Coordonator: Av. Marius-Cătălin Preduţ

Prima pagină » Jurisprudenţă » Drept Civil » Contract de vanzare-cumparare. Constatarea exacta a suprafetei de teren

Contract de vanzare-cumparare. Constatarea exacta a suprafetei de teren

  Publicat: 05 Oct 2012       4281 citiri        Secţiunea: Drept Civil  


Este dreptul persoanelor fizice sau juridice, al statului sau unitatilor administrativ-teritoriale asupra bunurilor mobile sau imobile, bunuri asupra carora proprietarul exercita atributele dreptului de proprietate in interes propriu, dar in limitele legii.
Prin actiunea inregistrata pe rolul instantei sub nr. (), reclamantii () au chemat in judecata pe paratul () , solicitand sa se constate ca sunt proprietarii unui teren in suprafata de cca .373 mp situat in ().
In motivarea cererii, s-a aratat ca prin contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. (), reclamantii au cumparat un teren in suprata de 858 mp, care in realitate masoara 1200 mp. Se sustine ca terenul este imprejmuit pe toate laturile si ca nu au existat probleme cu vecinii la exercitarea posesiei si a dreptului de proprietate .

(in sensul legii contenciosului administrativ, legea 554/2004) Orice drept fundamental prevazut de Constitutie sau de lege, caruia i se aduce o atingere printr-un act administrative.
1. Din punct de vedere economic, o cantitate dorita dintr-un anumit bun economic, care poate fi cumparata, intr-o perioada determinata, la anumite niveluri ale pretului.
Dovada scrisa prin care
Act procesual pe care paratul are facultatea sa-l indeplineasca inainte de a incepe dezbaterea orala a procesului
Posibilitate acordata, de catre Comisie, partilor carora aceasta le-a comunicat obiectiunile privind incalcarea dreptului comunitar al concurentei, de a-si face cunoscut punctul de vedere.
( lat. expertus, de la experior "incerc, dovedesc"). Mijloc de proba, prevazut in sectiunea X, cap. II, t. III, C. proc. pen., partea generala si in diferite legi speciale, consta in rezolvarea unor probleme de stricta specialitate de catre persoane care poseda cunostinte profunde intr-un domneiu dat.
1. Din punct de vedere economic, o cantitate dorita dintr-un anumit bun economic, care poate fi cumparata, intr-o perioada determinata, la anumite niveluri ale pretului.
Sunt mijloace de convingere prin care se stabileste existenta unor acte sau fapte juridice si, automat, a unor drepturi si obligatii ce rezulta din acestea.
Specialist cu o competenta profesionala deosebita care poate fi desemnat de catre organul de urmarire penala ori de catre organul de jurisdictie pentru a efectua lucrari sau a da lamuririle necesare asupra unor situatii de fapt, in vederea rezolvarii unui proces. In activitatea sa expertul nu transeaza conflicte si nici nu arbitreaza interese, ci executa analize, investigatii, calcule, formuland evaluari, precieri si concluzii in legatura cu situatia respectiva.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Este puterea materiala pe care o exercita o persoana asupra bunului dandu-i posibilitatea de a se comporta ca si cum ar fi adevaratul proprietar al bunului.
Sustinerile si punctele de vedere ale partilor si procurorului exprimate in cursul procesului penal cu privire la solutionarea cauzei deduse judecatii.
( lat. expertus, de la experior "incerc, dovedesc"). Mijloc de proba, prevazut in sectiunea X, cap. II, t. III, C. proc. pen., partea generala si in diferite legi speciale, consta in rezolvarea unor probleme de stricta specialitate de catre persoane care poseda cunostinte profunde intr-un domneiu dat.
Este puterea materiala pe care o exercita o persoana asupra bunului dandu-i posibilitatea de a se comporta ca si cum ar fi adevaratul proprietar al bunului.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Este puterea materiala pe care o exercita o persoana asupra bunului dandu-i posibilitatea de a se comporta ca si cum ar fi adevaratul proprietar al bunului.
Hartie de valoare care reprezinta o cota fixa din capitalul unei societati pe actiuni.
Unirea posesiei uzucapantului, adica a posesorului actual, cu intervalul de timp cat posesia a fost exercitata de catre autorul sau, pentru a dobandi dreptul de proprietate prin uzucapiune.
Participant la savarsirea unei infractiuni,
Este puterea materiala pe care o exercita o persoana asupra bunului dandu-i posibilitatea de a se comporta ca si cum ar fi adevaratul proprietar al bunului.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Este dreptul persoanelor fizice sau juridice, al statului sau unitatilor administrativ-teritoriale asupra bunurilor mobile sau imobile, bunuri asupra carora proprietarul exercita atributele dreptului de proprietate in interes propriu, dar in limitele legii.
Act sau fapt juridic pe care se intemeiaza dreptul de proprietate al unei persoane asupra unui lucru,
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Din punct de vedere contabil, un document contabil de sinteza care are ca obiective principale completarea si explicarea datelor inscrise in bilant si contul de profit si pierdere
Schimbarea care se produce in realitatea obiectiva datorita unei cauze. Rezultatul.
Este persoana fizica sau juridica titulara in exclusivitate sau in indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus inscrierii.
Reprezinta un mod dobandire a dreptului de proprietate asupra unui bun prin posedarea neintrerupta a acestuia in termenul si in conditiile cerute de lege
Acea modalitate a patrimoniului transmis mortis causa catre o pluralitate de mostenitori, in care fiecare dintre ei are o cota-parte ideala din dreptul asupra bunurilor, fara ca aceasta cota sa fie concretizata in materialitatea ei, asupra unor anumite bunuri din mostenire.

Actiunea nu a fost motivata in drept .
La cerere au fost anexate contractul de vanzare-cumparare si adeverinta emisa de Primaria (a), in copie .
Paratul legal citat, nu a formulat intampinare.
In sustinerea actiunii, reclamantii au solicitat administrarea probelor cu inscrisuri, interogatoriul paratului, audierea unor martori si expertiza topografica, cerere incuviintata de instanta, care a considerat probele legale, concludente si utile cauzei .
La termenul de judecata din 4 octombrie 2011, prin avocat, reclamantii au precizat temeiul juridic al cererii, aratandu-se ca in baza art. 111 C.proc.civila si art. 1294, 1295 C.Civi urmeaza a se constata ca desi contractul de vanzare-cumparare are mentionata suprafata de 858 mp, in realitate s-a cumparat o suprafata mai mare.
In sedinta publica din 1.11.2011 au fost audiati martorii (a)
Expertiza tehnica topografica a fost realizata de expert ing. (a)
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta a retinut:
Prin contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. (a) de B.N.P. (a) , paratul a vandut reclamantilor imobilul situat in intravilanul (a), tarla (a), parcela (a), compus din suprafata de 858 mp curti-cladiri (identificata in schitele de plan intocmite) intre vecinii: (a) si constructiile aflate pe acest teren, pentru pretul de (a) ROL, primit integral .
Reclamantii cumparatori exercita, in fapt, posesia asupra unui teren cu 383 mp mai mare decat cel mentionat in contractul de vanzare-cumparare, asa cum rezulta din concluziile raportului de expertiza topografica (a)
Martorii au aratat, de asemenea, ca posesia vanzatorului dar si a reclamantilor, dupa cumparare, a fost , exercitata asupra terenului in configuratia si intinderea actuala.
Principiul disponibilitatii, specific procesului civil, impune instantei sa solutioneze cererea in limitele date de parti, prin cererile formulate.
Temeiul juridic al acestei cauze, ce poarta intre cumparatori si vanzatori este interpretarea contractului, in sensul transferului de proprietate asupra intregii suprafete de teren aflata in posesia reclamantilor, pentru ca o actiune in constatare a unei situatii de fapt ar fi fost, ab initio, inadmisibila.
De asemenea, nu se pune in discutie prescriptia achizitiva intrucat, pe de o parte, impotriva paratului reclamantii poseda doar de 7 ani iar pe de alta parte, o jonctiune a posesiilor ar fi trebuit indreptata nu impotriva autorului reclamantilor (paratul)ci impotriva persoanelor de la care acest autor a preluat posesia.
Interpretarea clauzelor unui contract are insa, ca premisa, neclaritatea acestora, fiind absolut logic ca nu poate fi interpretata o clauza clara.
Vanzatorul nu poate instraina mai mult decat detine in proprietate .
Asa cum rezulta din cuprinsul contractului autentic si schita de plan aflata la fila (a), paratul avea titlu de proprietate numai asupra 858 mp, astfel incat, in mod normal, a vandut reclamantilor aceasta suprafata, identificata de asemenea, printr-o schita plan anexa la contract, despre care se face vorbire in act.
Vanzarea-cumpararea nu poate avea ca efect transferul proprietatii unui bun asupra caruia vanzatorul nu este proprietar.
Lipsa titlului vanzatorului asupra diferentei de 383 mp face ca actul sa se transfere proprietatea in limita suprafetei de 858 mp.
Instanta apreciaza ca reclamantilor le ramane deschisa calea unei actiuni, intemeiata pe uzucapiunea de lunga durata, prin jonctiunea posesiilor, indreptata impotriva celorlalti mostenitori cu care vanzatoruls-a aflat in indiviziune .




Pronuntata de: Judecatoria Valenii de Munte - Sentinta civila nr. 123 din data 24.01.2012


Citeşte mai multe despre:    Judecatoria Valenii de Munte    Contract de vanzare-cumparare    Posesie    Drept de proprietate    Expertiza topografica    Principiul disponibilitatii    Prescriptia achizitiva    Jonctiunea posesiilor    Titlu de proprietate    Uzucapiune    Indiviziune    Mostenitori    Cumparator    Vanzator
Consultă un avocat online
MCP Cabinet avocati - Specializati in litigii de munca, comerciale, civile si de natura administrativa.

Alte Speţe

Deghizare partiala a pretului prin simulatie. Contract de vanzare-cumparare
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 80 din 26 ianuarie 2016

Actiune in rezolutiunea unui antecontract de vanzare-cumparare formulata de promitentul-cumparator
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 311 din 11 februarie 2016

Incheiere interlocutorie de respingere a exceptiei prescriptiei extinctive. Reiterarea exceptiei prin intampinarea depusa in calea de atac
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 1248 din 28 iunie 2016

Consecinte neformularii unei cereri de repunere in situatia anterioara in cadrul unei actiuni privind rezolutiunea unui antecontract de vanzare-cumparare
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 224 din 28 ianuarie 2015

Conventia de rezolutiune a unui contract de vanzare incheiata in temeiul prevederilor art. 1550 din Codul civil este un act de administrare
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 525 din 17 februarie 2015

Consecintele neindeplinirii conditiei suspensive in cazul contractului de vanzare-cumparare
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 865 din 18 martie 2015

Elementele constitutive ale infractiunii de abuz in serviciu
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia Penala, Decizia nr. 171/A din 13 mai 2015

Contract vanzare-cumparare. Antecontract. Actiune pentru pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare. Prescriptie
Pronuntaţă de: I.C.C.J., sectia civila si de proprietate intelectuala, decizia nr.1212 din 17 februarie 2005

Contract de vanzare-cumparare. Imobil. Coproprietate.
Pronuntaţă de: I.C.C.J., Sectia civila si de proprietate intelectuala, decizia nr. 965 din 8 martie 2005

Actiune privind anularea unui contract de vanzare cumparare. Pret neserios.
Pronuntaţă de: I.C.C.J., Sectia civila si de proprietate intelectuala, decizia nr. 1597 din 14 februarie 2006



Articole Juridice

Restrictiile privind vanzarea-cumpararea terenurilor agricole situate in extravilan si aplicarea principiului tempus regit actum
Sursa: Irina Maria Diculescu

Ghid util contestare taxa auto
Sursa: Cabinet de avocatura Leonte Oana Madalina

Clauza de inalienabilitate in Noul Cod civil (art. 627-629)
Sursa: EuroAvocatura.ro

Noul Cod Civil: Accesiunea imobiliara artificiala
Sursa: EuroAvocatura.ro

Accesiunea imobiliara artificiala (Art. 577 - 597 - Noul Cod Civil)
Sursa: EuroAvocatura.ro

Proprietatea periodica (Art. 687 - 692 - Noul Cod Civil)
Sursa: EuroAvocatura.ro

Acte si documente necesare pentru dosarul Prima casa 4 (CEC BANK, BCR, BRD)
Sursa: EuroAvocatura.ro