Coordonator: Av. Marius-Cătălin Preduţ

Codul muncii comentat 2019 Avocat Marius-Catalin Predut
Prima pagină » Jurisprudenţă » Drept Civil » Anularea procesului verbal de vanzare imobiliara si a actelor de executare

Anularea procesului verbal de vanzare imobiliara si a actelor de executare

  Publicat: 18 Feb 2013       10520 citiri        Secţiunea: Drept Civil  


Codul muncii comentat Marius-Catalin Predut
Prevazuta in cap.IV, t, C. proc. pen., partea speciala, procedeu jurisdictional de solutionare a plangeriloe indreptate impotriva actelor de executare dintr-o hotarare penala.
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Desfiintarea retroactiva a unui act juridic.
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
Desfiintarea retroactiva a unui act juridic.
Realizarea veniturilor bugetare si folosirea lor pentru acoperirea cheltuielilor aprobate de buget.

Constata ca s-a inregistrat la Judecatoria Sibiu contestatia la executare formulata de catre contestatoarea B. Sibiu in contradictoriu cu intimatii B. I., L. N., L. G. E., S. A. si BEJ T. F. L. solicitand ca, prin sentinta ce se va pronunta, sa se dispuna: in principal anularea procesului verbal de vanzare imobiliara incheiat la data de 11.04.2011 din dosarul executional nr. 68/2010 al Biroului Executorului Judecatoresc T. F. L. privind vanzarea imobilului situat in Sibiu inscris in C.F. 10 Sibiu nr. top. 5/2/2/2/28/3, iar in subsidiar anularea tuturor actelor de executare .

Suma de bani sau alte valori pe care o persoana numita creditor o acorda unei alte persoane, numita debitor,
Suma de bani sau alte valori pe care o persoana numita creditor o acorda unei alte persoane, numita debitor,
Suma de bani sau alte valori pe care o persoana numita creditor o acorda unei alte persoane, numita debitor,
Suma de bani sau alte valori pe care o persoana numita creditor o acorda unei alte persoane, numita debitor,
Se aseaza asupra unui bun imobil, iar daca la scadenta debitorul nu plateste suma datorata, creditorul in favoarea caruia a fost constituita ipoteca e indreptatit sa ceara vanzarea bunului respectiv la licitatie.
Din punct de vedere contabil, totalul lichiditatilor monetare curente (piese monetare, bilete de banca nationale si traine)
Legea 10 din 2001. Suprafata de teren afectata utilizarii constructiei retrocedabile, in limita imprejmuirilor existente;
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Contract prin care este asigurata plata de catre debitor/garantul/garantii sai a obligatiilor sale fata de creditorul sau.
Se aseaza asupra unui bun imobil, iar daca la scadenta debitorul nu plateste suma datorata, creditorul in favoarea caruia a fost constituita ipoteca e indreptatit sa ceara vanzarea bunului respectiv la licitatie.
Persoana care garanteaza plata unei cambii, dand aval.
Se aseaza asupra unui bun imobil, iar daca la scadenta debitorul nu plateste suma datorata, creditorul in favoarea caruia a fost constituita ipoteca e indreptatit sa ceara vanzarea bunului respectiv la licitatie.
Din punct de vedere contabil, totalul lichiditatilor monetare curente (piese monetare, bilete de banca nationale si traine)
Legea 10 din 2001. Suprafata de teren afectata utilizarii constructiei retrocedabile, in limita imprejmuirilor existente;
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
Se aseaza asupra unui bun imobil, iar daca la scadenta debitorul nu plateste suma datorata, creditorul in favoarea caruia a fost constituita ipoteca e indreptatit sa ceara vanzarea bunului respectiv la licitatie.
Grup de cuvinte prin care se individualizeaza si se identifica o persoana fizica in societate si familie.
Data la care o obligatie devine exigibila si la care trebuie sa se plateasca o anumita suma, sa se presteze un serviciu,
Totalitatea regulilor obligatorii privind executarea hotararilor.
Ansamblu de masuri prevazute de lege prin care creditorul realizeaza, cu ajutorul constrangerii de stat, drepturi patrimoniale recunoscute prin hotararea unui organ de jurisdictie sau prin alt titlu, daca debitorul nu-si indeplineste de buna voie obligatiile.
1. Din punctul de vedere al drepului civil, dreptul de dispozitie este alcatuit din dreptul de dispozitie materiala si dreptul de dispizitie juridica.
Drept al uneia dintre persoanele care sunt subiect intr-un raport juridic de obligatie, denumita creditor, de a pretinde celeilalte parti, denumita debitor, indeplinirea obligatiei acesteia.
Institutie specializata care desfasoara o activitate complexa si care are ca functii: efectuarea de operatiuni intre titularii de conturi bancare
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
1. Determinare cu aproximatie (sinonim cu estimare) a unei anumite cantitati, in acest sens evaluarea poate reprezenta o anticipare a operatiei de masurare propriu-zisa sau o poate inlocui, atunci cand nu este posibila o masurare suficient de exacta
Expresie baneasca a valorii marfii ori suma care se plateste pentru un bun transmis, o lucrare sau o prestare de servicii.
1. Determinare cu aproximatie (sinonim cu estimare) a unei anumite cantitati, in acest sens evaluarea poate reprezenta o anticipare a operatiei de masurare propriu-zisa sau o poate inlocui, atunci cand nu este posibila o masurare suficient de exacta
1. Determinare cu aproximatie (sinonim cu estimare) a unei anumite cantitati, in acest sens evaluarea poate reprezenta o anticipare a operatiei de masurare propriu-zisa sau o poate inlocui, atunci cand nu este posibila o masurare suficient de exacta
Act procesual pe care paratul are facultatea sa-l indeplineasca inainte de a incepe dezbaterea orala a procesului
Forma specifica a motivatiei care consta in orientarea activa si durabila a persoanei spre anumite domenii de activitate, fiind cel mai puternic mobil al actiunilor omenesti.
Totalitatea bunurilor si creantelor (drepturi de incasare) apartinand subiectului economic;
Este instanta judecatoreasca ce judeca in prima instanta procesele si cererile date prin lege in competenta sa.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
1. Din punct de vedere economic, o cantitate dorita dintr-un anumit bun economic, care poate fi cumparata, intr-o perioada determinata, la anumite niveluri ale pretului.
Forma specifica a motivatiei care consta in orientarea activa si durabila a persoanei spre anumite domenii de activitate, fiind cel mai puternic mobil al actiunilor omenesti.
Desfiintarea retroactiva a unui act juridic.
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
Proces, pricina, cauza, conflict, neintelegere intre doua sau mai multe persoane,
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Prevazuta in cap.IV, t, C. proc. pen., partea speciala, procedeu jurisdictional de solutionare a plangeriloe indreptate impotriva actelor de executare dintr-o hotarare penala.
Forma specifica a motivatiei care consta in orientarea activa si durabila a persoanei spre anumite domenii de activitate, fiind cel mai puternic mobil al actiunilor omenesti.
Desfiintarea retroactiva a unui act juridic.
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
(din Legea 10 din 2001) Actul scris prin care un cult religios sau o comunitate a unei minoritati nationale care se pretinde a fi indreptatit/a,
Prevazuta in cap.IV, t, C. proc. pen., partea speciala, procedeu jurisdictional de solutionare a plangeriloe indreptate impotriva actelor de executare dintr-o hotarare penala.
Act adoptat de organele de stat,
Denumire data monedei unice europene.
Operatiune prin care o persoana numita imprumutator acorda spre folosinta unei alte persoane, numita imprumutat
Contract prin care este asigurata plata de catre debitor/garantul/garantii sai a obligatiilor sale fata de creditorul sau.
Termen folosit in t. VIII, art. 145, C. pen., partea generala, prin el intelegandu-se tot ce priveste autoritatile publice,
Realizarea veniturilor bugetare si folosirea lor pentru acoperirea cheltuielilor aprobate de buget.
Denumire data monedei unice europene.
Realizarea veniturilor bugetare si folosirea lor pentru acoperirea cheltuielilor aprobate de buget.
Desemneaza o invitatie publica adresata de catre AM/OI unei categorii clar identificate de solicitanti, in vederea depunerii cererilor de finantare pentru proiecte, in cadrul unui domeniu de interventie al axelor prioritare din Programul Operational Regional 2007-2013 sau din Programele Operationale Sectoriale.
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
Compartiment de munca in structura de productie a unei unitati economice, constituit dintr-un ansamblu de locuri de munca amplasate in acelasi spatiu,
Se aseaza asupra unui bun imobil, iar daca la scadenta debitorul nu plateste suma datorata, creditorul in favoarea caruia a fost constituita ipoteca e indreptatit sa ceara vanzarea bunului respectiv la licitatie.
Denumire data monedei unice europene.
Se aseaza asupra unui bun imobil, iar daca la scadenta debitorul nu plateste suma datorata, creditorul in favoarea caruia a fost constituita ipoteca e indreptatit sa ceara vanzarea bunului respectiv la licitatie.
Denumire data monedei unice europene.
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
Procesul repetitiv realizat dupa o prima evaluare completa a ofertelor,
Inscris oficial reprezentand unitatea de baza in sistemul de publicitate imobiliara
(In sensul Legii 10 din 2001). Orice teren si/sau constructie situat in intravilan, cu oricare din destinatiile avute la data preluarii, precum si orice bun mobil devenit imobil prin incorporare in aceasta constructie,
Denumire data monedei unice europene.
Drept al uneia dintre persoanele care sunt subiect intr-un raport juridic de obligatie, denumita creditor, de a pretinde celeilalte parti, denumita debitor, indeplinirea obligatiei acesteia.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Regula specifica fazei de judecata,
Expresie numerica rezultata din compararea a doua niveluri ale aceluiasi indicator, proces, fenomen etc. aflat in situatii diferite (perioade sau locuri diferite).
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Forma specifica a motivatiei care consta in orientarea activa si durabila a persoanei spre anumite domenii de activitate, fiind cel mai puternic mobil al actiunilor omenesti.
Desfiintarea retroactiva a unui act juridic.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Prevazuta in cap.IV, t, C. proc. pen., partea speciala, procedeu jurisdictional de solutionare a plangeriloe indreptate impotriva actelor de executare dintr-o hotarare penala.
Totalitatea bunurilor si creantelor (drepturi de incasare) apartinand subiectului economic;
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Expresie numerica rezultata din compararea a doua niveluri ale aceluiasi indicator, proces, fenomen etc. aflat in situatii diferite (perioade sau locuri diferite).
Desfiintarea retroactiva a unui act juridic.
Desemneaza o invitatie publica adresata de catre AM/OI unei categorii clar identificate de solicitanti, in vederea depunerii cererilor de finantare pentru proiecte, in cadrul unui domeniu de interventie al axelor prioritare din Programul Operational Regional 2007-2013 sau din Programele Operationale Sectoriale.
Drept al uneia dintre persoanele care sunt subiect intr-un raport juridic de obligatie, denumita creditor, de a pretinde celeilalte parti, denumita debitor, indeplinirea obligatiei acesteia.
Act normativ emis de catre organul legislativ al puterii de stat (in Romania acesta este Parlamentul), ce cuprinde norme generale, de conduita, obligatorii si impersonale.
Functionar de stat care ajuta la executarea silita a hotararilor unor organe de jurisdictie.
Este acel raport juridic in continutul caruia intra dreptul subiectului activ, denumit creditor, de a cere subiectului pasiv, denumit debitor, sa dea, sa faca sau sa nu faca ceva, sub sanctiunea constrangerii de stat in cazul neexecutarii de buna voie.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Act normativ emis de catre organul legislativ al puterii de stat (in Romania acesta este Parlamentul), ce cuprinde norme generale, de conduita, obligatorii si impersonale.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Persoana fizica sau juridica care a primit o suma de bani sau alte valori de la creditor,
Sunt persoanele complet straine de actul juridic, adica persoanele carora actul juridic nu le poate profita in nici un fel ori nu le poate indatora in nici un fel.
Se aseaza asupra unui bun imobil, iar daca la scadenta debitorul nu plateste suma datorata, creditorul in favoarea caruia a fost constituita ipoteca e indreptatit sa ceara vanzarea bunului respectiv la licitatie.
Forma specifica a motivatiei care consta in orientarea activa si durabila a persoanei spre anumite domenii de activitate, fiind cel mai puternic mobil al actiunilor omenesti.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
1. Din punct de vedere economic, o cantitate dorita dintr-un anumit bun economic, care poate fi cumparata, intr-o perioada determinata, la anumite niveluri ale pretului.
Mijloc juridic prin care organul de jurisdictie poate dispune, la cerere sau din oficiu, judecarea sau rezolvarea unei actiuni sau cai de atac peste termenul de prescriptie sau de sisizare prevazut de lege.
Modalitate a actului juridic, obligatie, care consta intr-un eveniment viitor si sigur, care suspenda, pana la indeplinirea lui, punerea in executare a actului sau exigibilitatea obligatiei, termen suspensiv,
Act procesual pe care paratul are facultatea sa-l indeplineasca inainte de a incepe dezbaterea orala a procesului
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Drept al uneia dintre persoanele care sunt subiect intr-un raport juridic de obligatie, denumita creditor, de a pretinde celeilalte parti, denumita debitor, indeplinirea obligatiei acesteia.
Este acel raport juridic in continutul caruia intra dreptul subiectului activ, denumit creditor, de a cere subiectului pasiv, denumit debitor, sa dea, sa faca sau sa nu faca ceva, sub sanctiunea constrangerii de stat in cazul neexecutarii de buna voie.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Drept al uneia dintre persoanele care sunt subiect intr-un raport juridic de obligatie, denumita creditor, de a pretinde celeilalte parti, denumita debitor, indeplinirea obligatiei acesteia.
Ansamblu de masuri prevazute de lege prin care creditorul realizeaza, cu ajutorul constrangerii de stat, drepturi patrimoniale recunoscute prin hotararea unui organ de jurisdictie sau prin alt titlu, daca debitorul nu-si indeplineste de buna voie obligatiile.
(In sensul Legii 10 din 2001). Orice teren si/sau constructie situat in intravilan, cu oricare din destinatiile avute la data preluarii, precum si orice bun mobil devenit imobil prin incorporare in aceasta constructie,
Desemneaza o invitatie publica adresata de catre AM/OI unei categorii clar identificate de solicitanti, in vederea depunerii cererilor de finantare pentru proiecte, in cadrul unui domeniu de interventie al axelor prioritare din Programul Operational Regional 2007-2013 sau din Programele Operationale Sectoriale.
Operatiune prin care o persoana fizica sau juridica depune numerar la ghiseul unei banci
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.


In fapt s-a aratat in esenta ca debitoarei S.C. ``A. C.`` S.R.L. s-a acordat un credit in suma de 100.000 lei potrivit contractului de credit 659 din data de 17.07.2008. Facilitatea de credit acordata de B. SA Sucursala Sibiu potrivit contractului de credit nr.659 din data de 17.07.2008, modificat si completat potrivit actului aditional nr.1/659/15.07.2009 este garantat cu garantii reale din patrimoniul debitoarei si din patrimoniul unor terti garanti ipotecari si avalisti respectiv ipoteca de rang I asupra casa de locuit cu regim de inaltime parter si teren aferent in suprafata totala de 236 mp,inscris in CF nr.38018 Sibiu, nr. Top 5/2/2/2/28/2 proprietatea garantilor ipotecari L. N. si L. G. E. - contract Garantie imobiliara - ipoteca nr. 659/IPO/1/17.072008, 2BO remise de S.C. ``A. C.`` S.R.L. in favoarea creditorului, stipulate fara protest si avalizate de catre L. G. E. si L. N. in calitate de avalist.


In vederea garantarii creditului in conformitate cu caracteristicile specifice acestui tip de produs , s-a constituit ipoteca asupra bunurilor imobile proprietatea societatii garantilor ipotecari L. G. si L. N. ,imobil `` casa de locuit cu regim de inaltime parter si teren aferent in suprafata totala se 236 mp`` situat administrativ in Sibiu, inscris in CF 11 a loc. Sibiu(provenit din conversia de pe hartie nr. 3 Sibiu) CAD -5886, nr. top 5/2/2/2/28/2, sub A1, respectiv CAD: C1, nr. Top 5/2/2/2/28/2A1.1-proprietatea garantilor ipotecari L. N. si L. G. E. potrivit contractului de ipoteca (nr. 659/IPO/1-17-07-2008).


De asemenea, in vederea rambursarii creditului au fost emise de catre societatea creditata bilete la ordin in alb, stipulate fara proteste in suma si scadenta,care au fost avalizate in nume propriu de catre L. G. E. si L. N . Ulterior , deoarece societatea nu si-a indeplinit obligatiile contractuale asumate , neachitand la scadenta ratele contractuale stabilite conform graficului ,de rambursare, B. S.A. a fost nevoita sa initieze procedura de executare silita atat a debitoarei cat si a garantilor ipotecari si a garantilor avalisti pentru recuperarea integrala a debitelor. Executorul bancar H. C. a primit dispozitie din partea Corpului Executorilor bancari ai B. S.A. Sucursala Sibiu privind executarea titlurilor executorii . Executorul T. F. a inceput executarea silita la cererea creditorului B. I. . In aceasta situatia s-a predat dosarul de executare , precizandu-se totodata creanta pe care banca o are de recuperat, respectiv suma de 118791,59 lei. Se arata ca procedura de vanzarea imobilului este nelegala prin neindeplinirea instiintarii tuturor creditorilor cu privire la data organizarii licitatiilor publice. Bancii i s-a ingradit un drept legal prevazut de art. 510 al.2 C. pr. civ. de a opta pentru adjudecarea bunului in contul creantei la 75% din valoarea acestuia de evaluare. Astfel, s-a facilitat vanzarea imobilului la un pret derizoriu fata de valoarea de evaluare. Vanzarea s-a efectuat la valoarea de 49800 lei - fata de valoarea de evaluare de 235.290 lei.


In drept se invoca dispozitiile C. pr. civ. privitoare la executarea silita.


Intimatul B. I. a formulat intampinare solicitand respingerea contestatiei la executare ca neintemeiata( filele 71-72).S-a invocat exceptia lipsei de interes si a calitatii procesuale active a contestatoarei fata de imprejurarea ca prin Decizia civila nr. 375/2011 pronuntata de Tribunalul Sibiu s-au anulat actele de executare efectuate de catre executorul bancar H. C.. Se arata ca actele de executare respecta prevederile legale.


In drept se invoca art. 115-118 C. pr. civ.


In cauza s-a formulat o cerere de interventie in interes propriu de catre N. F.D.


solicitandu-se anularea procesului verbal de vanzare imobiliara incheiat la data de 11.04.2011 din dosarul executional nr. 68/2010 al Biroului Executorului Judecatoresc T. F. L. privind vanzarea imobilului situat in Sibiu si inscris in C.F. 10 Sibiu nr. top. 5/2/2/2/28/3.


Se arata ca in temeiul unor titluri executorii s-a inceput executarea impotriva contestatorilor L. N. si L. G. E. Executorul M. V. a efectuat inscrierea unei somatii cu privire la imobilul in litigiu , insa executorul T. F. nu a instiintat despre eventuala vanzare in cadrul executarii silite.


In drept se invoca art. 115 si urm C.pr.civ., dispozitiile L 58/1934.


Prin sentinta civila nr. 6205 din 14.09.2011 a Judecatoriei Sibiu a fost admisa in parte contestatia la executare formulata de B. S.A. in contradictoriu cu intimatii B. I., L. N. si L. G. E. si S. A.


S-a admis in parte cererea de interventie in interes propriu formulata de intervenienta N. F. D. domiciliata in Sibiu si pe cale de consecinta :


S-a dispus anularea procesului verbal de vanzare imobiliara incheiat la data de


11.04.2011 din dosarul executional nr. 68/2010 al Biroului Executorului Judecatoresc T. F. L. privind vanzarea imobilului situat in Sibiu si inscris in C.F. 10 Sibiu nr. top. 5/2/2/2/28/3. S-au respins celelalte capete de cerere .


S-a respins contestatia la executare formulata de B. S.A. in contradictoriu cu Biroul Executorului Judecatoresc T. F. L.


Pentru a pronunta aceasta hotarare instanta de fond a retinut urmatoarele:


La cererea creditorului B. I. , in dosarul executional nr. 68/2010 al Executorului Judecatoresc T. F. L. s-a inceput executarea silita impotriva debitorilor L. N., L. G. , pentru recuperarea creantei in valoare de 50000 Euro izvorata din contractul de imprumut si act de garantie imobiliara autentificat sub nr. 298 din 22.03.2006 de Biroul Notarului Public Popescu Roxana si 62/2010 , precum si a tuturor cheltuielilor de executare .


Prin incheierea civila nr. 1072/2010 Judecatoria Sibiu incuviinteaza inceperea executarii silite in favoarea creditorului in vederea recuperarii creantei in suma de 50.000 Euro precum si a tuturor cheltuielilor de executare .


Potrivit procesului-verbal de vanzare incheiat la data de 11.04.2011 din dosarul executional nr. 68/2010 al Biroului Executorului Judecatoresc T. F. L. se vinde la licitatie publica imobilul situat in Sibiu si inscris in C.F. 3 Sibiu nr. top. 5/2/2/2/28/3 , in favoarea adjudecatarului S. A. la pretul de de 49800 lei.


Imobilul inscris in C.F. 3 Sibiu nr. top. 5/2/2/2/28/3- magazin cu depozit , magazin si atelier de tamplarie in suprafata de 173 mp constituie proprietatea intimatilor L. Prin inch. 6177/2006 s-a intabulat in favoarea lui B. I. dreptul de ipoteca pentru suma de 10.000 Euro , apoi ipoteca de gradul II pentru suma de 40.000 Euro.


In speta executorul a inceput procedura de vanzare a imobilului inscris in C.F. 3 Sibiu nr. top. 5/2/2/2/28/3 cu nerespectarea dispozitiilor legale privind vanzarea la licitatie . Potrivit art. 500 al. 2 C. pr. civ , executorul va cere biroului de carte funciara sa-i comunice drepturile reale si alte sarcini care greveaza imobilul urmarit. Titularii acestor drepturi vor fi instiintati despre executare si vor fi citati la termenele fixate pentru vanzarea imobilului. Dupa cum se observa din extrasul C.F. -fila 54 asupra acestui imobil este notata somatia de plata pentru recuperarea creantei de 38020,50 Euro si 609,77 lei datorata de fam L, creditoarei N. F. Executorul judecatoresc a nesocotit aceste dispozitii legale , ignorand sa instiinteze efectiv pe titulara dreptului de creanta, respectiv pe N. F. D. Acesta a efectuat comunicari catre contestatoarea din prezentul dosar si catre BEJ M. V. ( dovezile aflata in dosar la fila 59 , 63), insa executorul judecatoresc nu este titularul dreptului de creanta , astfel ca in mod nelegal s-a efectuat comunicarea catre acesta. Celelalte motive invocate, respectiv vanzarea la o valoare derizorie a imobilului supus executarii, nu vor mai fi analizate atata timp cat s-au constatat vicii la procedura de vanzare imobiliara. Actele de executare anterioare au fost efectuate in mod legal , astfel ca nu se constata vreo cauza de anulare.


In dosarele de executare, executorul judecatoresc nu poate avea calitate procesuala


activa sau pasiva fiind doar mandatar al partilor, iar hotararile obtinute de o parte impotriva celeilalte sunt opozabile si executorului care nu le poate ignora. Astfel se va respinge contestatia fata de Biroul Executorului Judecatoresc T. F. L. pentru lipsa calitatii procesuale pasive


Impotriva sentintei au declarat recurs intimatii B. I. si S. A. solicitand:


In baza art. 304, pct. 5 C. Proc. Civ., raportat la art. 312, alin 4 C.Proc Civ, sa fie admis recursul, sa se rejudece pricina in fond si sa se pronunte in conditii de oralitate si contradictorialitate asupra exceptiei lipsei calitatii procesuale a Biroului Executorului Judecatoresc T. F. L.


In baza art. 304, pct. 9 C. Proc. Civ., raportat la art. 304, indice 1 C. Proc. Civ., solicita sa fie admis recursul, sa se modifice in parte sentinta atacata cu privire la:


- admiterea exceptiei tardivitatii contestatiei la executare formulata prin cererea de interventie In interes propriu de catre N. F. D.


- anularea procesului verbal de vanzare imobiliara incheiat la data de 11.04.2011 din dosarul executional nr. 68/2010 al Biroului Executorului Judecatoresc T. F. L.


- pe fondul cauzei respingerea in totalitate a contestatiei la executare


In motivarea recursului arata ca motivul prevazut de art.304 pct.5 C. p. c. `` cand prin hotararea data instanta a incalcat formele de procedura prevazuta sub sanctiunea nulitatii de art.105 ,alin.2`` este aplicabil in prezenta cauza deoarece instanta a respins contestatia la executare formulata de B. S.A. Sucursala Sibiu in contradictoriu cu Biroul Executorului Judecatoresc T. F. pentru lipsa calitatii procesuale active ,dar aceasta exceptie nu a fost invocata nici de parti si nici din oficiu de catre instanta ,incalcandu-se astfel principiul oralitatii si contradictorialitatii.


Considera ca in cauza este aplicabil art.304 pct.9 C. p. c. ,raportat la art.304 indice 1 C. p. c. `` cand hotararea pronuntata este lipsita de temei legal ori a fost data cu incalcarea sau aplicarea gresita a legii``


Invoca faptul ca hotararea atacata este lipsita de temei legal deoarece singurul motiv care se retine pentru anularea procesului verbal de licitatie este nesocotirea de catre executorul judecatoresc a notarii somatiei de plata a titularei dreptului de creanta N. F. D., FARA INSA A SE PRECIZA SI TEXTUL DE LEGE INCALCAT DE EXECUTOR. Potrivit art. 500(3) C. Proc. Civ. obligatia executorului judecatoresc de instiintare expresa despre executare este restransa la titularii drepturilor reale si ai sarcinilor care greveaza imobilul urmarit.


Intervenienta este titulara unui drept de creanta, astfel incat nu se incadreaza in dispozitiile imperative ale textului de lege mentionat. In cuprinsul foii de carte funciara, in partea III foaia de sarcini figureaza doar B. I., astfel incat executorul judecatoresc nu avea nici o obligatie expresa fata de intervenienta sau contestatoare (si aceasta este titulara unui drept de creanta).


Potrivit doctrinei (Anexa 1) si legii (art. 497, alin. 1 C. Proc. Civ.) somatia de plata are


menirea de a-1 instiinta pe debitor despre inceperea executarii silite.


Efectul notarii somatiei de plata in cartea funciara este opozabilitatea executarii silite imobiliare fata de tertii dobanditori ai unor drepturi reale aferente imobilului in cauza, ulterior notarii in cartea funciara, conform art. 497(4) C.Proc.Civ.


Invoca faptul ca recurentul B. I. era notat cu dreptul de ipoteca anterior notarii somatiei de plata a intervenientei.


Considera ca Hotararea atacata a fost data cu incalcarea sau aplicarea gresita a legii (art. 401 C. Proc. Civ.) deoarece de la data de 11.04.2011 (data incheierii procesului verbal de vanzare imobiliara ) si pana la data formularii cererii de interventiei in interes propriu au trecut mai mult de 15 zile iar instanta de judecata nu a fost investita cu o cerere de repunere in termen de formulare a contestatiei.


Intimata B. S.A.- Sucursala Sibiu a depus intampinare prin care a solicitat respingerea recursului si mensinerea sentintei.


Verificand sentinta atacata se constata ca recursul este nefondat.


Astfel, este adevarat ca la judecata de fond nu s-a invocat exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a BEJ T. F. L. insa respingerea contestatiei fata de acesta nu s-a facut ca urmare a admiterii unei asemenea exceptii, care nu trebuia asadar pusa in discutia partilor.


Referirile la lipsa calitatii procesuale pasive s-au facut ca si argument al respingerii contestatiei fata de aceasta parte si nu constituie incalcari ale principiului oralitatii si contradictorialitatii dezbaterilor.


Nu este fondata nici critica referitoare la faptul ca intervenienta N. F. fiind doar titulara unui drept de creanta nu se incadreaza in prevederile art. 500 alin. (3) Cod procedura civila.


In acest sens, prevederile acestui text legal trebuie interpretate in sensul ca executorul judecatoresc are obligatia instiintarii despre vanzarea imobilului a tuturor creditorilor interesati ori intervenienta nu era numai titulara unui drept de creanta ci pornise la randul ei formele de executare silita asupra aceluiasi imobil fiind indreptatita sa participe la vanzarea, la licitatie si distribuirea sumelor realizate prin executarea silita.


De altfel si comunicarea catre contestatoare a publicatiei de vanzare din 24.02.2011 s-a efectuat prin afisare dupa orele de program ale bancii ceea ce face plauzibila sustinerea acesteia cum ca nu a avut cunostinta despre licitatia din 11.04.2011.


In conditiile in care, asa cum aratam mai sus, intervenientei nu i s-a comunicat publicatia de vanzare din 24.02. 2011, nu se poate calcula termenul de depunere a cererii de interventie de la 11.04.2011 si acest motiv de recurs fiind nefondat.


Pentru considerentele ce preced, in temeiul art. 312 Cop procedura civila recursul va fi respins iar sentinta atacata va fi mentinuta.



Pronuntata de: Tribunalul Sibiu, Sectia civila, Decizia nr. 227 din 08.03.2012


Citeşte mai multe despre:    Tribunalul Sibiu    Contract de credit    Executare silita    Contestatie la executare    Interventie in interes propriu    Anularea procesului verbal de vanzare imobiliara    Garantie imobiliara    Contract de imprumut    Ipoteca    Lipsa calitatii procesuale a executorului judecatoresc    Somatie de plata   



Comentează: Anularea procesului verbal de vanzare imobiliara si a actelor de executare
Alte Speţe

Desfacerea disciplinara a contractului de munca pentru falsificarea de documente bancare
Pronuntaţă de: Curtea de Apel Alba Iulia, Sectia I Civila, Decizia nr. 1014/2016 din 23.06.2016

Inexistenta vinovatiei salariatului in producerea de prejudicii angajatorului
Pronuntaţă de: Tribunalul Sibiu, Sectia I Civila, Sentinta civila nr. 681 din data de 14.06.2016

Neplata zilelor de concediu de odihna neefectuate
Pronuntaţă de: Tribunalul Sibiu, Sectia I Civila, Sentinta civila nr. 739/2016 din data de 01.07.2016

Acordarea drepturilor salariale cuvenite de catre instanta de judecata
Pronuntaţă de: Tribunalul Gorj, Sectia conflicte de munca si asigurari sociale, Sentinta nr. 1297/2016 din data de 16.06.2016

Caracterul abuziv al sintagmei "dobanda de referinta variabila care se afiseaza la sediile bancii". Contract de credit
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 310 din 11 februarie 2016

Actiune in constatarea nulitatii absolute a unor clauze contractuale. Contract de credit
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 441 din 2 martie 2016

Limitele de judecata ale cererii de apel
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 721 din 4 martie 2015

La incheierea contractelor privind patrimoniul societatii nu este necesara Hotararea AGA ori a celuilalt administrator
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 731 din 5 martie 2015

Beneficiarul asigurarii in situatia in care exista un contract de asigurare de viata incheiata pentru riscul de deces al imprumutatului
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 853 din 18 martie 2015

Conditiile si efectele sanctiunii excluderii unui asociat fata de solutia de dizolvare a societatii
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 1351 din 14 mai 2015



Articole Juridice

Nulitate, cu efect retroactiv, a unui contract incheiat de banca cu un consumator. Competenta instantei.
Sursa: EuroAvocatura.ro

Refuzul salariatului de a efectua examinarea medicala periodica. Optiunile angajatorului
Sursa: Av. Andrei-Gheorghe Gherasim

Rambursarea cheltuielilor medicale efectuate in strainatate nu poate fi refuzata din lipsa a materialelor medicale
Sursa: EuroAvocatura.ro

CJUE: Intinderea protectiei consumatorilor in cazul garantiilor imobiliare asupra locuintei familiale
Sursa: EuroAvocatura.ro

Un stat membru poate limita comisioanele bancare percepute de creditor
Sursa: EuroAvocatura.ro

Instanta nationala nu poate modifica continutul unei clauze abuzive care figureaza intr-un contract incheiat intre un vanzator sau un furnizor si un consumator
Sursa: EuroAvocatura.ro

O legislatie nationala poate prevedea nulitatea unui contract incheiat intre un consumator si un comerciant care cuprinde o clauza abuziva daca astfel se asigura o mai buna protectie a consumatorului
Sursa: EuroAvocatura.ro