Coordonator: Av. Marius-Cătălin Preduţ

Codul muncii comentat 2019 Avocat Marius-Catalin Predut
Prima pagină » Jurisprudenţă » Drept Civil » Reziliere contract de vanzare-cumparare cu clauza de intretinere, Neexecutarea obligatiei

Reziliere contract de vanzare-cumparare cu clauza de intretinere, Neexecutarea obligatiei

  Publicat: 17 Aug 2012       10661 citiri        Secţiunea: Drept Civil  


Codul muncii comentat Marius-Catalin Predut
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Asigurarea mijloacelor de existenta unui minor sau altei persoane fizice
Prin cererea adresata instantei si inregistrata sub nr. 859/179/4.08.2008, reclamanta P.A a chemat in judecata pe paratii B.N.si B.G.-F. , solicitand rezilierea contractului de vanzare-cumparare cu clauza de intretinere autentificat sub nr.1503/21 mai 2002 la BNP " E.F. " cu sediul in municipiul Tulcea .

Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Asigurarea mijloacelor de existenta unui minor sau altei persoane fizice
Din punct de vedere contabil, totalul lichiditatilor monetare curente (piese monetare, bilete de banca nationale si traine)
Legea 10 din 2001. Suprafata de teren afectata utilizarii constructiei retrocedabile, in limita imprejmuirilor existente;
Este acel raport juridic in continutul caruia intra dreptul subiectului activ, denumit creditor, de a cere subiectului pasiv, denumit debitor, sa dea, sa faca sau sa nu faca ceva, sub sanctiunea constrangerii de stat in cazul neexecutarii de buna voie.
Asigurarea mijloacelor de existenta unui minor sau altei persoane fizice
Este acel raport juridic in continutul caruia intra dreptul subiectului activ, denumit creditor, de a cere subiectului pasiv, denumit debitor, sa dea, sa faca sau sa nu faca ceva, sub sanctiunea constrangerii de stat in cazul neexecutarii de buna voie.
Este puterea materiala pe care o exercita o persoana asupra bunului dandu-i posibilitatea de a se comporta ca si cum ar fi adevaratul proprietar al bunului.
Este acel raport juridic in continutul caruia intra dreptul subiectului activ, denumit creditor, de a cere subiectului pasiv, denumit debitor, sa dea, sa faca sau sa nu faca ceva, sub sanctiunea constrangerii de stat in cazul neexecutarii de buna voie.
Asigurarea mijloacelor de existenta unui minor sau altei persoane fizice
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Concept utilizate de stiintele comportamentale (psihologie, sociologie, psihologie judiciara), prin el intelegandu-se ansamblul actelor, reactiilor (glandulare, motorii, afective, verbale) prin care o persoana raspunde intr-o imprejurare data la solicitarile mediului inconjurator.
1. Indicatie pe scrisori, colete, etc., ce contine numele si domiciliul destinatarului.
1. Din punct de vedere economic, o cantitate dorita dintr-un anumit bun economic, care poate fi cumparata, intr-o perioada determinata, la anumite niveluri ale pretului.
Desfiintarea unui contract sinalagmatic cu executare succesiva, la cererea uneia dintre parti, ca urmare a faptului ca cealalta parte nu si-a executat in mod culpabil obligatiile contractactuale.
Prestatia la care partile sau numai una din ele se obliga.
Asigurarea mijloacelor de existenta unui minor sau altei persoane fizice
1. Indicatie pe scrisori, colete, etc., ce contine numele si domiciliul destinatarului.
Loc in care persoana fizica isi are locuinta statornica sau principala.
Mijloace de proba, prevazute in cap. II, t. III, C. proc. pen., partea generala.Potrivit legii, inscrisurile pot servi ca mijloace de proba, daca in continutul lor se arata fapte sau imprejurari de natura sa contribuie la aflarea adevarului.
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Asigurarea mijloacelor de existenta unui minor sau altei persoane fizice
Atestarea autenticitatii unui act; a da forma legala unui act, document.
Inscris constatator al contractului de mandat care da posibilitatea ca mandatarul sa lucreze in numele si pe socoteala mandatului.
Act oficial prin care se confirma (de catre anumite organe de stat)
Confirmare intr-o anumita functie
Mijloace de proba, prevazute in cap. II, t. III, C. proc. pen., partea generala.Potrivit legii, inscrisurile pot servi ca mijloace de proba, daca in continutul lor se arata fapte sau imprejurari de natura sa contribuie la aflarea adevarului.
Act procesual pe care paratul are facultatea sa-l indeplineasca inainte de a incepe dezbaterea orala a procesului
1. Fractiune a dreptului de proprietate comuna asupra unui bun sau asupra unei mase de bunuri.
Din punct de vedere contabil, totalul lichiditatilor monetare curente (piese monetare, bilete de banca nationale si traine)
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Asigurarea mijloacelor de existenta unui minor sau altei persoane fizice
Asigurarea mijloacelor de existenta unui minor sau altei persoane fizice
(In sensul Legii 10 din 2001). Orice teren si/sau constructie situat in intravilan, cu oricare din destinatiile avute la data preluarii, precum si orice bun mobil devenit imobil prin incorporare in aceasta constructie,
(In sensul Legii 10 din 2001). Orice teren si/sau constructie situat in intravilan, cu oricare din destinatiile avute la data preluarii, precum si orice bun mobil devenit imobil prin incorporare in aceasta constructie,
Asigurarea mijloacelor de existenta unui minor sau altei persoane fizice
Proprietate pe cote parti avand ca obiect o universalitate juridica,
Persoana care, in schimbul muncii, primeste un salariu.
Consimtamant la ceva, intelegere intre doua parti la incheierea unui act juridic.
Conform Legii locuintei 114/1996, o locuinta care, \"prin gradul de satisfacere a raportului dintre cerinta utilizatorului si caracteristicile locuintei, la un moment dat,
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Asigurarea mijloacelor de existenta unui minor sau altei persoane fizice
Din punct de vedere contabil, totalul lichiditatilor monetare curente (piese monetare, bilete de banca nationale si traine)
Din punct de vedere contabil, un document contabil de sinteza care are ca obiective principale completarea si explicarea datelor inscrise in bilant si contul de profit si pierdere
(In sensul Legii 10 din 2001). Orice teren si/sau constructie situat in intravilan, cu oricare din destinatiile avute la data preluarii, precum si orice bun mobil devenit imobil prin incorporare in aceasta constructie,
Unitate de baza a organizarii administrativ-teritoriale a statului, alcatuita dintr-unul sau mai multe sate si
Din punct de vedere contabil, un document contabil de sinteza care are ca obiective principale completarea si explicarea datelor inscrise in bilant si contul de profit si pierdere
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Asigurarea mijloacelor de existenta unui minor sau altei persoane fizice
Este acel raport juridic in continutul caruia intra dreptul subiectului activ, denumit creditor, de a cere subiectului pasiv, denumit debitor, sa dea, sa faca sau sa nu faca ceva, sub sanctiunea constrangerii de stat in cazul neexecutarii de buna voie.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
(In sensul Legii 10 din 2001). Orice teren si/sau constructie situat in intravilan, cu oricare din destinatiile avute la data preluarii, precum si orice bun mobil devenit imobil prin incorporare in aceasta constructie,
Dreptul pe care il are o persoana, uzufructuarul, de a se folosi de un bun si de a-i culege fructele pe timpul vietii sale,
(In sensul Legii 10 din 2001). Orice teren si/sau constructie situat in intravilan, cu oricare din destinatiile avute la data preluarii, precum si orice bun mobil devenit imobil prin incorporare in aceasta constructie,
Dreptul pe care il are o persoana, uzufructuarul, de a se folosi de un bun si de a-i culege fructele pe timpul vietii sale,
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
(lat. culpa "vina")Forma a vinovatiei, prevazuta in cap. I, t. II, art. 19, C. pen., partea generala.
Asigurarea mijloacelor de existenta unui minor sau altei persoane fizice
Dreptul pe care il are o persoana, uzufructuarul, de a se folosi de un bun si de a-i culege fructele pe timpul vietii sale,
Asigurarea mijloacelor de existenta unui minor sau altei persoane fizice
Dreptul pe care il are o persoana, uzufructuarul, de a se folosi de un bun si de a-i culege fructele pe timpul vietii sale,
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Asigurarea mijloacelor de existenta unui minor sau altei persoane fizice
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Tranzactia este un contract prin care partile termina un proces inceput sau preintampina un proces ce se poate naste (art. 1704 Cod Civil) prin concesii reciproce, .
Asigurarea mijloacelor de existenta unui minor sau altei persoane fizice
(lat. culpa "vina")Forma a vinovatiei, prevazuta in cap. I, t. II, art. 19, C. pen., partea generala.
(lat. culpa "vina")Forma a vinovatiei, prevazuta in cap. I, t. II, art. 19, C. pen., partea generala.
Asigurarea mijloacelor de existenta unui minor sau altei persoane fizice
Hartie de valoare care reprezinta o cota fixa din capitalul unei societati pe actiuni.
Operatie de impartire a proprietatii commune intre coproprietari in urma careia fiecare dintre acestia devine proprietar exclusiv asupra unui, unor bun sau a unei parti determinate material.
Proces, pricina, cauza, conflict, neintelegere intre doua sau mai multe persoane,
Sunt mijloace de convingere prin care se stabileste existenta unor acte sau fapte juridice si, automat, a unor drepturi si obligatii ce rezulta din acestea.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Serviciu auxiliar alaturi de registratura, arhiva si biblioteca,
(lat. culpa "vina")Forma a vinovatiei, prevazuta in cap. I, t. II, art. 19, C. pen., partea generala.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Denumire generica pentru toate felurile de monede si semne ale valorii. Au aparut din necesitatea de a facilita schimburile de marfuri.
Este persoana care are cunostinta despre o fapta sau o imprejurare de natura sa serveasca la aflarea adevarului in procesul penal, avand obligatia de a se prezenta la chemarea organelor judiciare, de a depune marturie si de a relata adevarul si numai adevarul.
Sunt mijloace de convingere prin care se stabileste existenta unor acte sau fapte juridice si, automat, a unor drepturi si obligatii ce rezulta din acestea.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Persoana pusa sub interdictie judecatoreasca sau careia i s-a aplicat pedeapsa complementara a interzicerii unor drepturi prevazuta de legea penala.
1. Acel fenomen care influenteaza actiunea cauzei, favorizeaza sau franeaza procesul dezvoltarii cauzei in efect.
Trasatura esentiala a infractiunii, prevazuta in cap. I, t. II, art. 19 , C. pen., partea generala. Ea priveste latura subiectiva a infractiunii,
Intreprindere care cumpara sau sconteaza facturile de la un fabricant sau de la un vanzator si urmareste incasarea pretului de la clienti.
Este acel raport juridic in continutul caruia intra dreptul subiectului activ, denumit creditor, de a cere subiectului pasiv, denumit debitor, sa dea, sa faca sau sa nu faca ceva, sub sanctiunea constrangerii de stat in cazul neexecutarii de buna voie.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Este acel raport juridic in continutul caruia intra dreptul subiectului activ, denumit creditor, de a cere subiectului pasiv, denumit debitor, sa dea, sa faca sau sa nu faca ceva, sub sanctiunea constrangerii de stat in cazul neexecutarii de buna voie.
Denumire generica pentru toate felurile de monede si semne ale valorii. Au aparut din necesitatea de a facilita schimburile de marfuri.
Asigurarea mijloacelor de existenta unui minor sau altei persoane fizice
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Asigurarea mijloacelor de existenta unui minor sau altei persoane fizice
Consum de resurse (mijloace de productie, forta de munca, mijloace banesti) pentru satisfacerea unor necesitati de productie sau individuale.

In motivarea cererii s-a invederat ca prin contractul de vanzare-cumparare cu clauza de intretinere autentificat sub nr.1503/21 mai 2002 la BNP " E.F. " a vandut paratilor cota sa indiviza din imobilul casa de locuit si teren aferent , contraprestatiunea acestei instrainari constand in obligatia cumparatorilor , paratii in speta , de a-i acorda intretinere si ingrijire , pe tot timpul vietii sale cu alimente , imbracaminte , incalzit si tot ce este necesar unei bune intretineri si ingrijiri , precum si obligatia de a suporta cheltuielile ocazionate cu inmormantarea si pomeni .
S-a invederat ca de la data perfectarii vanzarii paratii au intrat in posesia imobilului , folosindu-se de toate bunurile sale , refuzand sa-si indeplineasca obligatia de intretinere pe care si-au asumat-o , fiind intretinuta de alte persoane , respectiv de fiica sa , P.Gh. , care nu are nicio obligatie in acest sens .
A mai aratat reclamanta ca a fost obligata sa-si paraseasca locuinta din cauza unui tratament nerespectuos , plin de injurii si a faptului ca nu era intretinuta corespunzator .
S-a sustinut ca nu era intretinuta corespunzator , nefiindu-i asigurate in esenta , intretinerea si conditiile de incalzire necesare , aratand ca parata i-a aruncat hainele din locuinta , continuand si in prezent sa aiba un comportament nedemn , adresand injurii la adresa sa si a persoanei care o ingrijeste .
Ulterior parata a depus o cerere de completare-precizare continand o detaliere a starii de fapt care a determinat-o sa promoveze actiunea de reziliere a contractului de vanzare-cumparare , invederand ca dupa perfectarea contractului , paratii au avut o conduita necorespunzatoare , neexecutandu-si obligatiile asumate , modul in care acestia s-au achitat de obligatiile contractuale sustinandu-se in esenta ca este de neacceptat , fiind determinata ca urmare a conduitei negative a paratei sa paraseasca imobilul si sa se mute in locuinta unei alte fiice ale sale , locuinta care se invecineaza cu cea care a facut obiectul contractului in speta.
S-a invederat ca datorita tratamentului nerespectuos al paratei care nu-i asigura intretinere si ingrijire si-i adresa insulte , interzicandu-i a avea vreo legatura personala cu ceilalti membri ai familiei precum si cu prietenele , a fost nevoita sa se mute in luna noiembrie 2004 in locuinta fiicei sale P.Gh. , unde a locuit singura de la data sus mentionata si pana in anul 2007 cand datorita unor probleme de sanatate a ramas imobilizata , fiica sa P.Gh. mutandu-se astfel in localitatea sa de domiciliu spre a-i acorda ingrijirea si intretinerea necesare.
S-a sustinut ca din noiembrie 2004 si pana in prezent paratii nu au vizitat-o niciodata desi locuintele se invecineaza , fiind despartite de un gard de sarma , parata aruncandu-i peste gard si hainele ce le avea pregatite pentru inmormantare .
In drept actiunea a fost intemeiata pe dispozitiile art. 1639 si urm cod civil .
In sustinerea actiunii s-au depus in copie urmatoarele inscrisuri : contractul de vanzare-cumparare cu clauza de intretinere autentificat sub nr.1503/21 mai 2002 la BNP " E.F. " , incheierea de legalizare de copie din arhiva nr.1476/10.04.2008 , procura judiciara de reprezentare a reclamantei de catre numitul P.I. , autentificata sub nr. 569/11.03.2008 , certificat de atestare fiscala nr.1737/11.03.2008 , inscrisuri privind dovada achitarii utilitatilor pentru imobilul in speta , situatia indicatorilor financiar ai bilantului contabil al societatii detinuta de parati.
Prin intampinare , paratii au solicitat respingerea actiunii ca nefondata
In motivarea intampinarii s-a invederat ca la data de 21.05.2002 au cumparat cota parte a reclamantei P.A. ( mama paratei B.N. ), din imobilul casa de locuit si terenul aferent si desi aceasta si-a manifestat dorinta de a nu fi stipulata nicio clauza in contract au convenit si insistat sa fie mentionata clauza de intretinere .
S-a invederat ca s-au mutat in localitatea Sabangia desi detineau in municipiul Tulcea o afacere prospera , luand decizia de a infiinta in aceasta localitate un nou magazin , pentru intretinere.
S-a mai invederat ca inainte de mutarea in acest imobil , de ingrijirea reclamantei urma sa se preocupe sora sa , P.Gh. , care mostenise un imobil invecinat cu cel al reclamantei , insa a constatat ca aceasta nu se preocupa de ingrijirea reclamantei .
S-a sustinut in esenta ca intreruperea raporturilor dintre parti s-a datorat culpei reclamantei care a parasit imobilul , mutandu-se in locuinta surorii sale P.Gh. .
S-a aratat ca desi locuiau la Tulcea , in perioada initiala incheierii contractului , a acordat ingrijire reclamantei care ulterior aflata sub influenta negativa a surorii sale a inceput sa manifeste nemultumiri cu privire la modul de intretinere si ingrijire , in cele din urma , mutandu-se in locuinta numitei P.Gh..
S-a sustinut ca numita P.Gh. locuia intr-o alta localitate , iar sub pretextul ca acesteia ii disparusera mai multe lucruri din curte , reclamanta s-a hotarat sa se mute in locuinta acesteia , fara ai consulta .
S-a sustinut totodata ca in primavara anului 2008 reclamanta s-a imbolnavit, fiind in prezent imobilizata la pat , insa a refuzat a se reintoarce in locuinta sa , in prezent reclamanta locuind impreuna cu numita P.Gh. care ii acorda intretinerea si ingrijirea.
S-a sustinut ca pe rolul instantei a fost inregistrata actiunea avand ca obiect partajarea judiciara a imobilului , dat fiind ca asupra acestuia se afla in indiviziune paratii si numita P.Gh. , insa la termenul din 8 martie 2008 numita P.Gh. a renuntat la judecata cauzei .
S-a mai invederat ca la data de 6 martie 2008 a dat o declaratie in fata aparatorului surorii sale P.Gh. , declaratie prin care s-a angajat sa acorde ingrijire reclamantei cu conditia ca aceasta sa se reintoarca acasa insa a doua zi recurgand la randul sau la serviciul unui avocat, reclamanta a dat o depozitie in fata aparatorului ca nu este de acord sa fie ingrijita de catre parati si ca nu doreste sa se reintoarca in locuinta .
Pentru considerentele relevate in aparare s-a solicitat respingerea actiunii ca nefondata.
In sustinerea apararii s-au depus in copie : situatia privind indicatorii financiari ai societatii detinuta de parati , acte medicale privind starea de sanatate a paratului B.G.F. , carnetul de munca al paratului , declaratiile extrajudiciare date in fata aparatorilor .
In cauza au fost administrate probatorii cu martori si inscrisurile sus mentionate la cererea ambelor parti , fiind audiati martorii G.I. si P.I. la cererea reclamantei si martorii G.S. si A.I. la cererea paratilor .
Solutionand cauza , instanta retine urmatoarele :
Prin contractul de vanzare-cumparare cu obligatie de intretinere autentificat sub nr.1503/21.05.2002 la BNP " E.F. " cu sediul in Tulcea, reclamanta P.A. , in calitate de vanzatoare, a instrainat paratilor , in calitate de cumparatori-intretinatori cota indiviza de 4/16 din suprafata de 2005,999 m.p. teren curte si gradina si cota indiviza de 10/16 din casa de locuit situata pe acest teren , construita din ceamur , acoperita cu tabla , compusa din trei camere si un hol , in suprafata construita de 83,59 m.p. si separat o bucatarie, magazie si un hol in suprafata construita de 32,04 m.p. si o anexa in suprafata construita de 9,08 m.p. , imobil situat in intravilanul satului Sabangia , comuna Sarichioi , judetul Tulcea avand numar cadastral 362 , cu vecinatatile mentionate in actul de instrainare si schita anexa , parte integranta la contractul de vanzare-cumparare cu clauza de intretinere .
Contraprestatiunea acestei instrainari a constat in obligatia cumparatorilor-parati de a o intretine si ingriji pe reclamanta cu alimente , imbracaminte , incalzire si tot ce este necesar unei bune intretineri pana la incetarea sa din viata si sa suporte toate cheltuielile ocazionate cu inmormantarea sa si pomenile aferente , cumparatorii-intretinatori intrand in stapanirea de drept a cotelor indivize din imobil de la data autentificarii actului ,iar in stapanirea de fapt a imobilului numai dupa incetarea din viata a vanzatoarei reclamante , aceasta pastrandu-si dreptul de uzufruct viager pe cota indiviza instrainata din imobil , paratii obligandu-se sa respecte dreptul de uzufruct viager pe cotele indivize instrainate in conformitate cu dispozitiile legale .
Din evaluarea judiciara a materialului probator administrat in cauza instanta retine ca in cauza sunt indeplinite conditiile legale ale rezilierii , neexecutarea culpabila de catre parati a obligatiilor asumate prin contract impunand oportunitatea rezilierii judiciare pentru considerentele urmatoare :
Probele cauzei infatiseaza ca paratii nu si-au executat obligatiile asumate prin contract , culpa pentru neexecutare revenindu-le acestora in raport de circumstantele in care a avut loc neexecutarea .
Din contractul autentic incheiat intre parti se desprinde ca paratii s-au obligat fata de reclamanta nu numai la intretinere ci si la ingrijire , obligandu-se totodata sa respecte dreptul de uzufruct viager pe cotele indivize instrainate .
Ingrijirea presupune , mai ales fata de starea de sanatate a reclamantei , imobilizata la pat , prezenta continua alaturi de aceasta a altei persoane pentru a o ajuta sa se deplaseze , sa-si faca igiena personala si pentru a o suplini permanent in celelalte activitati ce le presupune zilnic viata casnica.
Paratii , dupa mutarea reclamantei nu au prestat in nici un fel intretinere si ingrijire acesteia , aspect recunoscut de catre parati , invocand parasirea nejustificata de catre reclamanta a locuintei pentru care isi rezervase dreptul de uzufruct viager .
Din coroborarea probelor administrate in cauza nu se poate retine ca neindeplinirea obligatiilor asumate se datoreaza culpei reclamantei care ar fi parasit in mod nejustificat imobilul si ar refuza intretinere .
Din faptul ca reclamanta si-a rezervat uzufructul viager al cotelor indivize din imobilul instrainat paratilor , rezulta ca in intelegerea anterioara a partilor a fost ca aceasta sa ramana in locuinta , sarcina paratilor constand in aceea de a-i asigura intretinerea si ingrijirea la locuinta ei , urmand a intra in stapanirea in fapt dupa decesul reclamantei .
Coroborarea probelor administrate in cauza conduce la concluzia ca mutarea reclamantei din locuinta s-a datorat conduitei negative a paratei in legatura cu modul indeplinirii obligatilor asumate prin contract .
In contextul in care parata prin atitudinea sa negativa , nepotrivita fata de reclamanta , raportat la varsta si nevoile acesteia , a determinat prin comportamentul sau crearea unui climat negativ , climat ce a culminat cu mutarea reclamantei ca urmare a jignirilor si reprosurilor aduse , a neexecutarii obligatiei de intretinere si ingrijire , ingrijirea si intretinerea neputandu-se aprecia ca au fost executate atat sub aspect cantitativ cat si calitativ , se apreciaza ca nu poate fi retinuta culpa reclamantei in mutarea din locuinta , culpa paratilor in indeplinirea obligatiilor contractuale constand pe de alta parte si in pasivitatea manifestata de acestia in executarea obligatiilor asumate dupa mutarea reclamantei .
Astfel , desi reclamanta s-a mutat din locuinta in luna noiembrie 2004 , paratii nu au intreprins nici un fel de diligente pentru indeplinirea obligatiilor asumate , manifestand dezinteres total fata de nevoile de intretinere si ingrijire ale reclamantei desi aceasta a locuit singura in locuinta in care s-a mutat pana la momentul in care a survenit imobilizarea sa la pat .
Depozitia data de catre reclamanta in fata aparatorului prezent al paratilor , in cursul lunii martie 2008 , cand pe rolul instantei era pendinte o actiune avand ca obiect partaj judiciar asupra imobilului in litigiu , nescrisa de reclamanta ci doar semnata , raportat la varsta reclamantei , gradul de intelegere a efectelor declaratiei , se apreciaza ca reprezinta o incercare de preconstituire de probe pro cauza , depozitia neputandu-se retine ca poate constitui o proba care sa reliefeze ca neexecutarea obligatiilor se poate grefa in speta pe culpa acesteia raportat la imprejurarile sus retinute .
Din inscrisurile depuse in cauza reiese ca utilitatile pentru administrarea imobilului , constand in consumul de energie electrica , apa potabila , chiar si impozitul pe cladire si teren au fost achitate de catre reclamanta desi nu-i incumbau aceste obligatii , inscrisurile depuse de catre parati cu privire la situatia indicatorilor financiari ai activitatii societatii pe care o detin fiind lipsite de relevanta juridica in cauza , profitul net realizat de acestia fiind de altfel neinsemnat.
Sustinerile martorului cu privire la faptul ca paratul i-ar fi relatat ca achita cheltuielile privind utilitatile , dandu-i bani reclamantei , se apreciaza ca nu sunt sincere , martorul invederand de altfel ca aceste aspecte le cunoaste din relatarile paratului , aspecte care de altfel nu se coroboreaza cu probele produse in cauza de catre reclamanta.
Conduita negativa a paratei contractante in legatura cu modul indeplinirii ei a fost reliefata de depozitia martorei G.I. , vecina cu reclamanta si care in mod personal a perceput ca de la mutarea din locuinta paratii nu au executat in nici un mod obligatiile asumate , martora reliefand ca pe perioada cat reclamanta a locuit cu paratii i s-a plans deseori de modul nerespectuos in care este tratata de catre parata , de faptul ca aceasta o supune unei presiuni psihologice , interzicandu-i dreptul de a primi in vizita pe cealalta fiica , pe nepoti , cat si alte persoane , neocupandu-se totodata de intretinerea si ingrijirea sa , reclamanta intretinandu-se singura pe perioada cat a locuit cu paratii , aceasta invederandu-i martorei ca a fost certata de catre parata chiar si pentru 2 oua luate in absenta sa din produsele sale .
Martora a reliefat de asemenea ca , din considerente de mila , a ajutat-o pe reclamanta , dupa ce s-a mutat , aceasta fiind in stare de nevoie ca urmare a varstei si a starii de sanatate , invederand ca parata i-a interzis s-o viziteze pe reclamanta si sa o ajute .
Ca atare, in raport de considerentele sus retinute, se apreciaza ca actiunea reclamantei este intemeiata, neexecutarea obligatiilor contractuale asumate fiind culpabila paratilor .
Culpa (vinovatia) conditie a neexecutarii obligatiilor in contractele sinalagmatice se manifesta sub aspectele generale ale vinovatiei , vinovatia fiind de altfel atitudinea psihica a autorului fata de faptul si rezultatul ei , fiind unitatea dintre un factor intelectiv si unul volitiv .
Neconformarea paratilor la indeplinirea obligatiei , pe fondul atitudinii sus mentionate se apreciaza ca reliefeaza conturarea culpei paratilor , neexecutarea datorandu-se unor cauze interioare ce tin de atitudinea psihica a paratilor , in special a paratei fata de modul in care a inteles sa-si execute obligatia asumata.
In cauza , raportat la fundamentul dreptului de optiune al creditorului , nu se poate retine ca se justifica oportunitatea mentinerii contractului si inlocuirea cu obligatia executarii silite sub forma unei sume de bani ca echivalent a obligatiei de intretinere si ingrijire astfel cum s-a solicitat de catre parati .
Creditorul este cel care are fundamentul dreptului de optiune , acest drept neputand fi cenzurat de catre instanta .
Ca atare apreciind admisibila actiunea pentru considerentele sus retinute , urmeaza a o admite ca atare si a dispune rezilierea contractului de vanzare-cumparare cu clauza de intretinere .
In temeiul art.274 cod pr.civila , urmeaza a obliga paratii la 63 lei cu titlul de cheltuieli de judecata catre reclamanta .


Pronuntata de: Judecatoria Babadag - Sentinta civila nr. 888 din data 19.11.2009


Citeşte mai multe despre:    Judecatoria Babadag    Contract de vanzare-cumparare    Indiviziune    Cota indiviza    Drept de uzufruct viager    Partaj judiciar    Contract sinalagmatic    Creditor    Debitor    Executare silita



Comentează: Reziliere contract de vanzare-cumparare cu clauza de intretinere, Neexecutarea obligatiei
Alte Speţe

ICCJ - Decizia nr. 14/2019 dispozitiile art. 43 alin. (2) din Codul penal presupun ca toate infractiunile concurente sa fie savarsite dupa condamnarea definitiva neexecutata sau executata partial
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie

Decizia ICCJ nr. 12/2019: regimul suspendarii conditionate a pedepsei ca efect al aplicarii legii penale mai favorabile sub vechiul Cod Penal se mentine si dupa intrarea in vigoare a Codului Penal actual
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie

Decizia ICCJ nr. 10/2019: participantul la comiterea unei infractiuni care a fost judecat separat de ceilalti participanti si audiat ulterior ca martor, in cauza disjunsa, nu poate avea calitatea de subiect activ al infractiunii de marturie mincinoasa
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie

Decizia ICCJ nr. 16/2019 - O hotarare judecatoreasca in materie civila, referitoare la restituirea despagubirilor acordate in baza Legii nr. 10/2001 este asimilata, in vederea executarii, unui titlu executoriu referitor la creante bugetare rezultate din raporturi juridice contractuale.
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie

ICCJ: actiunea de conducere a unui vehicul, astfel cum este prevazuta de art. 336 din Codul penal, nu presupune in mod necesar punerea in miscare a vehiculului prin actionarea sistemelor de autopropulsie.
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie

Deghizare partiala a pretului prin simulatie. Contract de vanzare-cumparare
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 80 din 26 ianuarie 2016

Actiune in rezolutiunea unui antecontract de vanzare-cumparare formulata de promitentul-cumparator
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 311 din 11 februarie 2016

Incheiere interlocutorie de respingere a exceptiei prescriptiei extinctive. Reiterarea exceptiei prin intampinarea depusa in calea de atac
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 1248 din 28 iunie 2016

Consecinte neformularii unei cereri de repunere in situatia anterioara in cadrul unei actiuni privind rezolutiunea unui antecontract de vanzare-cumparare
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 224 din 28 ianuarie 2015

Conventia de rezolutiune a unui contract de vanzare incheiata in temeiul prevederilor art. 1550 din Codul civil este un act de administrare
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 525 din 17 februarie 2015



Articole Juridice

Restrictiile privind vanzarea-cumpararea terenurilor agricole situate in extravilan si aplicarea principiului tempus regit actum
Sursa: Irina Maria Diculescu

Ghid util contestare taxa auto
Sursa: Cabinet de avocatura Leonte Oana Madalina

Clauza de inalienabilitate in Noul Cod civil (art. 627-629)
Sursa: EuroAvocatura.ro

Noul Cod Civil: Accesiunea imobiliara artificiala
Sursa: EuroAvocatura.ro

Accesiunea imobiliara artificiala (Art. 577 - 597 - Noul Cod Civil)
Sursa: EuroAvocatura.ro

Proprietatea periodica (Art. 687 - 692 - Noul Cod Civil)
Sursa: EuroAvocatura.ro

Acte si documente necesare pentru dosarul Prima casa 4 (CEC BANK, BCR, BRD)
Sursa: EuroAvocatura.ro