Coordonator: Av. Marius-Cătălin Preduţ

Codul muncii comentat 2019 Avocat Marius-Catalin Predut
Prima pagină » Jurisprudenţă » Drept Civil » Analiza caracterului abuziv al unei clauze contractuale din perspectiva art. 1 din Legea nr. 193/2000

Analiza caracterului abuziv al unei clauze contractuale din perspectiva art. 1 din Legea nr. 193/2000

  Publicat: 10 Dec 2014       7362 citiri        Secţiunea: Drept Civil  


Codul muncii comentat Marius-Catalin Predut
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Simpla afirmatie ca o clauza este abuziva intrucat este prevazuta intr-un contract standard preformulat nu este suficienta pentru declararea acesteia ca fiind abuziva, ci este necesar ca o atare clauza, prin ea insasi sau impreuna cu alte prevederi din contract, sa creeze, in detrimentul consumatorului sau contrar bunei-credinte, un dezechilibru semnificativ intre drepturile si obligatiile partilor.

Foaie care evidentiaza sistematic un mijloc economic, un proces economic, o suma.
Persoana care cumpara frecvent produsele sau serviciile unei firme, sau dintr-un magazin, consumator obisnuit al unui local.
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Este instanta judecatoreasca ce judeca in prima instanta procesele si cererile date prin lege in competenta sa.
Desfiintarea retroactiva a unui act juridic.
Foaie care evidentiaza sistematic un mijloc economic, un proces economic, o suma.
Din punct de vedere contabil, un document contabil de sinteza care are ca obiective principale completarea si explicarea datelor inscrise in bilant si contul de profit si pierdere
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
1. Din punct de vedere financiar, o actiune de inlocuire a unui titlu dintr-un portofoliu cu alt titlu pentru a obtine un randament mai mare sau un profit mai mare in perspectiva.
Foaie care evidentiaza sistematic un mijloc economic, un proces economic, o suma.
Din punct de vedere contabil, un document contabil de sinteza care are ca obiective principale completarea si explicarea datelor inscrise in bilant si contul de profit si pierdere
(In sensul Legii 10 din 2001). Orice teren si/sau constructie situat in intravilan, cu oricare din destinatiile avute la data preluarii, precum si orice bun mobil devenit imobil prin incorporare in aceasta constructie,
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Este instanta judecatoreasca ce judeca in prima instanta procesele si cererile date prin lege in competenta sa.
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Convingere intima a unei persoane ca ceea ce face este bine,
Foaie care evidentiaza sistematic un mijloc economic, un proces economic, o suma.
Din punct de vedere contabil, un document contabil de sinteza care are ca obiective principale completarea si explicarea datelor inscrise in bilant si contul de profit si pierdere
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Este instanta judecatoreasca ce judeca in prima instanta procesele si cererile date prin lege in competenta sa.
Foaie care evidentiaza sistematic un mijloc economic, un proces economic, o suma.
Din punct de vedere contabil, un document contabil de sinteza care are ca obiective principale completarea si explicarea datelor inscrise in bilant si contul de profit si pierdere
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Ansamblul atributiilor stabilite de lege, care confera autoritatilor si institutiilor administratiei publice drepturi si obligatii de a desfasura,
Este instanta judecatoreasca ce judeca in prima instanta procesele si cererile date prin lege in competenta sa.
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
1. Din punct de vedere financiar, o actiune de inlocuire a unui titlu dintr-un portofoliu cu alt titlu pentru a obtine un randament mai mare sau un profit mai mare in perspectiva.
Ramura economica a activitatii economice constituita pe baza diviziunii muncii, care transforma obiecte preluate din natura sau alte materii prime (produse agricole, piscicole)
Hartie de valoare care reprezinta o cota fixa din capitalul unei societati pe actiuni.
Desfiintarea retroactiva a unui act juridic.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Efect negativ, cu caracter patrimonial sau nepatrimonial, produs unei persoane prin fapta ilicita a altei persoane ori prin actiunea lucrurilor sau animalelor care se afla sub paza juridica a altei persoane.
Este instanta judecatoreasca ce judeca in prima instanta procesele si cererile date prin lege in competenta sa.
Modalitate a actului juridic, obligatie, care consta intr-un eveniment viitor si sigur, care suspenda, pana la indeplinirea lui, punerea in executare a actului sau exigibilitatea obligatiei, termen suspensiv,
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Din punct de vedere contabil, un document contabil de sinteza care are ca obiective principale completarea si explicarea datelor inscrise in bilant si contul de profit si pierdere
Foaie care evidentiaza sistematic un mijloc economic, un proces economic, o suma.
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Foaie care evidentiaza sistematic un mijloc economic, un proces economic, o suma.
Persoana care cumpara frecvent produsele sau serviciile unei firme, sau dintr-un magazin, consumator obisnuit al unui local.
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Din punct de vedere contabil, un document contabil de sinteza care are ca obiective principale completarea si explicarea datelor inscrise in bilant si contul de profit si pierdere
Foaie care evidentiaza sistematic un mijloc economic, un proces economic, o suma.
Din punct de vedere contabil, un document contabil de sinteza care are ca obiective principale completarea si explicarea datelor inscrise in bilant si contul de profit si pierdere
Persoana care cumpara frecvent produsele sau serviciile unei firme, sau dintr-un magazin, consumator obisnuit al unui local.
(In sensul Legii 10 din 2001). Orice teren si/sau constructie situat in intravilan, cu oricare din destinatiile avute la data preluarii, precum si orice bun mobil devenit imobil prin incorporare in aceasta constructie,
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Foaie care evidentiaza sistematic un mijloc economic, un proces economic, o suma.
Hartie de valoare care reprezinta o cota fixa din capitalul unei societati pe actiuni.
Sanctiune care consta in lipsirea actului juridic civil de efectele sale firesti intrucat acesta a fost incheiat cu nerespectarea dispozitiilor legale imperative sau cu incalcarea conditiilor de validitate ale actului respectiv.
(lat. fraus, fraudis). Inducere in eroare, inselaciune, act de rea-credinta savarsit sprea a realiza un profit material prin atingere adusa drepturilor altei persoane
Stipulatie in cuprinsul unui contract, prin care partile convin ca in cazul in care, intre ele s-ar ivi litigii in legatura cu contractul incheiat sa le supuna pentru rezolvare unor arbitrii alesi
1. Indicatie pe scrisori, colete, etc., ce contine numele si domiciliul destinatarului.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Hartie de valoare care reprezinta o cota fixa din capitalul unei societati pe actiuni.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Desfiintare a unei hotarari judecatoresti ca urmare a admiterii unei cai de atac (recurs, apel).
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Foaie care evidentiaza sistematic un mijloc economic, un proces economic, o suma.
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Foaie care evidentiaza sistematic un mijloc economic, un proces economic, o suma.
Din punct de vedere contabil, un document contabil de sinteza care are ca obiective principale completarea si explicarea datelor inscrise in bilant si contul de profit si pierdere
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
(In sensul Legii 10 din 2001). Orice teren si/sau constructie situat in intravilan, cu oricare din destinatiile avute la data preluarii, precum si orice bun mobil devenit imobil prin incorporare in aceasta constructie,
Activitate de lamurire, de stabilire a adevaratului inteles al unei opere spirituale.
Presupunere facuta de legiuitor sau judecator prin considerarea unui fapt ca existent, dedus din existenta altui fapt, vecin si conex.
Incorectitudine, atitudine a unei persoane care savarseste un fapt sau un act contrar legii sau celorlalte norme de convietuire sociala, pe deplin constienta de caracterul illicit al conduitei sale.
Sunt mijloace de convingere prin care se stabileste existenta unor acte sau fapte juridice si, automat, a unor drepturi si obligatii ce rezulta din acestea.
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Din punct de vedere contabil, un document contabil de sinteza care are ca obiective principale completarea si explicarea datelor inscrise in bilant si contul de profit si pierdere
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Hartie de valoare care reprezinta o cota fixa din capitalul unei societati pe actiuni.
1. Din punct de vedere financiar, o actiune de inlocuire a unui titlu dintr-un portofoliu cu alt titlu pentru a obtine un randament mai mare sau un profit mai mare in perspectiva.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Foaie care evidentiaza sistematic un mijloc economic, un proces economic, o suma.
Act procesual pe care paratul are facultatea sa-l indeplineasca inainte de a incepe dezbaterea orala a procesului
Este calea de atac ordinara prin care la cererea procurorului si a partilor interesate se asigura repararea erorilor din hotararile judecatoresti pronuntate in fond, constituind al treilea grad de jurisdictie.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
1. Din punct de vedere economic, o cantitate dorita dintr-un anumit bun economic, care poate fi cumparata, intr-o perioada determinata, la anumite niveluri ale pretului.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
(In sensul Legii 10 din 2001). Orice teren si/sau constructie situat in intravilan, cu oricare din destinatiile avute la data preluarii, precum si orice bun mobil devenit imobil prin incorporare in aceasta constructie,
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Ansamblul atributiilor stabilite de lege, care confera autoritatilor si institutiilor administratiei publice drepturi si obligatii de a desfasura,
1. Din punct de vedere economic, o cantitate dorita dintr-un anumit bun economic, care poate fi cumparata, intr-o perioada determinata, la anumite niveluri ale pretului.
Stipulatie sau prevedere din cuprinsul unui contract.
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Foaie care evidentiaza sistematic un mijloc economic, un proces economic, o suma.
Persoana care cumpara frecvent produsele sau serviciile unei firme, sau dintr-un magazin, consumator obisnuit al unui local.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Este acel raport juridic in continutul caruia intra dreptul subiectului activ, denumit creditor, de a cere subiectului pasiv, denumit debitor, sa dea, sa faca sau sa nu faca ceva, sub sanctiunea constrangerii de stat in cazul neexecutarii de buna voie.
1. Acel fenomen care influenteaza actiunea cauzei, favorizeaza sau franeaza procesul dezvoltarii cauzei in efect.
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Foaie care evidentiaza sistematic un mijloc economic, un proces economic, o suma.
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Din punct de vedere contabil, un document contabil de sinteza care are ca obiective principale completarea si explicarea datelor inscrise in bilant si contul de profit si pierdere
Persoana care cumpara frecvent produsele sau serviciile unei firme, sau dintr-un magazin, consumator obisnuit al unui local.
(In sensul Legii 10 din 2001). Orice teren si/sau constructie situat in intravilan, cu oricare din destinatiile avute la data preluarii, precum si orice bun mobil devenit imobil prin incorporare in aceasta constructie,
inseamna o persoana fizica sau juridica, autoritate publica, agentie sau organism altul decat persoana vizata, operatorul,
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Foaie care evidentiaza sistematic un mijloc economic, un proces economic, o suma.
Hartie de valoare care reprezinta o cota fixa din capitalul unei societati pe actiuni.
Sanctiune care consta in lipsirea actului juridic civil de efectele sale firesti intrucat acesta a fost incheiat cu nerespectarea dispozitiilor legale imperative sau cu incalcarea conditiilor de validitate ale actului respectiv.
(lat. fraus, fraudis). Inducere in eroare, inselaciune, act de rea-credinta savarsit sprea a realiza un profit material prin atingere adusa drepturilor altei persoane
Foaie care evidentiaza sistematic un mijloc economic, un proces economic, o suma.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Este acel raport juridic in continutul caruia intra dreptul subiectului activ, denumit creditor, de a cere subiectului pasiv, denumit debitor, sa dea, sa faca sau sa nu faca ceva, sub sanctiunea constrangerii de stat in cazul neexecutarii de buna voie.
Ca si componenta a structurii organizatorice, totalitate a posturilor care au aceleasi caracteristici principale referitoare la obiective, sarcini, autoritate si responsabilitate.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Este acel raport juridic in continutul caruia intra dreptul subiectului activ, denumit creditor, de a cere subiectului pasiv, denumit debitor, sa dea, sa faca sau sa nu faca ceva, sub sanctiunea constrangerii de stat in cazul neexecutarii de buna voie.
Consimtamant la ceva, intelegere intre doua parti la incheierea unui act juridic.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Presupunere, supozitie cu privire la anumite (legaturi, relatii intre) fenomene; presupunere cu caracter provizoriu, formulata pe baza datelor experimentale existente la un moment dat.
Manifestarea hotararii de a incheia actul juridic civil, de a se obliga juridiceste. Formeaza impreuna cu cauza (scopul), vointa juridica.
Viciu de consimtamant. Este amenintarea unei persoane cu un rau care sa-I produca o temere ce o determina sa consimta la incheierea unui act juridic civil, pe care altfel nu l-ar fi incheiat.
Stipulatie in cuprinsul unui contract, prin care partile convin ca in cazul in care, intre ele s-ar ivi litigii in legatura cu contractul incheiat sa le supuna pentru rezolvare unor arbitrii alesi
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Din punct de vedere contabil, un document contabil de sinteza care are ca obiective principale completarea si explicarea datelor inscrise in bilant si contul de profit si pierdere
Dispozitie cuprinsa in testament prin care testatorul dispune ca dupa decesul sau ca o anumita persoana sa primeasca intreaga mostenire (legat universal),
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
A fost promulgat la 11.09.1865
Contrarietate intre un fapt sau act juridic si prevederile actelor normative.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Este calea de atac ordinara prin care la cererea procurorului si a partilor interesate se asigura repararea erorilor din hotararile judecatoresti pronuntate in fond, constituind al treilea grad de jurisdictie.

Clauza dintr-o fisa de vizionare a unui imobil, prin care consumatorul, client al unei agentii imobiliare, certifica ca a luat cunostinta, pentru prima oara, de acel imobil, prin intermediul acelei agentii, este o clauza clara, fara echivoc, care vizeaza un fapt obiectiv pentru intelegerea caruia nu sunt necesare cunostinte de specialitate din partea consumatorului, fiind, astfel, respectate dispozitiile art. 1 alin. (1) din Legea 193/2000.


Prin actiunea inregistrata la Tribunalul Braila sub nr. xx37/196/2010*, reclamantul T.P. a chemat in judecata pe paratul SC C. SRL pentru a se dispune constatarea si anularea clauzelor abuzive din contractul nr. 56855/08.05.2008 avand ca obiect intermedierea achizitionarii unui apartament, respectiv prevederile din fisa de vizitare, anexa a contractului si clauza de solutionare a diferendelor prin arbitraj.


La data de 21.07.2008 reclamantul a procedat la vizionarea mai multor imobile, printre care si cel in discutie. In prealabil vizitarii apartamentului i s-a prezentat spre semnare o fisa de vizionare, anexa la contract, care dupa ce a fost semnata si completata cu numele vanzatorului, pretul si zona situarii apartamentului si care, desi era emisa ulterior semnarii acestei fise de reclamant, il obliga fara posibilitatea de negociere sa certifice ca a luat cunostinta pentru prima data de acel imobil prin intermediul Agentiei Imobiliare C., indiferent de alte vizitari sau negocieri ulterioare.


Prin sentinta nr. 108 din 17.04.2012, Tribunalul Braila a respins actiunea ca nefondata, in motivare retinand urmatoarele:


In definirea unei clauze ca fiind abuziva trebuie avute in vedere urmatoarele criterii: sa fie vorba despre o clauza care nu a fost negociata individual, sa fie contrara cerintei de buna credinta si sa creeze un dezechilibru semnificativ intre drepturile si obligatiile partilor, evident in detrimentul consumatorului.


In speta una din clauzele invocate de reclamant ca avand caracter abuziv se refera la prevederea dintr-o fisa de vizitare anexa a contractului conform careia se mentioneaza ca beneficiarii serviciilor de intermediere certifica cu propria semnatura ca cumparatorul a luat cunostinta pentru prima oara de imobilul sus mentionat prin intermediul agentiei imobiliare Cristian.


Analizand aceasta clauza prin prisma prevederilor Legii nr. 193/2000, Tribunalul a constatat ca nu contrazice exigentele bunei-credinte si nici nu provoaca un avantaj semnificativ si injust pentru parata, totodata, nefiind creat un dezechilibru semnificativ in detrimentul reclamantului care avea posibilitatea sa semneze sau nu fisa de vizitare anexa contractului in conditiile prezentate.


In ceea ce priveste art. 6 din contract care se refera la instanta competenta sa solutioneze litigiile intervenite intre parti, Tribunalul a constatat, de asemenea, ca nici aceasta clauza nu are caracter abuziv. Stabilirea competentei in favoarea Curtii de Arbitraj de pe langa Camera de Comert, Industrie si Agricultura Braila nu produce nici un avantaj paratului si mai ales nu creeaza dezavantaje reclamantului intrucat se afla la domiciliul acestuia si conform normelor de procedura civila ii asigura acestuia respectarea tuturor drepturilor procesuale si procedurale. Eventualele nemultumiri generate de hotarari pronuntate pot fi remediate in fata instantei printr-o actiune in anularea hotararii arbitrale (art. 364 C. proc. civ.).


Tribunalul a retinut ca reclamantul nu a precizat in actiunea formulata in ce consta caracterul abuziv al acestei clauze, dupa cum nici un moment in cuprinsul actiunii si nici oral in fata instantei nu a sustinut ca a fost nevoit sa semneze contractul fara sa poata negocia clauzele acestuia.


In concluzie, in speta fiind vorba despre un contract de intermediere, reclamantul avea posibilitatea negocierii tuturor clauzelor contractuale. Cum acesta nu a facut dovada imposibilitatii negocierii si nici a vreunui prejudiciu cauzat, Tribunalul a respins actiunea formulata ca nefondata.


Impotriva acestei hotarari, in termen legal, a declarat apel reclamantul T.P., inregistrat la data de 5.10.2012, sub nr. xx37/196/2010* pe rolul Curtii de Apel Galati, Sectia a II-a civila, maritima si fluviala.


Prin decizia nr. 99/A din 23 noiembrie 2012 pronuntata de Curtea de Apel Galati, Sectia a II-a civila, de contencios administrativ si fiscal, apelul a fost respins ca nefondat, instanta de apel retinand urmatoarele considerente.


Instanta de fond a retinut in mod corect ca nu sunt clauze abuzive cele incluse in anexa la contractul de intermediere vanzare imobiliara (respectiv fisa de vizionare) si art. 6 din conventie (clauza compromisorie).


Astfel, nu este suficient ca o anumita clauza sa fie inclusa intr-un contract standard, preformulat, in sensul dispozitiilor art. 4 alin. (2) din Legea 193/2000 republicata, pentru a fi considerata abuziva, ci este necesar ca a o atare clauza, prin ea insasi sau impreuna cu alte prevederi din contract, sa creeze, in detrimentul consumatorului sau contrar bunei credinte, un dezechilibru semnificativ intre drepturile si obligatiile partilor.


Concret, o clauza dintr-o fisa de vizionare, prin care consumatorul, client al unei agentii imobiliare, certifica ca a luat cunostinta, pentru prima oara, de acel imobil, prin intermediul acestei agentii, este o clauza clara, fara echivoc, pentru intelegerea careia nu sunt necesare cunostinte de specialitate din partea consumatorului, fiind respectate dispozitiile art. 1 alin. (1) din Legea 193/2000.


Contrar sustinerilor apelantului, o astfel de clauza nu poate fi considerata abuziva, in sensul celor enumerate, cu titlu exemplificativ, de anexa la Legea 193/2000, literele b (obliga consumatorul sa se supuna unor conditii contractuale, despre care nu a avut posibilitatea reala sa ia cunostinta la data semnarii contractului) sau g (dau dreptul exclusiv profesionistului sa interpreteze clauzele contractuale). Concret, fisa de vizionare, este o anexa la contractul de intermediere vanzare imobiliara, ce se insuseste de client la data vizionarii fiecarui imobil in parte si nu obliga clientul sa se supuna vreunor conditii despre care nu are posibilitatea sa ia cunostinta la data semnarii. De asemenea, nu cuprinde nici o clauza de natura a fi interpretata exclusiv de profesionist. Faptul ca fisa de vizionare ar fi fost semnata ``in alb``, de consumator si completata, ulterior, de parata cu datele referitoare la vanzator, pret, s.a.m.d. este o imprejurare de fapt nedovedita si care, daca ar fi reala, ar da dreptul reclamantului sa promoveze o actiune in constatare nulitate conventie intemeiata pe alte motive (lipsa consimtamantului clientului, frauda etc.), iar nu pe considerentul ca aceasta clauza, chiar interpretata in raport cu alte clauze ale contractului si factorii care au determinat incheierea conventiei, ar fi abuziva.


Cat priveste clauza compromisorie inclusa in art. 6 din contract, desi nu a fost negociata cu consumatorul, aceasta nu creeaza un dezechilibru semnificativ intre drepturile si obligatiile partilor, in detrimentul consumatorului si contrar bunei credinte. Ea nu ingradeste dreptul consumatorului de a se adresa arbitrajului, in cazul incalcarii de catre profesionist a propriilor obligatii contractuale. Asa cum corect a retinut instanta de fond, reprezinta o clauza abuziva, in sensul anexei la Legea 193/2000 lit. e), nu aceea prin care se stipuleaza rezolvarea disputelor, in special, prin arbitraj, ci aceea prin care, in mod cumulativ, se exclude dreptul consumatorului de a intreprinde o actiune legala sau de a exercita un alt remediu legal, ceea ce nu este cazul in speta de fata.


Impotriva deciziei nr. 99/A din 23 noiembrie 2012 pronuntata de Curtea de Apel Galati, Sectia a II-a civila, de contencios administrativ si fiscal,a declarat recurs reclamantul T.P. solicitand admiterea recursului, casarea hotararii iar in rejudecare admiterea actiunii. In drept recurentul a invocat dispozitiile art. 304 pct. 9 C. proc. civ.


In dezvoltarea motivului de recurs invocat, recurentul a aratat ca a solicitat constatarea nulitatii clauzelor abuzive prevazute intr-un contract de intermediere nr. 56855/8.05.2008, respectiv clauza din fisa de vizionare prin care atesta ca a luat cunostinta pentru prima oara de imobilul vizionat prin intermediul paratei, indiferent de alte vizionari sau negocieri ulterioare si clauza prevazuta la art. 6 din contract care stipuleaza ca litigiile dintre parti vor fi solutionate pe calea arbitrajului.


Se afirma de catre recurent ca dupa semnarea contractului si in prealabil vizionarii apartamentului i s-a prezentat spre semnare o fisa de vizionare, anexa la contract care, dupa ce a fost semnata de acesta, a fost completata cu numele vanzatorului, pretul si zona situarii apartamentului si care, desi este emisa ulterior semnarii fisei, il obliga sa certifice ca a luat cunostinta pentru prima data de acel imobil prin intermediul paratei, indiferent de alte vizitari sau negocieri ulterioare.


Din aceasta perspectiva este criticat faptul ca i-a fost viciat consimtamantul datorita preformularii clauzei si ingradirii posibilitatii de libera exprimare. Acesta ca si consumator a fost supus unor conditii contractuale despre care nu a avut posibilitatea reala sa ia la cunostinta la data semnarii contractului si a fost lipsit de posibilitatea concreta de interpretare a clauzelor contractuale acest atribut revenind doar reclamantei. In declaratia din finalul contractului a fost instituita o prezumtie de rea-credinta ce nu mai trebuie demonstrata, fiind restrictionat dreptul de a administra probe care sa dovedeasca altceva.


Cu privire la clauza prin care este prevazuta solutionarea pe calea arbitrajului a aratat ca se regaseste in lista privind clauzele abuzive anexa la Legea nr.193/2000 la pct. 1 lit. l) care prevede ca este abuziva clauza care exclude dreptul consumatorului de a intreprinde o actiune legala sau a exercita un alt remediu legal, solicitand in acelasi timp rezolvarea disputelor in special prin arbitraj.


Concluzionand, recurentul considera ca instantele de fond si de apel au apreciat gresit ca ar fi putut sa nu semneze fisa de vizionare or, daca nu ar fi semnat aceasta fisa, a sustinut recurentul, parata nu si-ar mai fi executat obligatiile contractuale.


Intimata-parata a depus intampinare prin care a invocat exceptia tardivitatii declararii recursului, iar in subsidiar a solicitat respingerea recursului ca nefondat.


Inalta Curte, analizand cererea de recurs din perspectiva criticilor formulate, a constatat ca recursul este nefondat pentru considerentele ce succed.


Recurentul a investit instanta de fond cu o cerere in constatarea caracterului abuziv al unor clauze dintr-un contract de intermediere imobiliara, respectiv clauza prin care recurentul atesta ca un anumit imobil a fost vizionat in premiera prin intermediul paratei si clauza atributiva de competenta in favoarea instantei arbitrale, cerere intemeiata pe dispozitiile Legii nr. 193/2000 privind clauzele abuzive in contractele incheiate cu consumatorii.


Conform art. 4 din Legea nr. 193/2000, pentru ca o clauza contractuala sa poata fi declarata abuziva este obligatoriu a fi indeplinite conditiile legale prevazute de acest articol respectiv, o atare clauza, prin ea insasi sau impreuna cu alte prevederi din contract, sa creeze, in detrimentul consumatorului sau contrar bunei credinte, un dezechilibru semnificativ intre drepturile si obligatiile partilor.


Asadar, legiuitorul impune ca analiza caracterului pretins abuziv al unor clauze contractuale sa fie realizata prin prisma conditiilor legale determinate, simpla afirmatie ca o clauza este abuziva, intrucat este prevazuta intr-un contract standard preformulat, nefiind suficienta pentru declararea acesteia ca fiind abuziva, dupa cum sustine eronat recurentul.


In ceea ce priveste clauza prevazuta intr-o fisa de vizionare prin care recurentul, client al unei agentii imobiliare, declara ca a luat cunostinta, pentru prima oara, de acel imobil, prin intermediul acestei agentii, se retine ca in cauza nu au fost produse dovezi contrare situatiei de fapt atestata prin aceasta clauza, recurentul afirmand doar ca i-a fost viciat consimtamantul datorita preformularii clauzei si ingradirii posibilitatii de exprimare, dar necontestand ca a beneficiat de serviciile paratei si ca situatia de fapt atestata de clauza, respectiv vizionarea efectiva si in premiera a apartamentului, nu ar coincide adevarului.


Instanta retine ca dispozitiile art. 1 alin. (1) din Legea 193/2000 instituie in sarcina comerciantilor obligatia de a stipula in contractele incheiate cu consumatorii clauze clare fara echivoc, pentru intelegerea carora nu sunt necesare cunostinte de specialitate.


Raportat la aceasta conditie esentiala care obliga instanta, chiar si din oficiu, sa analizeze daca o clauza este abuziva sau nu, se constata ca respectiva clauza de vizionare este clara, fara echivoc si vizeaza un fapt obiectiv pentru intelegerea caruia nu sunt necesare cunostinte de specialitate din partea consumatorului.


Legat de acest aspect este de mentionat ca recurentul nu a facut nicio referire la interpretarea clauzei de catre parata altfel decat cea care rezulta din fisa de vizionare semnata si nici faptul ca nu ar fi avut loc vizionarea imobilului astfel cum atesta fisa, prin urmare se constata ca acesta nu a fost prejudiciat in niciun fel prin clauza considerata abuziva.


Contrar sustinerilor recurentului, o astfel de clauza nu poate fi considerata abuziva deoarece este cuprinsa intr-o anexa la contractul de intermediere vanzare imobiliara ce se insuseste de client la data vizionarii fiecarui imobil in parte . Aceasta nu obliga clientul sa se supuna vreunor conditii despre care nu are posibilitatea sa ia cunostinta la data semnarii si nu cuprinde nicio posibilitate de natura a fi interpretata exclusiv de profesionist intrucat are caracter clar, neechivoc.


Instanta de apel retine in mod corect ca sustinerile recurentului ca fisa de vizionare ar fi fost semnata ``in alb`` de acesta si completata, ulterior, de parata sunt imprejurari de fapt nedovedite si care, daca ar fi reale, ar da dreptul reclamantului sa promoveze o actiune in constatare nulitate conventie intemeiata pe alte motive (lipsa consimtamantului clientului, frauda etc.), iar nu pe considerentul ca aceasta clauza, chiar interpretata in raport cu alte clauze ale contractului si factorii care au determinat incheierea conventiei, ar fi abuziva.


Dimpotriva, recurentul insusi confirma ca fisa de vizionare completata de parata si semnata de acesta cuprinde si alte elemente contractuale esentiale, precum numele vanzatorului si pretul imobilului, prin urmare, nici din aceasta perspectiva nu se poate retine caracterul abuziv al clauzei de vizionare, atata timp cat recurentul a putut lua decizia de semnare in deplina cunostinta de cauza. Faptul ca aceasta a fost semnata inainte de a fi vizionat imobilului reprezinta nu un act abuziv, ci conditia fara de care parata nu putea sa-si indeplineasca obligatia de a furniza informatii despre locatia apartamentului si despre celelalte detalii necesare luarii de deciziei de cumparare de catre recurent.


In functie de natura obligatiilor stipulate, din orice contract sinalagmatic rezulta care este parte tinuta sa aiba initiativa indeplinirii obligatiei fara de care cealalta parte nu isi poate realiza obligatia proprie. Astfel, cu referire la natura contractului de intermediere imobiliara, care cuprinde si o sfera de informatii confidentiale ca de ex. numele proprietarului, locatia imobilului si pretul acestuia, este de mentionat ca prestatorul de servicii nu poate furniza aceste informatii fara incheierea prealabila a unui acord prin care sa fie protejate aceste informatii.


Invocarea vicierii consimtamantului datorita semnarii fisei de vizionare prealabil vizitarii efective a apartamentului s-a facut de catre recurent din perspectiva asa zisei ingradiri a posibilitatii de exprimare, or, pe langa faptul ca instanta de fond nu a fost investita cu un astfel de capat de cerere, ipoteza sustinuta de recurent nu releva care este viciul de consimtamant : eroare, dol, violenta sau leziune, astfel incat si aceasta sustinere este nefondata.


Cat priveste clauza compromisorie inclusa in art. 6 din contract recurentul a indicat in mod formal ca aceasta ar fi o clauza abuziva pe motiv ca este interzisa prin anexa la Legea 193/2000 lit. e), acesta neindicand niciun motiv concret legat de efectele clauzei din perspectiva art. 4 din Legea nr. 193/2000.


Nefiind indicate conditiile legale concrete considerate a fi incalcate prin stipularea unei clauze compromisorii intr-un contract de intermediere imobiliara rezulta ca aceasta clauza nu este prin ea insesi abuziva. Stabilirea competentei instantei arbitrale nu creeaza un dezechilibru semnificativ intre drepturile si obligatiile partilor intrucat parata nu isi rezerva avantaje de vreun fel, iar recurentul nu este dezavantajat pentru ca instanta arbitrala este cea de la domiciliul sau, iar procedura arbitrala are caracter previzibil fiind reglementata de Codul de procedura civila, recurentului fiindu-i astfel respectate drepturile procesuale si procedurale.


Pentru aceste considerente, Inalta Curte, constatand ca nu se confirma motivul de nelegalitate invocat, in cauza fiind pronuntate hotarari temeinice si legale, in baza art. 312 alin. (1) C. proc. civ. a respins recursul ca nefondat.


Pronuntata de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 110 din 21 ianuarie 2014


Citeşte mai multe despre:    Clauze abuzive    Contract de intermediere vanzare imobiliara    Legea 193/200



Comentează: Analiza caracterului abuziv al unei clauze contractuale din perspectiva art. 1 din Legea nr. 193/2000
Alte Speţe

Decizia C.C.R. nr. 141/2019
Pronuntaţă de: Curtea Constitutionala a Romaniei

Decizia ICCJ nr. 1/2017, privind clauzele abuzive din contractele incheiate intre profesionisti si consumatori. Credite in Franci elvetieni. Informare privind riscul ratei de schimb valutar
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie

Caracterul abuziv al sintagmei "dobanda de referinta variabila care se afiseaza la sediile bancii". Contract de credit
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 310 din 11 februarie 2016

Actiune in constatarea caracterului abuziv al unei clauze contractuale. Contract de leasing financiar incheiat intre doua societati
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 321 din 11 februarie 2016

Actiune in constatarea nulitatii absolute a unor clauze contractuale. Contract de credit
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 441 din 2 martie 2016

RIL admis. Competenta de solutionare a litigiilor promovate de ANCP sau/si alte institutii publice impotriva bancilor comerciale/profesionistilor apartine sectiilor sau completelor specializate civile ale Tribunalului
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie

Limitele de judecata ale cererii de apel
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 721 din 4 martie 2015

ICCJ, Hotarare irevocabila ref. clauzele bancare abuzive
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Decizia nr. 3661/2014

Actiune in constatarea nulitatii absolute a clauzei referitoare la mecanismul de modificare a costului contractului
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 2186 din 12 iunie 2014



Articole Juridice

Clauza cuprinsa intr-un contract de imprumut care prevede rambursarea sumei imprumutate in moneda straina in care a fost acordat imprumutul nu constituie in mod necesar o clauza abuziva
Sursa: EuroAvocatura.ro

CJUE: Intinderea protectiei consumatorilor in cazul garantiilor imobiliare asupra locuintei familiale
Sursa: EuroAvocatura.ro

Legea 72/2013 ref. reglementarea obligatiilor contractuale intre parteneri
Sursa: EuroAvocatura.ro

Instanta nationala nu poate modifica continutul unei clauze abuzive care figureaza intr-un contract incheiat intre un vanzator sau un furnizor si un consumator
Sursa: EuroAvocatura.ro

O legislatie nationala poate prevedea nulitatea unui contract incheiat intre un consumator si un comerciant care cuprinde o clauza abuziva daca astfel se asigura o mai buna protectie a consumatorului
Sursa: EuroAvocatura.ro

LISTA cuprinzand clauzele considerate ca fiind abuzive
Sursa: EuroAvocatura.ro