Competenta de solutionare se stabileste prin lege, fara ca partile sa aiba in principiu posibilitatea de a opta pentru solutionarea litigiului dintre ele la o instanta sau alta, legea instituind reguli ce permit o dubla delimitare a atributiilor organelor judiciare, fata de alte organe ale statului si intre instantele judecatoresti de acelasi grad sau de grad diferit.
Faptul ca pe parcursul solutionarii cauzei, din expertizele efectuate a rezultat ca valoarea imobilului ar fi mai mare decat cea prevazuta in antecontractul de vanzare-cumparare nu este de natura a schimba competenta de solutionare dupa valoare, deoarece determinant in stabilirea acestei competente este momentul investirii instantei de judecata .
Prin actiunea inregistrata pe rolul Judecatoriei Craiova sub nr. 12984 la data de 09 iunie 2005, nr. nou 131/215/2005, reclamantul F.C. a chemat in judecata pe paratul D.S., solicitand instantei ca, prin hotararea ce se va pronunta sa constate valabilitatea conventiei de vanzare-cumparare a imobilului situat in Craiova, b-dul Carol 1 nr. 130 (fosta Republicii nr. 118), compus din parterul cladirii, avand 8 incaperi si suprafata de teren de 278,76 m.p. si hotararea sa tina loc de act autentic de proprietate .
In motivarea actiunii, reclamantul a aratat ca printr-un inscris sub semnatura privata a cumparat de la autorul paratului, D.V., la data de 19.07.2001, imobilul mentionat, cu pretul de 3.000 dolari S.U.A., pe care l-a achitat si a intrat in posesia imobilului dupa emiterea dispozitiei nr. 3836/07.10.2004 de catre Primaria Craiova.
Ulterior, autorul paratului a decedat, motiv pentru care nu s-a putut incheia actul in forma autentica.
In drept, au fost invocate prevederile art. 111 Cod Procedura Civila, art. 1073 si art. 1077 Cod Civil.
La data de 25 octombrie 2005, reclamantul a depus precizare la actiune, solicitand introducerea in cauza, in calitate de parata si a numitei S.A.D., iar paratul a depus intampinare si cerere reconventionala, solicitand respingerea actiunii ca neintemeiata si sa se constate nulitatea absoluta a conventiei de vanzare-cumparare a imobilului, pentru neseriozitatea pretului.
S-au intocmit rapoartele de expertiza nr. 1255/2006, de catre expert topografic M.P. si nr. 2141/2006, de catre expert tehnic P.D. si expert asistent D.D.
La 5 septembrie 2006, reclamantul a formulat obiectiuni la raportul de expertiza nr. 1255/2006, la care expertul topografic M.P. a raspuns, la 25.09.06, prin suplimentul nr. 1789/2006.
La termenul din 12.12.06, partile au formulat obiectiuni la raportul de expertiza nr. 2141/06, la care expertul tehnic P.D. a raspuns, la 4 mai 2007, prin suplimentul nr. 831/2007.
Prin Sentinta civila nr. 6791 din 15 mai 2007, pronuntata de Judecatoria Craiova, in dosarul nr. 131/215/2005, s-a admis in parte actiunea precizata formulata de reclamantul F.C., impotriva paratilor D.S. si S.A.D.
S-a respins cererea reconventionala formulata de parati.
S-a constatat valabila conventia incheiata intre reclamant si autorul paratilor, D.V., avand ca obiect imobilul situat in Craiova, b-dul Carol 1 nr. 130 (fosta Republicii nr. 118), compus din parterul cladirii, avand 8 incaperi si suprafata de teren de 259,41 m.p., jud. Dolj, prezenta hotarare tinand loc de act de vanzare-cumparare.
Au fost obligati paratii sa plateasca reclamantului suma de 159,22 lei fiecare, cheltuieli de judecata .
Impotriva acestei sentinte au formulat recurs paratii, calea de atac fiind calificata de catre instanta ca fiind apel, prin incheierea din data de 18.01.2008.
In motivarea apelului, paratii au criticat hotararea instantei de fond pentru faptul ca desi s-a invocat faptul ca nu a fost indeplinita formalitatea multiplului exemplar la incheierea chitantei, nu s-a raspuns la aceasta aparare.
De asemenea, apelantii au mai aratat ca instanta nu putea solutiona cauza prin administrarea probei cu martori pentru a dovedi existenta si continutul conventiei.
In plus, s-a mentionat prin motivele de apel, ca pretul de 3.000 dolari S.U.A. nu este serios fata de valoarea reala a imobilului, instanta de fond pronuntand hotararea in baza unei situatii de fapt gresit retinute si cu administrarea unor probe inadmisibile.
Prin Decizia civila nr. 23 din 25 ianuarie 2008, pronuntata in dosarul nr. 131/215/2005, Tribunalul Dolj a respins apelul formulat de parati.
Analizand actele si lucrarile dosarului instanta a constatat urmatoarele:
La data de 19 iulie 2001, intre reclamant si autorul paratilor s-a incheiat o conventie, consemnata in forma unui inscris sub semnatura privata denumit "chitanta" prin care partile intelegeau, sa cumpere, respectiv, sa vanda, parterul imobilului situat in Craiova, b-dul Carol 1 nr. 18, si terenul in suprafata de 278,76 m.p., pentru pretul de 3.000 dolari, obiectul vanzarii urmand a fi revendicat conform Legii nr. 10/2001, intrucat la momentul respectiv se afla in proprietatea statului.
In acest scop, la data de 20 iulie 2001, prin procura speciala, autentificata sub nr. 3683, reclamantul a fost imputernicit de autorul paratilor, D.V. sa il reprezinte in fata Primariei Craiova, Prefecturii si Judecatoriei Craiova in vederea revendicarii imobilului, situat in Craiova, b-dul Carol 1 nr. 118, jud. Dolj.
La data de 7 oct. 2004, a fost emisa de catre Primaria Orasului Craiova, Dispozitia nr. 3836 prin care s-a aprobat restituirea in natura a parterului imobilului situat in b-dul Carol nr. 130, fosta Republicii nr. 118.
Intrucat titlul de proprietate pentru imobilul ce a facut obiectul conventiei incheiate la 19 iulie 2001 a fost dobandit dupa decesul vanzatorului, intervenit la data de 4 decembrie 2003, reclamantul a solicitat instantei pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic, in contradictoriu cu succesorii sai in drepturi paratii D.S. si S.A.D.
O asemenea cerere este justificata de dispozitiile art. 2 alin. 1 din Legea nr. 54/1998 (modificata ulterior potrivit Legii nr. 247/2005) potrivit carora terenurile, ad validitatem, pot fi instrainate prin acte intre vii, numai daca actul este incheiat in forma autentica.
Fata de prevederea imperativa a legii, conventia incheiata in forma inscrisului sub semnatura privata reprezinta un antecontract care nu produce efectul stramutarii proprietatii de la vanzator la cumparator ci, reprezinta un raport obligational pentru ambele parti, natura juridica a acestei obligatii fiind aceea de "a face", obligatie care daca nu este executata de buna voie poate fi executata direct, dar atipic prin pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic.
Este evident ca pentru a apela la justitie in scopul executarii silite a antecontractului trebuie sa existe opunerea din partea uneia din partile contractante la perfectarea contractului in forma ceruta de lege.
Instanta a apreciat ca, prin atitudinea procesuala a celor doi parati (succesori ai promitentului-vanzator) reclamantul a facut dovada refuzului acestora de a se prezenta la notariat in vederea incheierii actului in forma autentica.
A considerat de asemenea instanta ca este excesiv sa se impuna partii care si-a respectat obligatia asumata de a face demers de punere in intarziere prin notificare, formularea actiunii in justitie constituind o energica punere in intarziere.
In ceea ce priveste invocarea de catre apelanti a faptului ca inscrisul sub semnatura privata nu a fost incheiat in mai multe exemplare, incalcandu-se astfel dispozitiile art. 1179 Cod Civil, instanta a constatat ca, in cazul in care inscrisul sub semnatura privata nu are putere probatorie (nu este semnat, lipseste formalitatea multiplului exemplar, mentiunea bun si aprobat) actul juridic pe care il constata va putea fi dovedit cu alte mijloace de proba, chiar inscrisul respectiv constituind un inceput de dovada scrisa.
In aceste conditii, existand un inceput de dovada scrisa, potrivit art. 1197 Cod Civil, instanta de fond a apreciat in mod corect ca dovedirea conventiei poate fi completata cu martori .
In plus, examinand continutul incheierii din data de 29 noiembrie 2005, instanta a constatat ca ambele parti au fost de acord sa administreze proba testimoniala. In aceasta situatie s-a apreciat ca paratii nu mai pot invoca, in apel, neregularitatea actelor de procedura, intrucat au convenit prin atitudinea lor procesuala, asupra admisibilitatii probei cu martori .
In ceea ce priveste motivul de apel ce se refera la neseriozitatea pretului convenit, instanta a retinut:
Conform art. 1303 Cod Civil, pretul vanzarii trebuie sa fie serios si determinat de parti.
Prin notiunea de "pret serios", in sensul art. 1303 Cod Civil, urmeaza a se intelege pretul care constituie o cauza suficienta a obligatiei de transmitere a dreptului de proprietate asupra bunului.
Pentru a se putea conchide ca pretul este serios, trebuie sa rezulte existenta unor proportii intre cuantumul pretului stabilit de parti si valoarea reala a bunului vandut.
Stabilirea caracterului de pret serios are aspectul unei situatii de fapt si constituie o problema de apreciere a instantei, care are indatorirea sa constate din probele administrate elementele necesare acestei aprecieri.
Partile sunt libere sa determine pretul (sub sau peste valoarea lucrului), echivalenta valorica fiind relativa, determinandu-se si in raport cu subiectivismul acestora.
Din actul de constatare incheiat la 20.10.1994 de catre R.A.A.F.L.S. Craiova si reclamantul F.C., Adresa nr. 1546/13.06.1995 emisa de catre R.A.A.D.P.F.L. Craiova, devizul intocmit la data de 7 mai 1996, raportul de expertiza efectuat de catre ing. U.N. precum si raportul de expertiza efectuat in cauza de expert P.D., instanta a retinut ca parterul imobilului din b-dul Carol 1 nr. 130 (fost Republicii nr. 118), ce formeaza obiectul conventiei, datorita starii avansate de degradare si a gradului de uzura, a necesitat o serie de lucrari de consolidare, reparare si amenajare, care au fost suportate de catre S.C. Queen Melba S.R.L., al carei unic asociat era reclamantul.
De asemenea, din declaratiile martorilor audiati, instanta a retinut ca intre partile contractante, exista o stransa relatie de prietenie, reclamantul acordand vanzatorului sprijin material si moral.
Fata de aceasta situatie de fapt retinuta si de catre instanta de fond, s-a apreciat ca disproportia intre pretul stabilit si valoarea bunului prezinta o justificare fireasca ce exclude pretul derizoriu invocat de parati.
In plus, instanta a retinut ca la momentul incheierii conventiei, vanzatorul nu era proprietarul bunului, obiectul contractului fiind un drept de proprietate eventual, incert, ce urma a fi dobandit in urma parcurgerii procedurii prevazuta de Legea nr. 10/2001.
Din examinarea considerentelor hotararii atacate s-a constatat ca instanta de fond a stabilit situatia de fapt ce a condus la determinarea pretului de catre partile contractante, fara a retine existenta vreunui contract de intretinere, donatii deghizate sau simulatii, cum se retine prin motivele de apel.
In ceea ce priveste invocarea, ca motiv al nulitatii conventiei, prin motivele de apel, a neachitarii pretului in timpul vietii autorului, instanta a constatat ca si acesta este nefondat.
Daca nu s-a prevazut altfel prin contract, conform art. 1361 Cod Civil, cumparatorul este obligat sa plateasca pretul la locul si in momentul in care i se face predarea lucrului vandut (art. 1362 Cod Civil).
In materie de vanzare, plata pretului se poate cere numai in momentul predarii lucrului vandut astfel incat, in lipsa de stipulatie expresa contrara, termenul prevazut pentru redarea lucrului profita si cumparatorului.
Din raspunsurile partilor la interogatorii (intrebarea nr. 7) precum si declaratiile martorilor D.V. si T.E., instanta a retinut ca pretul stabilit prin conventia incheiata in anul 2001, a fost achitat de catre reclamant la decesul vanzatorului D.V., prin intermediul surorii acestuia.
Ulterior achitarii pretului la data de 7 oct. 2004, s-a aprobat restituirea in natura a parterului imobilului, numai dupa aceasta data reclamantul putand intra in posesia bunului in calitate de proprietar.
Fata de toate aceste considerente, in baza art. 296 Cod Procedura Civila, instanta a respins apelul formulat.
In baza art. 274 Cod Procedura Civila, apelantii au fost obligati la plata sumei de 1.000 lei cheltuieli de judecata, reprezentand onorariu avocat.
Impotriva celor doua hotarari, in termen legal au declarat recurs paratii D.S. si S.A.D., criticand hotararea pentru nelegalitate, respectiv interpretarea gresita a dispoz. art. 1191 Cod Civil, precum si confundarea unor elemente specifice contractului de donatie si intretinere cu cele specifice contractului de vanzare-cumparare.
Din oficiu, instanta a pus in discutie caracterizarea caii de atac ce putea fi exercitata impotriva sentintei civile pronuntata de Jud. Craiova, raportat la valoarea obiectului cauzei.
Cu privire la aceasta exceptie invocata de instanta de recurs se constata urmatoarele:
Reclamantul F.C. a investit instanta cu o actiune in constatarea valabilitatii conventiei de vanzare-cumparare a imobilului situat in Craiova, b-dul Carol 1 nr. 130, incheiata la 19 iulie 2001 cu autorul paratului, D.V. (decedat in prezent), pentru suma de 3.000 dolari.
Asa cum rezulta din cele expuse, in cauza isi gasesc aplicabilitatea dispoz. art. 2821 Cod Procedura Civila, potrivit carora, nu sunt supuse apelului hotararile judecatoresti date in prima instanta in cererile introduse pe cale principala, privind litigiile al caror obiect are o valoare de pana la 1.000 lei (RON) inclusiv, atat in materie civila cat si in materie comerciala.
Calea de atac reprezinta un remediu procesual care are ca finalitate tocmai repararea greselilor savarsite cu prilejul unei prime judecati. Caile de atac sunt strict determinate de lege, ceea ce inseamna ca partea nu poate exercita o alta cale de atac decat cea prevazuta de lege, mentiunea gresita facuta de instanta in dispozitivul hotararii nefacand posibila exercitarea altei cai de atac decat aceea acordata de lege si nici nu poate restrange acest drept .
Fata de dispozitiile legale invocate, se constata ca nu intra in competenta Curtii de Apel, ca instanta de recurs, judecarea unor litigii al caror obiect valoric este pana la 100.000 lei RON inclusiv, competenta de solutionare a acestui recurs apartinand Tribunalului ca instanta de recurs.
In speta data, determinanta este competenta de solutionare dupa valoare, deoarece in functie de aceasta se stabileste si calea de atac potrivit normei procedurale expres formulata si, potrivit acesteia, competenta de solutionare ca instanta de recurs, apartine tribunalului.
Faptul ca pe parcursul solutionarii cauzei, din expertizele efectuate a rezultat ca valoarea imobilului ar fi mai mare decat cea prevazuta in antecontractul de vanzare-cumparare nu este de natura a schimba competenta de solutionare dupa valoare, deoarece determinant in stabilirea acestei competente este momentul investirii instantei de judecata, or la acel moment valoarea imobilului supus judecatii era de 3.000 dolari.
Facand aplicarea dispoz. art. 2821 Cod Procedura Civila, precum si ale dispoz. art. 2 alin. 3 Cod Procedura Civila, raportat la art. 304 pct. 1 Cod Procedura Civila, urmeaza a se admite recursul a se casa decizia civila si a se trimite cauza pentru solutionarea recursului la Tribunalul Dolj.
Executarea catre salariati a obligatiilor de plata ale institutiilor publice. Care sume pot fi esalonate? Pronuntaţă de: Tribunalul Bucuresti
Principiul non bis in idem in ceea ce priveste sanctiunile disciplinare Pronuntaţă de: Tribunalul Bucuresti
Impiedicarea salariatului de a intra in incinta unitatii justifica absenta acestuia de la locul de munca. Sanctionare disciplinara abuzaiva Pronuntaţă de: Curtea de Apel Bucuresti
Restituirea sumelor incasate de salariat ca urmare a interpretarii eronate a prevederilor legale privind salarizarea Pronuntaţă de: Tribunalul Bucuresti
Acordarea drepturilor salariale prevazute in contractul colectiv de munca Pronuntaţă de: Curtea de Apel Bucuresti
Greva, context in care angajatorul poate dispune concedierea salariatilor? Pronuntaţă de: Curtea de Apel Bucuresti
Negocierea si includerea clauzei de confidentialitate in contractul individual de munca Pronuntaţă de: Curtea de Apel Bucuresti
Temeinicia concedierii care in aparenta nu are la baza motive care tin de persoana salariatului Pronuntaţă de: Curtea de Apel Bucuresti
Procedura convocarii la cercetarea disciplinara a salariatului Pronuntaţă de: Tribunalul Bucuresti
Acordarea nejustificata a calificativului nesatisfacator. Metoda de hartuire la locul de munca Pronuntaţă de: Curtea de Apel Bucuresti
Contestarea deciziei de pensionare conform Noii Legi a Pensiilor (Legea 360/2023) Sursa: MCP Cabinet avocati
Perioadele de crestere a copilului realizate in alte state membre trebuie luate in considerare la calcularea pensiei pentru limita de varsta Sursa: MCP Cabinet avocati
O conventie colectiva care micsoreaza remuneratia lucratorilor care isi desfasoara activitatea prin agent de munca temporara fata de lucratorii recrutati direct trebuie sa prevada avantaje compensatorii Sursa: MCP Cabinet avocati
Calculul termenului de preaviz la concedierea salariatului. Aspecte practice si procedurale Sursa: MCP Cabinet avocati
Dobandirea dreptului de servitute, de trecere si de acces prin hotarare judecatoreasca Sursa: avocat Andreea-Cristina Deaconu | MCP Cabinet avocati
Inlaturarea inechitatilor salariale dintre functionarii publici. Anularea hotararilor Consiliilor Locale Sursa: avocat Andreea-Cristina Deaconu | MCP Cabinet avocati
Dialogurile MCP (XI): Recuperarea prejudiciilor stabilite de Curtea de Conturi de la salariati Sursa: Avocat Marius-Catalin Predut