Coordonator: Av. Marius-Cătălin Preduţ

Prima pagină » Jurisprudenţă » Drept Civil » Insitutirea unui drept de retentie asupra unui bun. Exceptia inadmisibilitatii

Insitutirea unui drept de retentie asupra unui bun. Exceptia inadmisibilitatii

  Publicat: 07 Sep 2012       4164 citiri        Secţiunea: Drept Civil  


Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Persoana fizica numita prin decizia autoritatii tutelare pentru a indeplini, sub supravegherea, controlul si indrumarea acesteia, sarcinile tutelei cu privire la o persoana pusa sub interdictie.
Facultatea proprietarului de a intrebuinta bunul sau, culegand sau percepand in proprietate toate fructele pe care acesta le produce.
1. Din punct de vedere economic, o cantitate dorita dintr-un anumit bun economic, care poate fi cumparata, intr-o perioada determinata, la anumite niveluri ale pretului.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Drept real de garantie imperfect, conform caruia persoana detinatoare a unui bun (indiferent de natura lui) pe care trebuie sa-l restituie are dreptul sa-l retina
Codul de procedura civila reglementeaza judecata in fond a cauzelor civile, judecata care cunoaste trei faze (etape):
Prin sentinta civila nr.251/C/30.01.2009, Judecatoria Mangalia a admis in partea cererea, astfel cum a fost modificata si precizata, formulata de reclamantul D.D. prin tutore si i-a obligat pe paratii S.E., S.I., D.F. si D.N., in solidar, la plata catre reclamant a sumei de 13.707,48 lei, reprezentand lipsa de folosinta a apartamentului pentru perioada 01.07.2003-09.05.2006,a respins ca neintemeiata exceptia inadmisibilitatii formulata de parati,precum si capetele 2 si 3 ale cererii,a admis in parte cererea reconventionala formulata de parati si a obliga reclamantul la plata catre parati a sumei de 3.151 lei,reprezentand suma actualizata pe care reclamantul s-a obligat sa o achite paratilor la data de 30.11.2006.
A respins ca neintemeiat capatul de cerere privind instituirea unui drept de retentie asupra apartamentului reclamantului si a dispus compensarea cheltuielilor de judecata .

Persoana fizica numita prin decizia autoritatii tutelare pentru a indeplini, sub supravegherea, controlul si indrumarea acesteia, sarcinile tutelei cu privire la o persoana pusa sub interdictie.
Facultatea proprietarului de a intrebuinta bunul sau, culegand sau percepand in proprietate toate fructele pe care acesta le produce.
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
1. Din punct de vedere economic, o cantitate dorita dintr-un anumit bun economic, care poate fi cumparata, intr-o perioada determinata, la anumite niveluri ale pretului.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Drept real de garantie imperfect, conform caruia persoana detinatoare a unui bun (indiferent de natura lui) pe care trebuie sa-l restituie are dreptul sa-l retina
In cadrul unui contract de inchiriere a suprafetelor locative,
Efect negativ, cu caracter patrimonial sau nepatrimonial, produs unei persoane prin fapta ilicita a altei persoane ori prin actiunea lucrurilor sau animalelor care se afla sub paza juridica a altei persoane.
Facultatea proprietarului de a intrebuinta bunul sau, culegand sau percepand in proprietate toate fructele pe care acesta le produce.
Pagube, stricaciuni produse in contul cuiva ca urmare a unor evenimente neprevazute (incendiu, inundatie etc.).
Facultatea proprietarului de a intrebuinta bunul sau, culegand sau percepand in proprietate toate fructele pe care acesta le produce.
Drept real de garantie imperfect, conform caruia persoana detinatoare a unui bun (indiferent de natura lui) pe care trebuie sa-l restituie are dreptul sa-l retina
Termen folosit de C. pen., la furt si alte fapte penale,
1. Din punct de vedere economic, o cantitate dorita dintr-un anumit bun economic, care poate fi cumparata, intr-o perioada determinata, la anumite niveluri ale pretului.
( lat. expertus, de la experior "incerc, dovedesc"). Mijloc de proba, prevazut in sectiunea X, cap. II, t. III, C. proc. pen., partea generala si in diferite legi speciale, consta in rezolvarea unor probleme de stricta specialitate de catre persoane care poseda cunostinte profunde intr-un domneiu dat.
Modalitate a actului juridic, obligatie, care consta intr-un eveniment viitor si sigur, care suspenda, pana la indeplinirea lui, punerea in executare a actului sau exigibilitatea obligatiei, termen suspensiv,
Contrarietate intre un fapt sau act juridic si prevederile actelor normative.
Viciu al unei hotarari,
1. Din punct de vedere economic, o cantitate dorita dintr-un anumit bun economic, care poate fi cumparata, intr-o perioada determinata, la anumite niveluri ale pretului.
Contrarietate intre un fapt sau act juridic si prevederile actelor normative.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Act adoptat de organele de stat,
Sunt mijloace de convingere prin care se stabileste existenta unor acte sau fapte juridice si, automat, a unor drepturi si obligatii ce rezulta din acestea.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Act adoptat de organele de stat,
Sunt mijloace de convingere prin care se stabileste existenta unor acte sau fapte juridice si, automat, a unor drepturi si obligatii ce rezulta din acestea.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Notiunea Stat de drept este, in general, utilizata pentru a sublinia diferentele existente intre regimurile democratice si regimurile autoritare (dictatoriale).
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Trasatura esentiala a infractiunii, prevazuta in cap. I, t. II, art. 19 , C. pen., partea generala. Ea priveste latura subiectiva a infractiunii,
(in sensul legii contenciosului administrativ, legea 554/2004). Prejudiciu material viitor, dar previzibil cu evidenta sau, dupa caz,
Mijloc de proba in procesul civil, si, in mod corespunzator, in litigiul de munca, constand in intrebari formulate de una din parti sau de instanta, din oficiu, pentru obtinerea marturisirii celeilalte parti, cu privire la faptele care fac obiectul judecatii.
Efect negativ, cu caracter patrimonial sau nepatrimonial, produs unei persoane prin fapta ilicita a altei persoane ori prin actiunea lucrurilor sau animalelor care se afla sub paza juridica a altei persoane.
Sunt mijloace de convingere prin care se stabileste existenta unor acte sau fapte juridice si, automat, a unor drepturi si obligatii ce rezulta din acestea.
Mijloc de proba in procesul civil, si, in mod corespunzator, in litigiul de munca, constand in intrebari formulate de una din parti sau de instanta, din oficiu, pentru obtinerea marturisirii celeilalte parti, cu privire la faptele care fac obiectul judecatii.
Este acel raport juridic in continutul caruia intra dreptul subiectului activ, denumit creditor, de a cere subiectului pasiv, denumit debitor, sa dea, sa faca sau sa nu faca ceva, sub sanctiunea constrangerii de stat in cazul neexecutarii de buna voie.
Facultatea proprietarului de a intrebuinta bunul sau, culegand sau percepand in proprietate toate fructele pe care acesta le produce.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Trasatura esentiala a infractiunii, prevazuta in cap. I, t. II, art. 19 , C. pen., partea generala. Ea priveste latura subiectiva a infractiunii,
(lat. culpa "vina")Forma a vinovatiei, prevazuta in cap. I, t. II, art. 19, C. pen., partea generala.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Facultatea proprietarului de a intrebuinta bunul sau, culegand sau percepand in proprietate toate fructele pe care acesta le produce.
Facultatea proprietarului de a intrebuinta bunul sau, culegand sau percepand in proprietate toate fructele pe care acesta le produce.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
( lat. expertus, de la experior "incerc, dovedesc"). Mijloc de proba, prevazut in sectiunea X, cap. II, t. III, C. proc. pen., partea generala si in diferite legi speciale, consta in rezolvarea unor probleme de stricta specialitate de catre persoane care poseda cunostinte profunde intr-un domneiu dat.
( lat. expertus, de la experior "incerc, dovedesc"). Mijloc de proba, prevazut in sectiunea X, cap. II, t. III, C. proc. pen., partea generala si in diferite legi speciale, consta in rezolvarea unor probleme de stricta specialitate de catre persoane care poseda cunostinte profunde intr-un domneiu dat.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Specialist cu o competenta profesionala deosebita care poate fi desemnat de catre organul de urmarire penala ori de catre organul de jurisdictie pentru a efectua lucrari sau a da lamuririle necesare asupra unor situatii de fapt, in vederea rezolvarii unui proces. In activitatea sa expertul nu transeaza conflicte si nici nu arbitreaza interese, ci executa analize, investigatii, calcule, formuland evaluari, precieri si concluzii in legatura cu situatia respectiva.
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Este calea de atac ordinara prin care la cererea procurorului si a partilor interesate se asigura repararea erorilor din hotararile judecatoresti pronuntate in fond, constituind al treilea grad de jurisdictie.
Plata a serviciilor de asistenta juridica prestate de catre un avocat, pe care beneficiarul o face colectivului de asistenta juridica.

In considerentele hotararii recurate s-a aratat ca prin cererea dedusa judecatii,modificata si precizata ulterior,reclamantul D.D. prin tutore a chemat in judecata pe paratii S.E., S.I., D.F. si D.N., pentru obligarea acestora la plata sumei de 14.407,48 lei,reprezentand actualizarea sumei de 10.931,40 lei, constand in lipsa de folosinta a apartamentului situat in Mangalia, in perioada 01.07.2003-01.07.2006, la plata sumei de 1900 USD, reprezentand contravaloarea chiriei incasata de acestia din inchirierea apartamentului in perioada 01.03.2005-30.09.2006 si compensarea sumei de 2.800 lei, ramasa de achitat paratilor,invederand ca prin contractul de vanzare cumparare autentificat sub nr. 24204/28.06.1994,reclamantul a vandut apartamentul proprietatea sa numitei B.M.,iar prin sentinta civila nr. 13406/23.11.1995 actul a fost anulat.
La data de 19.01.1996,B.M. a incheiat cu numita S.E. antecontractul autentificat sub nr.109/1996,conventie anulata prin sentinta civila nr. 1235/24.02.2001.
A retinut instanta fondului ca dupa momentul anularii conventiei mentionate,paratii S.E. si S.I. au refuzat sa paraseasca apartamentul,au continuat sa-l foloseasca,impreuna cu ginerele si fiica acestora,paratii D.F. si D.N. si ulterior l-au inchiriat unor terte persoane,insusindu-si chiria.
S-a constatat,de asemenea,ca paratii au formulat cerere reconventionala prin care au solicitat instituirea unui drept de retentie asupra imobilului pana la achitarea efectiva de catre reclamant a sumei de 2.800 lei si obligarea reclamantului la plata acestei sume reactualizate.
Din materialul probator s-a stabilit ca,desi s-a facut dovada ca apartamentul a fost locuit si de alte persoane,nu s-a reusit a se proba ca paratii au incasat chirie de la persoanele care au locuit in apartament in perioada decembrie 2005-septembrie 2006.
S-a apreciat insa ca in raport cu cererea de plata a contravalorii lipsei de folosinta,sunt intrunite conditiile legale ale raspunderii civile delictuale,intrucat prin refuzul de a lasa in deplina posesie apartamentul proprietatea reclamantului, paratii au creat un prejudiciu acestuia, constand in lipsa de folosinta a apartamentului, in perioada 01.07.2003-09.05.2006.
In aprecierea cuantumului sumei solicitate cu titlu de daune pentru lipsa de folosinta a apartamentului,instanta a avut in vedere nivelul chiriilor pentru imobile similare in perioada mentionata,constatandu-se ca potrivit concluziilor expertului contabil suma totala actualizata,aferenta perioadei 01.07.2003-01.07.2006,este de 14.407,48 lei,iar dispozitia de plata va privi numai perioada 01.07.2003-09.05.2006, respectiv suma de 13.707,48 lei.
Referitor la cererea reconventionala formulata de parati,instanta de fond a constatat ca acestia au evacuat imobilul la data de 30.09.2006, astfel ca la momentul formularii cererii de instituire a dreptului de retentie nu mai aveau detentia bunului,aceasta cerere fiind neintemeiata si a apreciat ca in mod temeinic pretind paratii obligarea reclamantului la plata sumei de 2.800 lei actualizata,reprezentand diferenta de plata pentru imbunatatirile aduse imobilului de catre parati,suma stabilita prin expertiza fiind de 3.151 lei.
Impotriva acestei hotarari judecatoresti au declarat recurs,in termen legal, paratii S.E., S.I., D.F. si D.N., care au criticat solutia instantei de fond pentru nelegalitate si netemeinicie numai raportat la primul capat de cerere din actiunea reclamantului,prin prisma motivelor de nelegalitate prevazute de art.304 pct.9 si in virtutea art.305 raportat la art.312 alin.3 C.pr.civila,astfel:
1.Instanta de judecata a pronuntat o hotarare cu aplicarea gresita a legii (art.304 pct.9 C.pr.civila).
Au sustinut recurentii-parati ca in mod eronat s-a apreciat ca sunt intrunite cerintele raspunderii civile delictuale instituita de art.998-999 C.civil,intrucat lipseste elementul vinovatiei paratilor,aspect care rezulta atat din hotararile judecatoresti pronuntate in legatura cu actele de vanzare avand ca obiect imobilul in discutie,cat si din probele administrate in cauza,respectiv interogatoriul intimatului-reclamant si declaratiile martorilor audiati.
2.Instanta a pronuntat o hotarare care nu poate fi modificata,fiind necesara administrarea de probe noi(art.305 si art.312 alin.3 C.pr.civila).
Recurentii au solicitat ca in situatia in care se va constata indeplinirea conditiilor raspunderii civile delictuale,sa se tina seama de modalitatea in care a fost stabilit cuantumul prejudiciului,invederand ca in cauza nu a fost realizat un calcul contabil de catre un specialist in domeniu,ci numai o actualizare a sumei ceruta de reclamant,desi paratii cerusera obiectiv expres al expertizei judiciare.
S-a apreciat ca in lipsa unei conventii legal incheiata,la stabilirea prejudiciului trebuia sa se tina seama de dispozitiile art.31 si art.32 din Legea nr.114/1996 si O.G. nr.40/1999 cu privire la stabilirea chiriei pentru spatiile cu destinatie de locuinta perceputa de stat .
Recursul este neintemeiat.
In urma analizarii materialului probator administrat nemijlocit de catre instanta fondului,se retine ca fiind indeplinite cerintele art.998-999 C.civil care antreneaza raspunderea civila delictuala,atat sub aspectul faptei ilicite,al prejudiciului si al legaturii de cauzalitate dintre acestea,cat si cu privire la vinovatia paratilor in savarsirea faptei ilicite cauzatoare de paguba .
Astfel,potrivit inscrisurilor depuse-sentinta civila nr.1235/24.02.2001 a Judecatoriei Mangalia,sentinta civila nr.266/12.02.2003 pronuntata de Judecatoria Mangalia,definitiva prin decizia civila nr.136/28.01.2005 a Tribunalului Constanta,adeverinta emisa de Primaria mun.Mangalia,acte de executare intocmite in dosarele executionale dintre parti,adeverinte eliberate de Asociatia de proprietari,potrivit raspunsurilor la interogatoriu si conform depozitiilor testimoniale,de la inceputul anului 1996 imobilul in discutie a fost ocupat de parati,care de la momentul anularii antecontractului de vanzare si chiar anterior acestei date,au cunoscut imprejurarea ca lipseste titlul locativ care le acorda dreptul posesiei imobilului si au produs astfel un prejudiciu reclamantului,prejudiciu care nu poate fi insa acoperit decat in termenul general de prescriptie stabilit de art.3 din Decretul nr.167/1958(pentru perioada 01.07.2003-09.05.2006).
Vinovatia paratilor,constand in atitudinea subiectiva pe care au avut-o fata de imprejurarea ocuparii imobilului pentru care cunosteau,in mod neindoielnic, ca nu mai detin nici un titlu,rezulta din toate probele administrate,in chiar cuprinsul raspunsurilor la interogatoriu afirmandu-se continuarea posesiei asupra apartamentului,ulterior insa(dupa data de 09.05.2006)chiar cu acordul reclamantului,obligat la randul sau la plata contravalorii imbunatatirilor.
Imprejurarea ca reclamantul nu a achitat,la randul sau,suma restanta in cuantum de 2.800 lei nu exonereaza pe parati de obligatia platii contravalorii lipsei de folosinta a apartamentului,nefiind o cauza de natura a inlatura vinovatia ceruta de art.998-999 C.civil,avand in vedere ca raspunderea civila delictuala opereaza si pentru cea mai usoara culpa.
In consecinta,primul motiv de recurs este neintemeiat,constatandu-se ca prima instanta a aplicat si interpretat corect legea,conditiile raspunderii civile delictuale pentru obligarea la plata contravalorii lipsei de folosinta fiind intrunite cumulativ in persoana paratilor.
Cu privire la cel de-al doilea motiv de recurs se constata ca in mod corect a stabilit judecatorul fondului cuantumul sumei care reprezinta contravaloarea lipsei de folosinta utilizand criteriul chiriei lunare practicate pe piata libera pentru imobile similare celui in discutie,in perioada 01.07.2003-09.05.2006.
Fiind vorba despre un raport juridic nascut intre doua sau mai multe persoane fizice,in legatura cu locatiunea unui imobil,chiar in lipsa unui act scris care sa fie rezultatul acordului partilor,contravaloarea folosirii efective a spatiului de locuit nu poate fi decat la nivelul chiriilor practicate pe piata libera si in nici un caz la nivelul chiriilor stabilite conform art.32 din Legea nr.114/1996 si art.26-31 din O.G. nr.40/1999,care se refera numai la locuinte inchiriate din proprietatea statului sau care s-au aflat in patrimoniul statului.
Se constata,de altfel,ca paratii nu s-au opus la obiectivul stabilit de instanta cu privire la expertiza contabila(incheierea de sedinta din 14.10.2008) si nu au formulat obiectiuni la expertiza in conditiile art.212 alin.2 C.pr.civila.
Expertiza contabila judiciara retinuta de prima instanta a fost efectuata de un expert judiciar inscris pe listele expertilor Biroului local de expertize judiciare tehnice si contabile din cadrul Tribunalului Constanta,numit in conditiile art.201-202 C.pr.civila,in sedinta publica din data de 14.10.2008,astfel ca suma finala la care au fost obligati paratii este rezultatul probatoriului administrat in conditii procedurale.
Fata de aspectele mentionate,constatandu-se ca in cauza a fost administrat intreg probatoriul propus de parti si incuviintat de instanta ca pertinent si concludent,nefiind necesara completarea probelor,tribunalul apreciaza ca si cel de-al doilea motiv de recurs este neintemeiat.
In considerarea prevederilor art.312 C.pr.civila,tribunalul a respins recursul ca nefondat si in temeiul art.274 alin.1 C.pr.civila a obligat recurentii la plata cheltuielilor de judecata,reprezentand onorariu de avocat.




Pronuntata de: Tribunalul Constanta - Decizie nr. 59 din data 26.01.2010


Citeşte mai multe despre:    Tribunalul Constanta    Judecatoria Mangalia    OG 40/1999    Asociatia de Proprietari    Decretul 167/1958    Legea 114/1996Tutore    Lipsa de folosinta    Exceptia inadmisibilitatii    Chirie    Contract de vanzare-cumparare    Antecontract    Drept de retentie    Raspundere civila delictuala    Prejudiciu    Posesie    Daune    Expert contabil    Expertiza contabila
Consultă un avocat online
MCP Cabinet avocati - Specializati in litigii de munca, comerciale, civile si de natura administrativa.

Alte Speţe

Lipsa caracterului penal al faptei, raportata la valoarea derizorie a folosului obtinut
Pronuntaţă de: INALTA CURTE DE CASATIE SI JUSTITIE Sectia Penala Decizia nr. 29/RC/2020

Dezbaterile in fata completului de divergenta pot avea ca obiect exclusiv chestiunea cu privire la care instanta a constatat ivirea divergentei
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - ICCJSectia I civila, decizia nr. 1626 din 3 octombrie 2019

Sumele destinate platii drepturilor salariale, aflate in conturi deschise la unitatile de trezorerie si societati bancare, nu pot face obiectul executarii silite prin poprire
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - ICCJ

ICCJ. Fals in inscrisuri sub semnatura privata. Continutul infractiunilor de folosire sau prezentare cu rea-credinta de documente ori declaratii false, inexacte sau incomplete
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - ICCJ

ICCJ - Decizia 16/2019: in cadrul procedurii de revocare a suspendarii executarii pedepsei sub supraveghere, serviciul de probatiune este un subiect procesual la care hotararea atacata se refera
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie

Competenta teritoriala de solutionare a cauzei in materia conflictelor de munca
Pronuntaţă de: ICCJ, Decizia nr. 187 din 30 ianuarie 2019

Decizia nr. 67/2019 referitoare la respingerea exceptiei de neconstitutionalitate a unor dispozitii din Codul de Procedura penala si din Legea nr. 254/2013 privind executarea pedepselor si a masurilor privative de libertate dispuse de organele judiciare in cursul procesului penal
Pronuntaţă de: Curtea Constitutionala

RIL privind acordarea indemnizatiei de instalare prevazuta de art. 26 alin. (4) din OUG nr. 27/2006
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie, Decizia nr. 24/2018

Decizia ICCJ 5/2017. Medicul sef de sectie din cadrul unui spital public are calitatea de functionar public in sensul legii penale
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie

Invocarea incalcarii de catre instanta de apel a limitelor investirii. Contestatie formulata impotriva dispozitiei emise in temeiul Legii 10/2001
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia I civila, decizia nr. 149 din 27 ianuarie 2016



Articole Juridice

Diferentierea termenelor de solutionare a cererilor de restituire a imobilelor preluate abuziv si egalitatea in drepturi
Sursa: Irina Maria Diculescu