Actiunea nu a fost motivata in drept .La cerere au fost anexate contractul de vanzare-cumparare si adeverinta emisa de Primaria (a€¦), in copie .Paratul legal citat, nu a formulat intampinare.In sustinerea actiunii, reclamantii au solicitat administrarea probelor cu inscrisuri, interogatoriul paratului, audierea unor martori si expertiza topografica, cerere incuviintata de instanta, care a considerat probele legale, concludente si utile cauzei .La termenul de judecata din 4 octombrie 2011, prin avocat, reclamantii au precizat temeiul juridic al cererii, aratandu-se ca in baza art. 111 C.proc.civila si art. 1294, 1295 C.Civi urmeaza a se constata ca desi contractul de vanzare-cumparare are mentionata suprafata de 858 mp, in realitate s-a cumparat o suprafata mai mare.In sedinta publica din 1.11.2011 au fost audiati martorii (a€¦)Expertiza tehnica topografica a fost realizata de expert ing. (a€¦)Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta a retinut:Prin contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. (a€¦) de B.N.P. (a€¦) , paratul a vandut reclamantilor imobilul situat in intravilanul (a€¦), tarla (a€¦), parcela (a€¦), compus din suprafata de 858 mp curti-cladiri (identificata in schitele de plan intocmite) intre vecinii: (a€¦) si constructiile aflate pe acest teren, pentru pretul de (a€¦) ROL, primit integral .Reclamantii cumparatori exercita, in fapt, posesia asupra unui teren cu 383 mp mai mare decat cel mentionat in contractul de vanzare-cumparare, asa cum rezulta din concluziile raportului de expertiza topografica (a€¦)Martorii au aratat, de asemenea, ca posesia vanzatorului dar si a reclamantilor, dupa cumparare, a fost , exercitata asupra terenului in configuratia si intinderea actuala.Principiul disponibilitatii, specific procesului civil, impune instantei sa solutioneze cererea in limitele date de parti, prin cererile formulate.Temeiul juridic al acestei cauze, ce poarta intre cumparatori si vanzatori este interpretarea contractului, in sensul transferului de proprietate asupra intregii suprafete de teren aflata in posesia reclamantilor, pentru ca o actiune in constatare a unei situatii de fapt ar fi fost, ab initio, inadmisibila.De asemenea, nu se pune in discutie prescriptia achizitiva intrucat, pe de o parte, impotriva paratului reclamantii poseda doar de 7 ani iar pe de alta parte, o jonctiune a posesiilor ar fi trebuit indreptata nu impotriva autorului reclamantilor (paratul)ci impotriva persoanelor de la care acest autor a preluat posesia.Interpretarea clauzelor unui contract are insa, ca premisa, neclaritatea acestora, fiind absolut logic ca nu poate fi interpretata o clauza clara.Vanzatorul nu poate instraina mai mult decat detine in proprietate .Asa cum rezulta din cuprinsul contractului autentic si schita de plan aflata la fila (a€¦), paratul avea titlu de proprietate numai asupra 858 mp, astfel incat, in mod normal, a vandut reclamantilor aceasta suprafata, identificata de asemenea, printr-o schita plan anexa la contract, despre care se face vorbire in act.Vanzarea-cumpararea nu poate avea ca efect transferul proprietatii unui bun asupra caruia vanzatorul nu este proprietar.Lipsa titlului vanzatorului asupra diferentei de 383 mp face ca actul sa se transfere proprietatea in limita suprafetei de 858 mp.Instanta apreciaza ca reclamantilor le ramane deschisa calea unei actiuni, intemeiata pe uzucapiunea de lunga durata, prin jonctiunea posesiilor, indreptata impotriva celorlalti mostenitori cu care vanzatoruls-a aflat in indiviziune .
Deghizare partiala a pretului prin simulatie. Contract de vanzare-cumparare Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 80 din 26 ianuarie 2016
Actiune in rezolutiunea unui antecontract de vanzare-cumparare formulata de promitentul-cumparator Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 311 din 11 februarie 2016
Incheiere interlocutorie de respingere a exceptiei prescriptiei extinctive. Reiterarea exceptiei prin intampinarea depusa in calea de atac Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 1248 din 28 iunie 2016
Consecinte neformularii unei cereri de repunere in situatia anterioara in cadrul unei actiuni privind rezolutiunea unui antecontract de vanzare-cumparare Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 224 din 28 ianuarie 2015
Conventia de rezolutiune a unui contract de vanzare incheiata in temeiul prevederilor art. 1550 din Codul civil este un act de administrare Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 525 din 17 februarie 2015
Consecintele neindeplinirii conditiei suspensive in cazul contractului de vanzare-cumparare Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 865 din 18 martie 2015
Elementele constitutive ale infractiunii de abuz in serviciu Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia Penala, Decizia nr. 171/A din 13 mai 2015
Contract vanzare-cumparare. Antecontract. Actiune pentru pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare. Prescriptie Pronuntaţă de: I.C.C.J., sectia civila si de proprietate intelectuala, decizia nr.1212 din 17 februarie 2005
Contract de vanzare-cumparare. Imobil. Coproprietate. Pronuntaţă de: I.C.C.J., Sectia civila si de proprietate intelectuala, decizia nr. 965 din 8 martie 2005
Actiune privind anularea unui contract de vanzare cumparare. Pret neserios. Pronuntaţă de: I.C.C.J., Sectia civila si de proprietate intelectuala, decizia nr. 1597 din 14 februarie 2006
Restrictiile privind vanzarea-cumpararea terenurilor agricole situate in extravilan si aplicarea principiului tempus regit actum Sursa: Irina Maria Diculescu
Ghid util contestare taxa auto Sursa: Cabinet de avocatura Leonte Oana Madalina
Clauza de inalienabilitate in Noul Cod civil (art. 627-629) Sursa: EuroAvocatura.ro
Noul Cod Civil: Accesiunea imobiliara artificiala Sursa: EuroAvocatura.ro
Accesiunea imobiliara artificiala (Art. 577 - 597 - Noul Cod Civil) Sursa: EuroAvocatura.ro
Proprietatea periodica (Art. 687 - 692 - Noul Cod Civil) Sursa: EuroAvocatura.ro
Acte si documente necesare pentru dosarul Prima casa 4 (CEC BANK, BCR, BRD) Sursa: EuroAvocatura.ro