INTEGRAL: Legea 7/1996, actualizata 2024, a cadastrului si a publicitatii imobiliare

TITLUL I: Regimul general al cadastrului si publicitatii imobiliare

CAPITOLUL I: Dispozitii generale

Art. 1

(1) Cadastrul si cartea funciara formeaza un sistem unitar si obligatoriu de evidenta tehnica, economica si juridica, de importanta nationala, a tuturor imobilelor de pe intregul teritoriu al tarii. Scopul acestui sistem este:

a) determinarea informatiilor tehnice, economice si juridice referitoare la imobile;

b) asigurarea publicitatii drepturilor reale imobiliare, a drepturilor personale, a actelor si faptelor juridice, precum si a oricaror altor raporturi juridice, prin cartea funciara;

c) furnizarea de date institutiilor publice ale statului, necesare sistemului de impozitare si pietei imobiliare;

d) contribuie la asigurarea securitatii tranzactiilor imobiliare si la facilitarea creditului ipotecar.

(2) Cadastrul realizeaza identificarea, masurarea, descrierea si inregistrarea imobilelor in documentele cadastrale si reprezentarea acestora pe harti si planuri cadastrale.

(3) Cartea funciara cuprinde descrierea imobilelor si inscrierile referitoare la drepturile reale imobiliare, la drepturile personale, la actele, faptele sau la raporturile juridice care au legatura cu imobilele.

(4) Evidenta imobilelor inscrise in planul cadastral si in cartea funciara se realizeaza si se actualizeaza din oficiu, la cererea persoanelor interesate sau la initiativa autoritatilor publice. Autoritatile publice si titularii de drepturi asupra imobilelor au obligatia de a sprijini crearea si actualizarea cadastrului prin punerea la dispozitie cu titlu gratuit a datelor si informatiilor detinute. Autoritatile administratiei publice locale sunt obligate sa acorde sprijin informational, tehnic si de alta natura, in limitele competentelor, la crearea si actualizarea sistemului de cadastru si carte funciara.

(5) Prin imobil, in sensul prezentei legi, se intelege terenul, cu sau fara constructii, de pe teritoriul unei unitati administrativ-teritoriale, apartinand unuia sau mai multor proprietari, care se identifica printr-un numar cadastral unic.

(6) Imobilul definit la alin. (5) se inscrie intr-o carte funciara.

(7) Entitatile de baza ale acestui sistem sunt imobilul si proprietarul.

Art. 2

(1) Cadastrul se realizeaza la nivelul unitatilor administrativ-teritoriale, pe sectoare cadastrale. Sectorul cadastral este unitatea de suprafata delimitata de elemente liniare stabile in timp - sosele, ape, canale, diguri, cai ferate etc.

(2) Prin sistemul integrat de cadastru si carte funciara se realizeaza:

a) identificarea, descrierea si inregistrarea in documentele cadastrale a imobilelor prin natura lor, masurarea si reprezentarea acestora pe harti si planuri cadastrale, precum si stocarea datelor pe suporturi informatice;

b) identificarea si inregistrarea proprietarilor, a altor detinatori legali de imobile si a posesorilor;

c) furnizarea datelor necesare sistemului de impozite si taxe pentru stabilirea corecta a obligatiilor fiscale ale contribuabililor, solicitate de institutiile abilitate;

d) publicitatea imobiliara, care asigura opozabilitatea drepturilor reale imobiliare, a drepturilor personale, a actelor si faptelor juridice, precum si a oricaror raporturi juridice supuse publicitatii, referitoare la imobile.

(3) Planul cadastral contine reprezentarea grafica a limitelor imobilelor dintr-o unitate administrativ-teritoriala, care se inscriu in cartea funciara, precum si numerele cadastrale ale acestora. Planul cadastral este actualizat de catre inspectorii de cadastru din cadrul oficiilor de cadastru si publicitate imobiliara.

(4) Rectificarea coordonatelor imobilelor inregistrate in planul cadastral se poate face la cererea persoanelor interesate sau din oficiu, de catre oficiul de cadastru si publicitate imobiliara.

(5) Extrasul de plan cadastral reprezinta sectiunea din planul cadastral, cu reprezentarea imobilului si a celor invecinate, a dimensiunilor laturilor acestuia, precum si a datei ultimei actualizari a bazei de date grafice gestionate de Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara.

(6) Pentru inscrierea in sistemul integrat de cadastru si carte funciara a terenurilor agricole din domeniul public si/sau privat al statului, situate in extravilan, a suprafetelor terestre si acvatice, inclusiv a terenurilor aflate permanent sub apa si a plajelor din Rezervatia Biosferei "Delta Dunarii", responsabilitate ce revine, conform legii, administratorilor bunurilor din domeniul public sau privat al statului, institutii publice centrale ce detin in administrare astfel de terenuri in temeiul legislatiei speciale, acestia pot contracta lucrari de inregistrare sistematica pentru sectoarele cadastrale care includ astfel de imobile.

(7) Masura prevazuta la alin. (6) este aplicabila si imobilelor supuse procedurilor necesare trecerii terenurilor proprietate publica a statului in proprietatea privata a statului pentru a fi afectate restituirii in natura, ce fac obiectul Legii nr. 165/2013 privind masurile pentru finalizarea procesului de restituire, in natura sau prin echivalent, a imobilelor preluate in mod abuziv in perioada regimului comunist in Romania, cu modificarile si completarile ulterioare.

(8) Lucrarile prevazute la alin. (6) si (7) sunt incluse in Programul national de cadastru si carte funciara si constituie pentru administratorii domeniului public si/sau privat al statului, institutii publice centrale ce detin in administrare astfel de terenuri in temeiul legislatiei speciale, indiferent de sistemul de finantare, actiuni urgente, pentru a caror indeplinire este necesar a se solicita de catre acestia Agentiei Nationale finantare.

(9) Sumele necesare finantarii activitatii de inregistrare sistematica contractata de administratorii domeniului public si/sau privat al statului se aproba de catre Consiliul de administratie al Agentiei Nationale, in limita bugetului aprobat, de la o pozitie distincta de transferuri, si constituie sursa de finantare a acestei activitati, ce urmeaza a fi evidentiata la o pozitie distincta de venituri in bugetul administratorilor, in temeiul prezentei legi, si utilizate potrivit acestei destinatii.

(10) Agentia Nationala, prin oficiile teritoriale, realizeaza, conform procedurilor legale in vigoare, inscrierea in sistemul integrat de cadastru si carte funciara a imobilelor aferente sectoarelor cadastrale ce au facut obiectul inregistrarii sistematice, pe baza solicitarilor administratorilor bunurilor din domeniul public sau privat al statului prevazuti la alin. (6) si (7) .

(11) Fondurile aferente acestor lucrari se vireaza de catre Agentia Nationala in contul administratorilor domeniului public si/sau privat al statului, dupa infiintarea cartilor funciare pentru toate imobilele din sectorul cadastral contractat.

(12) Efectuarea lucrarilor de inregistrare sistematica derulate in conditiile alin. (6) si (7) se face cu respectarea dispozitiilor art. 9 alin. (7) -(9) , precum si a dispozitiilor art. 11 alin. (2) si art. 17.

Art. 3

(1) Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara, denumita in continuare Agentia Nationala, se organizeaza ca institutie publica cu personalitate juridica, in subordinea Ministerului Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Administratiei, personalul acesteia, precum si cel al institutiilor subordonate fiind incadrat cu contract individual de munca.

(2) La nivelul fiecarui judet si in municipiul Bucuresti functioneaza oficiile de cadastru si publicitate imobiliara, denumite in continuare oficii teritoriale, ca institutii cu personalitate juridica in subordinea Agentiei Nationale, conduse de directori, care au calitatea de ordonatori tertiari de credite.

(2¹) Directorul oficiului teritorial este numit, concediat sau revocat din functie, in conditiile prezentei legi, prin ordin al directorului general al Agentiei Nationale, contractul individual de munca al acestuia fiind incheiat pe perioada nedeterminata.

(2²) Concedierea sau revocarea din functie a directorului oficiului teritorial, dispusa, in conditiile prezentei legi, prin ordinul prevazut la alin. (2¹) , reprezinta un caz de incetare de drept a contractului individual de munca. Fac exceptie persoanele incadrate prin concurs pe un post in cadrul oficiului teritorial, anterior preluarii la Agentia Nationala, care pot opta pentru incadrarea pe o functie de executie vacanta in cadrul oficiului teritorial, daca persoana indeplineste conditiile prevazute de lege pentru ocuparea respectivei functii.

(2³) In cazul in care in functia de director al oficiului teritorial este numit un angajat din cadrul institutiilor subordonate sau al Agentiei Nationale, contractul individual de munca incheiat cu aceste institutii se suspenda pe perioada exercitarii functiei de director.

(2⁴) Exercitarea cu caracter temporar a functiei vacante sau temporar vacante de sef serviciu cadastru, sef serviciu publicitate imobiliara sau sef serviciu/birou economic se poate face prin detasarea pe aceasta functie a unei persoane din cadrul oficiului teritorial care indeplineste conditiile prevazute de lege pentru ocuparea respectivei functii de conducere si care nu a fost sanctionata disciplinar.

(2⁵) Prevederile alin. (2¹) se aplica in mod corespunzator si persoanelor care ocupa functiile de director general adjunct in cadrul Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara.

(3) Pana la data de 31 decembrie 2018, la nivelul fiecarei circumscriptii judecatoresti se va constitui si va functiona cel putin un birou de cadastru si publicitate imobiliara, denumit in continuare birou teritorial, sau, dupa caz, un birou de relatii cu publicul, ca unitati fara personalitate juridica, in subordinea oficiilor teritoriale. Modul de organizare si functionare, numarul, precum si arondarea acestora pe unitati administrativ-teritoriale se stabilesc prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Agentiei Nationale.

(4) In vederea specializarii relatiilor de colaborare dintre unitatea administrativ-teritoriala, instantele de judecata, notarii publici, avocatii si Agentia Nationala sau, dupa caz, oficiul teritorial, primarul, presedintele instantei sau al Consiliului Superior al Magistraturii, presedintele Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania sau al Camerei Notarilor Publici, presedintele Uniunii Nationale a Barourilor din Romania sau decanul baroului stabilesc prin dispozitie persoanele din structura de specialitate a acestora care colaboreaza direct cu Agentia Nationala sau, dupa caz, cu oficiul teritorial, in conditiile stabilite prin protocol de colaborare incheiat intre Agentia Nationala si institutiile anterior mentionate.

(5) In aplicarea prevederilor alin. (4) , Agentia Nationala stabileste intalniri periodice de lucru cu colaboratorii, in vederea identificarii modalitatii de imbunatatire a serviciilor prestate de institutie.

(6) Pentru indeplinirea obligatiilor ce le revin, autoritatile publice centrale si locale, autoritatile administrative autonome, institutiile publice, instantele judecatoresti, notarii publici, expertii judiciari, persoanele autorizate sa realizeze lucrari de cadastru, geodezie, cartografie si fotogrammetrie, avocatii, practicienii in insolventa si executorii judecatoresti au acces gratuit, direct, permanent, personal sau prin reprezentant, la platforma, seturile de date si serviciile online ale sistemului integrat de cadastru si carte funciara, in conditii stabilite prin ordin al directorului general al Agentiei Nationale.

(6¹) Prin ordin al directorului general al Agentiei Nationale dreptul de acces se poate revoca, fara un aviz prealabil, pentru nerespectarea conditiilor in baza carora a fost acordat accesul la seturile de date.

(6²) Seturile de date disponibile, forma acestora, modalitatea de accesare si ghidurile de utilizare se publica si se actualizeaza permanent pe pagina web a Agentiei Nationale si se pot comunica utilizatorilor, dupa caz, prin alte mijloace de comunicare.

(6³) Ordinul prevazut la alin. (6) cuprinde inclusiv serviciile gratuite ce se acorda entitatilor astfel enumerate si se publica in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, si pe pagina de internet a Agentiei Nationale. Prin ordin al directorului general al Agentiei Nationale pot fi stabilite si serviciile online ale sistemului integrat de cadastru si carte funciara, in conditiile stabilite.

(6⁴) Procedura comunicarii actelor catre birourile teritoriale se va stabili prin protocoale de colaborare aprobate prin hotarare a Consiliului Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania, prin hotarare a Consiliului Uniunii Nationale a Barourilor din Romania, respectiv prin hotarare a Consiliului Uniunii Nationale a Executorilor Judecatoresti, si prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Agentiei Nationale, protocoale care se vor publica in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I.

(7) Furnizarea on-line a serviciilor de cadastru si publicitate imobiliara poate fi pusa la dispozitia altor persoane fizice si juridice interesate, conform unor proceduri stabilite prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Agentiei Nationale.

(8) In subordinea Agentiei Nationale functioneaza Centrul National de Cartografie, ca institutie cu personalitate juridica, care preia intreg patrimoniul si personalul Centrului National de Geodezie, Cartografie, Fotogrammetrie si Teledetectie.

(9) Agentia Nationala este condusa de un consiliu de administratie format din 9 membri, incluzand reprezentanti din sectorul public si privat, numiti exclusiv pe criterii de competenta profesionala, dintre care unul este directorul general al Agentiei Nationale si presedinte al consiliului de administratie.

(9¹) Directorul general al Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara are rang de secretar de stat.

(10) Membrii consiliului de administratie si directorul general sunt numiti si revocati din functie prin decizie a prim-ministrului, la propunerea ministrului dezvoltarii regionale si administratiei publice.

(11) Organizarea, functionarea, atributiile si competentele consiliului de administratie si ale directorului general se stabilesc prin regulamentul de organizare si functionare a Agentiei Nationale, care se aproba prin hotarare^*) a Guvernului.

_____

^*) A se vedea Hotararea Guvernului nr. 1.288/2012 pentru aprobarea Regulamentului de organizare si functionare a Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 894 din 28 decembrie 2012, cu modificarile ulterioare.

(11¹) Structura organizatorica, precum si, prin derogare de la art. 29 alin. (4) din Legea nr. 500/2002 privind finantele publice, cu modificarile si completarile ulterioare, numarul de personal al Agentiei Nationale si institutiilor subordonate se stabileste cu aprobarea Consiliului de administratie si cu incadrare in cheltuielile de personal aprobate, prin ordin al directorului general al Agentiei Nationale, care se publica in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I.

(12) Membrii consiliului de administratie primesc o indemnizatie de sedinta, care se plateste din bugetul Agentiei Nationale. Cuantumul indemnizatiei de sedinta se aproba prin ordin al directorului general, la propunerea consiliului de administratie, si este de 20% din salariul de baza al directorului general. Secretarul consiliului de administratie primeste o indemnizatie de sedinta aprobata de consiliul de administratie, la propunerea directorului general; cuantumul acesteia este de 7% din salariul de baza al directorului general al Agentiei Nationale.

(13) Directorul general este ordonator de credite si reprezinta Agentia Nationala pe plan intern si international. In indeplinirea atributiilor si responsabilitatilor, directorul general emite ordine cu caracter individual si normativ. Ordinele cu caracter normativ se publica in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I.

(14) Agentia Nationala elaboreaza anual un raport de activitate detaliat si un raport financiar privind veniturile si cheltuielile din anul bugetar precedent, identificand modul in care activitatile si rezultatele financiare ale Agentiei Nationale au respectat bugetul anual de venituri si cheltuieli aprobat, precum si prevederile Programului national de cadastru si carte funciara.

(15) Raportul de activitate si raportul financiar realizate potrivit alin. (14) sunt prezentate consiliului de administratie si aprobate de catre Ministerul Dezvoltarii Regionale si Administratiei Publice. Aceste documente vor fi publicate anual pe pagina de internet a Agentiei Nationale.

CAPITOLUL II: Organizarea activitatii de cadastru

Art. 4

Agentia Nationala are urmatoarele atributii principale:

a) coordoneaza si controleaza executarea lucrarilor de cadastru si asigura inscrierea imobilelor in registrul de publicitate imobiliara la nivelul intregii tari;

b) controleaza executarea lucrarilor de cartografie, topografie, geodezie, fotogrammetrie si teledetectie la nivelul intregii tari;

c) elaboreaza regulamente si norme, promoveaza tehnici, procedee si metodologii de specialitate compatibile cu cele ale Uniunii Europene, conform progreselor stiintifice si tehnice in domeniul cadastrului, geodeziei, cartografiei si publicitatii imobiliare;

d) aproba, prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Agentiei Nationale, regulamentul privind autorizarea si recunoasterea autorizarii persoanelor fizice si juridice, de catre Agentia Nationala si institutiile subordonate, in vederea executarii lucrarilor de specialitate in domeniul cadastrului, geodeziei si cartografiei pe teritoriul Romaniei;

d¹) aproba, prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Agentiei Nationale, codul deontologic al persoanelor fizice si juridice autorizate, precum si componenta si atributiile comisiei de etica si disciplina a acestora. Din cadrul acestei comisii fac parte reprezentanti ai Agentiei Nationale si ai asociatiilor profesionale din domeniu legal constituite.

e) organizeaza si administreaza fondul national de geodezie si cartografie, precum si baza de date a sistemului integrat de cadastru si carte funciara;

f) asigura, in conditiile legii, executarea, completarea, modernizarea si mentinerea in stare de utilizare a retelei geodezice nationale;

g) asigura executarea si actualizarea hartilor oficiale;

h) avizeaza continutul topografic al hartilor, planurilor, atlaselor, ghidurilor si al altor documente cartografice destinate uzului public;

i) pune la dispozitia autoritatilor publice si a altor institutii interesate, in conditiile legii, situatii statistice de sinteza privind terenurile si constructiile;

j) indeplineste sarcinile ce rezulta din angajamentele internationale in domeniul sau de activitate;

k) participa la organizarea si coordonarea masuratorilor in vederea aplicarii legilor funciare;

l) avizeaza tehnic expertizele efectuate de catre expertii judiciari in specialitatea topografie, geodezie si cadastru cu privire la informatiile utilizate din seturile de date administrate online de oficiul teritorial si/sau analogic. Avizele mentionate mai sus vor fi eliberate prin aplicatia informatica de cadastru si carte funciara, conform regulamentului elaborat de Agentia Nationala si aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Agentiei Nationale, care se va publica in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I;

m) asigura inscrierea drepturilor reale ce se constituie, se transmit, se modifica sau se sting, la cererea notarului public sau a titularului dreptului ori a celorlalte persoane interesate;

n) asigura inscrierea cailor de atac impotriva inregistrarilor de carte funciara;

o) asigura inscrierea altor raporturi juridice, drepturi personale, interdictii, incapacitati si litigii judiciare in legatura cu bunul imobil;

p) asigura formarea profesionala continua si pregatirea personalului prin intermediul Centrului de Pregatire Profesionala al Agentiei Nationale, institutie fara personalitate juridica, prin Institutul Notarial Roman sau prin alte entitati abilitate;

q) realizeaza, actualizeaza si administreaza registrul electronic national al nomenclaturilor stradale;

r) realizeaza si intretine geoportalul INSPIRE al Romaniei si asigura compatibilitatea acestuia cu geoportalul INSPIRE al Uniunii Europene, indeplineste alte atributii care ii revin prin Ordonanta Guvernului nr. 4/2010 privind instituirea Infrastructurii nationale pentru informatii spatiale in Romania, republicata;

r¹) executa, prin personalul desemnat al institutiilor subordonate, lucrari de specialitate in domeniile cadastrului, topografiei, geodeziei si publicitatii imobiliare, la nivelul intregii tari, pentru imobile din domeniul public al statului, identificate ca fiind necesare si urgente si aprobate ca atare prin ordin al directorului general al Agentiei Nationale. Executarea acestor lucrari se va efectua in conformitate cu prevederile regulamentului mentionat la art. 20, numai de catre echipele cu atributii in acest sens, desemnate prin ordin al directorului general, la nivelul fiecarei regiuni de dezvoltare putand fi constituite maximum doua echipe;

s) indeplineste si alte atributii ce au legatura cu activitatea specifica.

Art. 5

(1) Nomenclatura stradala se aproba prin hotarare a consiliului local, se organizeaza pe fiecare localitate si reprezinta evidenta primara unitara care serveste la atribuirea denumirii strazii si a numarului administrativ.

(2) Registrul electronic national al nomenclaturilor stradale reprezinta sistemul unic de referinta la nivel national, in care sunt inscrise nomenclaturile stradale de la nivelul comunelor, oraselor si al municipiilor. Registrul este obligatoriu de utilizat de institutiile si autoritatile administratiei publice centrale si locale in activitatea specifica. Agentia Nationala asigura institutiilor si autoritatilor publice, avocatilor, precum si notarilor publici accesul liber si gratuit la registru.

(3) Autoritatile administratiei publice locale au obligatia de a furniza si actualiza datele cu privire la nomenclatura stradala proprie din registrul electronic al nomenclaturilor stradale.

(4) Modificarea adresei administrative a imobilului se noteaza in cartea funciara. Prin exceptie de la prevederile art. 31 alin. (1) , incheierea prin care se dispune notarea modificarii adresei administrative se comunica numai la cererea persoanei interesate.

Art. 6

(1) Atributiile si raspunderile oficiilor teritoriale, precum si ale Centrului National de Cartografie se stabilesc prin regulamentele de organizare si functionare ale acestora, aprobate prin ordin al directorului general al Agentiei Nationale.

(2) Receptia lucrarilor, executate de persoanele fizice si juridice autorizate in conditiile art. 4 lit. d) , se realizeaza de catre Agentia Nationala sau de oficiile teritoriale, dupa caz.

(3) Informatiile inregistrate in sistemul integrat de cadastru si carte funciara pot fi redate si arhivate sub forma de inregistrari, pe suporturi accesibile echipamentelor de prelucrare automata a datelor. Acestea au aceleasi efecte juridice si forta probanta echivalenta cu cea a inscrisurilor in baza carora au fost inregistrate.

(4) Administrarea bazei de date prevazute la alin. (3) se realizeaza de catre Agentia Nationala si oficiile teritoriale. Consultarea situatiei cadastral-juridice a unui imobil inregistrat in baza de date se poate face de catre orice persoana utilizand datele de identificare ale imobilului.

(5) Cererile de inscriere, precum si cele pentru obtinerea de informatii se vor putea face si in format electronic, fiind inregistrate si procesate cu efecte juridice echivalente. Comunicarile incheierilor, extraselor, copiilor de pe acte sau planuri se pot face in format electronic sau pe suport hartie, conform solicitarii.

Art. 7

(1) Institutiile din domeniul apararii, ordinii publice si al securitatii nationale pot executa, cu personal si mijloace proprii, in domeniul specific de activitate, lucrarile de geodezie, gravimetrie, topografie, fotogrammetrie si cartografie necesare apararii, ordinii publice si securitatii nationale, conform normelor tehnice si standardelor proprii, aprobate prin ordine ale conducatorilor acestor institutii.

(2) Institutiile din domeniul apararii, ordinii publice si al securitatii nationale pot executa, cu personal si mijloace proprii, in domeniul specific de activitate, lucrarile de cadastru, conform normelor tehnice ale Agentiei Nationale.

(3) Personalul propriu prevazut la alin. (1) si (2) este autorizat de catre Agentia Nationala, in conditiile prezentei legi.

Art. 8

Datele geodezice si cartografice interesand apararea tarii, ordinea publica si securitatea nationala se pastreaza, dupa caz, de catre institutiile competente potrivit domeniului de activitate.

Art. 9

(1) Agentia Nationala este finantata din venituri proprii si subventii acordate de la bugetul de stat prin bugetul Ministerului Dezvoltarii Regionale si Administratiei Publice.

(1¹) In exercitarea atributiilor prevazute de lege, Agentia Nationala si institutiile subordonate prelucreaza date cu caracter personal, responsabilitatea protejarii datelor transmise catre terti revenind acestora din urma, in conditiile legii.

(2) Subventia de la bugetul de stat se acorda pentru finantarea valorii totale a proiectelor finantate din fonduri externe rambursabile, potrivit Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 64/2007 privind datoria publica, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr. 109/2008, cu modificarile si completarile ulterioare, si pentru finantarea valorii totale a proiectelor finantate din fonduri externe nerambursabile potrivit Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 40/2015 privind gestionarea financiara a fondurilor europene pentru perioada de programare 2014-2020, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr. 105/2016, cu modificarile si completarile ulterioare, cat si pentru perioada de programare 2021-2027, cu exceptia Proiectului major A«Cresterea gradului de acoperire si incluziune a sistemului de inregistrare a proprietatilor in zonele rurale din RomaniaA», caz in care finantarea valorii totale a proiectului major se suporta din veniturile proprii ale Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara, cu aplicarea mecanismului rambursarii pentru contravaloarea contributiei din fonduri europene.

(2¹) Pentru asigurarea managementului financiar al proiectului major prevazut la alin. (2) , in bugetul Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara se cuprind creditele de angajament si creditele bugetare aferente valorii totale a proiectului finantat din fonduri europene, cu respectarea prevederilor art. 6 alin. (5) , art. 11, precum si a normelor aplicabile proiectelor implementate in parteneriat din Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 40/2015 privind gestionarea financiara a fondurilor europene pentru perioada de programare 2014-2020, cu modificarile si completarile ulterioare.

(2²) Activitatile prevazute in cadrul Proiectului major A«Cresterea gradului de acoperire si incluziune a sistemului de inregistrare a proprietatilor in zonele rurale din RomaniaA» si care nu au fost finalizate in perioada de eligibilitate sunt incluse in Programul national de cadastru si carte funciara, care se deruleaza pana la finalizarea inregistrarii sistematice a imobilelor la nivelul intregii tari si vor fi finantate din veniturile proprii ale Agentiei Nationale.

(2³) Pentru asigurarea continuitatii lucrarilor de inregistrare sistematica contractate in cadrul Proiectului major A«Cresterea gradului de acoperire si incluziune a sistemului de inregistrare a proprietatilor in zonele rurale din RomaniaA», Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara va putea incheia acte aditionale, cu respectarea prevederilor legale in vigoare, prin acordul partilor, pentru prelungirea cu maximum 1 an a termenelor de prestare a serviciilor din contractele avand ca obiect lucrari de inregistrare sistematica si din acordurile-cadru incheiate, in care s-a prevazut o clauza de reziliere de drept, fara notificare prealabila si fara interventia instantei de judecata, cauzata de depasirea cuantumului penalitatilor de intarziere, chiar si in situatiile in care aceasta este determinata de neindeplinirea/intarzierea/indeplinirea necorespunzatoare a obligatiilor legale ce revin unor terti.

(2⁴) Modificarile contractelor rezultate ca urmare a aplicarii prezentului articol nu constituie o modificare substantiala a contractului, nefiind necesara organizarea unei noi proceduri de atribuire, fiind asimilate situatiilor prevazute la art. 221 alin. (1) lit. e) coroborat cu art. 221 alin. (7) din Legea nr. 98/2016 privind achizitiile publice, cu modificarile si completarile ulterioare.

(2⁵) Modificarilor aduse contractelor de servicii le sunt aplicabile prevederile Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 66/2011 privind prevenirea, constatarea si sanctionarea neregulilor aparute in obtinerea si utilizarea fondurilor europene si/sau a fondurilor publice nationale aferente acestora, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr. 142/2012, cu modificarile si completarile ulterioare.

(3) Veniturile proprii ale Agentiei Nationale si institutiilor subordonate se constituie din:

a) tarife aferente serviciilor si produselor furnizate de Agentia Nationala si institutiile subordonate;

b) inchirieri de spatii si aparatura;

c) donatii si sponsorizari primite potrivit legii;

d) alte sume incasate in conditiile legii.

(3¹) Veniturile proprii prevazute la alin. (3) se utilizeaza pentru finantarea cheltuielilor curente si de capital ale Agentiei Nationale si ale institutiilor subordonate, pentru cofinantarea proiectelor cu finantare din fonduri externe nerambursabile, altele decat cele prevazute la alin. (2) , precum si pentru finantarea Proiectului major A«Cresterea gradului de acoperire si incluziune a sistemului de inregistrare a proprietatilor in zonele rurale din RomaniaA».

(3²) Activitatile cuprinse in Programul national de cadastru si carte funciara, prevazut la alin. (23) , se pot finanta si din fonduri externe nerambursabile, precum si din alte surse financiare alocate din bugetul unitatilor administrativ-teritoriale.

(3³) Sumele rambursate de autoritatea de management aferente cheltuielilor efectuate in cadrul proiectelor cu finantare externa nerambursabila se restituie de catre Agentia Nationala in conturile de cheltuieli bugetare ale ordonatorului principal de credite din care a fost acordata subventia, in termen de 7 zile lucratoare de la data incasarii, cu respectarea prevederilor art. 8 din Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 37/2008 privind reglementarea unor masuri financiare in domeniul bugetar, aprobata cu modificari prin Legea nr. 275/2008, cu modificarile si completarile ulterioare, in cazul in care restituirea subventiei se efectueaza in anul urmator celui in care s-a acordat, iar in cazul Proiectului major A«Cresterea gradului de acoperire si incluziune a sistemului de inregistrare a proprietatilor in zonele rurale din RomaniaA», pentru finantarea din veniturile proprii ale Agentiei Nationale, sumele cuvenite a fi rambursate in conditiile legii beneficiarului proiectului se vireaza de catre autoritatile de management in conturile de venituri ale bugetului Agentiei Nationale si se vor face venit la bugetul acesteia.

(3⁴) In cazul in care unitatile administrativ-teritoriale initiaza lucrari de inregistrare sistematica in conditiile prezentei legi, din surse financiare alocate din bugetul unitatilor administrativ - teritoriale, acestea pot beneficia de sponsorizari de la persoane fizice sau juridice pentru finalizarea acestor lucrari, in conditiile legii.

(4) Veniturile prevazute la alin. (3) sunt venituri proprii ale Agentiei Nationale si pot fi incasate si prin intermediul unitatilor subordonate. Agentia Nationala repartizeaza unitatilor subordonate subventii si sume aferente veniturilor proprii.

(4¹) Sumele incasate de catre institutiile subordonate se vireaza in conturile corespunzatoare de venituri proprii ale bugetului Agentiei Nationale, in functie de natura acestora, o data pe saptamana.

(5) - Art. 9, alin. (5) din titlul I, capitolul II a fost abrogat la 11-dec-2015 de Art. 32 din capitolul II din Ordonanta urgenta 57/2015.

(6) Tarifele si incasarile prevazute la alin. (3) nu sunt purtatoare de TVA, in conformitate cu prevederile Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare.

(7) Plata onorariilor si tarifelor in vederea eliberarii de catre notarii publici a certificatelor de mostenitor, certificate intocmite cu privire la imobile ce au facut obiectul inregistrarii sistematice, se face de catre Agentia Nationala din veniturile proprii, in aplicarea Programului national de cadastru si carte funciara, chiar si ulterior finalizarii inregistrarii sistematice, cu conditia respectarii termenelor maximale prevazute la alin. (9) , cu respectarea prevederilor Legii nr. 227/2015, cu modificarile si completarile ulterioare, referitoare la plata TVA.

(7¹) Sumelor achitate de Agentia Nationala pentru plata certificatelor de mostenitor prevazute la alin. (7) li se adauga taxa pe valoarea adaugata, dispozitie aplicabila tuturor certificatelor de mostenitor intocmite cu privire la imobile ce au facut obiectul inregistrarii sistematice, indiferent de data eliberarii acestora, de catre notarii publici care intrunesc conditiile prevazute de Legea nr. 227/2015, cu modificarile si completarile ulterioare.

(8) Procedura de eliberare si termenul de plata a certificatelor prevazute la alin. (7) se stabilesc prin protocol incheiat intre Agentia Nationala si Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania. Protocolul se aproba prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Agentiei Nationale si hotarare a Consiliului Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania si se publica in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I.

(8¹) Cuantumul onorariului notarial achitat de Agentia Nationala pentru eliberarea de catre notarii publici a certificatelor de mostenitor, a certificatelor de mostenitor suplimentar, a certificatelor de legatar si a certificatelor de vacanta succesorala, intocmite cu privire la imobile ce au facut obiectul inregistrarii sistematice, se stabileste, la propunerea Consiliului Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania, prin ordin comun al ministrului justitiei si al directorului general al Agentiei Nationale, care se publica in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I.

(9) Plata certificatelor de mostenitor se face de catre Agentia Nationala conform procedurii prevazute la alin. (8) , cu exceptia certificatelor de mostenitor eliberate ulterior implinirii unui termen de 2 ani de la data sesizarii camerei notarilor publici de catre primarie, in cazul succesiunilor nedezbatute, in vederea repartizarii cauzei succesorale notarului public competent.

(10) In cadrul lucrarilor de inregistrare sistematica nu se datoreaza impozitul pe venitul din transferul proprietatilor imobiliare, prin derogare de la dispozitiile art. 111 alin. (1) si (3) din Legea nr. 227/2015, cu modificarile si completarile ulterioare. Prevederile art. 111 alin. (6) din Legea nr. 227/2015, cu modificarile si completarile ulterioare, nu sunt aplicabile in cadrul procesului de inregistrare sistematica.

(11) Prin derogare de la prevederile Codului fiscal, actele notariale prin care opereaza transferul dreptului de proprietate si al dezmembramintelor acestuia constatate prin certificat de mostenitor, certificat de mostenitor suplimentar sau certificat de legatar, eliberate la solicitarea oficiului teritorial sau a secretarului unitatii administrativ-teritoriale in vederea realizarii inregistrarii sistematice, nu sunt supuse impozitului pe venitul din transferul proprietatilor imobiliare.

(12) Pentru inscrierea in cartea funciara a drepturilor reale in conditiile alin. (10) si (11) , registratorii de carte funciara nu solicita dovada indeplinirii obligatiei de plata a acestui impozit.

(12¹) Prin procedurile prevazute la alin. (32) si (34⁶) se pot stabili categoriile de imobile exceptate de la decontare, precum si cele pentru care se deconteaza un cuantum mai mic decat cel prevazut la alin. (30) si (34⁵) .

(13) Tarifele pentru cererile avand ca obiect furnizarea serviciilor prestate de Agentia Nationala si unitatile sale subordonate pot fi incasate de notarii publici in numele si pe seama Agentiei Nationale, pe chitantiere puse la dispozitie de catre Agentia Nationala si inscriptionate cu datele sale de identificare, pe bonuri fiscale proprii, prin ordine de plata, ca urmare a viramentelor bancare efectuate in contul biroului notarial, prin mijloace electronice de plata sau orice alte modalitati prevazute de lege. Tarifele incasate de notarii publici in contul biroului notarial, in conditiile prezentei legi, prin oricare dintre mijloacele prevazute anterior sunt virate, pana la data de 25 a lunii urmatoare, in contul Agentiei Nationale, deschis la Trezoreria Statului, conform evidentelor tinute de biroul notarial. Metodologia de incasare si virare a tarifelor de publicitate imobiliara se stabileste de Agentia Nationala si Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania prin protocol, care se aproba in conditiile alin. (8) . Evidenta tarifelor incasate de notarii publici in conditiile prezentei legi se tine separat de evidenta financiar-contabila a biroului notarial.

(13¹) In cazul in care notarii publici nu vireaza tarifele incasate, in termenul si in conditiile prevazute la alin. (13) , tarifele, inclusiv accesoriile aferente acestora, se stabilesc prin decizia oficiului teritorial, semnata de director si de contabilul-sef, avizata de legalitate. Decizia oficiului teritorial constituie titlu executoriu, iar executarea silita se efectueaza cu respectarea prevederilor Legii nr. 207/2015 privind Codul de procedura fiscala, cu modificarile si completarile ulterioare.

(13²) Pentru neachitarea tarifelor incasate de catre notarii publici la termenul prevazut la alin. (13) , se aplica dispozitiile Legii nr. 207/2015, cu modificarile si completarile ulterioare, pentru creantele datorate bugetului de stat.

(13³) Tarifele prevazute de prezenta lege sunt creante bugetare asimilate creantelor fiscale.

(14) Agentia Nationala si institutiile subordonate nu emit facturi fiscale pentru tarifele incasate in vederea furnizarii serviciilor prestate in domeniul specific de activitate, prevedere aplicabila inclusiv situatiilor in care tarifele sunt incasate prin virament in contul biroului notarial potrivit alin. (13) .

(15) In vederea efectuarii viramentului in contul biroului notarial, notarul public elibereaza beneficiarului un inscris din care rezulta valoarea tarifului aferent serviciului de cadastru si publicitate imobiliara solicitat. Dovada incasarii tarifelor prin ordine de plata ca urmare a viramentelor bancare efectuate in contul biroului notarial se face cu copia ordinului de plata in contul acestuia si prin mentiunile corespunzatoare din incheierea de autentificare, incheierea finala emisa ca urmare a dezbaterii succesiunii sau incheierea de intabulare si extrasul de carte funciara, dupa caz.

(16) Tarifele pentru servicii de publicitate imobiliara pot fi incasate si de alte institutii sau persoane, in baza protocoalelor de colaborare incheiate cu Agentia Nationala.

(17) Tarifele se stabilesc, se modifica si se actualizeaza de consiliul de administratie si se aproba prin ordin cu caracter normativ al directorului general, cu avizul prealabil al Ministerului Dezvoltarii Regionale si Administratiei Publice.

(18) Veniturile incasate se vireaza in contul Agentiei Nationale deschis la Trezoreria Statului.

(19) Sumele ramase neutilizate la sfarsitul anului din subventia acordata de la bugetul de stat se restituie la acest buget. Subventia nu se regularizeaza cu veniturile proprii, iar veniturile proprii ramase neutilizate la sfarsitul anului se reporteaza in anul urmator.

(20) Agentia Nationala poate colabora cu persoane fizice si juridice romane sau straine de specialitate, in conditiile legii, pentru realizarea unor obiective de interes comun, corespunzatoare domeniului sau de activitate.

(21) Agentia Nationala isi asuma intreaga responsabilitate in implementarea Proiectului cadastrului si publicitatii imobiliare, finantat prin imprumut de la Banca Internationala pentru Reconstructie si Dezvoltare (BIRD) , si a celorlalte acorduri internationale ce implica imprumuturi nerambursabile sau garantii de la stat, asumate anterior de Oficiul National de Cadastru, Geodezie si Cartografie, inclusiv pentru partea preluata de la Ministerul Justitiei.

(22) Agentia Nationala va face toate demersurile necesare amendarii acordurilor de imprumut internationale pentru a se realiza inlocuirea Oficiului National de Cadastru, Geodezie si Cartografie si a Ministerului Justitiei cu Agentia Nationala.

(23) Se instituie Programul national de cadastru si carte funciara in scopul inregistrarii gratuite a imobilelor in sistemul integrat de cadastru si carte funciara, realizarii planului cadastral al imobilelor si deschiderii cartilor funciare la nivelul tuturor unitatilor administrativ-teritoriale.

(23¹) Programul national de cadastru si carte funciara, finantat in conditiile prezentei legi si gestionat de catre Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara, se deruleaza pe perioada prevazuta la alin. (2²) .

(24) Planul cadastral al imobilelor si cartile funciare deschise potrivit alin. (23) reflecta situatia tehnica si juridica actuala a imobilelor.

(25) In aplicarea prevederilor alin. (23) si (24) , ca urmare a sesizarii camerei notarilor publici, potrivit dispozitiilor art. 11 alin. (2) lit. g) si ale art. 12 alin. (4) , notarii publici elibereaza certificatele de mostenitor pentru succesiunile nedezbatute.

(26) Programul national de cadastru si carte funciara prevazut la alin. (23) se aproba prin hotarare a Guvernului.

(27) Programul national de cadastru si carte funciara include actiunile necesare derularii, precum si sumele aferente acestora si consta in activitati precum:

a) masuratori cadastrale;

b) activitati de geodezie, cartografie, topografie si fotogrammetrie;

c) activitati de informare si constientizare a publicului;

d) dezvoltare si mentenanta a sistemelor informatice;

e) conversia cartilor funciare si a documentatiilor cadastrale din format analogic in format digital;

f) tehnica de calcul si de stocare;

g) alte activitati ce decurg din derularea Programului national de cadastru si carte funciara.

(28) In vederea realizarii Programului national de cadastru si carte funciara mentionat la alin. (23) :

a) se organizeaza in cadrul Agentiei Nationale si al unitatilor subordonate compartimente functionale de inregistrare sistematica a proprietatilor imobiliare, ale caror atributii se stabilesc prin ordin al directorului general al Agentiei Nationale si care urmaresc, in principal, coordonarea lucrarilor de inregistrare sistematica la nivelul unitatilor administrativ-teritoriale, precum si la nivel national;

b) Agentia Nationala si institutiile subordonate pot angaja personal cu contract de munca pe perioada determinata, cu finantare din venituri proprii. Salarizarea personalului angajat cu contract de munca pe perioada determinata se face la nivelul de salarizare in plata pentru functiile similare din Agentia Nationala sau unitatile subordonate, dupa caz;

b¹) contractele individuale de munca pe perioada determinata ale personalului incadrat pana la data intrarii in vigoare a prezentei legi pot fi modificate in contracte individuale de munca pe durata nedeterminata, prin incheierea unor acte aditionale, in conditiile Legii nr. 53/2003 - Codul muncii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare;

c) prin fisa postului se stabilesc atributiile corespunzatoare nivelului de pregatire profesionala a intregului personal angajat in cadrul Agentiei Nationale si al unitatilor subordonate, in vederea indeplinirii activitatilor specifice institutiei, inclusiv activitatile de receptie si cele corespunzatoare Programului national de cadastru si carte funciara, indiferent de modul de finantare;

d) intreg personalul Agentiei Nationale si institutiilor subordonate, inclusiv personalul nou angajat in conditiile lit. b) , beneficiaza de toate drepturile, inclusiv drepturile de natura salariala dobandite anterior de personalul angajat pe perioada nedeterminata.

e) Plata serviciilor de inregistrare sistematica la nivelul unitatii administrativ-teritoriale se stabileste la un pret unitar pe hectar. In cazul imobilelor cu proprietari neidentificati se achita 10% din pretul unitar pe hectar.

f) personalul de specialitate cadastru si carte funciara al oficiilor teritoriale care indeplineste activitati specifice, inclusiv activitatile de receptie si alte activitati corespunzatoare Programului national de cadastru si carte funciara, beneficiaza din partea angajatorului de decontarea cheltuielilor necesare asigurarii asistentei juridice, in cazul in care impotriva sa au fost formulate sesizari de catre organele de cercetare penala sau actiuni in justitie cu privire la modul de exercitare a atributiilor de serviciu, daca se constata nevinovatia sa. Conditiile si plafoanele de decontare a cheltuielilor necesare asigurarii asistentei juridice se stabilesc prin ordin al directorului general al Agentiei Nationale, in limita bugetului aprobat.

(29) In cadrul Programului national de cadastru si carte funciara se cofinanteaza lucrarile de inregistrare sistematica, precum si lucrarile de intocmire a planurilor parcelare, ce vor fi coordonate de catre comisiile locale de restituire a proprietatilor funciare, in conformitate cu art. 40 alin. (4) -(12) , initiate ca urmare a contractarii acestora de catre unitatile administrativ-teritoriale, valoarea cofinantarii fiind in cuantumul prevazut la alin. (34⁵) .

(29¹) Sectoarele cadastrale receptionate de oficiile teritoriale dupa data intrarii in vigoare a Legii nr. 150/2015 pentru modificarea si completarea Legii cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 459 din 25 iunie 2015, indiferent de data contractarii acestor lucrari de catre unitatile administrativ-teritoriale, se cofinanteaza potrivit alin. (29) si alin. (30) -(34) .

(29²) Prin exceptie de la prevederile alin. (29¹) , pot face obiectul decontarii potrivit alin. (29) si (30) -(34) si sectoarele cadastrale receptionate de catre oficiile teritoriale anterior intrarii in vigoare a Legii nr. 150/2015 pentru modificarea si completarea Legii cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996, in cadrul contractelor de inregistrare sistematica incheiate de unitatile administrativ-teritoriale in baza protocoalelor de colaborare incheiate cu Agentia Nationala.

(30) De la data intrarii in vigoare a prezentei legi, la sumele prevazute la alin. (29) si (34⁵) , ce se deconteaza de Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara pentru cofinantarea lucrarilor de intocmire a planurilor parcelare si pentru cofinantarea sau finantarea lucrarilor de inregistrare sistematica, contractate de unitatile administrativ-teritoriale, se adauga taxa pe valoarea adaugata.

(31) - Art. 9, alin. (31) din titlul I, capitolul II a fost abrogat la 23-mai-2019 de Art. I, punctul 10. din Legea 105/2019.

(32) Plata destinata cofinantarii prevazute la alin. (29) se face de catre Agentia Nationala, in limita bugetului aprobat, ulterior finalizarii inregistrarii sistematice la nivelul sectorului cadastral sau lucrarilor de intocmire a planurilor parcelare la nivel de tarla, conform unei proceduri stabilite prin regulament aprobat prin ordin al directorului general al Agentiei Nationale, sumele decontate neputand depasi valoarea totala a contractelor de prestari servicii pentru lucrarile de inregistrare sistematica, precum si pentru lucrarile de intocmire a planurilor parcelare.

(33) Plata prevazuta la alin. (29) -(32) se aproba de Consiliul de administratie al Agentiei Nationale, la solicitarea expresa a unitatii administrativ-teritoriale, cu mentionarea sumei care se solicita a se deconta.

(34) Fondurile aferente acestor lucrari se vireaza in contul unitatilor administrativ-teritoriale ulterior infiintarii cartilor funciare, iar suma ce urmeaza a fi virata se va calcula raportat la numarul total de carti funciare, in cuantumul prevazut de lege la data solicitarii de decontare.

(34¹) In cadrul Programului national de cadastru si carte funciara se finanteaza, in conditiile legii, si lucrarile de inregistrare sistematica ce vor fi initiate de unitati administrativ-teritoriale, avand ca obiect sectoare cadastrale, indiferent de calitatea titularului dreptului, respectiv proprietar, titular al unui drept real asupra imobilului sau posesor de:

a) imobile din extravilan;

b) imobile din intravilan;

c) imobile din extravilan si din intravilan.

(34²) - Art. 9, alin. (34^2) din titlul I, capitolul II a fost abrogat la 11-nov-2021 de Art. I, punctul 8. din Legea 264/2021.

(34³) Finantarea lucrarilor de inregistrare sistematica prevazute la alin. (34¹) si (34²) se efectueaza prin alocarea fiecarei unitati administrativ-teritoriale de sume de la bugetul Agentiei Nationale, prin bugetele oficiilor teritoriale, in limita bugetului aprobat si a acordului Consiliului de administratie, pe baza de contract de finantare multianual, care va contine inclusiv clauze referitoare la procedura de monitorizare a lucrarilor de catre Agentia Nationala, prin oficiile teritoriale.

(34⁴) Alocarea sumelor aprobate cu destinatia prevazuta la alin. (34¹) si (34²) unitatilor administrativ-teritoriale beneficiare se realizeaza ca urmare a aprobarii de catre Consiliul de administratie, de la o pozitie distincta de transferuri, din bugetul Agentiei Nationale, prin bugetele oficiilor teritoriale, si constituie surse de finantare complementare pentru bugetele acestora. Sumele primite de unitatile administrativ-teritoriale se evidentiaza la o pozitie distincta de venituri in bugetele acestora.

(34⁵) Agentia Nationala finanteaza lucrarile de inregistrare sistematica initiate de unitatile administrativ-teritoriale in conditiile alin. (34¹) si (34²) intr-un cuantum de maximum 84 lei + TVA/carte funciara, care se majoreaza pentru terenurile situate in extravilan cu coeficientii aferenti categoriilor de dificultate ale terenurilor in functie de relief prevazuti in anexele la Normele de timp pentru operatiile necesare realizarii lucrarilor de specialitate in cadrul Centrului National de Cartografie, aprobate prin ordin al directorului general al Agentiei Nationale. Cuantumul de maximum 84 lei + TVA/carte funciara se majoreaza pentru terenurile situate in intravilanul comunelor cu un coeficient de 2,6, pentru terenurile situate in intravilanul oraselor, municipiilor si resedintelor de judet se majoreaza cu un coeficient de 3,1, iar pentru terenurile situate in intravilanul localitatilor din judetul Ilfov si Bucuresti se majoreaza cu un coeficient de 3,5. Pentru imobilele situate in zonele de aplicare a Decretului-lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispozitiilor privitoare la cartile funciare, publicat in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 95 din 27 aprilie 1938, sumele rezultate ca urmare a majorarii cuantumului de maximum 84 lei + TVA/carte funciara cu coeficientii aferenti categoriilor de dificultate ale terenurilor in functie de relief in cazul imobilelor situate in extravilan sau cu coeficientii aferenti in cazul imobilelor situate in intravilan se majoreaza cu un coeficient de 1,4.

(34⁶) Procedura si modalitatea de alocare a sumelor, precum si raportarea de catre beneficiari a stadiului de executie a lucrarilor se stabilesc prin ordin al directorului general al Agentiei Nationale, care se publica in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I.

(34⁷) In vederea asigurarii finantarii prevazute la alin. (34³) si (34⁴) , unitatile administrativ-teritoriale care intentioneaza demararea lucrarilor de inregistrare sistematica a terenurilor la nivel de sector cadastral, conform alin. (34¹) si (34²) , au obligatia de a transmite oficiilor teritoriale in raza carora sunt situate sectoarele cadastrale solicitarea de a se incheia contractul de finantare, in termen de 60 de zile de la intrarea in vigoare a procedurii prevazute la alin. (34⁶) . In vederea derularii accelerate a Programului national de cadastru si carte funciara, termenul de 60 de zile se va calcula de la primirea de catre unitatea administrativ-teritoriala a instiintarii transmise de oficiul teritorial cu privire la suma alocata pentru finantare si a modelului contractului de finantare, prevederile alin. (34⁸) nefiind aplicabile. Unitatile administrativ-teritoriale beneficiare ale finantarii lucrarilor de inregistrare sistematica au obligatia de a include cu prioritate in sectoarele cadastrale care fac obiectul contractului de prestari servicii terenurile aferente proiectelor de infrastructura de interes national, precum si pe cele care fac obiectul subventiilor platite de Agentia de Plati si Interventie pentru Agricultura.

(34⁸) La implinirea a 5 zile de la expirarea termenului prevazut la alin. (34⁷) , oficiile teritoriale vor notifica unitatile administrativ-teritoriale care nu au solicitat incheierea contractului de finantare, pentru a solicita incheierea contractului in termen de 15 zile de la primirea notificarii, sub sanctiunea pierderii finantarii.

(34⁹) Unitatile administrativ-teritoriale care au initiat lucrari de inregistrare sistematica prin protocoale de colaborare incheiate cu Agentia Nationala, precum si unitatile administrativ-teritoriale incluse in Programul national de cadastru si carte funciara, prin proceduri initiate de Agentia Nationala, sunt exceptate de la prevederile alin. (34¹) si (34²) .

(34¹⁰) Efectuarea lucrarilor de inregistrare sistematica derulate in conditiile alin. (34¹) si (34²) se face cu respectarea dispozitiilor alin. (7) -(9) , precum si a dispozitiilor art. 11 alin. (2) - art. 17.

(34¹¹) - Art. 9, alin. (34^11) din titlul I, capitolul II a fost abrogat la 29-mai-2017 de Art. 1, punctul 8. din Legea 111/2017.

(34¹²) Unitatile administrativ-teritoriale beneficiare au obligatia sa transmita Agentiei Nationale toate documentele necesare monitorizarii si finantarii prin program a obiectivului prevazut la alin. (34¹) si (34²) si sunt responsabile pentru realitatea, exactitatea si legalitatea datelor prezentate.

(35) Lucrarile de inregistrare sistematica demarate in cadrul Acordului de imprumut (Proiect privind completarea sprijinului financiar acordat de Uniunea Europeana pentru restructurarea agriculturii) dintre Romania si Banca Internationala pentru Reconstructie si Dezvoltare, semnat la Bucuresti la 28 decembrie 2007 si ratificat prin Legea nr. 14/2009, cu modificarile ulterioare, vor fi finantate din veniturile proprii ale Agentiei Nationale.

(36) - Art. 9, alin. (36) din titlul I, capitolul II a fost abrogat la 30-iun-2016 de Art. I, punctul 9. din Ordonanta urgenta 35/2016.

(37) Specificatiile tehnice continute in documentatiile de atribuire a contractelor pentru lucrari de geodezie, cartografie, fotogrammetrie si aerofotografiere sunt avizate pentru conformitate cu reglementarile specifice de catre Agentia Nationala, inainte de initierea procedurilor de achizitie publica, sub sanctiunea neacordarii avizului de incepere a lucrarilor, respectiv a respingerii cererii de receptie.

(38) Specificatiile tehnice de realizare a lucrarilor sistematice de cadastru in vederea inscrierii imobilelor in cartea funciara sunt stabilite prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Agentiei Nationale, publicat in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, si contin, in principal, activitatile aferente etapelor prevazute la art. 11 alin. (2) .

CAPITOLUL III: Organizarea lucrarilor sistematice de cadastru in vederea inscrierii in cartea funciara

Art. 10

(1) Inregistrarea sistematica a proprietatilor in sistemul integrat de cadastru si carte funciara se realizeaza pe baza masuratorilor necesare realizarii planului cadastral, in care sunt determinate pozitia limitelor dintre imobilele invecinate, din oficiu, gratuit si in mod sistematic, pe baza realitatii din teren, identificata conform art. 11 alin. (2) lit. e) si f) , indiferent de apartenenta imobilului la domeniul public sau privat al statului ori al unitatii administrativ-teritoriale sau de calitatea de proprietar, posesor ori detinator legal sau detentor precar prevazut la art. 918 din Codul civil. Lucrarile de masuratori se executa prin orice metoda grafica, numerica, fotogrammetrica sau combinate, in indeplinirea functiei tehnice a cadastrului.

(2) Documentatiile cadastrale determina suprafata terenurilor si constructiilor, rezultata din masuratori.

(3) In cadrul functiei economice a cadastrului se evidentiaza elementele tehnice necesare stabilirii valorilor impozabile ale imobilelor sau, dupa caz, a impozitelor sau taxelor pentru aceste imobile.

(4) Functia juridica a cadastrului se realizeaza prin identificarea proprietarilor, respectiv a posesorilor imobilelor si prin inscrierea acestora in documentele tehnice cadastrale, in scopul inscrierii imobilelor in cartea funciara.

(5) In scopul accelerarii inregistrarii sistematice, precum si al cresterii numarului imobilelor inscrise in sistemul integrat de cadastru si carte funciara, Agentia Nationala, prin oficiile teritoriale, poate deschide carti funciare din oficiu, la nivelul unitatii administrativ-teritoriale, prin conversia in format electronic a informatiilor existente in evidentele oficiilor teritoriale referitoare la drepturile reale pentru care au fost indeplinite formalitatile legale de publicitate, precum si a informatiilor grafice si textuale ale imobilelor.

(6) Ulterior finalizarii inregistrarii efectuate potrivit alin. (5) , se vor afisa opisul alfabetic al proprietarilor, precum si registrul cadastral.

(7) Afisarea documentelor prevazute la alin. (6) se face conform mijloacelor prevazute pentru inregistrarea sistematica, respectiv prin publicarea si afisarea, la nivel central, pe pagina de internet special creata de catre Agentia Nationala in acest scop, iar contestarea acestora se poate face si electronic, inclusiv pe pagina de internet special creata de catre Agentia Nationala in acest scop, si se solutioneaza prin proces-verbal, care se contesta in conditiile art. 14 alin. (4) .

(8) Titularii drepturilor asupra imobilelor inscrisi in cartile funciare deschise potrivit prevederilor alin. (5) au la dispozitie un termen de un an de la data deschiderii din oficiu a cartilor funciare, in care pot sa solicite actualizarea gratuita a acestora.

(9) In cartile funciare astfel infiintate se vor face mentiunile corespunzatoare referitoare la deschiderea acestora din oficiu, prin convertirea informatiilor existente, precum si cu privire la posibilitatea indreptarii erorilor sau actualizarii inscrierilor dupa caz, in termen de un an de la data deschiderii.

(10) Actualizarea evidentelor astfel convertite se poate efectua si prin deschiderea din oficiu a cartilor funciare la finalizarea inregistrarii sistematice, prin redarea realitatii din teren, potrivit dispozitiilor alin. (1) , ca urmare a parcurgerii etapelor prevazute la art. 11 alin. (2) .

Art. 11

(1) Unitatile administrativ-teritoriale si/sau, dupa caz, sectoarele cadastrale in care se vor derula lucrari de inregistrare sistematica se aduc la cunostinta publica, pe pagina de internet special creata de catre Agentia Nationala, in scopul informarii autoritatilor si institutiilor publice centrale si locale, precum si a persoanelor fizice si juridice care detin drepturi referitoare la imobile.

(2) Specificatiile tehnice de realizare a lucrarilor sistematice de cadastru in vederea inscrierii imobilelor in cartea funciara se aproba prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Agentiei Nationale, care se publica in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, si cuprinde, in principal, urmatoarele etape:

a) instiintarea proprietarilor, respectiv a posesorilor si a altor detinatori, prin intermediul campaniei de informare publica, organizata la nivel national si local, cu privire la inceperea lucrarilor de inregistrare sistematica, precum si cu privire la procedura de realizare, beneficiile, drepturile si obligatiile ce le revin pe parcursul derularii lucrarilor de inregistrare sistematica a proprietatilor;

b) identificarea limitelor unitatii administrativ-teritoriale;

c) stabilirea sectoarelor cadastrale;

d) integrarea de catre persoana autorizata sa execute lucrarile de cadastru a tuturor informatiilor tehnice si juridice preluate de la oficiul teritorial, autoritatile si institutiile publice sau de la alte persoane fizice si juridice;

e) identificarea amplasamentelor imobilelor in cadrul sectoarelor cadastrale;

f) identificarea titularilor drepturilor reale si a posesorilor, precum si preluarea, in cazul in care inscrisul nu exista in arhiva oficiului teritorial sau a autoritatii administratiei publice locale ori a emitentului acestora, de catre persoana autorizata care efectueaza lucrarile de inregistrare sistematica, a actelor in original sau in copie legalizata;

g) sesizarea camerei notarilor publici de catre primarie, in cazul succesiunilor nedezbatute, in vederea repartizarii cauzei succesorale notarului public competent;

h) actualizarea informatiilor culese din teren cu cele din inregistrarea sporadica si intocmirea documentelor tehnice cadastrale;

i) receptia documentelor tehnice cadastrale de catre personalul de specialitate numit in aplicarea dispozitiilor art. 9 alin. (28) ;

j) publicarea, in scop de informare publica, cu cel putin 5 zile inainte de afisare, a anuntului prealabil privind afisarea publica a documentelor tehnice ale cadastrului, intr-un ziar de larga circulatie, intr-un ziar local, la sediul consiliului local, pe pagina de internet a administratiei publice locale, precum si pe cea apartinand Agentiei Nationale;

k) publicarea si afisarea, la nivel central, pe pagina de internet special creata de catre Agentia Nationala in acest scop, precum si la nivel local, la sediul consiliului local sau intr-un alt loc stabilit in acest scop de catre primarul unitatii administrativ-teritoriale, pe pagina de internet a autoritatii administratiei publice locale a documentelor tehnice cadastrale;

l) inregistrarea cererilor de rectificare a documentelor tehnice ale cadastrului, inclusiv in ceea ce priveste contestarea calitatii de posesor, se poate face si electronic, inclusiv pe pagina de internet special creata de catre Agentia Nationala in acest scop;

m) modificarea continutului documentelor tehnice cadastrale, in urma solutionarii cererilor de rectificare, si actualizarea evidentei conform lucrarilor de inregistrare in cadastru si in cartea funciara realizate la cerere, in perioada de afisare;

n) inchiderea lucrarilor sistematice de cadastru in vederea inscrierii in cartea funciara;

o) deschiderea noilor carti funciare;

p) informarea publica, prin afisare, pe pagina de internet special creata de catre Agentia Nationala in acest scop, cu privire la finalizarea lucrarilor de inregistrare sistematica la nivelul sectorului cadastral sau a intregii unitati administrativ-teritoriale;

q) punerea la dispozitia persoanelor interesate conform inscrierilor din cartea funciara a extraselor de carte funciara pentru informare, emise fara a fi semnate de oficiul teritorial, acestea fiind generate automat de sistemul informatic integrat de cadastru si carte funciara, precum si a extrasului din noul plan cadastral, prin intermediul unitatii administrativ-teritoriale pentru documentele in format analog, sau prin accesarea serviciului destinat acestei operatiuni de pe pagina de internet special creata in acest sens a Agentiei Nationale;

r) arhivarea documentelor care stau la baza lucrarilor de cadastru si inscriere in cartea funciara;

s) - Art. 11, alin. (2) , litera S. din titlul I, capitolul III a fost abrogat la 26-iul-2018 de Art. I, punctul 7. din Legea 185/2018.

(3) Lucrarile tehnice de cadastru se realizeaza utilizand limitele unitatilor administrativ-teritoriale si limitele intravilanelor din sistemul integrat de cadastru si carte funciara.

(4) Limitele unitatilor administrativ-teritoriale sunt identificate, marcate, rectificate ori actualizate de catre comisia de delimitare, numita in acest scop prin ordin al prefectului.

(5) Limitele recunoscute reciproc de catre reprezentantii unitatilor administrativ-teritoriale sunt descrise si reprezentate in procesul-verbal de delimitare ce contine si inventarul coordonatelor punctelor ce definesc aceste limite, determinate in sistem national de proiectie. Dupa semnarea si stampilarea procesului-verbal de delimitare si a tuturor anexelor de catre membrii comisiei de delimitare si aprobarea de catre prefect, limitele devin oficiale si sunt introduse in sistemul integrat de cadastru si carte funciara.

(6) Contestatiile unitatilor administrativ-teritoriale privind limitele administrative pot fi solutionate pe cale amiabila, prin mediere de catre institutia prefectului sau pe cale judecatoreasca.

(7) Medierea de catre institutia prefectului se finalizeaza prin semnarea si stampilarea procesului-verbal de delimitare, precum si a tuturor anexelor, de catre membrii comisiei de delimitare.

(8) In situatia in care limitele sunt contestate, pana la solutionarea definitiva a litigiului, se utilizeaza cele din sistemul integrat de cadastru si carte funciara, folosite de oficiile teritoriale in activitatea de receptie a documentatiilor cadastrale si de inscriere in cartea funciara. Daca exista diferente intre limitele gestionate de oficiile teritoriale ale judetelor invecinate, pana la solutionarea litigiului, Agentia Nationala decide asupra limitei care este utilizata.

(8¹) Pana la aprobarea delimitarii unitatilor administrativ-teritoriale prin lege, in cazul in care limitele acestora sunt stabilite prin procese-verbale de delimitare, procese-verbale de conciliere sau, dupa caz, prin hotarari judecatoresti definitive, aceste limite devin oficiale si Agentia Nationala are obligatia de a le introduce in sistemul integrat de cadastru si carte funciara, dispozitiile alin. (16) fiind aplicabile.

(9) Ulterior stabilirii limitelor unitatilor administrativ-teritoriale, acestea pot fi rectificate, actualizate sau modificate, dupa caz.

(10) Actualizarea limitelor este operatiunea tehnica prin care limita dintre doua unitati administrativ-teritoriale se schimba pe o portiune limitata, pe baza acordului comisiei de delimitare.

(11) Actualizarea limitelor unitatilor administrativ-teritoriale din sistemul integrat de cadastru si carte funciara se efectueaza exclusiv pe baza masuratorilor in teren.

(12) In situatia in care se actualizeaza limitele, comisia de delimitare, numita prin ordin al prefectului, intocmeste un nou proces-verbal de delimitare similar celui prevazut la alin. (5) . Aceeasi procedura se utilizeaza si in cazul in care actualizarea limitelor este necesara ca urmare a restabilirii acesteia, prin proces-verbal de delimitare semnat de comisia de delimitare, numita prin ordin al prefectului.

(13) Daca unitatile administrativ-teritoriale sunt situate in judete diferite, procesul-verbal de delimitare este semnat si stampilat de comisiile de delimitare numite prin ordin al prefectilor celor doua judete si aprobat de catre acestia.

(14) Rectificarea erorilor de identificare a limitelor este operatiunea tehnica prin care se realizeaza punerea in concordanta a coordonatelor limitelor existente in sistemul integrat de cadastru al Agentiei Nationale cu limita legala si existenta in teren, stabilite initial de comisia de delimitare pe baza de ortofotoplan.

(15) Operatiunea de rectificare prevazuta la alin. (14) se realizeaza de catre oficiul teritorial, pe baza masuratorilor la teren pentru a se identifica si constata erorile de integrare a limitelor si doar in situatia in care tronsoanele de limita sunt clar identificate in teren. In situatia in care tronsoanele nu sunt clar identificate, se procedeaza la actualizarea limitelor, conform procedurii reglementate la alin. (11) -(13) .

(16) Limitele unitatilor administrativ-teritoriale sunt afisate pe geoportalul INSPIRE al Romaniei si sunt utilizate in activitatea autoritatilor si institutiilor publice centrale si locale.

(17) Modificarea limitelor teritoriale ale unitatilor administrativ-teritoriale priveste infiintarea, reinfiintarea sau reorganizarea, dupa caz, a unitatilor administrativ-teritoriale, care se organizeaza potrivit legii.

(18) Lucrarile de specialitate stabilite prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Agentiei Nationale pot fi executate si de catre persoanele autorizate in acest scop:

a) din aparatul de specialitate al primarului;

b) de la nivelul structurilor judetene cu personalitate juridica ale structurilor asociative ale autoritatilor administratiei publice locale, recunoscute ca fiind de utilitate publica;

c) din cadrul Centrului National de Cartografie.

(19) In cadrul lucrarilor de inregistrare sistematica in cadastru si cartea funciara, situatia tehnica si juridica a imobilelor inregistrate anterior in planul cadastral sau topografic si in cartea funciara se modifica conform situatiei tehnico-juridice actuale, identificata prin masuratorile efectuate si actele juridice colectate.

(20) Cu ocazia realizarii lucrarilor de inregistrare sistematica a imobilelor pentru care au fost emise titluri de proprietate potrivit legilor de restituire a proprietatilor funciare, daca la nivelul unei tarlale se constata un deficit de suprafata, suprafata fiecarui imobil din respectiva tarla se diminueaza proportional cu suprafata din titlul de proprietate. Ulterior finalizarii procedurilor de inventariere a terenurilor prevazute de Legea nr. 165/2013 privind masurile pentru finalizarea procesului de restituire, in natura sau prin echivalent, a imobilelor preluate in mod abuziv in perioada regimului comunist in Romania, cu modificarile si completarile ulterioare, se va proceda, la cererea proprietarului, la atribuirea diferentei de suprafata, in conditiile legii.

(21) Diferenta de suprafata de teren prevazuta la alin. (20) se va acorda din terenurile care pot face obiectul restituirii in natura in limita disponibilului din unitatea administrativ-teritoriala unde se efectueaza inregistrarea sistematica, iar in cazul in care nu mai exista disponibil, comisiile abilitate conform legilor de restituire a proprietatii au posibilitatea sa propuna si sa stabileasca acordarea de masuri compensatorii, in conditiile legii.

(22) In situatia imobilelor inregistrate anterior in sistemul integrat de cadastru si carte funciara, suprafata nu se va modifica in conditiile alin. (20) , daca aceasta nu depaseste suprafata inscrisa in titlul de proprietate. In situatia in care la nivelul unitatii administrativ-teritoriale se constata un deficit de suprafata, suprafata imobilelor inscrise in sistemul integrat de cadastru si carte funciara se va diminua pana la limita suprafetei din titlul de proprietate.

(22¹) In cazul imobilelor, respectiv terenuri cu sau fara constructii situate in extravilan, care au facut obiectul legilor fondului funciar, indiferent daca au fost sau nu inregistrate anterior in sistemul integrat si daca sunt imprejmuite sau nu, in masura in care exista deficit de suprafata in sectorul determinat si nu se pot stabili amplasamentele si suprafetele terenurilor, se va infiinta o carte funciara a titlurilor de proprietate din sectorul cadastral, in care se vor inscrie si celelalte drepturi reale constituite asupra imobilelor.

(22²) In aplicarea dispozitiilor alin. (22¹) , persoana autorizata procedeaza la identificarea limitelor sectoarelor cadastrale care sunt stabilite de Agentia Nationala, dupa cum urmeaza:

a) efectueaza lucrari de masurare a sectorului cadastral determinat, cu precizarea limitelor stabile in timp ale acestuia si a situarii in planul cadastral in cazul inregistrarii sporadice;

b) verifica si preia informatiile din sistemul integrat pentru cartile funciare deschise in sectorul respectiv;

c) identifica amplasamentele imobilelor din sector pentru care nu s-au deschis carti funciare, pe baza titlurilor de proprietate si a limitelor indicate de catre titular, de catre reprezentantul autoritatii publice locale si de catre alte persoane interesate;

d) daca, pe baza verificarilor pe teren, titularii drepturilor de proprietate sunt de acord cu amplasamentele corectate si cu suprafetele reduse si propuse de persoana autorizata, pe baza masuratorilor efectuate, acesta va lua act de acordul proprietarilor din sector, pe baza declaratiilor acestora cuprinse in fisele interviu semnate si de catre titularii drepturilor de proprietate. In caz contrar, persoana autorizata finalizeaza documentatia cadastrala pentru intregul sector in care este situata, careia i se va aloca un singur numar cadastral si sta la baza infiintarii cartii funciare a titlurilor de proprietate din sector, cu indicarea titularilor drepturilor de proprietate, precum si a deschiderii cartilor funciare individuale derivate, in care sunt inscrisi titularii drepturilor din sectorul respectiv.

(22³) Cartea funciara a titlurilor de proprietate din sector va cuprinde inscrierea in partea I a suprafetei de teren identificata conform masuratorilor, iar in partea a II-a a titularilor drepturilor de proprietate.

(22⁴) Titularii drepturilor de proprietate vor fi inscrisi in carti funciare individuale derivate din cartea funciara a titlurilor de proprietate din sector, in care se mentioneaza titularul dreptului de proprietate asupra parcelelor din titlurile de proprietate.

(22⁵) Actualizarea cartilor funciare individuale derivate din cartea funciara a titlurilor de proprietate din sector cu geometria individuala a imobilelor, se poate realiza pe baza acordului unanim al proprietarilor cu privire la recunoasterea limitelor si a amplasamentelor, precum si a suprafetei imobilelor, iar in lipsa acordului unanim, pe baza unei hotarari judecatoresti definitive.

(22⁶) Proprietarul inscris in cartea funciara individuala derivata din cartea funciara a titlurilor de proprietate din sector poate exercita liber prerogativele dreptului sau de proprietate, potrivit legii, in regim de carte funciara.

(22⁷) Dispozitiile alin. (22¹) -(22⁶) sunt aplicabile si inregistrarii sporadice, caz in care cartea funciara se va deschide la cererea oricarui proprietar din sectorul in care au fost emise titlurile de proprietate, iar detaliile tehnice referitoare la modalitatea de intocmire a documentatiei cadastrale se stabilesc prin regulament aprobat prin ordin al directorului general al Agentiei Nationale.

(22⁸) In cazul terenurilor agricole care fac obiectul dispozitiilor Legii nr. 36/1991 privind societatile agricole si alte forme de asociere in agricultura, cu modificarile ulterioare, se infiinteaza cartea funciara a titlurilor de proprietate din sector, cu notarea corespunzatoare in partea a II-a a aportului de folosinta a terenului in favoarea entitatii agricole astfel constituite, in aplicarea dispozitiilor art. 31-33 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicata, cu modificarile ulterioare.

(22⁹) Prevederile alin. (22⁸) sunt aplicabile terenurilor agricole arendate potrivit dispozitiilor Legii nr. 287/2009, republicata, cu modificarile ulterioare, caz in care in cartea funciara se noteaza arenda asupra imobilului.

(22¹⁰) In cazul imobilelor inscrise in carti funciare ai caror proprietari au calitate de arendatori sau fac obiectul Legii nr. 36/1991, cu modificarile ulterioare, dispozitiile privind deschiderea cartii funciare a titlurilor de proprietate din sector sunt aplicabile in mod corespunzator, arendasul sau entitatea juridica urmand sa solicite deschiderea acestei carti funciare.

(22¹¹) In aplicarea dispozitiilor Legii nr. 287/2009, republicata, cu modificarile ulterioare, referitoare la obligativitatea respectarii regimului juridic special aplicabil anumitor categorii de bunuri imobile, instrainarea imobilelor din cartile funciare astfel infiintate se face cu respectarea limitelor legale instituite de legislatia speciala, in ceea ce priveste respectarea destinatiei speciale a terenului si dreptului de preemptiune.

(23) La inscrierea in documentele tehnice cadastrale si in cartea funciara este suficienta prezentarea ultimului act doveditor al drepturilor reale privitoare la imobilul in cauza.

(24) In cadrul lucrarilor de inregistrare sistematica in cartea funciara se inscriu suprafetele rezultate din masuratori.

Art. 12

(1) Documentele tehnice ale cadastrului se intocmesc pentru fiecare sector cadastral si evidentiaza situatia de fapt constatata de persoana autorizata care efectueaza lucrarile de inregistrare sistematica si constituie temeiul inregistrarii din oficiu a imobilelor in evidentele de cadastru si in cartea funciara.

Documentele tehnice sunt:

a) planul cadastral;

b) registrul cadastral al imobilelor;

c) opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor si al altor detinatori.

(2) Autoritatile si institutiile publice centrale si locale au obligatia de a pune la dispozitia Agentiei Nationale, gratuit, datele, informatiile si copiile certificate ale documentelor referitoare la sistemele informationale specifice domeniilor proprii de activitate, pentru lucrarile sistematice de cadastru in vederea inscrierii in cartea funciara.

(3) Primarul unitatii administrativ-teritoriale in care se desfasoara lucrarile de cadastru are obligatia sa instiinteze detinatorii imobilelor, prin afisare si prin alte mijloace de publicitate, cu privire la obligatia acestora, respectiv:

a) de a permite accesul specialistilor sa execute masuratorile;

b) de a prezenta actele juridice referitoare la imobile;

c) de a identifica limitele imobilelor impreuna cu echipele care realizeaza lucrarile de specialitate;

d) de a verifica informatiile privitoare la imobilele pe care le detin, in etapa de publicare a documentelor tehnice cadastrale.

(4) In vederea realizarii lucrarilor de inregistrare sistematica de cadastru, secretarul unitatii administrativ-teritoriale va comunica, in termen de 30 de zile de la data decesului unei persoane, camerei notarilor publici in a carei circumscriptie teritoriala defunctul si-a avut ultimul domiciliu o sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale, care va cuprinde:

a) numele, prenumele si codul numeric personal ale defunctului;

b) data decesului, in format zi, luna, an;

c) data nasterii, in format zi, luna, an;

d) ultimul domiciliu al defunctului;

e) bunurile mobile sau imobile ale defunctului inregistrate in evidentele fiscale sau, dupa caz, in registrul agricol;

f) date despre eventualii succesibili, in format nume, prenume si adresa la care se face citarea.

(5) Atributia prevazuta la alin. (4) poate fi delegata de catre secretarul primariei unuia dintre ofiterii de stare civila.

(6) Primarul va urmari indeplinirea acestor atributii de catre secretarul primariei sau, dupa caz, ofiterul de stare civila delegat si va aplica sanctiunile disciplinare corespunzatoare.

(7) Neindeplinirea atributiilor prevazute la alin. (4) atrage sanctionarea disciplinara si contraventionala a persoanei responsabile.

(8) Daca proprietarii, posesorii sau alti detinatori nu se prezinta, identificarea limitelor imobilelor se va face in lipsa acestora. Primarul unitatii administrativ-teritoriale, prin compartimentele de resort din cadrul aparatului de specialitate al acestuia, elibereaza certificate si furnizeaza gratuit echipelor de realizare a lucrarilor sistematice de cadastru date si informatii cuprinse in:

a) registrul agricol;

b) registrul de rol nominal unic;

c) nomenclatura stradala;

d) listele cuprinzand urmatoarele date: numele, prenumele, codul numeric personal sau, dupa caz, numarul de identificare fiscala, adresa domiciliului pentru persoanele fizice, respectiv denumirea, adresa sediului si codul de inregistrare fiscala sau, dupa caz, codul unic de inregistrare, in cazul persoanelor juridice;

e) orice alte informatii si evidente care ar putea fi necesare realizarii lucrarii sistematice de cadastru in vederea inscrierii in cartea funciara.

(9) Persoana autorizata care efectueaza lucrarile de inregistrare sistematica si cel putin un reprezentant al unitatii administrativ-teritoriale identifica proprietarii, posesorii sau alti detinatori si intocmeste documentele tehnice.

(9¹) Activitatea de verificare si receptie a lucrarilor de inregistrare sistematica si a documentelor tehnice prevazute la alin. (1) se face de catre Comisia de la nivelul oficiului teritorial, formata din personal de specialitate, numita prin decizie a directorului oficiului teritorial. Verificarea si receptia se vor putea face si in etape, pe sectoare cadastrale, inainte de finalizarea lucrarilor de inregistrare sistematica la nivelul unitatii administrativ-teritoriale.

(9²) Activitatea de verificare si receptie prevazuta la alin. (9¹) poate fi externalizata, prin exceptie de la dispozitiile art. 6 alin. (2) , prin contractarea in acest sens de servicii specializate in conditiile legii.

(9³) Dupa verificare si receptie, pentru a fi aduse la cunostinta publica, documentele tehnice prevazute la alin. (1) se integreaza in sistem si:

a) sunt transmise de catre oficiul teritorial autoritatii administratiei publice locale in vederea afisarii publice, in conditiile art. 14 alin. (1) , prin publicare pe pagina proprie de internet a acesteia, precum si la sediul consiliului local respectiv. Anuntul privind afisarea publica a documentelor tehnice se publica intr-un ziar de larga circulatie, intr-un ziar local, precum si prin alte mijloace de comunicare;

b) se afiseaza pe pagina de internet special creata in acest scop de catre Agentia Nationala, unica la nivel national.

(10) Persoanele interesate au acces deplin pentru a consulta documentele tehnice afisate potrivit alin. (9) .

(11) Persoana autorizata care efectueaza lucrarea de cadastru, care consta in identificarea si masurarea imobilelor, preia o copie legalizata a documentelor, prelucreaza datele obtinute si intocmeste documentele tehnice pentru fiecare sector cadastral in parte. Copiile legalizate ale documentelor se vor prelua numai daca acestea nu exista in arhiva oficiului teritorial sau a autoritatii administratiei publice locale ori a emitentului acestora. Aceste entitati au obligatia eliberarii gratuite a documentelor sau a copiilor certificate de pe acestea in termen de cel mult 30 de zile lucratoare de la data inregistrarii cererii persoanei autorizate.

(12) Reprezentantii autoritatilor si institutiilor publice, ai regiilor autonome si ai societatilor comerciale cu capital partial de stat, precum si ai altor entitati care detin terenuri in administrare, aflate in proprietatea statului roman sau a unitatilor administrativ-teritoriale, au obligatia de a participa la identificarea si masurarea imobilelor in cauza.

(13) Primarul unitatii administrativ-teritoriale, prin compartimentele de resort din cadrul aparatului de specialitate al acestuia, identifica proprietarii, posesorii sau alti detinatori ai imobilelor si pune la dispozitie informatiile si evidentele necesare detinute de primarie, prin eliberarea de certificate sau orice alte documente necesare lucrarii sistematice de cadastru.

(14) Primarul va contrasemna documentele tehnice cadastrale, anterior verificarii si receptiei acestora de catre personalul de specialitate, conform prevederilor alin. (9) , in vederea certificarii veridicitatii informatiilor privitoare la imobile si la proprietari, posesori, respectiv alti detinatori, care au fost furnizate de catre acesta. Contrasemnarea documentelor tehnice cadastrale are drept consecinta insusirea tuturor datelor cu privire la terenuri si constructii, precum si eliminarea procedurilor administrative de emitere a unor certificate confirmative, cum ar fi: certificatul de atestare fiscala, certificatul de atestare a situatiei juridice si tehnice a constructiilor, adeverinta prevazuta la art. 13 alin. (1) lit. b) si altele asemenea.

(15) Contrasemnarea documentelor tehnice de catre primar sau de persoana desemnata se poate efectua si prin emiterea unei adeverinte care sa confirme insusirea de catre reprezentantul autoritatii publice locale a informatiilor cuprinse in documentele tehnice ale cadastrului.

(16) Constructiile se vor inscrie in cartea funciara fie in baza actelor de proprietate, fie a situatiei tehnico-juridice reflectate de documentele tehnice intocmite ca urmare a identificarii realizate conform art. 11 alin. (2) lit. f) si necontestate in perioada de afisare publica sau cu privire la care cererea de rectificare a fost respinsa. Situatia reflectata de documentele tehnice se prezuma a fi in concordanta cu situatia tehnica si juridica reala, pana la proba contrara.

(17) Inscrierea constructiilor in cartea funciara, in procesul de inregistrare sistematica potrivit prezentei legi, nu impiedica autoritatile competente sa aplice sanctiunile prevazute de lege in ceea ce priveste disciplina in constructii si serveste ca baza de stabilire si calculare a taxelor si impozitelor datorate conform legii.

(18) Eliberarea tuturor actelor necesare si contrasemnarea documentelor tehnice cadastrale de catre primar, prin compartimentele de resort din cadrul aparatului de specialitate, se fac in termen de 30 de zile de la inregistrarea solicitarii.

(19) Inspectorul de cadastru verifica lucrarile la teren executate de catre persoanele autorizate.

(20) Pentru persoanele fizice, listele prevazute la alin. (8) lit. d) se asigura de catre serviciile publice comunitare locale de evidenta a persoanelor, la solicitarea primarilor.

Art. 13

(1) In cazul imobilelor care fac obiectul inregistrarii sistematice, in lipsa actelor doveditoare ale dreptului de proprietate, in documentele tehnice se va inscrie posesia de fapt asupra imobilului, in baza identificarii efectuate de persoanele mentionate la art. 12 alin. (9) , cu ocazia efectuarii masuratorilor si sub conditia prezentarii urmatoarelor documente:

a) fisa de date a imobilului semnata de catre posesorul imobilului si de catre persoana autorizata sa efectueze lucrarile de inregistrare sistematica;

b) adeverinta eliberata de autoritatile administratiei publice locale, care atesta faptul ca:

(i) posesorul este cunoscut ca detine imobilul sub nume de proprietar;

(ii) imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a fost inscris in evidente ca fiind in domeniul privat al statului sau al unitatilor administrativ-teritoriale.

(2) Dispozitiile alin. (1) sunt aplicabile inclusiv imobilelor care au fost inregistrate in sistemul integrat de cadastru si carte funciara, din regiunile unde au fost aplicate prevederile Decretului-lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispozitiilor privitoare la cartile funciare, publicat in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 95 din 27 aprilie 1938, in situatia in care proprietarii nu sunt identificati cu ocazia realizarii interviurilor pe teren, insa sunt identificati posesorii imobilelor din zonele foste necooperativizate, imobilelor din zonele foste cooperativizate pentru care s-a finalizat procesul de retrocedare prin emiterea titlurilor de proprietate, imobilelor situate in intravilanul localitatilor care au facut obiectul legilor de restituire a proprietatilor funciare, precum si imobilelor pentru care au fost emise procesele-verbale de punere in posesie si/sau titluri de proprietate.

(3) Posesia de fapt inscrisa in documentele tehnice potrivit alineatelor anterioare se noteaza in cartile funciare deschise ca urmare a finalizarii inregistrarii sistematice.

(4) In cazul imobilelor situate in extravilanul localitatilor din zonele care nu au facut obiectul aplicarii legilor fondului funciar, procedura de emitere a certificatului prevazut la alin. (8) nu este aplicabila.

(5) Posesia notata in cartea funciara si efectele juridice ale acesteia pot fi dobandite in temeiul actelor juridice intre vii, translative sau constitutive, incheiate in forma autentica, inclusiv prin masuri de executare silita sau pentru cauza de moarte, care se noteaza in cartea funciara.

*) Prin Decizia nr. 58/2022 Inalta Curte de Casatie si Justitie admite sesizarea si stabileste ca, in interpretarea si aplicarea dispozitiilor art. 13 alin. (5) din Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, nu este necesara respectarea dreptului de preemptiune prevazut de art. 4 alin. (1) din Legea nr. 17/2014 la incheierea unei conventii avand ca obiect instrainarea posesiei asupra unui teren agricol din extravilan.

(6) Ultimul posesor notat in cartea funciara va beneficia de intabularea dreptului sau de proprietate, din oficiu, la implinirea termenului de 3 ani, in conditiile prevazute la alin. (7) , ca efect al jonctiunii posesiilor anterioare cu posesia sa.

(7) In toate cazurile in care s-a notat posesia in cartea funciara, dreptul de proprietate va putea fi intabulat ulterior, in urmatoarele conditii:

a) din oficiu, la implinirea unui termen de 3 ani de la momentul notarii in cartea funciara, daca nu a fost notat niciun litigiu prin care se contesta inscrierile din cartea funciara. In acest caz, prin derogare de la reglementarile referitoare la uzucapiune, dreptul de proprietate se considera dobandit prin efectul legii si de la data implinirii acestui termen, fara nicio alta justificare sau procedura;

b) la cererea posesorului prevazut la alin. (1) sau a succesorilor acestuia, in baza actului de proprietate, ca urmare a dobandirii dreptului de proprietate prin oricare dintre modalitatile prevazute de lege.

(8)

- Art. 13, alin. (8) din titlul I, capitolul III a fost abrogat la 26-iul-2018 de Art. I, punctul 7. din Legea 185/2018.

(9) - Art. 13, alin. (9) din titlul I, capitolul III a fost abrogat la 26-iul-2018 de Art. I, punctul 7. din Legea 185/2018.

(10) - Art. 13, alin. (10) din titlul I, capitolul III a fost abrogat la 26-iul-2018 de Art. I, punctul 7. din Legea 185/2018.

(11) Detinatorii imobilelor care fac obiectul inregistrarii sistematice, precum si emitentii inscrisurilor puse la dispozitie in vederea intocmirii documentelor tehnice prevazute la art. 12 alin. (1) raspund pentru legalitatea, autenticitatea si exactitatea datelor cuprinse in acestea, in conditiile legii.

(12) Angajatii oficiului teritorial nu raspund in ceea ce priveste prima inregistrare sistematica a imobilelor in sistemul integrat de cadastru si carte funciara.

(13) Dispozitiile alin. (1) , (4) , (8) , (10) si (11) nu se aplica imobilelor din patrimoniul statului sau al unitatii administrativ-teritoriale, care se inscriu in baza actelor juridice prevazute de lege.

(14) In cazul in care, cu prilejul efectuarii masuratorilor cadastrale cu privire la imobile situate in extravilan, care au facut obiectul legilor fondului funciar, se constata ca suprafata din masuratori este mai mare decat suprafata din actele de proprietate, diferenta de teren ramane la dispozitia comisiei locale pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, caz in care se va intabula dreptul de proprietate in favoarea unitatii administrativ-teritoriale cu mentiunea: rezerva comisiei locale de fond funciar.

(14¹) Dispozitiile alin. (14) nu sunt aplicabile in cazul in care cu ocazia realizarii lucrarilor de inregistrare sistematica a imobilelor pentru care au fost emise titluri de proprietate pe vechile amplasamente, potrivit legilor de restituire a proprietatilor funciare, fara efectuarea masuratorilor de catre comisia locala, recunoasterea reciproca a limitelor proprietatii de catre vecini si in lipsa planurilor parcelare, conform art. 27 alin. (2) din Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, daca se constata diferente de suprafata in plus sau in minus intre suprafata inscrisa in titlul de proprietate si suprafata masurata a vechiului amplasament, caz in care in documentele tehnice ale cadastrului si in cartile funciare care se vor deschide in baza acestora se va inscrie suprafata rezultata din masuratori.

(14²) Raspunderea pentru corectitudinea intocmirii documentelor tehnice ale cadastrului si pentru corespondenta acestora cu realitatea din teren, precum si pentru identificarea limitelor imobilelor pe vechile amplasamente in concordanta cu actele juridice puse la dispozitie de detinatori revine persoanei autorizate sa execute lucrari de specialitate si primarului in calitate de presedinte al comisiei locale de restituire a proprietatilor funciare.

(15) In cazul imobilelor ai caror proprietari, posesori sau alti detentori precari, astfel cum sunt definiti la art. 918 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, nu pot fi identificati cu ocazia efectuarii din oficiu a lucrarilor de inregistrare sistematica, precum si in lipsa documentelor prevazute la alin. (1) cu privire la calitatea de posesor, dreptul de proprietate se va inscrie provizoriu in favoarea unitatii administrativ-teritoriale. In acest caz, persoanele interesate vor putea solicita ulterior fie justificarea inscrierii provizorii prin intabularea dreptului de proprietate al unitatii administrativ-teritoriale sau inscrierea adevaratului proprietar si radierea inscrierii provizorii, in baza inscrisurilor justificative, fie notarea posesiei, cu respectarea urmatoarelor conditii:

a) in cazul intabularii dreptului de proprietate al unitatii administrativ-teritoriale prin justificarea inscrierii provizorii se va prezenta hotararea de consiliu local prin care se atesta apartenenta imobilului la domeniul public sau privat al unitatii administrativ-teritoriale;

b) in cazul inscrierii adevaratului proprietar si pentru radierea inscrierii provizorii se vor prezenta certificatul care sa ateste identificarea imobilului in planul cadastral, in scopul de a certifica faptul ca imobilul din actul de proprietate corespunde cu cel din plan si faptul ca imobilul este inregistrat in evidentele fiscale sau, dupa caz, in registrul agricol, eliberat de primarul unitatii administrativ-teritoriale unde este amplasat acest imobil, precum si actul care atesta dreptul de proprietate;

c) in cazul solicitarii notarii posesiei asupra imobilului se va prezenta certificatul care atesta identificarea imobilului in planul cadastral, prevazut la lit. b) , si inscrisurile prevazute la art. 41 alin. (8¹) lit. b) si d) -f) .

(16) In situatia in care au fost emise procese-verbale de punere in posesie, conform prevederilor Legii fondului funciar nr. 18/1991, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, dreptul de proprietate se va inscrie provizoriu in favoarea persoanelor indreptatite in baza procesului-verbal de punere in posesie si a hotararii comisiei judetene de fond funciar privind validarea dreptului de proprietate, emise in conditiile legii, iar intabularea dreptului de proprietate urmeaza a se efectua ulterior in conditiile legii.

(17) In cazul imobilelor cu privire la care au fost emise titluri de proprietate si a fost identificat un posesor, se va nota posesia asupra acestora, cu inscrierea prealabila a titlului de proprietate in partea a II-a a cartii funciare.

Art. 14

(1) Documentele tehnice realizate la nivelul intregii unitati administrativ-teritoriale sau, dupa caz, cele realizate la nivel de sectoare cadastrale se afiseaza, prin grija oficiului teritorial, in conditiile art. 11 alin. (2) lit. k) , pentru o perioada de 60 de zile. Cererile de rectificare a documentelor tehnice ale cadastrului se formuleaza in termen de 60 de zile de la data afisarii si sunt insotite de documente doveditoare. Comisia de solutionare a cererilor de rectificare, formata din reprezentanti desemnati de primar, reprezentanti mandatati ai executantului lucrarii de inregistrare sistematica si reprezentanti desemnati de oficiul de cadastru si publicitate imobiliara, solutioneaza cererile in perioada de afisare publica, dar nu mai tarziu de 90 de zile de la finalizarea perioadei de afisari, conform realitatii din teren si unei proceduri stabilite prin regulament, aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Agentiei Nationale.

(2) In regiunile de transcriptiuni si inscriptiuni imobiliare, titularii sarcinilor inscrise in vechile registre de publicitate imobiliara vor solicita transcrierea acestora in cartile funciare, in termen de 60 de zile de la afisare. Prin sarcini se intelege ipotecile, privilegiile, somatiile, sechestrele, litigiile si orice acte juridice inscrise in vechile registre de publicitate imobiliara.

(3) In urma solutionarii cererilor de rectificare a documentelor tehnice ale cadastrului se emite un proces-verbal, care se va comunica in conditiile Codului de procedura civila.

(3¹) Situatia cadastral-juridica a imobilelor, inclusiv planul cadastral, se actualizeaza ca urmare a solutionarii cererilor de rectificare, in conditiile legii, la cerere sau din oficiu.

(4) Procesul-verbal prevazut la alin. (3) poate fi contestat cu plangere la judecatoria din raza teritoriala de situare a imobilului, in termen de 15 zile de la comunicare. Dispozitiile art. 31 alin. (3) si (4) , referitoare la procedura de depunere si inregistrare a plangerii, se aplica in mod corespunzator.

(5) Inscrierile in noua carte funciara se realizeaza din oficiu, pe baza documentelor tehnice ale cadastrului integrate in sistem pentru fiecare sector cadastral in parte, potrivit art. 14 alin. (1) si, dupa caz, rectificate potrivit art. 11 alin. (2) lit. m) , conform unui regulament aprobat prin ordin al directorului general al Agentiei Nationale, publicat in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I. Directorul general al Agentiei Nationale poate emite instructiuni cu privire la modul de lucru in cadrul lucrarilor de inregistrare sistematica.

(6) Inscrierea prevazuta la alin. (5) reprezinta prima inregistrare a imobilelor in sistemul integrat de cadastru si carte funciara, denumita in continuare prima inregistrare sistematica, rezultata ca urmare a finalizarii procedurii de inregistrare sistematica, si poate avea ca obiect imobile:

a) care nu au fost inregistrate anterior;

b) inscrise in evidentele de carte funciara, indiferent daca situatia cadastral-juridica a fost actualizata sau nu.

(6¹) In situatia in care, cu prilejul inregistrarii sistematice, sunt identificati mai multi proprietari asupra aceluiasi imobil, care au dobandit dreptul de proprietate in baza unor acte juridice diferite, se deschide o singura carte funciara in care se noteaza in partea a II-a existenta acestei situatii juridice, fara a fi intabulat dreptul de proprietate. Ulterior, intabularea dreptului de proprietate se va efectua in baza hotararii judecatoresti definitive, concomitent cu radierea din oficiu a notarii.

(7) Inscrierile din cartile funciare deschise ca urmare a finalizarii inregistrarii sistematice pot fi modificate din oficiu sau la cerere, fara plata unui tarif, pana la data primei inscrieri subsecvente efectuate in conditiile alin. (8) . Prin modificarea inscrierilor din cartea funciara se intelege oricare dintre urmatoarele operatiuni:

a) actualizarea, indreptarea sau rectificarea informatiilor grafice si textuale despre imobil;

b) inscrierea actelor care nu au fost prezentate pana la finalizarea lucrarilor de inregistrare sistematica;

c) indreptarea erorilor savarsite cu ocazia realizarii lucrarilor de inregistrare sistematica;

d) orice alte inscrieri sau radieri care au drept scop punerea in concordanta a situatiei de carte funciara cu situatia juridica reala.

(8) Efectul constitutiv de drepturi cu privire la un imobil opereaza de la data efectuarii primei inscrieri subsecvente ce are la baza acte juridice constitutive sau translative de drepturi reale incheiate ulterior deschiderii din oficiu a cartilor funciare, pentru intreaga unitate administrativ-teritoriala.

(9) - Art. 14, alin. (9) din titlul I, capitolul III a fost abrogat la 11-nov-2021 de Art. I, punctul 12. din Legea 264/2021.

(9¹) In situatia in care, cu prilejul inregistrarii sistematice nu se pot identifica codurile numerice personale, respectiv codurile unice de inregistrare ale anumitor titulari de drepturi asupra imobilelor, documentele tehnice se receptioneaza, iar in partea a II-a a cartii funciare se vor efectua mentiuni cu privire la lipsa codului numeric personal, respectiv lipsa codului unic de inregistrare.

(9²) Ulterior infiintarii din oficiu a cartilor funciare, la intocmirea actelor de dispozitie asupra imobilelor este obligatoriu ca in actul juridic sa se mentioneze codul numeric personal, respectiv codul unic de inregistrare al titularului dreptului de proprietate.

(9³) Mentiunile referitoare la lipsa codului numeric personal, respectiv a codului unic de inregistrare al titularului dreptului inscris in cartea funciara pot fi actualizate, la cererea persoanei interesate, prin prezentarea inscrisului prevazut de lege.

(9⁴) Cartile funciare deschise ca urmare a primei inregistrari sistematice vor indica faptul ca au la baza lucrarile sistematice, precum si data finalizarii acestora, dupa modelul stabilit prin regulament, aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Agentiei Nationale.

(10) Descrierea imobilelor din documentele tehnice ale cadastrului constituie o modalitate de punere in concordanta a situatiei tehnice a imobilului cu situatia juridica cuprinsa in actele juridice. In caz de discrepanta, prevaleaza situatia tehnica identificata in urma masuratorilor efectuate. De la data infiintarii din oficiu a cartilor funciare orice evidente cadastrale si de publicitate imobiliara anterioare realizarii inregistrarii sistematice isi pierd valabilitatea.

(11) Raspunderea pentru corectitudinea intocmirii documentelor tehnice ale cadastrului si pentru corespondenta acestora cu realitatea din teren, precum si pentru identificarea limitelor imobilelor in concordanta cu actele juridice puse la dispozitie de detinatori revine persoanei autorizate sa execute lucrari de specialitate.

(12) In cazul deschiderii din oficiu a noilor carti funciare, inscrierile active din vechile carti funciare se transcriu cu aceleasi efecte juridice si sub acelasi rang avute anterior.

Art. 15

(1) De la data deschiderii cartilor funciare din oficiu, registrele de transcriptiuni si inscriptiuni, cartile funciare si orice alte evidente de cadastru si publicitate imobiliara se vor inlocui, pentru sectoarele cadastrale respective, cu planul cadastral si noile carti funciare. Vechile evidente se pastreaza in arhiva biroului teritorial si pot fi consultate pentru istoric. Identificarea si numerotarea imobilelor cuprinse in titlurile de proprietate emise in baza legilor fondului funciar sau alte acte de proprietate, planuri si alte evidente cadastrale si de publicitate imobiliara anterioare realizarii cadastrului si deschiderii noilor carti funciare isi pierd valabilitatea.

(2) Sarcinile care sunt stinse prin implinirea termenului sau din orice alt motiv nu vor mai fi inscrise in cartile funciare, iar daca s-au inscris, acestea vor fi radiate la cererea proprietarului imobilului, a oricarei persoane interesate sau din oficiu.

(3) In cazul imobilelor inscrise in cartea funciara ca urmare a finalizarii lucrarilor de inregistrare sistematica pe unitatea administrativ-teritoriala respectiva, dovada dreptului de proprietate se face cu extrasul de carte funciara. Dovada delimitarii unui imobil fata de alte imobile se face numai cu extrasul din planul cadastral.

Art. 16

Registrul cadastral al imobilelor si planul cadastral stau la baza completarii sau, dupa caz, a intocmirii din oficiu a cartilor funciare, la finalizarea masuratorilor cadastrale la nivelul sectoarelor cadastrale. Un exemplar din planurile si registrele cadastrale se transmite cu titlu gratuit unitatilor administrativ-teritoriale.

Art. 17

Agentia Nationala si oficiile teritoriale din subordine au obligatia de a furniza, la cerere, organelor abilitate evidentele necesare stabilirii valorii de impunere.

Art. 18

Completarea, modernizarea si mentinerea in stare de utilizare a retelei geodezice nationale necesare intocmirii si tinerii la zi a planurilor cadastrale si hartilor topografice se realizeaza sub coordonarea Agentiei Nationale.

Art. 19

Oficiul teritorial controleaza, avizeaza si receptioneaza, dupa caz, lucrarile de geodezie, topografie, cadastru si cartografie.

Art. 20

Modul de avizare, verificare si receptie a lucrarilor de specialitate din domeniile cadastrului, geodeziei, topografiei si cartografiei se stabileste prin regulament aprobat prin ordin al directorului general al Agentiei Nationale, cu consultarea uniunii profesionale infiintate prin lege speciala.

TITLUL II: Publicitatea imobiliara

CAPITOLUL I: Evidenta cadastral-juridica

Art. 21

(1) Publicitatea imobiliara intemeiata pe sistemul de evidenta a cadastrului are ca obiect inscrierea in cartea funciara a actelor si faptelor juridice referitoare la imobilele din aceeasi unitate administrativ-teritoriala, in scopul transmiterii sau constituirii de drepturi reale imobiliare ori, dupa caz, al opozabilitatii fata de terti a acestor inscrieri.

(2) Publicitatea imobiliara se efectueaza de catre birourile de cadastru si publicitate imobiliara pentru imobilele situate in raza de activitate a acestora.

(3) Cartile funciare intocmite si numerotate pe teritoriul administrativ al fiecarei localitati alcatuiesc, impreuna, registrul cadastral de publicitate imobiliara al acestui teritoriu, ce se tine de catre biroul teritorial din cadrul oficiului teritorial in a carui raza teritoriala de activitate este situat imobilul respectiv.

(4) Acest registru se intregeste cu registrul de intrare, cu planul cadastral, cu registrul cadastral al imobilelor, indicand numarul cadastral al imobilelor si numarul de ordine al cartilor funciare in care sunt inscrise, cu un index alfabetic al proprietarilor si cu o mapa in care se pastreaza cererile de inscriere, impreuna cu un exemplar al inscrisurilor constatatoare ale actelor sau faptelor juridice supuse inscrierii.

Art. 22

(1) Activitatea de publicitate imobiliara in cadrul oficiilor teritoriale este indeplinita de registratori de carte funciara, denumiti in continuare registratori, numiti prin ordin al directorului general al Agentiei Nationale, in urma unui concurs organizat de aceasta. Asistentii-registratori efectueaza inscrierile in cartea funciara in baza dispozitiilor date de registratori, elibereaza extrasele de carte funciara si certificatele de sarcini si indeplinesc alte atributii stabilite prin reglementari specifice.

(1¹) Salarizarea asistentilor registratori incadrati la oficiile teritoriale, care si-au exercitat anterior anului 2004 activitatea la birourile de carte funciara din cadrul judecatoriilor, va fi efectuata corespunzator functiei de asistent registrator principal gradul IA, prevazuta la anexa nr. VIII, cap. II, lit. A, pct. I, subpct. 2.4, lit. b) la Legea-cadru nr. 153/2017 privind salarizarea personalului platit din fonduri publice, cu modificarile si completarile ulterioare.

(2) Numarul registratorilor pentru fiecare oficiu teritorial se stabileste prin ordin al directorului general al Agentiei Nationale.

(2¹) La solutionarea cererilor de inscriere, receptie sau avizare depuse online prin intermediul sistemului informatic, competenta personalului de specialitate este la nivel de oficiu de cadastru si publicitate imobiliara.

(3) In cadrul oficiilor teritoriale, activitatea de publicitate imobiliara este in responsabilitatea unui registrator-sef, iar in cadrul birourilor teritoriale, in responsabilitatea unui registrator coordonator, numiti prin ordin al directorului general al Agentiei Nationale, in urma unui concurs.

(4) Poate fi numita registrator persoana care indeplineste in mod cumulativ urmatoarele conditii:

a) are cetatenia romana si are capacitatea drepturilor civile;

b) este licentiat in drept;

c) nu are antecedente penale;

d) se bucura de o buna reputatie;

e) cunoaste limba romana;

f) este apt din punct de vedere medical pentru ocuparea functiei;

g) a indeplinit timp de 5 ani functia de asistent-registrator sau a exercitat timp de 3 ani functia de notar public, judecator, procuror, avocat, consilier juridic sau alta functie de specialitate juridica.

(5) Vechimea in functia de registrator de carte funciara, respectiv in functia de asistent-registrator principal constituie vechime in specialitate juridica, cu conditia ca persoana in cauza sa aiba studii superioare de specialitate juridica.

(6) Pana la data organizarii concursului, registratorii pot fi numiti din cadrul angajatilor serviciilor de publicitate imobiliara care, desi nu indeplinesc conditiile de studii, au cel putin 5 ani de experienta in domeniul publicitatii imobiliare.

(7) Registratorul raspunde pentru activitatea sa, in conditiile legii, si este subordonat profesional registratorului-sef. Registratorul de carte funciara are obligatia sa respecte reglementarile speciale in materie de cadastru si publicitate imobiliara si practica unitara stabilita la nivel national si, dupa caz, la nivelul oficiului teritorial, precum si orice alte decizii cu caracter obligatoriu emise potrivit alin. (12) .

(7¹) In solutionarea unei incheieri de carte funciara, registratorul de carte funciara nu poate fi supus influentelor, presiunilor, constrangerilor sau intimidarilor din partea niciunei persoane fizice sau juridice.

(8) Angajatilor Agentiei Nationale si ai unitatilor subordonate le este interzis sa instrumenteze cauzele in care beneficiari sunt ei sau sotul/sotia, rudele sau afinii pana la gradul al treilea inclusiv, persoanele juridice la care ei ori una dintre persoanele mentionate anterior detin calitatea de actionari, asociati, directori sau administratori, precum si cauzele care au ca obiect documentatii intocmite de ei anterior dobandirii calitatii de salariat al institutiei, de persoanele fizice autorizate care sunt sot/sotie, ruda sau afin pana la gradul al treilea inclusiv cu acestia ori de persoanele juridice autorizate la care ei sau una dintre persoanele mentionate anterior detin calitatea de actionari, asociati, directori sau administratori.

(9) In cazul in care se afla in una dintre situatiile prevazute la alin. (8) , angajatul este obligat sa se abtina si sa instiinteze de indata, in scris, conducerea institutiei, pentru repartizarea lucrarii unei alte persoane.

(10) Angajatilor Agentiei Nationale si ai institutiilor subordonate le este interzis sa execute, in calitate de persoane fizice autorizate sau de experti judiciari, lucrari de specialitate in domeniul cadastrului, geodeziei, cartografiei si publicitatii imobiliare, cu exceptia personalului desemnat sa execute lucrarile prevazute la art. 4 lit. r¹) . Personalului prevazut la art. 4 lit. r¹) ii este interzis sa inscrie, sa receptioneze sau sa avizeze lucrarile executate ca urmare a identificarii acestora ca fiind necesare si urgente si aprobate ca atare prin ordin al directorului general ori sa exercite atributiile prevazute la art. 4 lit. l) cu privire la aceste imobile.

(11) In cadrul Agentiei Nationale functioneaza Directia de publicitate imobiliara, care organizeaza, coordoneaza si controleaza activitatea de publicitate imobiliara din cadrul oficiilor teritoriale, in vederea respectarii legilor si reglementarilor in materie.

(12) In exercitarea atributiilor de coordonare si control, directorii Directiei de publicitate imobiliara si Directiei de cadastru emit decizii cu caracter obligatoriu a caror nerespectare atrage pentru personalul de specialitate din Agentia Nationala si institutiile subordonate, implicat in solutionarea cererilor de receptie si inscriere, sanctiunile disciplinare prevazute in regulamentele interne.

(13) In baza protocolului de colaborare privind modul de efectuare a operatiunilor de publicitate imobiliara, in vederea unificarii procedurilor de lucru, Agentia Nationala si Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania organizeaza sedinte de lucru periodice ale caror solutii, consemnate in minutele de sedinta, sunt obligatorii pentru notarii publici si personalul de specialitate din oficiile teritoriale, de la data comunicarii lor, cu privire la modul de solutionare a situatiei juridice analizate si sunt urmate concomitent de emiterea deciziilor prevazute la alin. (12) .

Art. 22¹

(1) Prelucrarea de catre Agentia Nationala si institutiile sale subordonate a datelor cu caracter personal in temeiul prezentei legi, al Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, republicata, cu modificarile ulterioare, precum si al altor acte normative incidente se face cu respectarea prevederilor cu caracter general ale Regulamentului (UE) nr. 679/2016 privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal si privind libera circulatie a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE (Regulamentul general privind protectia datelor) , intr-o masura necesara si proportionala cu scopul prelucrarii, astfel incat exercitarea drepturilor de catre persoanele vizate sa nu faca imposibila sau sa nu afecteze in mod grav desfasurarea activitatii specifice ce are ca scop ocrotirea interesului public.

(2) In scopul indeplinirii atributiilor prevazute de prezenta lege, Agentia Nationala are acces la informatiile relevante din Registrul national de evidenta a persoanelor administrat de Directia pentru Evidenta Persoanelor si Administrarea Bazelor de Date din cadrul Ministerului Afacerilor interne, denumita in continuare D.E.P.A.B.D., cu limitarea stricta la categoriile de date necesare pentru desfasurarea in bune conditii a activitatii proprii.

(3) Accesul prevazut la alin. (2) se realizeaza prin mijloace informatice dezvoltate si controlate de D.E.P.A.B.D., in limitele conditiilor tehnice existente. Pe masura dezvoltarii sistemelor informatice administrate de catre D.E.P.A.B.D. accesul se poate realiza prin mecanisme automatizate de natura sa asigure finalitatea scopurilor prevazute de prezenta lege.

(4) Conditiile privind accesul la Registrul national de evidenta a persoanelor se stabilesc prin protocol incheiat intre Agentia Nationala si D.E.P.A.B.D., care trebuie sa cuprinda cel putin urmatoarele elemente:

a) obligatiile partilor pentru asigurarea unei prelucrari legale si echitabile;

b) categoriile de date care fac obiectul prelucrarii, inclusiv modalitatea prin care se asigura respectarea principiului reducerii la minimum a datelor;

c) operatiunile si procedurile de prelucrare a datelor cu caracter personal;

d) conditiile in care datele cu caracter personal furnizate din Registrul national de evidenta a persoanelor pot fi comunicate altor persoane fizice sau juridice;

e) descrierea masurilor necesare pentru asigurarea securitatii prelucrarilor;

f) masurile necesar a fi instituite pentru asigurarea confidentialitatii prelucrarilor;

g) masurile instituite pentru asigurarea exercitarii drepturilor de catre persoanele vizate,

(5) Datele cu caracter personal furnizate din Registrul national de evidenta a persoanelor in scopul prevazut la alin. (2) nu pot fi prelucrate ulterior in alt scop, cu exceptia prelucrarilor efectuate in temeiul unei dispozitii legale exprese.

Art. 23

Cartea funciara este alcatuita din titlu, indicand numarul ei si numele localitatii in care este situat imobilul, precum si din 3 parti:

A.partea I, referitoare la descrierea imobilelor, care va cuprinde:

a) numarul de ordine si cel cadastral al imobilului;

b) suprafata imobilului, reiesita din masuratori cadastrale, destinatia, adresa administrativa, categoriile de folosinta si, dupa caz, constructiile. Scoaterea definitiva si temporara din circuitul agricol a imobilelor situate in intravilanul aprobat potrivit legii se face prin autorizatia de construire.

c) planul imobilului cu descrierea imobilului constituie anexa la partea I a cartii funciare, intocmita conform regulamentului aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Agentiei Nationale, care se publica in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I;

B.partea a II-a, referitoare la inscrierile privind dreptul de proprietate si alte drepturi reale, care cuprinde:

a) numele sau denumirea proprietarului si ale titularului dreptului real asupra imobilului, dupa caz;

b) actul sau faptul juridic care constituie titlul dreptului de proprietate, precum si mentionarea inscrisului pe care se intemeiaza acest drept;

c) stramutarile proprietatii;

d) dreptul de administrare, dreptul de concesiune si dreptul de folosinta cu titlu gratuit, corespunzatoare proprietatii publice;

e) servitutile constituite in folosul imobilului;

f) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum si actiunile privitoare la proprietate;

g) receptia propunerii de dezmembrare ori de comasare si respingerea acesteia, respingerea cererii de receptie si/sau de inscriere, in cazul imobilelor cu carte funciara deschisa;

h) obligatii de a nu face; interdictiile de instrainare, grevare, inchiriere, dezmembrare, comasare, construire, demolare, restructurare si amenajare;

i) clauza de inalienabilitate a imobilului, potrivit art. 628 alin. (2) din Codul civil si clauza de insesizabilitate, potrivit art. 2.329 alin. (3) din Codul civil;

i¹) comodatul constituit cu privire la imobil;

j) orice modificari, indreptari sau insemnari ce s-ar face in titlu, in partea I sau a II-a a cartii funciare, cu privire la inscrierile facute;

C.partea a III-a, referitoare la inscrierile privind dezmembramintele dreptului de proprietate, drepturile reale de garantie si sarcini, care va cuprinde:

a) dreptul de superficie, uzufruct, uz, abitatie, servitutile in sarcina fondului aservit, ipoteca si privilegiile imobiliare, precum si locatiunea si cesiunea de creanta;

b) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum si actiunile privitoare la drepturile reale inscrise in aceasta parte;

c) sechestrul, urmarirea imobilului sau a veniturilor sale;

d) orice modificari, indreptari sau insemnari ce s-ar face cu privire la inscrierile facute in aceasta parte.

Art. 24

(1) Inscrierile in cartea funciara sunt: intabularea, inscrierea provizorie si notarea.

(2) Cazurile, conditiile si regimul juridic al acestor inscrieri sunt stabilite de Codul civil, iar procedura de inscriere in cartea funciara, de prezenta lege si de regulamentul aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Agentiei Nationale.

(3) Dreptul de proprietate si celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor inscrie in cartea funciara pe baza inscrisului autentic notarial sau a certificatului de mostenitor, incheiate de un notar public in functie in Romania, a hotararii judecatoresti ramase definitiva si irevocabila sau pe baza unui act emis de autoritatile administrative, in cazurile in care legea prevede aceasta, prin care s-au constituit ori transmis in mod valabil.

(4) Drepturile reale imobiliare si promisiunea de a incheia un contract avand ca obiect dreptul de proprietate asupra imobilului sau un alt drept in legatura cu acesta, inscrise in baza unor acte juridice in care partile au stipulat rezilierea sau rezolutiunea in baza unor pacte comisorii, se radiaza in baza unei:

a) declaratii in forma autentica a partilor;

b) incheieri de certificare fapte, prin care notarul public constata indeplinirea pactului comisoriu, la solicitarea partii interesate;

c) hotarari judecatoresti.

(5) Intabularea in cartea funciara a transmisiunii drepturilor reale imobiliare ce opereaza prin efectul fuziunii/divizarii se efectueaza pe baza unei documentatii cuprinzand:

a) hotararea instantei de judecata care se pronunta asupra legalitatii fuziunii/divizarii;

b) dovada de inregistrare in registrul comertului;

c) certificatul de inmatriculare in registrul comertului;

d) proiectul de fuziune/divizare incheiat in forma autentica.

(6) Pentru autentificarea proiectului de fuziune/divizare, notarul public va solicita extras de carte funciara pentru autentificare.

(7) - Art. 24, alin. (7) din titlul II, capitolul I a fost abrogat la 23-mai-2019 de Art. I, punctul 17. din Legea 105/2019.

Art. 25

(1) Proprietarii unor imobile invecinate, in vederea unei mai bune exploatari a acestora, pot sa le alipeasca intr-un imobil, in baza unei documentatii cadastrale si a actului autentic, intocmite in conditiile legii.

(2) Actele de alipire si dezlipire a imobilelor inscrise in cartea funciara se incheie in forma autentica.

Art. 26

(1) Daca un imobil cu constructie - condominiu -, din care unele parti sunt comune indivize iar restul sunt individuale, se intocmeste o carte funciara colectiva pentru intreaga constructie, si cate o carte funciara individuala pentru fiecare proprietate individuala care poate fi reprezentata din apartamente sau spatii cu alta destinatie decat cea de locuinta; prin asimilare, poate fi definit condominiu si un tronson cu una sau mai multe scari, din cadrul cladirii de locuit, in conditiile in care se poate delimita proprietatea comuna.

(2) Dreptul de proprietate comuna fortata si perpetua pe partile comune ale unui imobil se valorifica numai impreuna cu dreptul de proprietate exclusiva care poarta asupra acestuia sau a unei parti determinate din acesta.

(3)

- Art. 26, alin. (3) din titlul II, capitolul I a fost abrogat la 26-iul-2018 de Art. I, punctul 10. din Legea 185/2018.

(4)

- Art. 26, alin. (4) din titlul II, capitolul I a fost abrogat la 26-iul-2018 de Art. I, punctul 10. din Legea 185/2018.

(5)

- Art. 26, alin. (5) din titlul II, capitolul I a fost abrogat la 26-iul-2018 de Art. I, punctul 10. din Legea 185/2018.

(6)

- Art. 26, alin. (6) din titlul II, capitolul I a fost abrogat la 26-iul-2018 de Art. I, punctul 10. din Legea 185/2018.

(7) Imobilul, respectiv partea din imobil rezultat/a din instrainare se va inscrie in cartea funciara urmand procedura cadastral-juridica reglementata la alin. (1) .

(8) Operatiunea de impartire a unei constructii - condominiu in mai multe unitati individuale se numeste apartamentare. Operatiunea de impartire a unei unitati individuale in mai multe unitati individuale noi se numeste subapartamentare. Aceste operatiuni se fac in baza unei documentatii cadastrale si a actului autentic, intocmite in conditiile legii.

Art. 27

(1) Imobilele ce apartin domeniului public si domeniului privat al statului sau, dupa caz, al unitatii administrativ-teritoriale se vor inscrie in carti funciare speciale ale unitatii administrativ-teritoriale pe care sunt situate, cu exceptiile prevazute de lege.

(2) Cartile funciare speciale se tin de catre birourile teritoriale ale oficiului teritorial.

CAPITOLUL II: Procedura de inscriere in cartea funciara

Art. 28

(1) Cererea de inscriere in cartea funciara se va depune la birourile teritoriale ale oficiului teritorial si va fi insotita de inscrisul original sau de copia legalizata de pe acesta, prin care se constata actul sau faptul juridic a carui inscriere se cere; copia legalizata se va pastra in mapa biroului teritorial.

(2) In cazul hotararii judecatoresti, se va prezenta o copie legalizata, cu mentiunea ca este definitiva si irevocabila.

(3) In cazul executarilor silite, in lipsa actelor originale, cererea de receptie si inscriere depusa in conditiile Codului de procedura civila poate fi insotita de copia legalizata a actului de proprietate.

(4) Cererile de inscriere se vor inregistra de indata in registrul de intrare, cu mentionarea datei si a numarului care rezulta din ordinea cronologica a depunerii lor.

(5) Inscrierile in cartea funciara se efectueaza la cererea partilor interesate, cu exceptia cazurilor in care legea prevede inscrierea din oficiu; cererea de inscriere se va transmite la biroul teritorial in circumscriptia caruia este situat imobilul.

(6) Intabularea sau inscrierea provizorie poate fi ceruta de orice persoana care, potrivit inscrisului original, hotararii judecatoresti sau hotararii autoritatii administrative, urmeaza sa stramute, sa constituie, sa modifice, sa dobandeasca sau sa stinga un drept tabular.

(7) Inscrierea unui drept sau radierea unei sarcini poate fi ceruta:

a) de mandatarul general al celui indrituit;

b) de oricare dintre titularii aceluiasi drept.

(8) Creditorul a carui creanta certa si exigibila este dovedita printr-un inscris sau printr-o hotarare judecatoreasca, ori in cazurile anume prevazute de lege printr-o decizie a autoritatii administrative, va putea cere instantei, in numele si in folosul debitorului sau, inscrierea unui drept tabular sau radierea unei sarcini.

(9) Debitorul care a platit valabil creanta ipotecara a unui cesionar neinscris in cartea funciara poate cere radierea ipotecii, daca infatiseaza inscrisul original al cesiunii si chitanta doveditoare a platii.

(10) Notarea in cartea funciara a calitatii de monument istoric a unui imobil este scutita de tarif si se solicita in termen de 30 de zile de la data intrarii in vigoare a ordinului de clasare sau de schimbare a grupei valorice, publicat in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, ordin emis potrivit Legii nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare.

(11) Calitatea de monument istoric se noteaza in cartea funciara in baza ordinului prevazut la alin. (10) , Ministerul Culturii si Identitatii Nationale sau, dupa caz, directiile de cultura ori a municipiul Bucuresti avand calitate de persoana interesata de a solicita aceste inscrieri.

(12) Radierea din cartea funciara a calitatii de monument istoric se realizeaza in baza ordinului de declasare, emis potrivit Legii nr. 422/2001, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, publicat in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, in conformitate cu dispozitiile alin. (10) si (11) .

Art. 28¹

(1) Cererea de inscriere, receptie sau avizare va putea fi depusa si online, insotita de inscrisul prin care se constata actul sau faptul juridic a carui inscriere se cere sau, dupa caz, de inscrisul pentru care se solicita receptia sau avizarea.

(2) Cererea prevazuta la alin. (1) va fi insotita de redarea pe suport informatic a inscrisurilor emise in forma materiala, semnate de deponent cu semnatura electronica calificata, prin care certifica ca redarea pe suport informatic s-a facut dupa originalul sau copia legalizata a inscrisului si ca nu a fost alterat continutul acestuia, sub sanctiunea nulitatii absolute a inscrierii, receptiei sau avizarii. Pentru efectuarea inscrierii in cartea funciara, inscrisul pe suport informatic astfel depus are efect juridic echivalent inscrisului original si va sta la baza solutionarii cererii.

(2¹) In situatia in care inscrisurile in format electronic nu respecta cerintele formale in sensul ca prezinta modificari, stersaturi, adaugari sau sunt ilizibile, registratorul de carte funciara poate solicita prin referat de completare originalul sau copia legalizata a acestora, precum si a tuturor celorlalte documente anexate, cererea urmand a fi solutionata in baza dispozitiilor art. 28.

(3) Inregistrarea cererii in sistemul informatic se face pe baza unui mecanism de acces, care prezinta garantii pentru a face deplina credinta in privinta identitatii persoanei care face inregistrarea.

(4) Raspunderea pentru certificarea inscrisurilor si pentru corectitudinea datelor in format electronic introduse in bazele de date revine deponentului.

(5) Certificarea autenticitatii si forta juridica a inscrisului in format electronic generat prin intermediul sistemului informatic de cadastru si carte funciara, inclusiv a incheierii de carte funciara, emisa in conditiile prezentei legi, in format electronic, sunt date de sigiliul electronic calificat al Agentiei Nationale.

(6) Arhivarea cererii si a inscrisurilor depuse online, precum si a documentelor emise online de oficiile teritoriale se efectueaza prin sistemul integrat de cadastru si carte funciara administrat de catre Agentia Nationala prin directia de specialitate. La cererea persoanelor interesate, oficiile teritoriale elibereaza copii dupa aceste inscrisuri, cu mentiunea conform cu exemplarul din sistemul informatic integrat. Originalul sau copia legalizata a inscrisurilor certificate in conditiile alin. (2) se pastreaza permanent de catre solicitant sau deponent, conform celor precizate pe cererea de receptie si/sau inscriere, in lipsa acestei mentiuni cererea urmand a fi respinsa.

(7) In vederea solutionarii cererilor de inscriere, receptie sau avizare depuse online, personalul poate fi detasat de la un oficiu teritorial la altul, urmand ca acesta sa isi desfasoare activitatea in regim de telemunca in sediul institutiei cu care are incheiat contract individual de munca.

(8) Detasarile prevazute la alin. (7) se dispun cu acordul prealabil al Agentiei Nationale.

Art. 29

(1) In cazul in care registratorul admite cererea, dispune intabularea sau inscrierea provizorie prin incheiere, daca inscrisul indeplineste urmatoarele conditii limitative:

a) este incheiat cu respectarea conditiilor de forma prevazute de lege;

b) identifica corect numele sau denumirea partilor si mentioneaza codul numeric personal sau, dupa caz, numarul de identificare fiscala, daca este atribuit, codul de inregistrare fiscala ori codul unic de inregistrare, dupa caz, atribuit acestora;

c) individualizeaza imobilul printr-un numar de carte funciara si un numar cadastral sau topografic, dupa caz;

d) este insotit de o traducere legalizata, daca actul nu este intocmit in limba romana. In cazul actului autentic notarial, acesta trebuie sa fie incheiat de un notar public in functie in Romania^**) ;

_____

^**) A se vedea Decizia Curtii Constitutionale nr. 195/2015 referitoare la exceptia de neconstitutionalitate a dispozitiilor art. 29 alin. (1) lit. d) teza a doua din Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 396 din 5 iunie 2015: "[.... dispozitiile art. 29 alin. (1) lit. d) teza a doua din Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996 sunt constitutionale in masura in care nu se aplica actelor notariale incheiate in tari care au aderat la Conventia cu privire la suprimarea cerintei supralegalizarii actelor oficiale straine, adoptata la Haga la 5 octombrie 1961, si in tari cu care Romania are incheiate conventii, tratate sau acorduri privind asistenta juridica in materie civila, care prevad scutirea de orice legalizare".

e) este insotit, dupa caz, de o copie a extrasului de carte funciara pentru autentificare, a extrasului de carte funciara pentru informare sau a certificatului de sarcini ce a stat la baza intocmirii actului, cu exceptia cazului in care se face mentiune despre acestea in cuprinsul actului;

f) este insotit de dovada achitarii tarifului de publicitate imobiliara, cu exceptia scutirilor stabilite prin lege sau a situatiei in care dovada incasarii tarifului se face conform procedurilor stabilite prin protocoale incheiate potrivit art. 9 alin. (13) si (16) ;

g) indeplinirea altor prevederi legale stabilite prin legi speciale, a caror verificare se afla in competenta registratorului.

(2) Directorul general al Agentiei Nationale poate delega, prin ordin, asistentilor-registratori principali atributiile registratorilor.

(3) Incheierea va cuprinde determinarea dreptului sau a faptului, indicarea numarului cadastral al imobilului si al cartii funciare, precum si a partii cartii funciare in care urmeaza a face inscrierea. De asemenea, se vor indica pozitiile ce au fost radiate si numele celui in favoarea sau impotriva caruia s-au facut inscrierile, indiferent de felul lor.

(4) In cazul in care identificarea cadastrala a imobilului nu este posibila, pe baza datelor existente, vor fi folosite documentatii cadastrale intocmite si receptionate conform prevederilor prezentei legi.

(5) - Art. 29, alin. (5) din titlul II, capitolul II a fost abrogat la 23-mai-2019 de Art. I, punctul 19. din Legea 105/2019.

Art. 30

(1) Daca registratorul constata ca actele depuse in justificarea cererii de inscriere in cartea funciara, precum si aceasta din urma nu intrunesc conditiile de forma cerute de lege pentru validitatea acestora, cererea se respinge printr-o incheiere motivata.

(2) Registratorul va respinge cererea de inscriere a actului juridic a carui nulitate absoluta este prevazuta in mod expres de lege sau pentru neindeplinirea unor conditii speciale prevazute de reglementarile in vigoare.

(3) Despre respingerea cererii se face mentiune in registrul de intrare, in dreptul inregistrarii acesteia, precum si in cartea funciara.

Art. 31

(1) Incheierea se comunica celui care a cerut inscrierea sau radierea unui act sau fapt juridic, precum si celorlalte persoane interesate potrivit mentiunilor din cartea funciara, cu privire la imobilul in cauza, in termen de 15 zile de la pronuntarea incheierii, dar nu mai tarziu de 30 de zile de la data inregistrarii cererii.

(2) Persoanele interesate sau notarul public pot formula cerere de reexaminare a incheierii de admitere sau de respingere, in termen de 15 zile de la comunicare, care se solutioneaza in termen de 20 de zile prin incheiere de catre registratorul-sef din cadrul oficiului teritorial in raza caruia este situat imobilul. In vederea solutionarii cererii de reexaminare, persoana interesata va putea completa dosarul cu documentele necesare, la solicitarea registratorului-sef.

(3) Impotriva incheierii registratorului-sef emise potrivit alin. (2) cei interesati sau notarul public pot formula plangere, in termen de 15 zile de la comunicare. Cererea de reexaminare si plangerea impotriva incheierii se depun la biroul teritorial si se inscriu din oficiu in cartea funciara. Oficiul teritorial este obligat sa inainteze plangerea judecatoriei in a carei raza de competenta teritoriala se afla imobilul, insotita de dosarul incheierii si copia cartii funciare.

(4) Plangerea impotriva incheierii se poate depune de cei interesati sau notarul public si direct la judecatoria in a carei raza de competenta teritoriala se afla imobilul, situatie in care instanta va solicita din oficiu biroului teritorial comunicarea dosarului incheierii si copia cartii funciare, precum si notarea plangerii in cartea funciara.

(5) Hotararea pronuntata de judecatorie poate fi atacata numai cu apel.

(6) Hotararea judecatoreasca definitiva ce poarta mentiunea "conform cu originalul", pronuntata in dosarul ce are ca obiect plangerea impotriva incheierii de carte funciara, se comunica de indata, din oficiu, biroului teritorial de catre instanta de fond, in vederea efectuarii inscrierilor dispuse de catre instanta.

(7) Inscrierea facuta in temeiul acestei hotarari judecatoresti isi produce efectele de la inregistrarea cererii de inscriere la biroul teritorial.

(8) In cazul respingerii plangerii prin hotarare judecatoreasca definitiva, notarile facute se radiaza din oficiu.

Art. 32

Solutionarea plangerii impotriva incheierii de carte funciara, a actiunii in justificare tabulara, in rectificare, precum si prestatie tabulara se face fara citarea oficiului teritorial.

Art. 33

(1) Inscrierile si radierile efectuate in cartile funciare nu pot fi rectificate decat pe baza hotararii instantei judecatoresti definitive si irevocabile sau pe cale amiabila, in baza unei declaratii date in forma autentica, de titularul tabular, respectiv de titular, in baza unei documentatii cadastrale.

(2) Prevederile art. 31 se vor aplica in mod corespunzator.

Art. 34

(1) In cazul in care o carte funciara urmeaza a fi intocmita ori completata prin inscrierea unui imobil care nu a fost cuprins in nicio alta carte funciara, precum si in cazul in care o carte funciara a fost distrusa, pierduta ori a devenit nefolosibila, in tot sau in parte, din diferite cauze, intocmirea, completarea si reconstituirea, dupa caz, se fac de catre registratorul de la biroul teritorial, la cerere sau din oficiu, cu acordul celor interesati, pe baza unei incheieri. In acest scop se folosesc toate inscrisurile si documentatiile tehnice existente, privitoare la imobilele in cauza, precum si situatia dreptului de proprietate.

(2) Incheierea poate fi atacata, dupa caz, in conditiile art. 31 alin. (2) .

(3) La nivelul oficiilor teritoriale se constituie comisii formate din personal de specialitate, abilitate sa procedeze, la cererea persoanei interesate sau din oficiu, la indreptarea erorilor savarsite cu ocazia receptiilor cadastrale si a inscrierilor in cartea funciara, prin efectuarea in acest scop de verificari in teren, si care isi desfasoara activitatea conform unui regulament, aprobat prin ordin al directorului general al Agentiei Nationale.

(4) Ulterior efectuarii acestor verificari, comisia astfel abilitata incheie un proces verbal care sta la baza actualizarii mentiunilor din partea I a cartii funciare, ce au facut obiectul verificarilor.

(5) Incheierea de carte funciara prin care s-a dispus actualizarea mentiunilor din cartea funciara potrivit dispozitiilor alin. (3) si (4) se comunica partilor interesate si este supusa cailor de atac si procedurii prevazute de art. 31.

Art. 35

(1) Notarul public care a intocmit un act prin care se transmite, se modifica, se constituie sau se stinge un drept real imobiliar este obligat sa ceara, din oficiu, inscrierea in cartea funciara. In acest scop va trimite cererea de inscriere a actului respectiv, in ziua intocmirii lui sau cel mai tarziu in urmatoarea zi lucratoare, la biroul teritorial in a carui raza de activitate se afla imobilul. Despre exercitarea acestei obligatii se va face mentiune expresa in cuprinsul actului sau, dupa caz, al certificatului de mostenitor. Mentiunea se va face in cazul in care pentru bunurile din masa succesorala s-a deschis carte funciara sau exista documentatie cadastrala. La autentificarea actelor notariale prin care se transmite, se modifica sau se constituie un drept real imobiliar, notarul public va solicita un extras de carte funciara pentru autentificare, care este valabil timp de 10 zile lucratoare de la data inregistrarii cererii, sau, dupa caz, un certificat de sarcini. La autentificarea actelor notariale prin care se stinge un drept real imobiliar, precum si in cadrul procedurii succesorale, pentru imobilele inscrise in cartea funciara se va utiliza un extras de carte funciara pentru informare eliberat notarului public sau oricarei alte persoane sau din oficiu, cu conditia ca situatia juridica a imobilului inscrisa in cartea funciara sa fi ramas neschimbata.

(2) In baza extrasului de carte funciara pentru autentificare, notarul public poate efectua toate operatiunile notariale necesare intocmirii actului in vederea caruia acesta a fost solicitat.

(3) Pe perioada valabilitatii extrasului de carte funciara pentru autentificare, registratorul nu va efectua niciun fel de inscriere in cartea funciara, cu exceptia aceleia pentru care a fost eliberat extrasul. Valabilitatea extrasului inceteaza, prin implinirea termenului, la momentul inregistrarii cererii de inscriere a actului notarial pentru care acesta a fost eliberat sau la cererea notarului public care a solicitat extrasul.

(4) In situatia in care in perioada de valabilitate prevazuta de alin. (1) a extrasului de carte funciara pentru autentificare se inregistreaza actul/actele autentice intocmite in baza acestuia, cererile de inscriere avand ca inscris justificativ aceste acte se solutioneaza cu prioritate, celelalte cereri de inscriere inregistrate in aceasta perioada urmand a fi respinse. In situatia in care valabilitatea extrasului de carte funciara pentru autentificare a incetat, iar cererea avand ca inscris justificativ actul/actele autentice intocmite in baza acestuia nu a fost inregistrata in registrul general de intrare, cererile privitoare la imobilul in privinta caruia a fost solicitat extrasul de carte funciara pentru autentificare mai sus mentionat, inregistrate in aceasta perioada, se solutioneaza cu respectarea normelor in vigoare.

(5) Hotararea judecatoreasca definitiva prin care se constituie sau se transmite un drept real imobiliar, ce poarta mentiunea "conform cu originalul", se comunica de indata, din oficiu, biroului teritorial de catre instanta de fond, in vederea notarii in cartea funciara sau in registrele de transcriptiuni si inscriptiuni, dupa caz.

(6) Notarea prevazuta la alin. (5) se radiaza concomitent cu efectuarea, la cerere, a inscrierilor dispuse prin hotararea judecatoreasca definitiva.

(7) Hotararea judecatoreasca definitiva cu privire la imobilele inscrise in cartea funciara si la actele care au stat la baza operatiunilor de carte funciara, ce poarta mentiunea "conform cu originalul", se comunica de indata, din oficiu, biroului teritorial de catre instanta de fond, in vederea notarii in cartea funciara sau in registrele de transcriptiuni si inscriptiuni, dupa caz. Aceasta notare se radiaza concomitent cu efectuarea, la cerere, a rectificarii inscrierii din cartea funciara.

Art. 36

(1) Actele notariale prin care se transmite, se modifica, se constituie sau se stinge un drept real imobiliar se incheie numai daca bunurile imobile sunt inscrise in cartea funciara, cu exceptia:

a) cazurilor prevazute la art. 887 din Codul civil;

b) - Art. 36, alin. (1) , litera B. din titlul II, capitolul II a fost abrogat la 23-mai-2019 de Art. I, punctul 21. din Legea 105/2019.

c) actelor de partaj succesoral sau voluntar, cu exceptia cazului in care imobilele din masa partajabila se dezlipesc sau se alipesc;

d) altor cazuri prevazute expres de reglementarile in vigoare.

(2) Dispozitiile alin. (1) se aplica corespunzator si celorlalte categorii de acte autentice prin care se transfera, se constituie, se modifica sau se sting drepturi reale care se inscriu in cartea funciara.

Art. 37

(1) Dreptul de proprietate asupra constructiilor se inscrie in cartea funciara in baza unui certificat de atestare eliberat de autoritatea locala emitenta a autorizatiei de construire, care sa confirme ca edificarea constructiilor s-a efectuat conform autorizatiei de construire si ca exista proces-verbal de receptie la terminarea lucrarilor, precum si a celorlalte dispozitii legale in materie si a unei documentatii cadastrale.

*) Lipsa autorizatiei de construire sau nerespectarea prevederilor acesteia, precum si lipsa procesului-verbal de receptie la terminarea lucrarilor constituie impedimente pentru recunoasterea pe cale judiciara, in cadrul actiunii in constatare, a dreptului de proprietate asupra unei constructii realizate de catre proprietarul terenului, cu materiale proprii.

(2) Dreptul de proprietate asupra constructiilor realizate inainte de 1 august 2001, care este data intrarii in vigoare a Legii nr. 453/2001 pentru modificarea si completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si unele masuri pentru realizarea locuintelor, se intabuleaza in baza certificatului de atestare fiscala, care cuprinde suprafata reala a constructiei si a terenului aferent, emis de autoritatea administratiei publice locale in a carei raza se afla situata constructia, precum si a documentatiei cadastrale intocmite in acest scop.

(3) Dreptul de proprietate asupra constructiilor se poate inscrie in cartea funciara si pe stadii de executie, in baza urmatoarelor documente:

a) certificatului de atestare a stadiului realizarii constructiei, eliberat de primarul unitatii administrativ-teritoriale;

b) procesului-verbal de constatare privind stadiul realizarii constructiei;

c) documentatiei cadastrale.

(3¹) Radierea constructiilor din cartea funciara se efectueaza in baza autorizatiei de desfiintare si a procesului-verbal de receptie sau, in lipsa acestora, a actului administrativ emis de autoritatea locala competenta prin care se confirma desfiintarea constructiei, precum si a documentatiei cadastrale, in cazurile prevazute prin regulamentul de avizare, receptie si inscriere in evidentele de cadastru si carte funciara.

(4) Ipoteca se poate inscrie numai asupra unui imobil in intregul sau sau asupra cotei-parti apartinand unui coproprietar. Daca ipoteca s-a constituit asupra unei parti din constructie, ea va fi inscrisa atat asupra acesteia, cat si asupra cotei corespunzatoare din partile comune indivize.

(5) Ipoteca constituita asupra unui bun viitor se poate intabula in conditiile legii privind creditul ipotecar pentru investitiile imobiliare, daca in prealabil a fost notata existenta autorizatiei de construire.

(6) In toate cazurile cand prin lege se acorda un privilegiu imobiliar sau o ipoteca legala pentru garantarea vreunui drept sau creante, acestea se vor inscrie din oficiu in cartea funciara, cu exceptia situatiei in care partile renunta in mod expres la acest beneficiu; inscrierea privilegiului sau a ipotecii legale se face, de regula, in temeiul inscrisului din care rezulta creanta privilegiata sau care confera dreptul de a lua o inscriptie ipotecara.

(7) Persoana fizica ce a imprumutat, in baza unui contract incheiat in forma autentica, o suma de bani pentru dobandirea unui imobil are asupra imobilului astfel dobandit un drept de ipoteca pentru restituirea imprumutului.

(8) Privilegiile sau ipotecile legale se vor inscrie pentru suma prevazuta in inscris; daca creanta nu este determinata, pentru suma maxima aratata in cerere, precum si cuantumul dobanzii. In toate cazurile, privilegiile se inscriu si capata rang numai in conditiile determinate de legea care le-a instituit, iar in lipsa vreunei mentiuni in aceasta lege, ele primesc rang potrivit dispozitiilor legale privitoare la inscrierea ipotecilor.

(9) Cand in inscrisul doveditor al vanzarii se invedereaza ca pretul nu a fost platit ori nu a fost platit in intregime, privilegiul pentru garantarea pretului datorat se inscrie din oficiu, in folosul vanzatorului.

(10) Daca vanzarea a fost desfiintata, privilegiul se va radia din oficiu.

(11) Dispozitiile alin. (6) se vor aplica in mod corespunzator in cazul schimbului sau impartelii, pentru diferenta de valoare datorata in bani.

(12) Promitentul achizitor al imobilului inscris in cartea funciara va putea cere, in temeiul inscrisului original al promisiunii de a contracta incheiate cu cel inscris in cartea funciara, inscrierea ipotecii legale asupra imobilului, pentru restituirea sumei platite in contul acesteia. In acest caz, ipoteca se inscrie in termenul si conditiile prevazute de Codul civil pentru notarea promisiunii de a contracta si se radiaza, din oficiu, daca imobilul este dobandit de catre promitentul achizitor ori, in cadrul vanzarii silite, de catre un tert care nu este tinut sa raspunda de obligatiile debitorului.

(13) Dreptul de ipoteca se radiaza in conditiile art. 885 alin. (2) din Codul civil, cu exceptia ipotecilor constituite in favoarea autoritatilor administratiei publice centrale si locale, care se pot radia in baza acordului titularului exprimat prin inscris oficial emis de institutia in cauza, care poarta semnatura conducatorului institutiei sau a persoanei delegate de acesta, numarul si data inregistrarii.

(14) Privilegiul pentru garantarea pretului datorat de coproprietarul adjudecatar al imobilului supus impartelii se va inscrie in temeiul actului de adjudecare.

(15) Coproprietarul, in afara de cazurile prevazute la alin. (11) si (14) , va putea cere, in temeiul inscrisului original de partaj si al copiei legalizate a cererii de chemare in garantie, inscrierea ipotecii legale asupra imobilelor pe care ceilalti coproprietari le-au dobandit prin efectul partajului, pentru garantarea creantei rezultand din evictiune.

(16) Arhitectii si antreprenorii vor putea cere, in temeiul inscrisului original doveditor al contractului incheiat cu titularul inscris in cartea funciara, inscrierea unei ipoteci legale asupra imobilului care este obiectul lucrarilor ce s-au obligat sa le faca, pentru garantarea pretului acestor lucrari.

(17) In cazurile prevazute la alin. (15) si (16) , registratorul de carte funciara va incuviinta inscrierea provizorie a ipotecii legale pentru suma aratata in inscrisul de partaj sau in contractul prevazut la alin. (16) , iar in lipsa, pentru o suma maxima, aratata in cererea de inscriere. In acest din urma caz, titularul inscris in cartea funciara va putea solicita direct, prin plangere, instantei competente potrivit art. 31 alin. (4) reducerea sumei maxime. Justificarea inscrierii provizorii se va face potrivit art. 899 alin. (2) din Codul civil.

(18) In cazul prevazut la alin. (16) , se va putea cere radierea inscrierii provizorii, potrivit art. 899 alin. (3) din Codul civil, numai daca au trecut 3 luni de la predarea lucrarii.

(19) Cesionarul unei creante ipotecare garantate cu o ipoteca imobiliara va putea cere in favoarea sa inscrierea transferului ipotecii in cartea funciara, pe baza inscrisului de cesiune a creantei incheiat in forma autentica. In acest caz, debitorul cedat va putea cere, in termen de o luna de la comunicarea incheierii prin care s-a incuviintat inscrierea ipotecii imobiliare, notarea exceptiilor pe care le-ar fi putut opune cedentului pentru cauze anterioare notificarii sau acceptarii cesiunii creantei ipotecare si pe care intelege sa le opuna cesionarului. Registratorul va incuviinta in intregime sau in parte radierea dreptului de ipoteca imobiliara ori notarea exceptiilor invocate de debitorul cedat, in temeiul hotararii judecatoresti definitive prin care instanta s-a pronuntat asupra temeiniciei exceptiilor invocate de debitorul cedat.

(20) Daca creanta ipotecara garantata cu o ipoteca imobiliara a fost, la randul ei, ipotecata cu o ipoteca mobiliara, data in gaj ori data in garantie in orice alt mod, debitorul va putea opune creditorului garantat exceptiile pe care le avea impotriva creditorului sau, daca sunt intemeiate pe cauze anterioare datei notificarii sau acceptarii cesiunii creantei ipotecare.

(21) Daca inscrisul de ipoteca cuprinde clauza la ordin sau la purtator, se va face mentiune despre aceasta in inscriere. In acest caz, dreptul de ipoteca imobiliara sau dreptul de ipoteca mobiliara ori de gaj asupra creantei ipotecare se va dobandi si va fi opozabil fara inscrierea in cartea funciara, prin insasi constituirea ipotecii mobiliare, stramutarea, darea in gaj ori darea in garantie in orice alt mod a titlului la ordin sau la purtator.

(22) In cazul in care cesiunea creantei ipotecare nu fusese anterior notificata sau acceptata in conditiile Codului civil, comunicarea incheierii de incuviintare a inscrierii cesiunii ipotecii ori a incheierii de notare a garantiei asupra creantei ipotecare va reprezenta si notificarea creditorului cedat cu privire la cesiunea creantei ipotecare.

(23) Daca ipoteca creantei novate a fost rezervata pentru garantarea noii creante, aceasta se va inscrie, in rangul vechii ipoteci sau vechiului privilegiu, in temeiul inscrisului care face dovada novatiunii.

(24) Cel subrogat in drepturile creditorului ipotecar sau privilegiat va putea cere notarea stramutarii dreptului de ipoteca sau privilegiului in temeiul inscrisurilor ce dovedesc subrogarea.

(25) Cesiunea rangului ipotecii se va realiza in conditiile Codului civil.

TITLUL III: Dispozitii tranzitorii, sanctiuni si dispozitii finale

CAPITOLUL I: Dispozitii tranzitorii

Art. 38

(1) Inscrierile facute in conformitate cu actele normative in vigoare in registrul de transcriptiuni si inscriptiuni, in cartile funciare si in cartile de publicitate funciara, inainte de data intrarii in vigoare a prezentei legi, isi vor produce si dupa aceasta data efectele prevazute, cu exceptia cazurilor in care drepturile de proprietate si celelalte drepturi reale au fost afectate in orice mod prin efectul legii.

(2) Toate documentele de evidenta si publicitate imobiliara se preiau si se conserva de catre birourile teritoriale din cadrul oficiilor teritoriale in a caror raza de activitate se afla imobilele.

Art. 39

Actul juridic privind constituirea sau transmiterea unui drept real imobiliar, valabil incheiat anterior intrarii in vigoare a prezentei legi, netranscris in registrul de transcriptiuni si inscriptiuni ori, dupa caz, neinscris in cartea funciara, isi produce efectele la data inscrierii in cartea funciara, potrivit prevederilor prezentei legi. Actul sub semnatura privata, valabil incheiat, va fi luat in considerare daca are data certa anterioara intrarii in vigoare a Legii fondului funciar nr. 18/1991, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare.

Art. 40

(1) In cazul in care reconstituirea dreptului de proprietate funciara se face pe baza planurilor parcelare care corespund vechilor harti topografice, cu mentionarea numerelor topografice ale parcelelor in regiunile de carte funciara supuse Decretului-lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispozitiilor privitoare la cartile funciare si Decretului nr. 2.142/1930 pentru functionarea cartilor funduare centrale pentru caile ferate si canaluri, inscrierile privitoare la imobile, cuprinse in cartile funciare, vor continua sa fie facute in aceste carti, cu respectarea si in conditiile dispozitiilor prezentei legi, ale legilor speciale de reconstituire a dreptului de proprietate funciara si ale Codului civil, situatie in care pana la realizarea cadastrului se va inscrie doar dreptul de proprietate, fara reprezentarea grafica a acestuia. In cazul in care dupa verificarile facute de oficiul de cadastru avand la baza planul de carte funciara si ortofotoplanul se constata diferente, titlul de proprietate va fi inscris in cartea funciara in baza unei documentatii cadastrale.

(2) - Art. 40, alin. (2) din titlul III, capitolul I a fost abrogat la 23-mai-2019 de Art. I, punctul 23. din Legea 105/2019.

(2¹) In regiunile de carte funciara care au fost supuse Decretului-lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispozitiunilor privitoare la cartile funciare, cu exceptia imobilelor care fac obiectul legilor de restituire a proprietatilor funciare, inscrierile privitoare la imobile cuprinse in cartile funciare deschise anterior vor continua sa fie facute in aceste carti, cu respectarea dispozitiilor Legii nr. 287/2009, republicata, cu modificarile ulterioare, si ale prezentei legi. Pentru aceste imobile, inregistrarea in planul cadastral se va realiza printr-o documentatie cadastrala in baza careia se va atribui numar cadastral.

(3) Pentru imobilele prevazute la alin. (2¹) se vor deschide carti funciare noi in baza unei documentatii cadastrale, cu respectarea prevederilor legale aplicabile actelor, faptelor sau situatiilor juridice ce stau la baza deschiderii acestora, in urmatoarele cazuri:

a) inscrierea unei constructii sau extinderea acesteia daca a fost edificata pe doua sau mai multe imobile, identificate cu numar topografic;

b) alipirea sau dezlipirea, efectuata in baza consimtamantului proprietarului tabular exprimat in forma autentica; in acest caz, deschiderea noii carti funciare pentru imobilul rezultat se va realiza fara a fi necesara deschiderea prealabila a unei carti funciare pentru imobilul sau imobilele care fac obiectul alipirii sau dezlipirii;

c) inscrierea dreptului de proprietate dobandit in temeiul legilor de restituire a proprietatilor funciare sau al Hotararii Guvernului nr. 834/1991 privind stabilirea si evaluarea unor terenuri detinute de societatile comerciale cu capital de stat, cu modificarile si completarile ulterioare, asupra intregului imobil sau asupra unei parti care se va desprinde din acesta;

d) notarea posesiei in situatia in care nu s-au efectuat inscrieri in cartea funciara in ultimii 30 de ani anteriori intrarii in vigoare a Legii nr. 287/2009, republicata, cu modificarile ulterioare;

e) imobilul ce face obiectul actului sau faptului juridic supus inscrierii este format din mai multe imobile sau parti din acestea, identificate cu numar topografic;

f) imobilul este situat pe raza unei alte unitati administrativ-teritoriale fata de cea pe care a fost deschisa cartea funciara.

(3¹) In cazurile prevazute la alin. (3) lit. a) , b) si f) , inscrierile active din vechea carte funciara vor fi transcrise in noua carte funciara, cu aceleasi efecte juridice si sub acelasi rang avute anterior. Daca intregul imobil inscris in cartea funciara a fost transcris, aceasta se va inchide si nu va mai putea fi redeschisa pentru noi inscrieri.

(4) Imobilele inscrise in titlurile de proprietate emise in baza legilor de restituire a proprietatilor funciare se inscriu din oficiu in cartea funciara pe baza planurilor parcelare sau de incadrare in tarla, receptionate de catre oficiul teritorial, potrivit regulamentului aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Agentiei Nationale.

(5) Reprezentarea amplasamentelor imobilelor din planurile parcelare intocmite de catre comisiile locale de restituire a proprietatilor funciare constituie o modalitate de punere in concordanta a amplasamentelor imobilelor rezultate din masuratori cu identificatorii amplasamentelor imobilelor inscrisi in titlurile de proprietate sau, dupa caz, in cartea funciara. In caz de discrepanta, prevaleaza situatia identificata in urma masuratorilor efectuate si nu se impune rectificarea identificatorilor, respectiv a numarului de tarla sau parcela a amplasamentelor imobilelor inscrise eronat in actele de proprietate sau documentele care au stat la baza eliberarii acestora. In cadrul lucrarilor de intocmire a planului parcelar, situatia tehnica si juridica a imobilelor inregistrate anterior in planul cadastral sau topografic si in cartea funciara se modifica conform situatiei tehnico-juridice actuale identificate prin masuratorile efectuate si actele juridice colectate, fara acordul proprietarilor.

(6) Raspunderea pentru corectitudinea intocmirii documentelor planurilor parcelare si pentru corespondenta acestora cu realitatea din teren, precum si pentru identificarea limitelor imobilelor in concordanta cu actele juridice puse la dispozitie de detinatori revine persoanei autorizate sa execute lucrari de specialitate si primarului in calitate de presedinte al comisiei locale de restituire a proprietatilor funciare.

(7) Dupa receptionarea de catre oficiul teritorial a documentelor planurilor parcelare pentru publicare, primarul unitatii administrativ-teritoriale va publica, in scop de informare publica, cu cel putin 5 zile inainte de afisare, un anunt prealabil privind afisarea publica a planului parcelar si a tabelului parcelar, intr-un ziar judetean, la sediul consiliului local si pe pagina de internet a administratiei publice locale.

(8) Prin grija primarului unitatii administrativ-teritoriale planul parcelar si tabelul parcelar se publica si se afiseaza la sediul consiliului local sau intr-un alt loc stabilit in acest scop de catre primarul unitatii administrativ-teritoriale si pe pagina de internet a autoritatii administratiei publice locale, pentru o perioada de 30 de zile. Cererile de rectificare a documentelor planurilor parcelare se formuleaza in termen de 30 zile de la data afisarii si sunt insotite de documente doveditoare. Comisia locala de fond funciar solutioneaza cererile in perioada de afisare publica, dar nu mai tarziu de 15 zile de la finalizarea perioadei de afisare.

(9) In urma solutionarii cererilor de rectificare a documentelor planurilor parcelare se emite hotararea comisiei locale de fond funciar, care se va comunica in conditiile Legii nr. 134/2010 privind Codul de procedura civila, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare.

(10) Situatia cadastral-juridica a imobilelor, inclusiv planul parcelar, se actualizeaza ca urmare a solutionarii cererilor de rectificare, in conditiile legii.

(11) Hotararea comisiei locale de fond funciar prevazuta la alin. (9) poate fi contestata cu plangere la judecatoria din raza teritoriala de situare a imobilului, in termen de 15 zile de la comunicare.

(12) Dupa modificarea continutului documentelor planurilor parcelare, in urma solutionarii cererilor de rectificare, si actualizarea evidentei conform lucrarilor de inregistrare in cadastru si in cartea funciara realizate la cerere in perioada de afisare, oficiul teritorial receptioneaza documentele planurilor parcelare finale si procedeaza din oficiu la inscrierea in carti funciare noi a tuturor imobilelor cuprinse in planul parcelar. In aceasta situatie, inscrierea din oficiu este asimilata primei inregistrari sistematice in conditiile prevazute la art. 14 alin. (6) , dispozitiile art. 13 alin. (14) si (16) , art. 14 alin. (6¹) -(8) , (9¹) -(9³) , (10) si (11) , precum si ale art. 15 alin. (1) si (2) aplicandu-se in mod corespunzator si in cazul lucrarilor de intocmire a planurilor parcelare.

Art. 41

(1) Prima inregistrare a imobilelor in sistemul integrat de cadastru si carte funciara se poate realiza si in baza certificatului de mostenitor, indiferent de data deschiderii procedurii succesorale notariale, a actului de partaj voluntar incheiat in forma autentica sau a actului de partaj judiciar, indiferent de data acestora, precum si a documentatiei cadastrale.

(1¹) Daca din actele infatisate de parti rezulta ca imobilul este in coproprietatea a doua sau mai multe persoane, fara a se putea indeplini conditiile prevazute la art. 29 in vederea inscrierii tuturor coproprietarilor in cartea funciara, aceasta se va deschide pe cote-parti in favoarea titularilor dreptului de proprietate cunoscuti. Cu privire la celelalte cote-parti din dreptul de proprietate se face mentiunea "proprietar neidentificat". Inscrierea in cartea funciara se poate face ulterior, cu respectarea conditiilor prevazute de lege.

(2) Continutul documentatiei cadastrale se stabileste prin regulament^*) aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Agentiei Nationale, care se publica in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I.

_____

^*) A se vedea Regulamentul de avizare, receptie si inscriere in evidentele de cadastru si carte funciara, aprobat prin Ordinul directorului general al Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara nr. 700/2014, publicat in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 571 si 571 bis din 31 iulie 2014, cu modificarile ulterioare, si rectificat in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 835 din 17 noiembrie 2014.

(3) In cazul lucrarilor de inregistrare in cadastru si in cartea funciara realizate la cererea persoanelor interesate, daca suprafata din masuratori este diferita de suprafata inscrisa intr-o carte funciara pe baza unei documentatii cadastrale receptionate de oficiul teritorial sau suprafata din documentatia cadastrala, receptionata de oficiul teritorial, pentru care nu s-a deschis carte funciara ori suprafata din actele de proprietate, cererea de receptie si inscriere in cartea funciara se solutioneaza astfel:

a) daca suprafata din masuratori este mai mica, atunci aceasta suprafata se inscrie in cartea funciara in baza documentatiei cadastrale si a acordului proprietarului privind inregistrarea acestei suprafete;

b) daca suprafata din masuratori este mai mare in proportie de pana la 15% inclusiv, in cazul terenurilor din intravilan, si de pana la 5% in cazul terenurilor din extravilan, atunci suprafata din masuratori se inscrie in cartea funciara in baza documentatiei cadastrale si a declaratiei proprietarului;

c) daca suprafata din masuratori este mai mare decat procentul stabilit la lit. b) , la cerere, se va putea nota posesia asupra diferentei de teren, detinuta fara act de proprietate, in baza urmatoarelor documente:

(i) procesul-verbal de vecinatate;

(ii) istoricul de rol fiscal;

(iii) certificatul de atestare fiscala in care sa fie indicata suprafata rezultata din masuratorile cadastrale.

d) - Art. 41, alin. (3) , litera D. din titlul III, capitolul I a fost abrogat la 26-iul-2018 de Art. I, punctul 12. din Legea 185/2018.

(3¹) Incheierea de carte funciara emisa potrivit alin. (3) lit. c) se comunica, din oficiu, autoritatii administratiei publice locale in a carei raza teritoriala de activitate este situat imobilul. Impotriva incheierii, autoritatea administratiei publice locale poate exercita caile de atac prevazute de art. 31 alin. (2) si (3) .

(4) Directorul general al Agentiei Nationale va putea emite instructiuni in vederea stabilirii procedurii administrative de inscriere in cartea funciara a suprafetei masurate.

(5) In cazul imobilelor proprietate publica a statului sau a unitatilor administrativ-teritoriale, intabularea se realizeaza in baza actelor de proprietate, iar in lipsa acestora, a copiei extrasului de pe inventarul centralizat al bunurilor respective, atestat prin hotarare a Guvernului, insotita de un inscris emis de catre conducatorul institutiei publice centrale sau locale, care are obligatia intocmirii si modificarii inventarului centralizat, prin care se confirma identitatea dintre imobilul din documentatia cadastrala si cel evidentiat in inventarul centralizat. Pentru imobilele a caror apartenenta la domeniul public al statului sau al unitatilor administrativ-teritoriale este stabilita prin acte normative, intabularea se va efectua in baza hotararilor Guvernului, hotararilor consiliului local, judetean sau al municipiului Bucuresti de insusire a inventarelor cu privire la aceste bunuri imobile, insotite de un inscris emis de catre conducatorul institutiei publice centrale sau locale, prin care se confirma identitatea dintre imobilul din documentatia cadastrala si cel a carui intabulare se solicita, cu respectarea prevederilor legale in vigoare.

(5¹) In cazul imobilelor proprietate publica a statului sau a unitatilor administrativ-teritoriale care nu intrunesc conditiile pentru intabulare prevazute la alin. (5) , se poate dispune inscrierea provizorie a dreptului de proprietate in baza actelor administrative emise cu privire la imobil, in conditiile legii.

(5²) In cazul imobilelor proprietate privata a statului sau a unitatilor administrativ-teritoriale, intabularea se realizeaza in baza actelor de proprietate, iar in lipsa acestora, in temeiul hotararii Guvernului, a consiliului judetean si a consiliului local de atestare a apartenentei la domeniul privat, insotita de orice alt inscris administrativ emis cu privire la imobil, in conditiile legii, care confirma identitatea dintre imobilul din documentatia cadastrala si cel a carui intabulare se solicita, faptul ca imobilul figureaza in inventarul bunurilor imobile proprietate privata, precum si de certificatul de atestare fiscala.

(6) La incheierea contractelor de concesiune sau inchiriere a imobilelor aflate in proprietatea publica a statului si a unitatilor administrativ-teritoriale este obligatoriu sa se ataseze extrasul de carte funciara pentru informare si extrasul de plan cadastral al imobilului ce face obiectul contractului.

(7) - Art. 41, alin. (7) din titlul III, capitolul I a fost abrogat la 23-apr-2018 de Art. I, punctul 13. din Ordonanta urgenta 31/2018.

(8) In cadrul inregistrarii sporadice, persoana interesata poate solicita notarea posesiei in cartea funciara in urmatoarele cazuri:

a) pentru imobile neinscrise in cartea funciara, in lipsa actelor de proprietate asupra acestora;

b) pentru imobilele inscrise in cartile funciare din regiunile unde au fost aplicate prevederile Decretului-lege nr. 115/1938, in care nu s-au efectuat inscrieri in ultimii 30 de ani anteriori intrarii in vigoare a Legii nr. 287/2009, republicata, cu modificarile ulterioare;

c) pentru imobilele cu privire la care s-au emis titluri de proprietate, situate in zonele foste cooperativizate si inscrise in cartea funciara la cerere sau ca urmare a finalizarii lucrarilor de inregistrare sistematica;

d) pentru imobilele situate in zonele necooperativizate cu privire la care a fost inscris provizoriu dreptul de proprietate al unitatii administrativ-teritoriale, ca urmare a finalizarii lucrarilor de inregistrare sistematica, in conditiile art. 13 alin. (15) ;

e) pentru imobile cu privire la care a fost inscris provizoriu dreptul de proprietate al unitatii administrativ-teritoriale, in cadrul procedurii de expropriere in conditiile art. 41¹.

(8¹) Pentru cazurile prevazute la alin. (8) , notarea posesiei se efectueaza in baza urmatoarelor documente:

a) documentatia cadastrala receptionata de oficiul de cadastru si publicitate imobiliara, cu exceptia situatiilor prevazute la alin. (8) lit. c) -e) ;

b) adeverinta eliberata de primaria in a carei raza teritoriala este situat imobilul, din care sa rezulte ca:

(i) posesorul a platit taxele si impozitele locale ca un adevarat proprietar;

(ii) imobilul nu face parte din domeniul public al statului sau al unitatilor administrativ-teritoriale;

c) proces-verbal de vecinatate, cu semnaturile tuturor proprietarilor imobilelor invecinate, cu exceptia situatiilor prevazute la alin. (8) lit. c) -e) ;

d) declaratia pe propria raspundere a posesorului, data in forma autentica, prin care acesta declara ca:

(i) poseda imobilul ca un adevarat proprietar;

(ii) este sau nu casatorit; in cazul in care este casatorit, va preciza si regimul matrimonial;

(iii) nu a instrainat sau grevat imobilul;

(iv) imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;

(v) imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;

(vi) imobilul este detinut sau nu pe cote-parti; in cazul in care imobilul este detinut pe cote-parti, toti posesorii vor declara intinderea cotelor;

e) inscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma in care este intocmit, atunci cand acesta exista;

f) copia de pe actele de identitate si stare civila;

g) extrasul de carte funciara pentru informare, dupa caz.

(9) In toate cazurile in care s-a notat posesia in cartea funciara potrivit prezentului articol, dreptul de proprietate va putea fi intabulat ulterior, in conditiile art. 13 alin. (7) .

(10) Terenurile aferente casei de locuit si anexelor gospodaresti, precum si curtea si gradina din jurul acestora se inscriu in cartea funciara, conform dispozitiilor art. 8 din Decretul-lege nr. 42/1990 privind unele masuri pentru stimularea taranimii, cu modificarile si completarile ulterioare, in lipsa actelor de proprietate si se intabuleaza dreptul de proprietate asupra acestora in favoarea actualilor detinatori ai constructiilor, in baza certificatului prin care se atesta ca imobilul este inregistrat in registrul agricol, eliberat de unitatea administrativ-teritoriala in raza careia este amplasat imobilul, si a documentatiei cadastrale.

Art. 41¹

In cazul imobilelor pentru care este necesara exproprierea pentru cauza de utilitate publica, in vederea realizarii unor obiective de interes national, judetean si local, la solicitarea expropriatorului, persoana autorizata intocmeste documentatiile cadastrale individuale, iar in situatia in care aceasta nu poate identifica proprietarii, posesorii sau alti detinatori legali ori in lipsa actelor de proprietate sau a documentelor care atesta calitatea de posesor, dreptul de proprietate se inscrie provizoriu in favoarea unitatii administrativ-teritoriale, urmand ca intabularea dreptului de proprietate sa se faca ulterior cu respectarea dispozitiilor art. 13 alin. (15) .

Art. 42

(1) Modul de inscriere a imobilelor aflate in domeniul public sau privat al statului si in administrarea institutiilor din domeniul apararii, ordinii publice si al securitatii nationale ori aflate in proprietatea privata a acestora se stabileste de catre aceste institutii, impreuna cu Agentia Nationala, dupa efectuarea receptiei prevazute de lege.

(2) In documentatiile cadastrale intocmite pentru imobilele mentionate la alin. (1) se fac referiri exclusiv la terenurile aferente imobilelor, iar planurile de amplasament si delimitare contin doar limitele acestora.

Art. 43

(1) Daca se constata unele diferente intre suprafetele inscrise in actele de proprietate si situatia reala din teren, rezultata din masuratorile executate pentru intocmirea cadastrului, primarul va dispune instiintarea proprietarilor interesati.

(2) Plusurile si minusurile de teren de pe aceeasi unitate administrativ-teritoriala se compenseaza intre proprietarii in cauza.

(3) Plusurile si minusurile de teren se stabilesc de catre persoanele autorizate care efectueaza masuratorile si se comunica celor in cauza si primarilor.

Art. 44

Orice neintelegeri cu privire la identificarea si masurarea parcelelor de teren, precum si cu privire la proprietarii acestora, se vor solutiona de catre instantele judecatoresti.

Art. 45

(1) Agentia Nationala intocmeste, in termen de 30 de zile de la data intrarii in vigoare a prezentei legi, regulamentul de organizare si functionare a birourilor teritoriale din cadrul oficiilor teritoriale.

(2) Persoanele autorizate cu executarea de lucrari de specialitate din domeniile cadastrului, geodeziei si cartografiei pe teritoriul Romaniei vor proceda, conform legislatiei in vigoare, la constituirea unei uniuni profesionale, care va colabora cu Agentia Nationala pentru reglementarea profesiei.

CAPITOLUL II: Sanctiuni

Art. 46

(1) Agentia Nationala, precum si institutiile subordonate, in functie de competenta lor, sunt imputernicite sa controleze activitatea tuturor persoanelor fizice si juridice autorizate in conditiile prezentei legi, care desfasoara activitati pe teritoriul Romaniei in domeniile cadastrului, geodeziei si cartografiei, cu exceptia institutiilor din domeniul apararii, ordinii publice si al securitatii nationale, care exercita acest atribut prin structurile proprii.

(2) Constituie contraventii urmatoarele fapte:

a) folosirea in documente oficiale a datelor cu privire la proprietari, terenuri sau constructii, altele decat cele inscrise in documentele cadastrale realizate in conditiile prezentei legi;

b) refuzul proprietarilor de imobile de a permite accesul personalului de executie pentru realizarea lucrarilor de cadastru, a celor geodezice, topografice si fotogrammetrice, cu exceptia Ministerului Apararii Nationale, Ministerului Dezvoltarii Regionale si Administratiei Publice, Serviciului Roman de Informatii, Serviciului de Informatii Externe, Serviciului de Protectie si Paza si persoanelor juridice din sectorul de aparare;

c) refuzul de a pune la dispozitia Agentiei Nationale sau institutiilor subordonate documentatiile de specialitate utilizabile la lucrarile de cadastru de catre cei care le detin, cu exceptia Ministerului Apararii Nationale, Ministerului Dezvoltarii Regionale si Administratiei Publice, Serviciului Roman de Informatii, Serviciului de Informatii Externe, Serviciului de Protectie si Paza si persoanelor juridice din sectorul de aparare;

d) publicarea, difuzarea sau utilizarea cu buna stiinta a datelor, documentelor si informatiilor de specialitate elaborate sau aflate in administrarea Agentiei Nationale ori unitatilor subordonate fara acordul acestora, dupa caz;

e) executarea lucrarilor de geodezie, cartografie, cadastru, fotogrammetrie si teledetectie fara avizele de executie eliberate de Agentia Nationala sau de oficiile teritoriale, dupa caz;

f) realizarea si verificarea lucrarilor de specialitate din domeniile cadastrului, geodeziei si cartografiei, fara autorizatie legala;

g) nerespectarea sau incalcarea regulamentelor, normelor, metodologiilor si standardelor din domeniile cadastrului, geodeziei si cartografiei, precum si din domeniul publicitatii imobiliare;

h) nerespectarea prevederilor legale cu privire la intocmirea, evidenta, multiplicarea si pastrarea datelor si documentelor cu caracter secret;

i) intocmirea de acte translative de proprietate fara extras de carte funciara;

j) nerespectarea de catre reprezentantul unitatii administrativ-teritoriale a obligatiei de a furniza si de a actualiza datele cu privire la nomenclatura stradala proprie, conform art. 5 alin. (3) ;

k) nerespectarea obligatiei de catre secretarul unitatii administrativ-teritoriale sau de catre delegatul acestuia de a comunica Camerei Notarilor Publici competente sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale privind defunctii cu ultimul domiciliu in unitatea administrativ-teritoriala in cauza;

l) refuzul semnarii sau eliberarii de catre reprezentantul unitatii administrativ-teritoriale a documentelor necesare realizarii lucrarilor de cadastru sau pentru inscrierea in cartea funciara;

m) refuzul emiterii certificatului fiscal sau a certificatului prevazut la art. 37 alin. (1) , (2) si (3) ;

n) refuzul avizarii planului parcelar de catre primar.

(3) Faptele prevazute la alin. (2) lit. a) si b) se sanctioneaza cu amenda de la 400 lei la 1.000 lei, iar cele prevazute la alin. (2) lit. c) -n) cu amenda de la 2.000 lei la 4.000 lei si/sau suspendarea ori retragerea autorizatiei de a desfasura lucrari de specialitate.

(4) Amenzile se aplica persoanelor fizice si juridice, dupa caz, si limitele acestora se vor actualiza, pe baza indicilor de inflatie stabiliti de Institutul National de Statistica, prin ordin al directorului general al Agentiei Nationale, care se publica in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I.

Art. 47

(1) Constatarea contraventiilor si aplicarea sanctiunilor se realizeaza de catre Agentia Nationala si, dupa caz, de catre institutiile subordonate, prin imputernicitii lor.

(2) Constatarea contraventiilor prevazute de prezenta lege, savarsite de catre personalul propriu din cadrul institutiilor din domeniul apararii, ordinii publice si al securitatii nationale, si aplicarea sanctiunilor se realizeaza de catre imputernicitii acestor institutii.

(3) Contraventiilor prevazute in prezenta lege le sunt aplicabile dispozitiile Ordonantei Guvernului nr. 2/2001 privind regimul juridic al contraventiilor, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr. 180/2002, cu modificarile si completarile ulterioare.

(4) - Art. 47, alin. (4) din titlul III, capitolul II a fost abrogat la 05-nov-2015 de Actul din Rectificare din 2015.

(4) Modificarea materializarilor limitelor de proprietate, infiintarea sau mutarea semnelor de hotar si a reperelor de marcare a limitelor de zona a caii ferate, drumurilor, canalelor, aeroporturilor, porturilor, cailor navigabile, delimitarilor de hotare cadastrale, silvice, geologice si miniere, fara drept, constituie infractiune si se pedepseste cu inchisoare de la 3 luni la 2 ani sau cu amenda, daca fapta nu constituie o infractiune mai grava.

CAPITOLUL III: Dispozitii finale

Art. 48

Oficiile teritoriale si birourile teritoriale realizeaza, pastreaza si asigura conservarea copiilor de siguranta de pe documentele de cadastru, geodezie, cartografie si publicitate imobiliara, inclusiv de pe microfilme sau suporturi informatice.

Art. 49

Sistemele informationale specifice domeniilor de activitate proprii ale ministerelor se realizeaza de catre autoritatile publice centrale care raspund de domeniile respective. Autoritatile publice centrale colaboreaza cu Agentia Nationala in cadrul programului prevazut la art. 9 alin. (23) .

Art. 50

(1) Informatiile referitoare la reteaua geodezica nationala, hartile oficiale, cadastrul si publicitatea imobiliara sunt informatii publice si reprezinta bun proprietate publica a statului si sunt in administrarea Agentiei Nationale prin unitatile subordonate. Aceste informatii se pot consulta si sunt accesibile oricaror persoane fizice sau juridice contra cost.

(2) Informatiile mentionate mai sus pot fi consultate gratuit de catre autoritatile publice centrale si locale in vederea realizarii proiectelor de interes national.

Art. 51

In indeplinirea obligatiilor legale referitoare la activitatea de cadastru si publicitate imobiliara, masurile care se au in vedere se stabilesc prin protocolul incheiat intre Agentia Nationala si Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania, protocol^*) aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Agentiei Nationale si hotarare a Consiliului Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania, care se publica in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I.

_____

^*) A se vedea Protocolul de colaborare incheiat intre Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara si Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania privind modul de efectuare a operatiunilor de publicitate imobiliara, in aplicarea Legii cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, aprobat prin Ordinul directorului general al Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara nr. 309/2010, publicat in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 475 din 9 iulie 2010, cu modificarile si completarile ulterioare.

Art. 52

(1) Prezenta lege intra in vigoare la 90 de zile de la publicarea ei in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I.

(2) Pana la data de 31 decembrie 2020, titularii sarcinilor inscrise in registrele de transcriptiuni-inscriptiuni vor solicita deschiderea cartilor funciare pentru imobilele in cauza, in conditiile prezentei legi, si transcrierea sarcinilor valabile, cu scutire de la plata tarifelor.

(3) Sarcinile care sunt stinse prin implinirea termenului sau din orice alta cauza nu vor mai fi inscrise in cartile funciare, iar daca s-au inscris, acestea vor putea fi radiate la cererea persoanelor mentionate in cuprinsul art. 15 alin. (2) sau din oficiu.

(4) La data intrarii in vigoare a prezentei legi se abroga:

- art. 37-43 din Legea fondului funciar nr. 59 din 29 octombrie 1974, publicata in Buletinul Oficial nr. 138 din 5 noiembrie 1974, cu modificarile ulterioare;

- anexa nr. 1 la Decretul nr. 146/1985 privind infiintarea colectivelor de lucrari cadastrale;

- Decretul nr. 305 din 15 septembrie 1971 privind activitatea geodezica, topofotogrammetrica si cartografica, precum si procurarea, detinerea si folosirea datelor si documentelor rezultate din aceasta activitate, publicat in Buletinul Oficial nr. 111 din 26 septembrie 1971;

- orice alte dispozitii contrare prezentei legi.