Coordonator: Av. Marius-Cătălin Preduţ

Prima pagină » Jurisprudenţă » Drept Civil » Constatare drept de proprietate dobandit prin uzucapiune. Lipsa elementului intentional

Constatare drept de proprietate dobandit prin uzucapiune. Lipsa elementului intentional

  Publicat: 17 Oct 2012       6990 citiri        Secţiunea: Drept Civil  


Codul muncii comentat Marius-Catalin Predut
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Consum de resurse (mijloace de productie, forta de munca, mijloace banesti) pentru satisfacerea unor necesitati de productie sau individuale.
Codul de procedura civila reglementeaza judecata in fond a cauzelor civile, judecata care cunoaste trei faze (etape):
Prin sentinta civila nr.5062 din 20.09.2010 pronuntata de Judecatoria Braila in dosarul nr. xxx/196/2009 a admis actiunea formulata de reclamantii C. A., V. N., V. F., V. C., V. A. M., V. N.,V. (G.) E. si V. D., in contradictoriu cu paratul Municipiul Braila prin Primar cu sediul in Braila si in consecinta a constatat dreptul de proprietate al reclamantului V. N. asupra locuintei C1 alcatuita din 3 camere si al reclamantei C. A. asupra locuintei C2 alcatuita din 3 camere si o bucatarie, construite din chirpici, cu acoperisul din lemn, invelitoare din carton, amplasate pe terenul in suprafata de 508,35 mp situat in Braila, str. M.V. nr. 9; a constatat ca reclamantii au dobandit prin uzucapiune proprietatea asupra terenului in suprafata de 508,35 mp situat in Braila, str. M.V. nr. 93, avand ca vecinatati: fam T., fam. B.I., fam N.I. si str. M.V.; a luat act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata .

Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Schimbarea care se produce in realitatea obiectiva datorita unei cauze. Rezultatul.
Act procesual pe care paratul are facultatea sa-l indeplineasca inainte de a incepe dezbaterea orala a procesului
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
1. Din punct de vedere economic, o cantitate dorita dintr-un anumit bun economic, care poate fi cumparata, intr-o perioada determinata, la anumite niveluri ale pretului.
Reprezinta un mod dobandire a dreptului de proprietate asupra unui bun prin posedarea neintrerupta a acestuia in termenul si in conditiile cerute de lege
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
Grup de cuvinte prin care se individualizeaza si se identifica o persoana fizica in societate si familie.
Este persoana fizica sau juridica titulara in exclusivitate sau in indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus inscrierii.
Legea 10 din 2001. Persoana fizica sau juridica, proprietara a unui/unor imobil(e) la data preluarii abuzive, care indeplineste conditiile impuse de lege pentru a beneficia de dispozitiile acesteia;
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Este puterea materiala pe care o exercita o persoana asupra bunului dandu-i posibilitatea de a se comporta ca si cum ar fi adevaratul proprietar al bunului.
Act sau fapt juridic pe care se intemeiaza dreptul de proprietate al unei persoane asupra unui lucru,
Este dreptul persoanelor fizice sau juridice, al statului sau unitatilor administrativ-teritoriale asupra bunurilor mobile sau imobile, bunuri asupra carora proprietarul exercita atributele dreptului de proprietate in interes propriu, dar in limitele legii.
Act sau fapt juridic pe care se intemeiaza dreptul de proprietate al unei persoane asupra unui lucru,
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Document eliberat de catre o autoritate prin care se atesta legalitatea efectuarii unei activitati
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Este puterea materiala pe care o exercita o persoana asupra bunului dandu-i posibilitatea de a se comporta ca si cum ar fi adevaratul proprietar al bunului.
Act normativ emis de catre organul legislativ al puterii de stat (in Romania acesta este Parlamentul), ce cuprinde norme generale, de conduita, obligatorii si impersonale.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Grup de cuvinte prin care se individualizeaza si se identifica o persoana fizica in societate si familie.
Proces, pricina, cauza, conflict, neintelegere intre doua sau mai multe persoane,
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Proprietate pe cote parti avand ca obiect o universalitate juridica,
Reprezinta un mod dobandire a dreptului de proprietate asupra unui bun prin posedarea neintrerupta a acestuia in termenul si in conditiile cerute de lege
Este calea de atac ordinara prin care la cererea procurorului si a partilor interesate se asigura repararea erorilor din hotararile judecatoresti pronuntate in fond, constituind al treilea grad de jurisdictie.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Act sau fapt juridic pe care se intemeiaza dreptul de proprietate al unei persoane asupra unui lucru,
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Reprezinta un mod dobandire a dreptului de proprietate asupra unui bun prin posedarea neintrerupta a acestuia in termenul si in conditiile cerute de lege
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Inscris oficial reprezentand unitatea de baza in sistemul de publicitate imobiliara
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
(Concession) (1) In general: drept legal de folosire a unei proprietati in anumite scopuri.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
In sens general, cheltuiala in bani ce trebuie suportata pentru a putea beneficia de un bun sau serviciu.
Schimbarea care se produce in realitatea obiectiva datorita unei cauze. Rezultatul.
Este persoana fizica sau juridica titulara in exclusivitate sau in indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus inscrierii.
Facultatea proprietarului de a intrebuinta bunul sau, culegand sau percepand in proprietate toate fructele pe care acesta le produce.
Este persoana fizica sau juridica care detine numai posesiunea si folosinta din dezmembramintele dreptului de proprietate.
Acel drept de proprietate asupra unuia sau mai multor bunuri care, fie ca apartine simultan si concurent la doua sau mai multe persoane,
Este dreptul persoanelor fizice sau juridice, al statului sau unitatilor administrativ-teritoriale asupra bunurilor mobile sau imobile, bunuri asupra carora proprietarul exercita atributele dreptului de proprietate in interes propriu, dar in limitele legii.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Facultatea proprietarului de a intrebuinta bunul sau, culegand sau percepand in proprietate toate fructele pe care acesta le produce.
Legea 10 din 2001. Suprafata de teren afectata utilizarii constructiei retrocedabile, in limita imprejmuirilor existente;
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Hartie de valoare care reprezinta o cota fixa din capitalul unei societati pe actiuni.
(in sensul legii contenciosului administrativ, legea 554/2004) Orice drept fundamental prevazut de Constitutie sau de lege, caruia i se aduce o atingere printr-un act administrative.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Este instanta judecatoreasca ce judeca in prima instanta procesele si cererile date prin lege in competenta sa.
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
1. Din punct de vedere economic, o cantitate dorita dintr-un anumit bun economic, care poate fi cumparata, intr-o perioada determinata, la anumite niveluri ale pretului.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.

Pentru a pronunta aceasta sentinta instanta de fond a retinut ca reclamantii au solicitat in contradictoriu cu paratul Municipiul Braila prin Primar, sa se constate dreptul de proprietate asupra constructiilor edificate in Braila, str. M.V. nr. 93, precum si dreptul de proprietate al reclamantilor asupra terenului in suprafata de 522 mp, ca efect al uzucapiunii de 30 de ani.
Paratul Municipiul Braila prin Primar a depus intampinare prin care a sustinut ca solutionarea cauzei in ce priveste constatarea dreptului de proprietate asupra constructiei se poate efectua pe cale administrativa prin eliberarea autorizatiei de construire. Referitor la capatul de cerere privind uzucapiunea terenului, paratul a sustinut ca reclamantii nu au stapanit in mod public, deoarece nu exista nici un inscris care sa dovedeasca acest lucru si nici nu au stapanit sub nume de proprietar, intrucat au cunoscut faptul ca terenul este detinut pentru altul, proprietarul fiind o alta persoana .
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta de fond retine a ca actiunea in constatare este admisibila, deoarece nu se poate uza de calea actiunii in realizare, atata timp cat reclamantii se afla in posesia constructiilor, nu sunt tulburati in aceasta posesie, locuind efectiv in imobilul ce face obiectul dosarului si nu detin un titlu de proprietate .
Interesul reclamantilor rezida in constituirea unui titlu de proprietate asupra constructiilor pe care le poseda, neavand relevanta in speta daca reclamanta au detinut sau nu autorizatie de construire la momentul edificarii.
In temeiul art. 111 C.pr.civ. instanta a admis actiunea si a constatat dreptul de proprietate al reclamantului V. N. asupra locuintei C1 alcatuita din 3 camere si al reclamantei C. A. asupra locuintei C2 alcatuita din 3 camere si o bucatarie, construite din chirpici, cu acoperisul din lemn, invelitoare din carton, amplasate pe terenul in suprafata de 508,35 mp situat in Braila, str. M.V. nr. 93.
Instanta de fond a constatat ca sunt intrunite toate elementele necesare pentru a opera dobandirea proprietatii prin uzucapiune, respectiv posesia reclamantilor fiind efectiva, exercitata pe tot timpul stabilit de lege si neviciata, si a admis actiunea si a constatat ca reclamantii au dobandit prin uzucapiune proprietatea asupra terenului in suprafata de 508,35 mp situat in Braila, str. M.V. nr. 93.
Impotriva acestei sentinte a declarat recurs paratul Municipiul Braila prin Primar , invocand nelegalitatea si netemeinicia .
Recurentul a motivat ca instanta de fond nu a tinut seama de prevederile exprese si imperative ale legislatiei in vigoare care reglementeaza dobandirea proprietatii prin uzucapiune; conform art. 1837 Cod civil trebuie indeplinite conditiile ce rezulta din prevederile art.1846-1847 Cod civil si anume exercitarea unei posesii utile.
Posesia este utila daca este neintrerupta , netulburata, publica si exercitata sub nume de proprietar, conform art. 1846-1847 Cod civil.
Reclamantii au cunoscut ca suprafata de teren in litigiu nu le-a apartinut niciodata , motiv pentru care invoca lipsa elementului `` animus`` ce face ca cel ce detine bunul, respectiv reclamantii, sa nu aiba calitatea de posesori ci aceea de detentori precari.
Reclamantii nu au facut nici o dovada in acest sens si prin urmare nu pot dobandi dreptul de proprietate prin acest mod.
De asemenea, recurentul a mai invocat faptul ca imobilul este detinut in indiviziune si nu se poate invoca uzucapiunea contra unui coindivizar; pot constitui obiect al posesiei doar bunurile individual determinate, astfel ca intr-o astfel de situatie nu se poate invoca prescriptia achizitiva.
Tribunalul, examinand legalitatea si temeinicia sentintei prin prisma motivelor invocate de recurent, a apararilor formulate de intimati prin intampinare, a probelor administrate si a dispozitiilor legale incidente, precum si sub toate aspectele in conformitate cu dispozitiile art. 304/1 Cod de procedura civila , a constatat ca recursul este fondat pentru considerentele de fapt si de drept ce vor fi expuse.
In fapt, reclamantii sunt mostenitorii defunctului V.G. care a construit fara autorizatie, pe terenul proprietatea Municipiului Braila, o locuinta compusa din constructia C1 alcatuita din 3 camere si asupra locuintei C2 alcatuita din 3 camere si o bucatarie, construite din chirpici, cu acoperisul din lemn, invelitoare din carton, amplasate pe terenul in suprafata de 508,35 mp situat in Braila, str. M.V.nr. 93., conform Certificatului de mostenitor nr. 81/1960.
Avand in vedere ca nici autorul si nici mostenitorii acestuia nu detin nici un titlu de proprietate asupra constructiilor precum si asupra terenului, s-a invocat de catre reclamanti dobandirea dreptului de proprietate prin uzucapiunea de lunga durata, asupra constructiilor si asupra terenului in suprafata de 522 mp.
Actiunea a fost admisa atat in ce priveste constatarea dreptului de proprietate asupra constructiilor cat si cu privire la suprafata de 508,35 mp.
Recursul declarat de Municipiul Braila prin Primar este intemeiat in ce priveste constatarea dreptului de proprietate prin uzucapiune asupra terenului.
Asa cum a sustinut si recurentul in motivele de recurs, in cauza nu sunt indeplinite conditiile prevazute de art. 1846-1847 Cod civil, privind exercitarea unei posesii utile, conform art. 1846-1847 Cod civil.
S-a invocat de catre reclamanti faptul ca au platit impozitele aferente terenului pe care il detin , precum si faptul ca recurentul nu a facut nici un act din care sa rezulte intentia acestuia de a-i deposeda si de a-si inregistra dreptul de proprietate asupra terenului in registrul de carte funciara .
Aceste aspecte nu pot fi retinute ca elemente ce tin de exercitarea unei posesii utile de catre reclamanti.
Mai intai trebuie retinut faptul ca autorul reclamantilor a edificat pe un teren proprietatea statului, o constructie fara autorizatie, incalcand dispozitiile legale in materia constructiilor.
Daca in ce priveste constructiile, recurentul s-a manifestat tolerant si a acceptat sa incaseze taxele si impozitele aferente si nu a dorit sa isi insuseasca aceste constructii edificate pe terenul sau, iar atitudinea sa de pasivitate ar putea fi sanctionata prin constatarea dreptului de proprietate asupra constructiilor, nu acelasi lucru se poate retine in ce priveste terenul aferent constructiilor.
Reclamantii puteau sa solicite un drept de concesiune asupra terenului aferent constructiilor sau, sa solicite atribuirea in proprietate contra cost a acestui teren avand in vedere ca sunt proprietarii locuintelor edificate si recurentul nu si-a manifestat interesul de a le insusi ca efect al dispozitiilor art. 492 Cod civil.
Or, invocarea uzucapiunii in conditiile in care se cunostea cine este proprietarul terenului , precum si faptul ca edificarea constructiilor s-a facut fara autorizatie, deci fara acordul proprietarului terenului, nu are suport legal.
Analiza posesiei utile trebuie sa se faca prin prisma cerintelor prevazute de art. 1846 si urmatoarele Cod civil.
Posesia este raportul de fapt intre un lucru si o persoana, prin care acea persoana poate face asupra lucrului acte materiale de folosinta si de transformare, cu intentia de a supune lucrul la exercitiul dreptului real, caruia aceste acte ii corespund in mod normal.
Posesia este compusa din doua elemente si anume: un element material, corpus, care reprezinta puterea materiala pe care o are o persoana asupra bunului , adica totalitatea faptelor materiale de detinere, folosinta, transformare pe care posesorul le poate exercita asupra lucrului si un element intentional, animus, care consta in intentia posesorului de a exercita aceste acte materiale ca si cum ar fi titularul dreptului din care ar trebui sa derive puterea materiala.
In cauza, nu se poate retine o posesie utila deoarece simplul fapt ca reclamantii detin terenul, este doar o detentie materiala , lipsind elementul intentional.
O posesie viciata nu poate duce la dobandirea unui drept de proprietate .
Daca s-ar accepta ca orice constructie edificata fara drept pe terenul proprietatea statului, duce la dobandirea de catre constructor a dreptului de proprietate asupra terenului, s-ar aduce atingere dreptului de proprietate , incurajand o astfel de practica, ce este contrara legii.
Prin urmare, nu orice posesie duce la dobandirea dreptului de proprietate asupra terenului.
Intimatii au achitat taxe de folosinta cu privire la teren si nu se poate considera ca prin aceste plati au facut acte de posesie utila cu privire la teren .
Instanta de fond si-a intemeiat solutia pe dispozitiile art. 111 Cod de procedura civila , privind constatarea dreptului de proprietate prin uzucapiune, desi este o actiune in realizare a unui drept .
Constatarea unui drept pe baza dispozitiilor art. 111 Cod de procedura civila este admisibila atunci cand se contesta dreptul de proprietate deja existent si nu atunci cand se tinde la realizarea acestui drept, cum este cazul realizarii dreptului prin uzucapiune.
Pentru considerentele expuse in temeiul dispozitiilor art. 312 alin. 3 Cod de procedura civila Tribunalul a admis recursul, a modificat in parte sentinta si a respins ca nefondat capatul de cerere privind constatarea dreptului de proprietate prin uzucapiune asupra terenului in suprafata de 508,35 mp situat in Braila, str. M.V.nr. 93, avand ca vecinatati: fam T., fam. B.I., fam N. I Si str. M.V.
A mentinut celelalte dispozitii ale sentintei recurate.
In temeiul dispozitiilor art. 274 Cod procedura civila a obligat pe intimati la plata cheltuielilor de judecata in suma de 341,15 lei catre recurent.


Pronuntata de: Tribunalul Braila - Decizie nr. 160 din data 05.05.2011


Citeşte mai multe despre:    Tribunalul Braila    Drept de proprietate    Uzucapiune    Posesia    Element intentional    Drept de concesiune    Mostenire    Mostenitor    Uzucapiune de lunga durata    Indiviziune    Coindivizar    Prescriptie achizitiva    Autorizatie de constructie    Actiune in constatare    Titlu de proprietate    Posesie utila    Posesie neintrerupta    Posesie netulburata    Posesie publica    Posesie sub nume de proprietar    Animus    Corpus    Posesor    Detentor precar
Consultă un avocat online
MCP Cabinet avocati - Specializati in litigii de munca, comerciale, civile si de natura administrativa.

Alte Speţe

Decizia ICCJ 41/2019: In calculul drepturilor salariale pentru plata cu ora nu se include si gradatia de merit
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Decizia nr. 41/2019

ICCJ - Decizia 16/2019: in cadrul procedurii de revocare a suspendarii executarii pedepsei sub supraveghere, serviciul de probatiune este un subiect procesual la care hotararea atacata se refera
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie

Decizia ICCJ nr. 13/2019: Lipsa autorizatiei de construire sau nerespectarea prevederilor acesteia - impedimente pentru recunoasterea dreptului de proprietate
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie

Teren apartinand fondului forestier. Calitate procesuala activa a Regiei Nationale a Padurilor
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia I civila, decizia nr.412 din 23 februarie 2016

Analiza caracterului abuziv al unei clauze contractuale din perspectiva art. 1 din Legea nr. 193/2000
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 110 din 21 ianuarie 2014

Plan urbanistic zonal. Refuz de eliberare a certificatului de urbanism. Drept de proprietate incalcat.
Pronuntaţă de: Curtea de Apel Timisoara Decizie 528/R (14.09.2006)

Art. 178 Cod penal- Ucidere din culpa. Aprecierea culpei conducatorului auto.
Pronuntaţă de: CURTEA DE APEL - GALATI, SECTIA PENALA Decizie 257 (22.03.2006)

Constituie infractiunea de viol in forma prevazuta de art.197 alin.1,2 lit.b1si alin.3 c.pen., fapta tatalui de a intretine relatii sexuale cu fiica s
Pronuntaţă de: TRIBUNALUL BRAILA Decizie 444 (12.12.2006)

Competenta materiala dupa valoarea obiectului actiunii, actiune de partaj bunuri comune separata de actiunea de divort.
Pronuntaţă de: Sectia civila a Curtii de apel Galati Decizie nr. 161R/1997 din 23/12/1997

Competenta materiala dupa valoare, situatii in care opereaza prorogarea de competenta prevazuta de art. 17 Cod procedura civila in privinta cererii de
Pronuntaţă de: Sectia civila a Curtii de apel Galati Decizie nr. 1616R/1996 din 23/12/1996



Articole Juridice

Restrictiile privind vanzarea-cumpararea terenurilor agricole situate in extravilan si aplicarea principiului tempus regit actum
Sursa: Irina Maria Diculescu

Aplicarea in timp a legii darii in plata aspecte de constitutionalitate
Sursa: Irina Maria Diculescu

Reglementarea contractului de donatie in Noul Cod Civil
Sursa: avocat STOICA IOANA

Viza de scurta/lunga sedere a strainilor in Romania
Sursa: Euroavocatura.ro

Competenta dupa materie si valoare a judecatoriei in Noul Cod de procedura civila
Sursa: EuroAvocatura.ro

Avantajele medierii. Solutii jurisprudentiale
Sursa: EuroAvocatura.ro

Precizarile CJUE ref. conditiile privind retinerea de catre autoritatile vamale din statele membre a unor marfuri imitatii sau copii ale unor produse protejate in Uniune prin drepturi de proprietate intelectuala care provin din state terte
Sursa: EuroAvocatura.ro