Coordonator: Av. Marius-Cătălin Preduţ

Prima pagină » Jurisprudenţă » Drept Civil » Hotararea care tine loc de contract de vanzare nu poate fi pronuntata in absenta inscrierii imobilelor in cartea funciara

Hotararea care tine loc de contract de vanzare nu poate fi pronuntata in absenta inscrierii imobilelor in cartea funciara

  Publicat: 28 May 2020       1062 citiri        Secţiunea: Drept Civil  


Specie de conditii ale actului juridic civil care, avand caracter esential, la incheierea lui trebuie strict indeplinite,
Calitate a unui act juridic de a intruni toate conditiile si de a produce toate efectele prevazute de lege.
Potrivit dispozitiilor art. 1.669 alin. (1) C. civ., cand una dintre partile care au incheiat o promisiune bilaterala de vanzare refuza, nejustificat, sa incheie contractul promis, cealalta parte poate cere pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract, daca toate celelalte conditii de validitate sunt indeplinite.


Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
1. Din punct de vedere economic, o cantitate dorita dintr-un anumit bun economic, care poate fi cumparata, intr-o perioada determinata, la anumite niveluri ale pretului.
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Data la care o obligatie devine exigibila si la care trebuie sa se plateasca o anumita suma, sa se presteze un serviciu,
Codul de procedura civila reglementeaza judecata in fond a cauzelor civile, judecata care cunoaste trei faze (etape):
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Ansamblul atributiilor stabilite de lege, care confera autoritatilor si institutiilor administratiei publice drepturi si obligatii de a desfasura,
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Ansamblul atributiilor stabilite de lege, care confera autoritatilor si institutiilor administratiei publice drepturi si obligatii de a desfasura,
1. Din punct de vedere economic, o cantitate dorita dintr-un anumit bun economic, care poate fi cumparata, intr-o perioada determinata, la anumite niveluri ale pretului.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Stipulatie sau prevedere contractuala, prin care partile stabilesc de comun acord, anticipat si prin apreciere, cuantumul despagubirilor ce vor fi datorate de partea in culpa, in cazul neindeplinirii ori implinirii necorespunzatoare a obligatiilor asumate.
Expresie baneasca a valorii marfii ori suma care se plateste pentru un bun transmis, o lucrare sau o prestare de servicii.
Stipulatie sau prevedere contractuala, prin care partile stabilesc de comun acord, anticipat si prin apreciere, cuantumul despagubirilor ce vor fi datorate de partea in culpa, in cazul neindeplinirii ori implinirii necorespunzatoare a obligatiilor asumate.
Act adoptat de organele de stat,
Calitate a unui act juridic de a intruni toate conditiile si de a produce toate efectele prevazute de lege.
Act normativ emis de catre organul legislativ al puterii de stat (in Romania acesta este Parlamentul), ce cuprinde norme generale, de conduita, obligatorii si impersonale.
Denumire data monedei unice europene.
Suma de bani acordata cu anticipatie de catre o persoana pentru procurarea unui bun, executarea unei lucrari sau pentru prestarea unui serviciu.
Suma de bani acordata cu anticipatie de catre o persoana pentru procurarea unui bun, executarea unei lucrari sau pentru prestarea unui serviciu.
Denumire data monedei unice europene.
Pagube, stricaciuni produse in contul cuiva ca urmare a unor evenimente neprevazute (incendiu, inundatie etc.).
O situatie pe piata, in care vanzatorii unui produs sau serviciu actioneaza independent, pentru captarea clientelei, pentru a atinge un obiectiv comercial precis, adica un anumit nivel al beneficiilor, al volumului de vanzari si / sau al cotei de piata.
Forma de monopol care reprezinta o intelegere fie intre intreprinderi privind diferite aspecte ale activitatii lor (fixarea preturilor, cooperarea pe linia productiei si a desfacerii marfurilor),
Act adoptat de organele de stat,
Calitate a unui act juridic de a intruni toate conditiile si de a produce toate efectele prevazute de lege.
Expresie baneasca a valorii marfii ori suma care se plateste pentru un bun transmis, o lucrare sau o prestare de servicii.
Forma de monopol care reprezinta o intelegere fie intre intreprinderi privind diferite aspecte ale activitatii lor (fixarea preturilor, cooperarea pe linia productiei si a desfacerii marfurilor),
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Este instanta judecatoreasca ce judeca in prima instanta procesele si cererile date prin lege in competenta sa.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Mijloc procesual care da posibilitatea de a se invoca unele stari de fapt si situatii (lipsa unui martor, a unor acte) pe care instanta trebuie sa le solutioneze imediat.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Mijloc procesual care da posibilitatea de a se invoca unele stari de fapt si situatii (lipsa unui martor, a unor acte) pe care instanta trebuie sa le solutioneze imediat.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Mijloc procesual care da posibilitatea de a se invoca unele stari de fapt si situatii (lipsa unui martor, a unor acte) pe care instanta trebuie sa le solutioneze imediat.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Sunt mijloace de convingere prin care se stabileste existenta unor acte sau fapte juridice si, automat, a unor drepturi si obligatii ce rezulta din acestea.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Materialul de conceptie pregatitor reprezinta materializarea in limbaj natural a ideii si a activitatii de analiza, materializare ce poate contine:
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Sunt mijloace de convingere prin care se stabileste existenta unor acte sau fapte juridice si, automat, a unor drepturi si obligatii ce rezulta din acestea.
Act adoptat de organele de stat,
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Calitate a unui act juridic de a intruni toate conditiile si de a produce toate efectele prevazute de lege.
Manifestarea hotararii de a incheia actul juridic civil, de a se obliga juridiceste. Formeaza impreuna cu cauza (scopul), vointa juridica.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Este acel raport juridic in continutul caruia intra dreptul subiectului activ, denumit creditor, de a cere subiectului pasiv, denumit debitor, sa dea, sa faca sau sa nu faca ceva, sub sanctiunea constrangerii de stat in cazul neexecutarii de buna voie.
Ordonanta de Guvern nr.124/2000 pentru “completarea cadrului juridic privind dreptul de autor si drepturile conexe, prin adoptarea de masuri pentru combaterea pirateriei in domeniile audio si video, precum si a programelor pentru calculator”, instituie pentru persoanele care produc, distribuie, comercializeaza sau inchiriaza programe pentru calculator pe teritoriul Romaniei, obligatia sa comunice Oficiului Roman pentru Drepturile de Autor, urmatoarele:
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Mijloc procesual care da posibilitatea de a se invoca unele stari de fapt si situatii (lipsa unui martor, a unor acte) pe care instanta trebuie sa le solutioneze imediat.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Expresie baneasca a valorii marfii ori suma care se plateste pentru un bun transmis, o lucrare sau o prestare de servicii.
Stipulatie sau prevedere contractuala, prin care partile stabilesc de comun acord, anticipat si prin apreciere, cuantumul despagubirilor ce vor fi datorate de partea in culpa, in cazul neindeplinirii ori implinirii necorespunzatoare a obligatiilor asumate.
Forma de monopol care reprezinta o intelegere fie intre intreprinderi privind diferite aspecte ale activitatii lor (fixarea preturilor, cooperarea pe linia productiei si a desfacerii marfurilor),
Facultatea proprietarului de a intrebuinta bunul sau, culegand sau percepand in proprietate toate fructele pe care acesta le produce.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Contractul prin care o persoana, locatorul, pune la dispozitia altei persoane, numita locatar, folosinta unui bun individual determinat, pe o perioada de timp, in schimbul unei sume de bani numita chirie.
Desfiintare a unei hotarari judecatoresti ca urmare a admiterii unei cai de atac (recurs, apel).
Mijloc procesual care da posibilitatea de a se invoca unele stari de fapt si situatii (lipsa unui martor, a unor acte) pe care instanta trebuie sa le solutioneze imediat.
Codul de procedura civila reglementeaza judecata in fond a cauzelor civile, judecata care cunoaste trei faze (etape):
Contrarietate intre un fapt sau act juridic si prevederile actelor normative.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Desfiintarea unei hotarari judecatoresti ca urmare a admiterii unei cai de atac (recurs, apel, recurs in anulare).
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Operatiune mintala care consta in evaluarea si compararea probelor administrate si formularea concluziilor cu privire la puterea probanta si valoarea lor intr-o cauza penala.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Materialul de conceptie pregatitor reprezinta materializarea in limbaj natural a ideii si a activitatii de analiza, materializare ce poate contine:
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Tranzactia este un contract prin care partile termina un proces inceput sau preintampina un proces ce se poate naste (art. 1704 Cod Civil) prin concesii reciproce, .
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Sintagma ce desemneaza creanta cu scadenta implinita, deci a carei executare, la nevoie chiar silita, poate fi ceruta de catre creditor.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Este acel raport juridic in continutul caruia intra dreptul subiectului activ, denumit creditor, de a cere subiectului pasiv, denumit debitor, sa dea, sa faca sau sa nu faca ceva, sub sanctiunea constrangerii de stat in cazul neexecutarii de buna voie.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Desfiintarea unei hotarari judecatoresti ca urmare a admiterii unei cai de atac (recurs, apel, recurs in anulare).
Este calea de atac ordinara prin care la cererea procurorului si a partilor interesate se asigura repararea erorilor din hotararile judecatoresti pronuntate in fond, constituind al treilea grad de jurisdictie.
Este calea de atac ordinara prin care la cererea procurorului si a partilor interesate se asigura repararea erorilor din hotararile judecatoresti pronuntate in fond, constituind al treilea grad de jurisdictie.
Mijloc procesual care da posibilitatea de a se invoca unele stari de fapt si situatii (lipsa unui martor, a unor acte) pe care instanta trebuie sa le solutioneze imediat.

In cazul in care partile au promis transferul dreptului de proprietate asupra unor imobile a caror situatie juridica nu permitea, la momentul incheierii promisiunii, incheierea contractului de vanzare deoarece imobilele nu erau inscrise in cartea funciara in favoarea promitentului vanzator, este corecta solutia instantei de respingere a actiunii intemeiate pe dispozitiile art. 1669 alin. (1) C. civ. pentru faptul ca hotararea care tine loc de contract de vanzare a unor imobile nu poate fi pronuntata in absenta acestei inscrieri.


A.Obiectul cererii introductive.


Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Craiova, reclamanta SC A. SRL a chemat in judecata pe parata SC B. SRL, solicitand instantei ca prin hotararea ce se va pronunta sa constate valabilitatea conventiei de vanzare-cumparare autentificata sub nr. 601 de catre Biroul Notarilor Publici C. la data de 30 mai 2013, incheiate intre cele doua parti, iar hotararea sa tina loc de contract de vanzare-cumparare.


Parata SC B. SRL a formulat cerere reconventionala, solicitand ca prin sentinta ce se va pronunta sa dispuna:


1.obligarea paratei reconventionale la plata sumei de 15.733,28 lei, reprezentand penalitati de intarziere calculate conform contractului, pentru neexecutarea obligatiei de plata a ratei de 27.000 Euro, ce avea scadenta la data de 30 mai 2015;


2. obligarea paratei reconventionale la plata cheltuielilor de judecata .


Prin sentinta civila nr. 2543 din 15 februarie 2016 pronuntata de Judecatoria Craiova a fost admisa exceptia necompetentei materiale si a fost declinata competenta de solutionare a cauzei in favoarea Tribunalului Bucuresti, instanta competenta atat material, cat si teritorial.


Reclamanta a formulat cerere de modificare a cererii introductive de instanta cu privire la obiectul cererii de chemare in judecata, solicitand:


-sa se constate intemeiata clauza penala stipulata la art. 7.3.4 din Promisiunea Bilaterala de Vanzare-Cumparare autentificata sub nr. 601 de catre Biroul Notarilor Publici C. la 30 mai 2013;


-sa se constate ca, in cauza, pretul a fost achitat integral, prin compensatia intervenita intre sumele datorate de reclamanta cu titlu de diferenta de pret si sumele datorate reclamantei de catre parata cu titlu de daune-interese si penalitati, in conformitate cu clauza penala stipulata la art. 7.3.4 din Conventie;


-in temeiul dispozitiilor art. 1669 C. civ. sa se pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic, avand in vedere refuzul nejustificat al paratei, exprimat in mod expres, de a perfecta contractul de vanzare-cumparare in forma autentica, in conditiile promisiunii bilaterale de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 601 de catre Biroul Notarilor Publici C., incheiata intre reclamanta si parata, la 30 mai 2013, constatand ca toate conditiile de validitate impuse de acest text de lege sunt indeplinite si ca promitenta vanzatoare refuza in mod nejustificat incheierea contractului de vanzare-cumparare.


Reclamanta SC A. SRL a depus precizare cu privire la obiectul cererii de chemare in judecata, astfel cum aceasta a fost formulata si ulterior modificata, solicitand urmatoarele:


1.Constatarea existentei dreptului reclamantei de a solicita paratei plata sumei de 162.000 Euro datorate reclamantei de catre aceasta, in temeiul art. 7.3.4 din Promisiunea Bilaterala de Vanzare-Cumparare autentificata sub nr. 601 de catre Biroul Notarilor Publici C. la 30 mai 2013, potrivit careia ``a€¦In cazul in care Vanzatorul nu isi indeplineste aceasta obligatie`` (respectiv depunerea tuturor diligentelor si eforturilor in vederea inscrierii cat mai urgente a imobilelor in cartea funciara si prezentarea la notar in vederea perfectarii contractului autentic de vanzare-cumparare) ``va plati cu titlu de daune-interese Cumparatorului contravaloarea sumelor incasate cu titlu de avans si rate conform prezentului contract, contravaloarea investitiilor efectuate de Cumparator la imobilele ce fac obiectul prezentului contract, precum si penalitati egale cu debitul sumelor respective``.


2.Obligarea paratei la plata sumei de 162.000 Euro, datorate de catre aceasta reclamantei, in temeiul dispozitiilor art. 7.3.4 din Conventia nr. 601 din 30 mai 2013, suma compusa din:


-54.000 Euro, datorati cu titlu de daune-interese, potrivit primei teze a clauzei 7.3.4 reprezentand contravaloarea sumelor incasate de reclamanta cu titlu de avans si rate conform conventiei, respectiv contravaloarea avansului de 40.500 Euro la care se adauga contravaloarea primei rate de pret, in cuantum de 13.500 Euro;


-108.000 Euro, datorati cu titlu de penalitati de neexecutare, potrivit tezei finale a clauzei 7.3.4, reprezentand penalitati egale cu dublul sumelor datorate reclamantei, cu titlu de daune-interese, daune interese stabilite potrivit primei teze a clauzei 7.3.4:


3.In temeiul art. 1616 C. civ. si urm. sa se dispuna compensatia cu privire la sumele datorate reciproc de catre parti, pana la concurenta celei mai mici dintre ele, respectiv intre suma de 81.000 Euro, pe care reclamanta i-o datoreaza paratei diferenta de pret, si suma de 162.000 Euro, pe care parata i-o datoreaza reclamantei, cu titlu de daune-interese si penalitati de neexecutare, in temeiul clauzei 7.3.4 din Conventie .


4.In temeiul art. 1669 C. civ., sa se pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic, avand in vedere refuzul nejustificat al paratei, exprimat in mod expres, de a perfecta contractul de vanzare-cumparare in forma autentica, in conditiile promisiunii bilaterale de vanzare-cumparare autentificata sub nr. 601 din 30 mai 2013, constatand ca toate conditiile de validitate impuse de acest text sunt indeplinite, inclusiv conditia platii pretului contractului, in cuantum de 135.000 Euro, care a fost integral achitat, dupa cum urmeaza:


-54.000 Euro, reprezentand contravaloarea avansului de 40.500 Euro, la care se adauga contravaloarea primei rate de pret, in cuantum de 13.500 Euro, suma pe care reclamanta i-a platit-o in mod direct paratei;


-81.000 Euro, reprezentand diferenta de pret pe care reclamanta trebuia sa i-o achite paratei prin compensatia acestei sume cu suma de 162.000 Euro, datorata de catre parata reclamantei, cu titlu de daune-interese si penalitati, in conformitate cu dispozitiile art. 7.3.4 din Conventie .


B. Hotararea primei instante.


Prin sentinta civila nr. 953 din 21 martie 2017, Tribunalul Bucuresti, Sectia a VI-a civila a respins cererea de chemare in judecata si cererea reconventionala privind pe reclamanta-parata SC A. SRL in contradictoriu cu parata-reclamanta SC B. SRL, ca neintemeiate.


C. Calea de atac impotriva hotararii primei instante.


Impotriva acestei sentinte a formulat apel parata SC B. SRL si apel incident reclamanta SC A. SRL.


D. Hotararea instantei de apel.


Prin decizia nr. 1040 din 9 mai 2018, Curtea de Apel Bucuresti, Sectia a V-a civila, a respins apelul formulat de apelanta-parata reclamanta SC B. SRL si apelul incident formulat de apelanta reclamanta parata SC A. SRL.


E. Calea de atac impotriva hotararii instantei de apel.


Impotriva deciziei pronuntate de Curtea de Apel Bucuresti a declarat recurs parata SC B. SRL si recurs incident reclamanta-parata SC A. SRL.


Parata-reclamanta SC B. SRL critica decizia sub urmatoarele motive de nelegalitate:


In cauza sunt intrunite cerintele art. 488 alin. 1 pct. 6 C. proc. civ., intrucat instanta de apel nu a analizat toate motivele de apel invocate, nu a analizat toata situatia de fapt si de drept, inclusiv aprecierea instantei de fond cu referire la probele administrate.


Referitor la motivarea instantei de apel, respectiv la calificarea obligatiilor de diligenta ca fiind de rezultat, recurenta considera ca au fost incalcate prevederile art. 488 alin. 1 pct. 8, respectiv hotararea a fost data cu aplicarea gresita a normelor de drept material .


S-a retinut in mod gresit ca parata-reclamanta trebuia sa asigure inscrierea dreptului de proprietate asupra constructiei, iar nu doar sa depuna diligentele necesare atingerii acestui rezultat.


Instanta a interpretat eronat probele din dosar.


Pentru a pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, instanta trebuie sa verifice indeplinirea tuturor conditiilor de validitate aferente contractului de vanzare-cumparare, mai putin consimtamantul promitentilor vanzatori la incheierea contractului, consimtamant pe care instanta trebuie sa il suplineasca tocmai prin pronuntarea unei astfel de hotarari.


In situatia invocarii exceptiei de neexecutare a contractului nu se poate considera ca este nejustificata neexecutarea din partea debitorului.


Prin art. 7.3.4 din contract s-a prevazut valoarea despagubirilor datorate de promitentul vanzator pentru neexecutarea obligatiei de inscriere a imobilelor in cartea funciara si, drept urmare, pentru neincheierea contractului de vanzare-cumparare din acest motiv.


Contrar acestor dispozitii, in cauza reclamanta solicita atat executarea silita in natura a obligatiei de a face constand in obligatia de vanzare a bunului prin pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de vanzare-cumparare, cat si achitarea despagubirilor stabilite conventional pentru neindeplinirea acestei obligatii .


In mod gresit instanta de apel a aplicat dispozitiile art. 1270 si art. 1516 C. civ., cu raportare la art. 1481 C. civ. coroborat cu prevederile contractului incheiat.


Reclamanta-parata SC A. SRL a formulat recurs incident si a adus deciziei urmatoarele critici:


In mod gresit s-a apreciat ca in cauza nu se poate considera ca pretul contractului a fost integral achitat prin compensatia intervenita intre sumele datorate de catre reclamanta cu titlu de diferenta de pret si sumele datorate de parata cu titlu de daune-interese si penalitati, in conformitate cu clauza penala stipulata de art. 7.3.4 din conventie .


Pentru a putea inscrie imobilele constructii in Cartea Funciara parata trebuie sa detina un titlu valabil privind folosinta terenului, acesta aflandu-se in proprietatea statului prin Administratia Domeniilor Statului.


La momentul incheierii promisiunii bilaterale de vanzare-cumparare parata cunostea ca nu va putea sa perfecteze contractul in forma autentica, dat fiind faptul ca nu putea sa inscrie in Cartea Funciara imobilele, in lipsa unui contract de locatiune cu Administratia Domeniilor Statului.


Se solicita admiterea recursului si casarea deciziei recurate, iar urmare a rejudecarii apelului incident sa fie admisa cererea de chemare in judecata .


F. Analizand recursurile prin prisma motivelor de nelegalitate invocate, Inalta Curte a apreciat ca acestea sunt nefondate si le-a respins pentru urmatoarele considerente:


In cauza nu sunt intrunite cerintele art. 488 alin. 1 pct. 6 C. proc. civ., potrivit carora hotararea nu cuprinde motivele pe care se intemeiaza sau cuprinde motive contradictorii ori numai motive straine de natura cauzei.


Hotararea instantei de apel raspunde exigentelor art. 425 alin. 1 lit. b) intrucat cuprinde sustinerile partilor, expunerea situatiei de fapt retinuta de instanta pe baza probelor administrate, motivele de fapt si de drept pe care se intemeiaza solutia, fiind aratate motivele pentru care s-au admis, cat si cele pentru care s-au inlaturat cererile partilor.


Legiuitorul a prevazut acest motiv de casare in art. 488 alin. 1 pct. 6 C. proc. civ. avand in vedere atat lipsa totala a considerentelor, cat si existenta unor considerente contradictorii care nu au nicio legatura cu cauza.


In speta, nu sunt intrunite cerintele acestor dispozitii legale, criticile referitoare la aprecierea probelor administrate nu constituie critici de nelegalitate, astfel incat nu pot constitui motive ce pot fi analizate in recurs.


Nu sunt intrunite nici cerintele art. 488 alin. 1 pct. 8 C. proc. civ., intrucat hotararea nu a fost data cu incalcarea sau aplicarea gresita a normelor de drept material .


In cauza, partile au promis transferul dreptului de proprietate asupra unor imobile a caror situatie juridica nu permitea, la momentul incheierii promisiunii, incheierea contractului de vanzare. Aceasta deoarece imobilele nu erau inscrise in cartea funciara, in favoarea promitentului vanzator. Partile nu aveau de ales in aceasta situatie, intre o promisiune de a incheia in viitor contractul si contract . Ele au fost obligate datorita situatiei juridice existente sa convina exclusiv pentru un drept de creanta .


S-a retinut in mod corect faptul ca hotararea care tine loc de contract de vanzare a unor imobile nu poate fi pronuntata in absenta inscrierii imobilelor in cartea funciara, in favoarea promitentului-vanzator.


Asa fiind, in cauza nu au fost incalcate si nici aplicate gresit norme de drept material, instanta aplicand in mod corect dispozitiile art. 1669 alin. 1 C. civ.


Este de necontestat ca obligatiile partilor, in cadrul promisiunii bilaterale de vanzare, sunt interdependente, ambele parti asumandu-si obligatii in considerarea dreptului de a vinde, respectiv de a cumpara.


Nu se poate pretinde executarea obligatiei de plata a pretului in conditiile in care promitentul vanzator nu si-a inscris dreptul de proprietate in cartea funciara. Aceasta obligatie este o obligatie de rezultat, promitentul vanzator avea obligatia inscrierii dreptului de proprietate asupra imobilelor in cartea funciara.


Fata de aceste considerente, Inalta Curte a apreciat ca in cauza nu sunt intrunite cerintele art. 488 alin. 1 pct. 6 si pct. 8 C. proc. civ., neexistand motive de casare a deciziei recurate.


Pe cale de consecinta, potrivit dispozitiilor art. 496 C. proc. civ., recursul principal declarat de parata SC B. SRL, precum si recursul incident SC A. SRL au fost respinse ca nefondate.




Pronuntata de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 2154 din 21 noiembrie 2019


Citeşte mai multe despre:    promisiune bilaterala de vanzare
Consultă un avocat online
MCP Cabinet avocati - Specializati in litigii de munca, comerciale, civile si de natura administrativa.

Alte Speţe

Recurs admis (cu opinie separata). Casare hotarare pronuntata in apel. Rejudecare. Reparare prejudiciu produs UAT
Pronuntaţă de: INALTA CURTE DE CASATIE SI JUSTITIE Sectia I civila Decizia nr. 760/2020 Sedinta publica din data de 17 martie 2020

Uzucapiune. Somatia facuta catre o persoana pentru reabilitarea imobilului nu poate reprezenta, in sine, o dovada a dreptului de proprietate pentru destinatarul respectivei notificari
Pronuntaţă de: INALTA CURTE DE CASATIE SI JUSTITIE Sectia I civila Decizia nr. 701/2020 Sedinta publica din data de 11 martie 2020

Recunoasterea unei cai de atac in alte situatii decat cele prevazute de legea procesuala, constituie atat o incalcare a principiului legalitatii
Pronuntaţă de: INALTA CURTE DE CASATIE SI JUSTITIE Sectia I civila Decizia nr. 806/2020 Sedinta publica din data de 26 martie 2020

Nulitate recurs. Neidentificare motive de ordine publica ce ar putea fi invocate din oficiu de catre instanta
Pronuntaţă de: INALTA CURTE DE CASATIE SI JUSTITIE Sectia I civila Decizia nr. 804/2020, Sedinta publica din data de 26 martie 2020

Conflict negativ de competenta. Pluralitate de debitori. Instanta de executare competenta
Pronuntaţă de: INALTA CURTE DE CASATIE SI JUSTITIE Sectia I civila Decizia nr. 816/2020, Sedinta publica din data de 1 aprilie 2020

Hotarare AGA dividende. Vointele individuale ale asociatilor, prin manifestarea lor in adunarea generala, devin o vointa colectiva, care constituie vointa societatii, ca persoana juridica
Pronuntaţă de: INALTA CURTE DE CASATIE SI JUSTITIE Sectia a II-a civila Decizia nr. 48/2020

Hotararea CEDO din 3 martie 2020 in Cauza Convertito si altii impotriva Romaniei. Cererea priveste anularea diplomelor de licenta
Pronuntaţă de: Curtea Europeana a Drepturilor Omului

Actiunea in angajarea raspunderii delictuale a unor autoritati publice, ca urmare a refuzului acestora de emite o hotarare de Guvern
Pronuntaţă de: ICCJ, Sectia a II-a civila, Decizia nr. 2204 din 26 noiembrie 2019

Invocarea exceptiei de necompetenta teritoriala dupa primul termen de judecata
Pronuntaţă de: INALTA CURTE DE CASATIE SI JUSTITIE Sectia de Contencios Administrativ si Fiscal Decizia nr. 640/2020

Rezolutiunea contractului intervine pentru neexecutarea contractului, cu daune-interese in favoarea creditorului, daca acestea i se cuvin
Pronuntaţă de: ICCJ, Sectia a II-a civila, Decizia nr. 1936 din 29 octombrie 2019



Articole Juridice

Diferenta de tratament bazata indirect pe religie. Refuzul unui tratament medical
Sursa: Curtea de Justitie a Uniunii Europene

Dobandirea calitatii de notar public de catre judecatorii Curtii Constitutionale. Studiu de caz
Sursa: Dobre Ion

Particularitati privind procedura concilierii in litigiile de munca
Sursa: avocat Andreea-Cristina Deaconu | MCP Cabinet avocati

Procedura concilierii conflictelor de munca. Suspendarea termenelor de solutionare a conflictelor de munca pe durata concilierii
Sursa: avocat Ioana Emilia | MCP Cabinet avocati

Consultantul extern specializat in legislatia muncii. Calitate, atributii si responsabilitati
Sursa: avocat Gales Iulian | MCP Cabinet avocati

Updatarea Regulamentului intern al angajatorului cu procedura de solutionare amiabila a conflictelor de munca
Sursa: avocat Irina Maria Diculescu | MCP Cabinet avocati.

O masura privativa de libertate luata impotriva unei persoane vizate de un prim mandat european de arestare (MEA) nu este contrara dreptului Uniunii daca aceasta persoana a parasit voluntar teritoriul statului membru emitent al primului MEA
Sursa: Curtea de Justitie a Uniunii Europene