru modificarea şi completarea unor reglementări din legislaţia de asigurări sociale
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Tranzactia este un contract prin care partile termina un proces inceput sau preintampina un proces ce se poate naste (art. 1704 Cod Civil) prin concesii reciproce, .
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Obligatie ce revine vanzatorului si care, in linii generale, consta in indatorirea acestuia de a garanta cumparatorului linistita posesiune a lucrului vandut.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Organ suprem de control financiar si de jurisdictie financiara,care functioneaza pe lenga Parlamentul Romaniei.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Codul de procedura civila reglementeaza judecata in fond a cauzelor civile, judecata care cunoaste trei faze (etape):
Este acea imprejurare ce intervine in desfasurarea procesului civil, de natura sa aduca modificari cu privire la cadrul litigiului sau cu privire la instanta sesizata, precum:
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Legea pentru modificarea şi completarea unor reglementări din legislaţia de asigurări sociale
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Contrarietate intre un fapt sau act juridic si prevederile actelor normative.
Este calea de atac ordinara prin care la cererea procurorului si a partilor interesate se asigura repararea erorilor din hotararile judecatoresti pronuntate in fond, constituind al treilea grad de jurisdictie.
Activitate de lamurire, de stabilire a adevaratului inteles al unei opere spirituale.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Partea introductive a hotararii judecatoresti, care cuprinde: denumirea instantei; ziua, luna si anul sedintei de judecata, cu mentiunea daca aceasta a fost sau nu publica; numele si prenumele judecatorilor,
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
(in sensul legii contenciosului administrativ, legea 554/2004) Orice drept fundamental prevazut de Constitutie sau de lege, caruia i se aduce o atingere printr-un act administrative.
(in sensul legii contenciosului administrativ, legea 554/2004) Orice drept fundamental prevazut de Constitutie sau de lege, caruia i se aduce o atingere printr-un act administrative.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Legea pentru modificarea şi completarea unor reglementări din legislaţia de asigurări sociale
Pierdere in total sau in parte a dreptului de proprietate asupra unui lucru
Contract prin care este asigurata plata de catre debitor/garantul/garantii sai a obligatiilor sale fata de creditorul sau.
Pierdere in total sau in parte a dreptului de proprietate asupra unui lucru
Pierdere in total sau in parte a dreptului de proprietate asupra unui lucru
(in prima instanta). Reglementat in cap. II, t. II, C. proc. pen., partea speciala, s elimiteaza la fapta si persoana (persoanele) aratata in actul de sesizare a instantei, chiar si in cazul de extindere a procesului penal.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Act normativ emis de catre organul legislativ al puterii de stat (in Romania acesta este Parlamentul), ce cuprinde norme generale, de conduita, obligatorii si impersonale.
Este un mijloc legal sau conventional de asigurare a executarii obligatiilor;
(in sensul legii contenciosului administrativ, legea 554/2004) Orice drept fundamental prevazut de Constitutie sau de lege, caruia i se aduce o atingere printr-un act administrative.
Act prin care un organ de jurisdictie se recunoaste competent sa rezolve cererea ce i-a fost adresata
(in sensul legii contenciosului administrativ, legea 554/2004) Orice drept fundamental prevazut de Constitutie sau de lege, caruia i se aduce o atingere printr-un act administrative.
Clauza contractuala ce prevede corelarea unei valori economice cu o alta valoare economica, in vederea mentinerii in timp a valorii reale a obligatiilor contractuale.
Obligatie ce revine vanzatorului si care, in linii generale, consta in indatorirea acestuia de a garanta cumparatorului linistita posesiune a lucrului vandut.
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
1. Din punctul de vedere al drepului civil, dreptul de dispozitie este alcatuit din dreptul de dispozitie materiala si dreptul de dispizitie juridica.
Este acel raport juridic in continutul caruia intra dreptul subiectului activ, denumit creditor, de a cere subiectului pasiv, denumit debitor, sa dea, sa faca sau sa nu faca ceva, sub sanctiunea constrangerii de stat in cazul neexecutarii de buna voie.
Obligatie ce revine vanzatorului si care, in linii generale, consta in indatorirea acestuia de a garanta cumparatorului linistita posesiune a lucrului vandut.
Sanctiune care consta in lipsirea actului juridic civil de efectele sale firesti intrucat acesta a fost incheiat cu nerespectarea dispozitiilor legale imperative sau cu incalcarea conditiilor de validitate ale actului respectiv.
Legea pentru modificarea şi completarea unor reglementări din legislaţia de asigurări sociale
Partea introductive a hotararii judecatoresti, care cuprinde: denumirea instantei; ziua, luna si anul sedintei de judecata, cu mentiunea daca aceasta a fost sau nu publica; numele si prenumele judecatorilor,
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
1. Din punctul de vedere al drepului civil, dreptul de dispozitie este alcatuit din dreptul de dispozitie materiala si dreptul de dispizitie juridica.
Codul de procedura civila reglementeaza judecata in fond a cauzelor civile, judecata care cunoaste trei faze (etape):
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Este acel raport juridic in continutul caruia intra dreptul subiectului activ, denumit creditor, de a cere subiectului pasiv, denumit debitor, sa dea, sa faca sau sa nu faca ceva, sub sanctiunea constrangerii de stat in cazul neexecutarii de buna voie.
Obligatie ce revine vanzatorului si care, in linii generale, consta in indatorirea acestuia de a garanta cumparatorului linistita posesiune a lucrului vandut.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Activitate de lamurire, de stabilire a adevaratului inteles al unei opere spirituale.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Pierdere in total sau in parte a dreptului de proprietate asupra unui lucru
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Act normativ emis de catre organul legislativ al puterii de stat (in Romania acesta este Parlamentul), ce cuprinde norme generale, de conduita, obligatorii si impersonale.
Este calea de atac ordinara prin care la cererea procurorului si a partilor interesate se asigura repararea erorilor din hotararile judecatoresti pronuntate in fond, constituind al treilea grad de jurisdictie.

Prin urmare, in cazul in care partile unui contract de vanzare-cumparare incheiat in procedura de privatizare au prevazut ca raspunderea pentru evictiune a vanzatorului va fi angajata in conditiile dreptului comun - art. 1336 si urm. C. civ. - este intemeiata exceptia inadmisibilitatii actiunii in stabilirea raspunderii pentru evictiune a vanzatorului, dat fiind faptul ca, in acest domeniu, art. 324 din O.U.G. nr. 88/1997 cuprinde o reglementare speciala a acestei obligatii de garantie .

Nota : In prezenta decizie au fost avute in vedere dispozitiile din vechiul Cod civil.

Prin incheierea din data 8 mai 2012, Tribunalul Bucuresti, Sectia a VI-a civila, a unit exceptia prescriptiei extinctive cu fondul cauzei si a calificat exceptia inadmisibilitatii invocata de parata drept o aparare de fond .

Prin sentinta civila nr. 20101/21 decembrie 2012, Tribunalul Bucuresti, Sectia a VI-a civila, a admis actiunea reclamantei SC F.I. SRL, astfel cum a fost precizata, si a fost obligata parata A.V.A.S. la plata sumei de 13.704.091 lei cu titlu de prejudiciu si a sumei de 159.184 lei, cu titlu de cheltuieli de judecata .

Pentru a pronunta aceasta solutie, tribunalul a retinut ca intre antecesorii celor doua parti in proces - Asociatia Programul Actiunilor Salariatilor - CCCF si F.P.S. - a fost incheiat contractul de vanzare-cumparare nr. 49/1995, iar prin decizia civila nr. 675 A/23 septembrie 2008, reclamanta a fost obligata sa lase in deplina proprietate si linistita posesie proprietarilor de drept unul dintre imobilele ce au facut obiectul mentionatului contract de vanzare-cumparare, teren in suprafata de 585,45 mp si constructie in suprafata de 384,46 mp. Ca atare, avand in vedere raspunderea vanzatorului pentru evictiune si probele administrate, prima instanta a admis actiunea reclamantei, obligand parata la despagubiri corespunzatoare imobilului revendicat.

Impotriva acestei hotarari si a incheierilor de sedinta a declarat apel parata, criticand sentinta atacata pentru nelegalitate si netemeinicie.

Prin decizia nr. 174/30 aprilie 2013, Curtea de Apel Bucuresti, Sectia a V-a civila, a admis apelul paratei, a schimbat in parte incheierea de sedinta din 8 mai 2012, a admis exceptia inadmisibilitatii actiunii si a respins actiunea reclamantei ca inadmisibila, astfel cum a fost precizata.

Pentru a pronunta aceasta decizie, instanta de apel a retinut ca in solutionarea apelului au prioritate motivele relative la gresita solutionare a exceptiei inadmisibilitatii de catre prima instanta de fond . Sub acest aspect, curtea de apel a apreciat ca in sentinta atacata prima instanta nu a analizat sustinerile paratei relative la inadmisibilitatea actiunii reclamantei, insa, avand in vedere ca nicio parte nu a solicitat trimiterea cauzei pentru rejudecare, aceste sustineri au fost analizate direct de instanta de apel.

Curtea de apel a apreciat ca in mod gresit prima instanta a retinut ca inadmisibilitatea este o simpla aparare de fond, in realitate fiind o veritabila exceptie . Astfel, raportat la obiectul cererii de chemare in judecata, respectiv plata unei sume de bani reprezentand contravaloarea prejudiciului cauzat prin restituirea in natura a unuia dintre imobilele ce au facut obiectul contractului nr. 49/1995, si la cauza acestuia, respectiv obligatia de garantie contra evictiunii, intemeiata pe dispozitiile art. 1336 si urm. C. civ. vechi, instanta de apel a apreciat ca in cauza se ridica problema raportului dintre legea speciala - O.U.G. nr. 88/1997 si, respectiv, legea generala - Codul civil si a raportului dintre legea interna si CEDO.

Sub aspectul raportului dintre legea speciala si legea generala, instanta de apel a retinut ca este incident principiul specialia generalibus derogant si ca reclamantul nu are un drept de optiune intre legea speciala si legea generala, chiar daca legea speciala nu interzice expres accesul la legea generala, intrucat, in caz contrar, ar fi nesocotita intentia legiuitorului de a reglementa anumite materii prin legi speciale.

Ca atare, intrucat contractul a fost incheiat inainte de intrarea in vigoare a Legii nr. 137/2002, in cauza sunt aplicabile dispozitiile art. 324 din O.U.G. nr. 88/1997, astfel cum prevede art. 30 alin. (3) din Legea nr. 137/2002, dispozitie speciala ce reglementeaza conditii derogatorii de la dreptul comun de acordare a despagubirilor. Mai mult, in aceasta materie a fost pronuntata si Decizia RIL nr. 18/12 octombrie 2011 in interpretarea si aplicarea dispozitiilor art. 324 din O.U.G. nr. 88/1997 privind modalitatea de despagubire a persoanelor indreptatite.

Instanta de apel a mai retinut ca si prin alte decizii in interesul legii pronuntate de Inalta Curte de Casatie si Justitie cu privire la domeniul de aplicare al Legii nr. 10/2001, instanta suprema a stabilit ca legea speciala inlatura de la aplicare legea generala, fara a fi nevoie ca principiul sa fie incorporat in textul legii speciale, iar dispozitiile legii speciale pot fi inlaturate doar daca contravin CEDO.

Sub acest aspect, al raportului dintre legea interna si CEDO, curtea de apel a retinut ca reclamanta nu a invocat si dovedit faptul ca anumite dispozitii din legea speciala contravin CEDO.

Adoptarea unei legi speciale care reglementeaza conditiile in care se pot acorda despagubiri si modalitatea de despagubire, a mai aratat instanta de apel, nu este de natura sa aduca atingere dreptului de acces la un tribunal al reclamantei, prevazut de art. 6 CEDO.

Impotriva acestei decizii a declarat recurs reclamanta, criticand decizia atacata pentru motivele de nelegalitate prevazute de art. 304 pct. 7 si 9 C. proc. civ.

In dezvoltarea acestor motive de nelegalitate, recurenta-reclamanta a aratat ca instanta de apel s-a rezumat la prezentarea unor motive straine de natura pricinii, analizand cauza prin raportare la O.U.G. nr. 88/1997, fara sa faca referire la dispozitiile art. 969 si 1336 C. civ. care au constituit cauza cererii de chemare in judecata .

Cererea de chemare in judecata, a invederat recurenta, a fost intemeiata pe dispozitiile art. 969 si 1336 C. civ., data fiind raspunderea paratei-vanzator pentru evictiune, cuprinsa in clauza 6.3 din contractul de vanzare-cumparare nr. 49/1995, care este legea partilor. Or, a aratat recurenta, prin aceasta clauza intimata s-a obligat sa raspunda pentru linistita posesie, conform art. 1336 C. civ., clauza mentionata instituind o obligatie pe deplin valabila, astfel cum s-a aratat prin sentinta nr. 12747/2004 a Tribunalului Bucuresti, definitiva prin decizia nr. 462/2005 a Curtii de Apel Bucuresti si irevocabila prin decizia nr. 1483/2006 a I.C.C.J., hotarari judecatoresti prin care s-a respins irevocabil actiunea A.V.A.S. in constatarea nulitatii clauzei 6.3 din contract .

Recurenta a aratat ca, interpretand aceasta clauza, instantele au statuat ca aceasta clauza este o veritabila garantie contra evictiunii. Ca atare, intrucat acesta a fost temeiul juridic al actiunii in justitie, exceptia inadmisibilitatii actiunii invocata de intimata-parata este neintemeiata.

Mai mult, a invederat recurenta, decizia curtii de apel incalca principiul disponibilitatii prevazut de art. 129 alin. (6) C. proc. civ., intrucat prin raportare la O.U.G. nr. 88/1997 curtea de apel depaseste cadrul procesul fixat la data formularii cererii de chemare in judecata .

Recurenta a aratat ca in speta este incident si motivul de recurs prevazut de art. 304 pct. 9 C. proc. civ., intrucat in speta nu se pot aplica dispozitiile O.U.G. nr. 88/1997, intrucat contractul de privatizare a fost incheiat in anul 1995.

Recurenta a mai invederat ca in cauza nu sunt aplicabile nici dispozitiile Deciziei RIL nr. 18/2010, care nu face referire la raportul dintre legea speciala si legea generala, ci analizeaza problemele de drept nascute din interpretarea neunitara a dispozitiilor speciale, doar in acele cauze intemeiate pe legea speciala.

Examinand actele si lucrarile dosarului, prin prisma motivelor de nelegalitate formulate, intemeiate pe dispozitiile art. 304 pct. 8 si 9 C. proc. civ., Inalta Curte a retinut ca recursul declarat este nefondat, pentru urmatoarele considerente:

Dreptul civil roman porneste de la doua principii fundamentale in interpretarea si delimitarea domeniului de aplicare a legii generale si, respectiv, a legii speciale: specialia generalibus derogant si generalia specialibus non derogant. Consecinta acestor principii de interpretare este aceea ca ori de cate ori exista dispozitii legale speciale ce reglementeaza o materie data este inlaturata de la aplicare legea generala care reglementeaza aceeasi materie, legea generala putand fi aplicata doar in completare, pentru acele aspecte ce au scapat reglementarii speciale. Neaplicarea legii generale pentru ipoteze legale cuprinse in dispozitii speciale este o regula de drept ce rezulta din aplicarea in practica a celor doua principii enuntate anterior. Ca atare, nu este necesara inlaturarea expresa de la aplicare a legii generale, prin dispozitii incluse in legea speciala, dupa cum nu este necesara nici pronuntarea unor decizii in interesul legii care sa lamureasca expres problema raportului dintre legea generala si legea speciala, intrucat principiile de drept - fie ca sunt incluse sau nu sunt incluse intr-o reglementare expresa - se impun partilor si interpretului intocmai ca legea, data fiind natura lor juridica de reguli fundamentale ale unui sistem de drept .

Pornind de la aceste consideratii, Inalta Curte a retinut ca problema de drept supusa atentiei judecatorului de la fond si analizata in fata instantei de apel priveste raportul dintre legea speciala si, respectiv, legea generala in materia raspunderii pentru evictiune a vanzatorului, in contractele de vanzare-cumparare incheiate in procedura de privatizare, dat fiind faptul ca, in acest domeniu, art. 324 din O.U.G. nr. 88/1997 cuprinde o reglementare speciala a acestei obligatii de garantie pentru evictiune a vanzatorului.

In speta, recurenta-reclamanta a solicitat instantelor de judecata sa stabileasca raspunderea pentru evictiune a intimatei-parate, fata de pierderea proprietatii si a linistitei posesii a unuia dintre bunurile imobile ce au facut obiectul contractului de privatizare, in conditiile dreptului comun, respectiv, art. 1336 si urm. raportat la art. 969 C. civ.

Prin urmare, fata de considerentele expuse anterior si avand in vedere ca problema intemeierii in drept a actiunii a fost ridicata de intimata-parata prin invocarea exceptiei inadmisibilitatii cererii, Inalta Curte nu poate retine primul motiv de recurs intemeiat pe dispozitiile art. 304 pct. 7 C. proc. civ., in sensul ca hotararea curtii de apel face referire la O.U.G. nr. 88/1997, si nu la art. 969 si art. 1336 C.c., astfel incat ar cuprinde motive straine de natura pricinii. Referirea instantei de apel la dispozitiile O.U.G. nr. 88/1997 s-a facut tocmai pornind de la raportul dintre aceasta lege speciala si legea generala - intelegand art. 969 si art. 1336 C. civ. invocate de reclamanta in sustinerea actiunii, intr-o materie, respectiv garantia vanzatorului contra evictiunii in contractele de privatizare, ce cuprinde o reglementare speciala. De altfel, judecatorul era obligat fata de existenta dublei reglementari, speciala si generala, si fata de principiul specialia generalibus derogant, sa analizeze si sa stabileasca norma de drept aplicabila in speta, fie prin manifestarea unui rol activ, conform art. 129 C. proc. civ., fie, cazul in speta, prin analiza exceptiei invocata de intimata in aparare. Ca atare, nu se poate retine nicio incalcare a principiului disponibilitatii, intrucat drepturile procesuale ale partilor, inclusiv dreptul general de petitionare, de investire a instantei de judecata, nu pot fi exercitate decat in limitele stabilite de lege, intelegand si principiile, regulile fundamentale ale unui sistem de drept .

Cat priveste sustinerea recurentei-reclamante relativa la existenta in contractul dedus judecatii a unei clauze de garantie contra evictiunii intemeiata pe dispozitiile art. 1336 C. civ., clauza ce ar fi fost recunoscuta ca valida prin mai multe hotarari judecatoresti, Inalta Curte a retinut urmatoarele:

Astfel cum s-a aratat in cele expuse anterior, inlaturarea de la aplicare a legii generale ori de cate ori exista o dispozitie speciala intr-o materie data nu trebuie sa fie expresa, intrucat este consecinta directa a principiului specialia generalibus derogant, fiind de la sine inteleasa. Prin urmare, tot ca o consecinta a acestui principiu, nu este permisa conventia partilor care sa impuna aplicarea legii generale, inlaturand de la aplicare dispozitia speciala mai restrictiva, avand in vedere limitele instituite de dispozitiile art. 5 C. civ., in care se poate manifesta libertatea de a contracta a partilor. Faptul ca art. 6.3 din contractul dedus judecatii, care instituie obligatia de garantie contra evictiunii a intimatei-parate, a fost declarat valid prin respingerea actiunii in anulare a intimatei, este fara relevanta in speta de fata, intrucat hotararile judecatoresti pronuntate in respectiva speta, au avut in vedere motivele de nulitate invocate de catre intimata.

Ca atare, nu s-ar putea sustine ca prin aceste hotarari judecatoresti a fost transata problema raportului dintre legea speciala si legea generala, in sensul inlaturarii de la aplicare a legii speciale. De altfel, practica judecatoreasca este unanima in a aprecia ca trimiterea facuta de partile unui contract la o anumita dispozitie legala, chiar gresita, nu afecteaza valabilitatea clauzei contractuale respective, intrucat interpretarea si aplicarea legii revine instantei de judecata .

Avand in vedere aceste considerente, Inalta Curte a retinut ca trimiterea facuta de partile contractante la dispozitiile art. 1336 C. civ. in clauza 6.3, ce instituie obligatia de garantie contra evictiunii a intimatei-parate, nu intra in principiul reglementat de art. 969 C. civ. - pacta sunt servanda, intrucat nu le este permisa partilor conventia asupra legii aplicabile, instanta de judecata nefiind obligata sa dezlege pricina prin raportare la norma aleasa de parti.

Inalta Curte a respins ca neintemeiat si cel de-al doilea motiv relativ la gresita interpretare si aplicare a legii, retinand ca in speta, desi contractul de vanzare-cumparare a fost incheiat in anul 1995, sunt aplicabile dispozitiile art. 324 din O.U.G. nr. 88/1997, fata de dispozitiile speciale ale art. 30 din Legea nr. 137/2002 care stabilesc aplicarea retroactiva a legii, respectiv, pentru contractele incheiate anterior intrarii sale in vigoare, astfel cum corect a retinut instanta de apel.

Cat priveste gresita aplicare in speta a Deciziei RIL nr. 18/2010, Inalta Curte a retinut ca instanta de apel nu a facut o aplicare efectiva in speta a respectivei decizii in interesul legii, ci doar a facut trimitere la continutul acesteia sub aspectul conditiilor restrictive instituite in materia raspunderii pentru evictiune din contractele de privatizare prin legea speciala, astfel cum a fost interpretata de instanta suprema prin respectiva decizie, lege care se aplica prioritar fata de legea generala.

Pentru considerentele mai sus invocate, in baza art. 312 C. proc. civ., Inalta Curte a respins recursul declarat ca nefondat.


Pronuntata de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 962 din 12 martie 2014


Citeşte mai multe despre:    OUG 88/1997    Contract de vanzare-cumparare



Comentează: Contract de vanzare-cumparare incheiat in procedura de privatizare. Actiune in stabilirea raspunderii pentru evictiune a vanzatorului
Alte Speţe

Deghizare partiala a pretului prin simulatie. Contract de vanzare-cumparare
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 80 din 26 ianuarie 2016

Actiune in rezolutiunea unui antecontract de vanzare-cumparare formulata de promitentul-cumparator
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 311 din 11 februarie 2016

Incheiere interlocutorie de respingere a exceptiei prescriptiei extinctive. Reiterarea exceptiei prin intampinarea depusa in calea de atac
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 1248 din 28 iunie 2016

Consecinte neformularii unei cereri de repunere in situatia anterioara in cadrul unei actiuni privind rezolutiunea unui antecontract de vanzare-cumparare
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 224 din 28 ianuarie 2015

Conventia de rezolutiune a unui contract de vanzare incheiata in temeiul prevederilor art. 1550 din Codul civil este un act de administrare
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 525 din 17 februarie 2015

Consecintele neindeplinirii conditiei suspensive in cazul contractului de vanzare-cumparare
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 865 din 18 martie 2015

Elementele constitutive ale infractiunii de abuz in serviciu
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia Penala, Decizia nr. 171/A din 13 mai 2015

Contract vanzare-cumparare. Antecontract. Actiune pentru pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare. Prescriptie
Pronuntaţă de: I.C.C.J., sectia civila si de proprietate intelectuala, decizia nr.1212 din 17 februarie 2005

Contract de vanzare-cumparare. Imobil. Coproprietate.
Pronuntaţă de: I.C.C.J., Sectia civila si de proprietate intelectuala, decizia nr. 965 din 8 martie 2005

Actiune privind anularea unui contract de vanzare cumparare. Pret neserios.
Pronuntaţă de: I.C.C.J., Sectia civila si de proprietate intelectuala, decizia nr. 1597 din 14 februarie 2006



Articole Juridice

Restrictiile privind vanzarea-cumpararea terenurilor agricole situate in extravilan si aplicarea principiului tempus regit actum
Sursa: Irina Maria Diculescu

Ghid util contestare taxa auto
Sursa: Cabinet de avocatura Leonte Oana Madalina

Clauza de inalienabilitate in Noul Cod civil (art. 627-629)
Sursa: EuroAvocatura.ro

Noul Cod Civil: Accesiunea imobiliara artificiala
Sursa: EuroAvocatura.ro

Accesiunea imobiliara artificiala (Art. 577 - 597 - Noul Cod Civil)
Sursa: EuroAvocatura.ro

Proprietatea periodica (Art. 687 - 692 - Noul Cod Civil)
Sursa: EuroAvocatura.ro

Acte si documente necesare pentru dosarul Prima casa 4 (CEC BANK, BCR, BRD)
Sursa: EuroAvocatura.ro