Coordonator: Av. Marius-Cătălin Preduţ

Codul muncii comentat 2019 Avocat Marius-Catalin Predut
Prima pagină » Jurisprudenţă » Drept Civil » Acordare despagubiri. Expropriere pentru cauza de utilitate publica

Acordare despagubiri. Expropriere pentru cauza de utilitate publica

  Publicat: 05 Nov 2012       7459 citiri        Secţiunea: Drept Civil  


Codul muncii comentat Marius-Catalin Predut
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Este instanta judecatoreasca ce judeca in prima instanta procesele si cererile date prin lege in competenta sa.
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
Prin sentinta civila nr. 4678/22.09.2011, pronuntata de Tribunalul Salaj, s-a admis in parte cererea reclamantei K.S., in contradictoriu cu paratii Consiliul Local al municipiului Zalau si Municipiul Zalau, reprezentati prin Primar, respectiv S.C. B.P., S.A. Zalau si, in consecinta, s-a stabilit c/v despagubirilor pentru imobilul expropriat, inscris in CF Zalau 1693 nr. top.847, situat administrativ in Zalau, str. P. nr. 2/B, la suma totala de 39.115 lei.

Consum de resurse (mijloace de productie, forta de munca, mijloace banesti) pentru satisfacerea unor necesitati de productie sau individuale.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Una dintre modalitatile de reparare a pagubei pricinuite prin infractiune.
1. Indicatie pe scrisori, colete, etc., ce contine numele si domiciliul destinatarului.
Modalitate a actului juridic, obligatie, care consta intr-un eveniment viitor si sigur, care suspenda, pana la indeplinirea lui, punerea in executare a actului sau exigibilitatea obligatiei, termen suspensiv,
Modalitate a actului juridic, obligatie, care consta intr-un eveniment viitor si sigur, care suspenda, pana la indeplinirea lui, punerea in executare a actului sau exigibilitatea obligatiei, termen suspensiv,
Suma de bani pe care este indreptatit sa o pretinda de la autorul unei fapte ilicite, victima acelei fapte, daca i-a fost provocata o vatamare a integritatii corporale sau a sanatatii,
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Modalitate a actului juridic, obligatie, care consta intr-un eveniment viitor si sigur, care suspenda, pana la indeplinirea lui, punerea in executare a actului sau exigibilitatea obligatiei, termen suspensiv,
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
1. Grup comstituit de catre o autoritate cu scopul desfasurarii, coordonarii, supravegherii, controlului unei activitati din diferite domenii ale vietii sociale
Specialist cu o competenta profesionala deosebita care poate fi desemnat de catre organul de urmarire penala ori de catre organul de jurisdictie pentru a efectua lucrari sau a da lamuririle necesare asupra unor situatii de fapt, in vederea rezolvarii unui proces. In activitatea sa expertul nu transeaza conflicte si nici nu arbitreaza interese, ci executa analize, investigatii, calcule, formuland evaluari, precieri si concluzii in legatura cu situatia respectiva.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Propunere ce o adreseaza un subiect de drept, persoana fizica sau juridica, unui alt subiect de drept, cu privire la incheierea unei conventii, in conditii determinate.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
1. Grup comstituit de catre o autoritate cu scopul desfasurarii, coordonarii, supravegherii, controlului unei activitati din diferite domenii ale vietii sociale
Sustinerile si punctele de vedere ale partilor si procurorului exprimate in cursul procesului penal cu privire la solutionarea cauzei deduse judecatii.
Legea 10 din 2001. Suprafata de teren afectata utilizarii constructiei retrocedabile, in limita imprejmuirilor existente;
Propunere ce o adreseaza un subiect de drept, persoana fizica sau juridica, unui alt subiect de drept, cu privire la incheierea unei conventii, in conditii determinate.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Una dintre modalitatile de reparare a pagubei pricinuite prin infractiune.
(In sensul Legii 10 din 2001). Orice teren si/sau constructie situat in intravilan, cu oricare din destinatiile avute la data preluarii, precum si orice bun mobil devenit imobil prin incorporare in aceasta constructie,
Expresie numerica rezultata din compararea a doua niveluri ale aceluiasi indicator, proces, fenomen etc. aflat in situatii diferite (perioade sau locuri diferite).
Din punct de vedere contabil, un document contabil de sinteza care are ca obiective principale completarea si explicarea datelor inscrise in bilant si contul de profit si pierdere
(In sensul Legii 10 din 2001). Orice teren si/sau constructie situat in intravilan, cu oricare din destinatiile avute la data preluarii, precum si orice bun mobil devenit imobil prin incorporare in aceasta constructie,
Este persoana fizica sau juridica titulara in exclusivitate sau in indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus inscrierii.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Efect negativ, cu caracter patrimonial sau nepatrimonial, produs unei persoane prin fapta ilicita a altei persoane ori prin actiunea lucrurilor sau animalelor care se afla sub paza juridica a altei persoane.
Trecerea in proprietatea de stat a unor bunuri apartinand altor titulari.
Stipulatie sau prevedere contractuala, prin care partile stabilesc de comun acord, anticipat si prin apreciere, cuantumul despagubirilor ce vor fi datorate de partea in culpa, in cazul neindeplinirii ori implinirii necorespunzatoare a obligatiilor asumate.
Trecerea in proprietatea de stat a unor bunuri apartinand altor titulari.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Ansamblu de solutii pronuntate de catre organele de jurisdictie in legatura cu probleme de drept sau institutiile juridice examinate cu prilejul desfasurarii litigiilor din competenta lor.
vezi Curtea Europeana a Drepturilor Omului
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
1. Din punct de vedere economic, o cantitate dorita dintr-un anumit bun economic, care poate fi cumparata, intr-o perioada determinata, la anumite niveluri ale pretului.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Este instanta judecatoreasca ce judeca in prima instanta procesele si cererile date prin lege in competenta sa.
Consum de resurse (mijloace de productie, forta de munca, mijloace banesti) pentru satisfacerea unor necesitati de productie sau individuale.
Modalitate a actului juridic, obligatie, care consta intr-un eveniment viitor si sigur, care suspenda, pana la indeplinirea lui, punerea in executare a actului sau exigibilitatea obligatiei, termen suspensiv,
( lat. expertus, de la experior "incerc, dovedesc"). Mijloc de proba, prevazut in sectiunea X, cap. II, t. III, C. proc. pen., partea generala si in diferite legi speciale, consta in rezolvarea unor probleme de stricta specialitate de catre persoane care poseda cunostinte profunde intr-un domneiu dat.
Expresie numerica rezultata din compararea a doua niveluri ale aceluiasi indicator, proces, fenomen etc. aflat in situatii diferite (perioade sau locuri diferite).
Persoana asupra careia s-a emis o cambie pe care este obligata sa o onoreze la scadenta. In situatia in care trasul nu accepta la
Persoana asupra careia s-a emis o cambie pe care este obligata sa o onoreze la scadenta. In situatia in care trasul nu accepta la
Hartie de valoare care reprezinta o cota fixa din capitalul unei societati pe actiuni.
Una dintre modalitatile de reparare a pagubei pricinuite prin infractiune.
Este parte in cadrul unui proces care se afla in situatia unui parat in caz de recurs sau in alta cale de atac, respectiv persoana impotriva careia se declara recursul.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Efect negativ, cu caracter patrimonial sau nepatrimonial, produs unei persoane prin fapta ilicita a altei persoane ori prin actiunea lucrurilor sau animalelor care se afla sub paza juridica a altei persoane.
Este persoana fizica sau juridica titulara in exclusivitate sau in indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus inscrierii.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Persoana asupra careia s-a emis o cambie pe care este obligata sa o onoreze la scadenta. In situatia in care trasul nu accepta la
Trecerea in proprietatea de stat a unor bunuri apartinand altor titulari.
Forma specifica a motivatiei care consta in orientarea activa si durabila a persoanei spre anumite domenii de activitate, fiind cel mai puternic mobil al actiunilor omenesti.
Suma de bani aflata intr-un depozit la tras-banca-, pe baza careia titularul contului poate emite un cec sau o cambie,
Unitate economica autonoma de productie, de constructii, de circulatia marfurilor, de transporturi
Este persoana fizica sau juridica titulara in exclusivitate sau in indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus inscrierii.
Una dintre modalitatile de reparare a pagubei pricinuite prin infractiune.
1. Indicatie pe scrisori, colete, etc., ce contine numele si domiciliul destinatarului.
Modalitate a actului juridic, obligatie, care consta intr-un eveniment viitor si sigur, care suspenda, pana la indeplinirea lui, punerea in executare a actului sau exigibilitatea obligatiei, termen suspensiv,
Modalitate a actului juridic, obligatie, care consta intr-un eveniment viitor si sigur, care suspenda, pana la indeplinirea lui, punerea in executare a actului sau exigibilitatea obligatiei, termen suspensiv,
Suma de bani pe care este indreptatit sa o pretinda de la autorul unei fapte ilicite, victima acelei fapte, daca i-a fost provocata o vatamare a integritatii corporale sau a sanatatii,
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Modalitate a actului juridic, obligatie, care consta intr-un eveniment viitor si sigur, care suspenda, pana la indeplinirea lui, punerea in executare a actului sau exigibilitatea obligatiei, termen suspensiv,
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Persoana asupra careia s-a emis o cambie pe care este obligata sa o onoreze la scadenta. In situatia in care trasul nu accepta la
Una dintre modalitatile de reparare a pagubei pricinuite prin infractiune.
Birou electoral - organism care se constituie pentru buna organizare si desfasurare a alegerilor la nivel national,
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Modalitate a actului juridic, obligatie, care consta intr-un eveniment viitor si sigur, care suspenda, pana la indeplinirea lui, punerea in executare a actului sau exigibilitatea obligatiei, termen suspensiv,
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
In cadrul unui contract de inchiriere a suprafetelor locative,
Pretul la care se vand si se cumpara hartiile de valoare si valuta straina.
Varietate speciala a contractului de locatiune avand ca obiect o locuinta si fiind supus unei reglementari speciale, derogatorii.
In cadrul unui contract de inchiriere a suprafetelor locative,
Efect negativ, cu caracter patrimonial sau nepatrimonial, produs unei persoane prin fapta ilicita a altei persoane ori prin actiunea lucrurilor sau animalelor care se afla sub paza juridica a altei persoane.
Tot ceea ce un lucru produce in mod periodic, fara ca substanta sa sa scada.
Mod de dobandire a proprietatii, derivat, intre vii, care consta in incorporarea unui lucru mai putin important intr-unul mai important.
Este persoana fizica sau juridica titulara in exclusivitate sau in indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus inscrierii.
Tot ceea ce un lucru produce in mod periodic, fara ca substanta sa sa scada.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
1. Grup comstituit de catre o autoritate cu scopul desfasurarii, coordonarii, supravegherii, controlului unei activitati din diferite domenii ale vietii sociale
Specialist cu o competenta profesionala deosebita care poate fi desemnat de catre organul de urmarire penala ori de catre organul de jurisdictie pentru a efectua lucrari sau a da lamuririle necesare asupra unor situatii de fapt, in vederea rezolvarii unui proces. In activitatea sa expertul nu transeaza conflicte si nici nu arbitreaza interese, ci executa analize, investigatii, calcule, formuland evaluari, precieri si concluzii in legatura cu situatia respectiva.
Sunt mijloace de convingere prin care se stabileste existenta unor acte sau fapte juridice si, automat, a unor drepturi si obligatii ce rezulta din acestea.
Este relatarea facuta de catre expertul desemnat de instanta, in scris sau oral, in care acesta expune constatarile si concluziile sale cu privire la imprejurarile de fapt a caror lamurire a fost solicitata.
( lat. expertus, de la experior "incerc, dovedesc"). Mijloc de proba, prevazut in sectiunea X, cap. II, t. III, C. proc. pen., partea generala si in diferite legi speciale, consta in rezolvarea unor probleme de stricta specialitate de catre persoane care poseda cunostinte profunde intr-un domneiu dat.


A fost obligat paratul Municipiul Zalau, reprezentat prin Primar, la plata sumei de 1.000 lei, cheltuieli de judecata partiale catre reclamanta.


Pentru a pronunta aceasta solutie, instanta de fond a retinut in considerentele sentintei urmatoarele:


``Conform art. 9 alin. (1) din Legea nr. 198/2004, ``expropriatul nemultumit de cuantumul despagubirii prevazute la art. 8, precum si orice persoana care se considera indreptatita la despagubire pentru exproprierea imobilului se poate adresa instantei judecatoresti competente in termen de 3 ani de la data intrarii in vigoare a hotararii Guvernului, prevazute la art. 4 alin. (1) sau in termen de 15 zile de la data la care i-a fost comunicata hotararea comisiei prin care i s-a respins, in tot sau in parte, cererea de despagubire . Actiunea formulata in conformitate cu prevederile prezentului articol se solutioneaza potrivit art. 21-27 din Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica, in ceea ce priveste stabilirea despagubirii. In acest caz, plata despagubirii se face de catre expropriator in termen de 30 de zile de la data solicitarii, pe baza hotararii judecatoresti definitive si irevocabile de stabilire a cuantumului acesteia``.


La randul sau, art.24 alin.(2) din Legea nr.33/1994, prevede ca atunci cand partile sau numai unele dintre acestea se invoiesc doar cu privire la expropriere, dar nu si asupra despagubirii, instanta va lua act de invoiala si va stabili despagubirea. In continuare, acest act normativ arata procedura de urmat pentru stabilirea despagubirilor respectiv ``instanta va constitui o comisie de experti compusa dintr-un expert numit de instanta, unul desemnat de expropriator si un al treilea din partea persoanelor care sunt supuse exproprierii`` (art.25).


Despagubirea se compune din valoarea reala a imobilului si din prejudiciul cauzat proprietarului sau altor persoane indreptatite. La calcularea cuantumului despagubirilor, expertii, precum si instanta vor tine seama de pretul cu care se vand, in mod obisnuit, imobilele de acelasi fel in unitatea administrativ-teritoriala, la data intocmirii raportului de expertiza, precum si de daunele aduse proprietarului sau, dupa caz, altor persoane indreptatite, luand in considerare si dovezile prezentate de acestia (art.26) Primind rezultatul expertizei, instanta il va compara cu oferta si cu pretentiile formulate de parti si va hotari. Despagubirea acordata de catre instanta nu va putea fi mai mica decat cea oferita de expropriator si nici mai mare decat cea solicitata de expropriat sau de alta persoana interesata (art.27).


In speta, fata de prevederile legale mai sus enuntate, instanta a numit o comisie formata din expertii ing. F.L., asistat de expertii ing. D.G. si ing. M.V. (care au efectuat cele doua expertize anterioare la cererea partilor) concluziile finale ale acestora fiind in sensul ca valoarea de circulatie a imobilului expropriat este in suma totala de 39.115 lei din care 27.635 lei reprezinta c/v a doua constructii (utilizate de constructor ca birou si depozit) iar suma de 11.480 lei c/a suprafetei de 37 mp teren .


Comparand rezultatul expertizei, cu oferta expropriatorului de 22.6oo lei, stabilita prin Hotararea nr. 65/12.03.2010 si pretentiile formulate de reclamanta prin prezenta actiune, de 70.000 lei, instanta gaseste ca valoarea de 39.115 lei, reprezinta o despagubire justa si echitabila, in conditiile in care reclamanta a apreciat, cu totul exagerat, c/v terenului in suprafata de 37 mp, fara constructii, la suma de 11.700 euro/ar si o constructie de 5mx5,80m, edificata in anul 1988, la suma de 10.868 Euro, un asemenea imobil fiind foarte greu daca nu imposibil de valorificat pe piata imobiliara, chiar daca se gaseste in zona ultracentrala a municipiului Zalau. Tocmai din acest considerent atat reclamanta cat si comisia de experti nu au fost in masura sa indice pretul cu care se vand, in mod obisnuit, imobile de acelasi fel, pe raza municipiului Zalau.


Este vorba in realitate de exproprierea partiala a imobilului situat pe str. P. nr. 2/b Zalau, compus din casa, anexa tip garaj si teren, in suprafata de 396 mp, din care s-a dezmembrat suprafata de 37mp teren cu constructii anexa, diferenta de 359 mp teren cu casa, ramanand in continuare in proprietatea reclamantei. Imobilul ramas in urma exproprierii nu a fost astfel foarte mult afectat ca posibilitate de valorificare pe piata imobiliara ci, dimpotriva, ca urmare a lucrarilor ce se vor realiza pe imobilul expropriat, constand in consolidarea vaii, partea de imobil ramasa neexpropriata va dobandi un spor de valoare, devenind un amplasament stabil, atat pentru proprietar cat si pentru eventualii cumparatori.


Prin urmare, instanta nu va putea retine existenta unui prejudiciu efectiv creat proprietarului prin expropriere (damnum emergens), care sa fie luat in considerare la stabilirea despagubirii, peste valoarea reala a imobilului expropriat, dupa cum nu poate fi luat in calcul nici folosul nerealizat (lucrum cessans), adica ``folosul de tras`` la care face referire reprezentantul reclamantei, ca fiind in suma de 590l,5 lei respectiv chiria spatiului de 29mp, calculat pe o perioada de 20 de ani, atata vreme cat nu a produs nici o proba in sensul ca ar exista incheiat un astfel de contract, cu clauza penala de despagubire, in caz de denuntare unilaterala din partea chiriasului.


La acest ultim punct, paratul s-a aparat prin aceea ca, potrivit art.483 Cod civil fructele se cuvin proprietarului, ori de la data exproprierii atributele dreptului real sunt intrunite in persoana Municipiului Zalau. Acest argument nu este relevant in cazul de fata, fiind vorba de expropriere si nu de transferul dreptului de proprietate prin contract de vanzare-cumparare, astfel ca despagubirea trebuie sa fie deplina si efectiva, sub ambele aspecte, dreptul de a incasa chiria, in situatia ipotetica mai sus prezentata, fiind un bun patrimonial, in sensul de ``speranta legitima`` astfel cum au fost interpretate adeseori in jurisprudenta CEDO de la Strassburg, prevederile art.1 din Protocolul nr.1 la Conventia europeana(a), privind dreptul de proprietate ca drept fundamental al omului, motivul respingerii acestui capat de cerere fiind de ordin pur probator, dupa cum s-a si aratat. Or, in lipsa unui contract de inchiriere, obiectivul propus de reprezentantul reclamantei comisiei de experti privind calculares``a``folosului de tranu isi gaseste nici o justificare pentru justa solutionare a cauzei, motiv pentru care s-au respins de instanta, obiectiunile formulate cu privire la acest punct, in sedinta de azi.


Fata de toate aceste aspecte, de fapt si de drept, tribunalul va admite in parte cererea reclamantei K.S. si in consecinta stabileste c/v despagubirilor pentru imobilul expropriat la suma totala de 39.115 lei, obligand totodata paratul Municipiul Zalau, reprezentat prin Primar, la plata sumei de 1.000 lei, cheltuieli de judecata partiale catre reclamanta``.


Impotriva acestei sentinte a declarat apel, in termen legal, reclamanta K.S., solicitand, in temeiul art. 282 si urm. C.pr.civ., admiterea apelului, modificarea sentintei, in sensul acordarii si a folosului nerealizat pentru cei 29 mp, conform art. 26 alin. 2 din Legea nr. 33/1994 si art. 25 din aceiasi lege, cu consecinta incuviintarii probei solicitate, respectiv a completarii raportului de expertiza, si cu obiectivul clar precizat de reclamanta prin Nota de sedinta depusa la dosar la 20.09.2011.


In motivarea apelului s-a aratat ca reclamanta a formulat obiectiuni la expertiza efectuata in prima instanta, cerand instantei sa indice modul de calcul cu privire la folosul de tras calcul pentru suprafata de 29 mp, folosita ca birou, inchiriat cu 2,5 Euro/mp, rezultand o suma de 5901 lei lunar x 20 ani pe viitor, rezultand un total de 70.000 lei.


Acest folos de tras acoperea exact pretentia reclamantei, de la 39.115 lei la 70.000 lei, pretinsi prin actiune ca despagubire totala, precizata la suma de 71.448 lei.


Motivarea instantei de fond, de neacordare a folosului nerealizat, ca de la data exproprierii fructele s-ar cuveni Municipiului Zalau, el devenind proprietar, este in total contrast cu prevederea corecta a legii, conform careia persoana trebuie despagubita si pentru folosul nerealizat.


Prin intampinarea formulata in cauza, intimatul Consiliul Local al municipiului Zalau a solicitat in principal, sa se dispuna calificarea corecta a caii de atac, din apel in recurs, potrivit dispozitiilor art. 2821 C.pr.civ., iar in ceea ce priveste solutia pe fond, s-a solicitat respingerea recursului ca nefondat, cu motivarea ca asa-zisul prejudiciu pentru folosul nerealizat nu este cert, adica existenta si intinderea sa nu sunt sigure, si in plus, potrivit art. 483 C.civ., fructele se cuvin proprietarului imobilului, proprietar care in speta este, de la data exproprierii, Municipiului Zalau.


La termenul de judecata din data de 03.02.2012 Curtea a dispus recalificarea caii de atac din apel in recurs, avand in vedere prevederile art. 2821 alin. 1 C.pr.civ., coroborat cu faptul ca valoarea obiectului pretentiilor solicitate de reclamanta cu titlu de folos de tras este in cuantum de 70.000 lei, valoarea care se situeaza sub plafonul de 100.000 RON, prevazut de art. 2821 alin. 1 C.pr.civ.


Recursul este nefondat.


Prin recurs se critica solutia primei instante sub aspectul neacordarii in favoarea reclamantei a asa-zisului folos de tras, constand in chiria pe care reclamanta ar fi incasat-o pe o perioada de 20 de ani inainte, pentru suprafata de 29 mp folosita ca birou, reclamanta sustinand ca putea inchiria aceasta suprafata cu 2,5 Euro/mp, rezultand o suma de 5.901 lei lunar, care inmultita cu 20 de ani s-ar ridica la nivelul sumei de 70.000 lei.


Ca temei juridic al acestei pretentii reclamanta a invocat prevederile art. 25 si art. 26 alin. 2 din Legea nr. 33/1994.


In speta, prin Hotararea nr. 64/12.03.2010 a Comisiei locale a municipiului Zalau s-a declansat procedura de expropriere a imobilul teren in suprafata de 37 mp, si a constructiei in suprafata de 29 mp, imobile situate in Zalau, str. P. nr. 2/b, in vederea realizarii obiectivului de utilitate publica ``drum de interes local prin realizarea investitiei de acoperire a Vaii Zalaului pe tronsonul Piata Agroalimentara Centrala - Pod str. 22 Decembrie 1989``, in conformitate cu dispozitiile art. 6 din Legea nr. 198/2004, constatandu-se totodata ca proprietarul acestor imobile este reclamanta din prezenta cauza, K.S., conform inscrierilor din CF nr. 52200, nr. top 847.


Prin Hotararea nr. 65/12.03.2010 a Consiliului local al municipiului Zalau s-a aprobat cuantumul despagubirilor pentru imobilele expropriate, mentionate in Hotararea nr. 64/12.03.2010, la suma de 22.600 lei, in favoarea reclamantei K.S., stabilindu-se in art. 2 din Hotararea nr. 65/2010 ca expropriatul nemultumit de cuantumul despagubirii poate ataca hotararea in conditiile art. 9 din Legea nr. 198/2004.


Potrivit art. 9 din Legea nr. 198/2004, ``expropriatul nemultumit de cuantumul despagubirii prevazute la art. 8, precum si orice persoana care se considera indreptatita la despagubire pentru exproprierea imobilului se poate adresa instantei judecatoresti competente in termen de 3 ani de la data intrarii in vigoare a hotararii Guvernului prevazute la art. 4 alin. (1) sau in termen de 15 zile de la data la care i-a fost comunicata hotararea comisiei prin care i s-a respins, in tot sau in parte, cererea de despagubire . Actiunea formulata in conformitate cu prevederile prezentului articol se solutioneaza potrivit dispozitiilor art. 21-27 din Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica, in ceea ce priveste stabilirea despagubirii. In acest caz, plata despagubirii se face de catre expropriator in termen de 30 de zile de la data solicitarii, pe baza hotararii judecatoresti definitive si irevocabile de stabilire a cuantumului acesteia``.


In conformitate cu prevederile art. 26 alin. 1 din Legea nr. 33/1994, despagubirea se compune din valoarea reala a imobilului si din prejudiciul cauzat proprietarului sau altor persoane indreptatite, la calcularea cuantumului despagubirilor, expertii, precum si instanta urmand sa tina seama de pretul cu care se vand, in mod obisnuit, imobilele de acelasi fel in unitatea administrativ-teritoriala, la data intocmirii raportului de expertiza, precum si de daunele aduse proprietarului sau, dupa caz, altor persoane indreptatite, luand in considerare si dovezile prezentate de acestia.


Curtea constata, asadar, ca in cuantumul despagubiri sunt incluse daunele efective, certe, cunoscute si determinate sau determinabile la momentul exproprierii, iar nu si daunele viitoare, incerte si care nu pot fi determinate sau determinabile la momentul exproprierii.


Reclamanta sustine ca folosul de tras pe care il pretinde cu titlu de despagubire pentru constructia de 29 mp expropriata, ar consta in chiria pe care ar fi putut-o incasa in urmatorii 20 de ani pentru acest spatiu, daca ar fi fost inchiriat cu destinatia de birou .


Reclamanta ar fi trebuit sa faca dovada, pentru admisibilitatea acestei cereri, ca la momentul exproprierii, era in vigoare un contract de inchiriere incheiat pe un termen de 20 de ani, avand ca obiect spatiul de 29 mp teren si ca in acest contract de inchiriere a fost stipulata o chirie de 2,5 Euro/mp lunar, respectiv, ca prin exproprierea acestui spatiu de 29 mp teren contractul de inchiriere in fiinta si curs de executare nu a mai putut fi executat, reclamanta fiind astfel lipsita de toata chiria care i s-ar fi cuvenit pe 20 de ani inainte, in temeiul acelui contract de inchiriere .


Or, o astfel de dovada nu a fost facuta de catre reclamanta, desi sarcina ii incumba acesteia, in conditiile art. 1169 C.civ., coroborat cu art. 26 alin. 2 teza finala din Legea nr. 33/1994.


Este adevarat ca potrivit art. 26 alin. 1 din Legea nr. 33/1994, despagubirea se compune din valoarea reala a imobilului si din prejudiciul cauzat proprietarului sau altor persoane indreptatite, dar nu este mai putin adevarat ca, pentru a fi susceptibil de reparare integrala, prejudiciul trebuie sa indeplineasca anumite conditii, printre care si pe aceea de a fi cert, adica existenta si intinderea sa sa fie sigura.


Acest folos de tras, pretins de reclamanta cu titlu de chirie pe care ar fi putut-o obtine in urmatorii 20 de ani pentru spatiul de 29 mp teren, daca ar fi fost inchiriat cu destinatia de birou, nu reprezinta un prejudiciu cert, a carui existenta si intindere sa fie sigura, astfel incat, un astfel de prejudiciu, incert si nesigur, nu este susceptibil de reparare, asa cum nefondat pretinde reclamanta.


Pe de alta parte, chiriile reprezinta fructele civile ale unui imobil, fructe care, potrivit art. 483 C.civ., se cuvin proprietarului, in puterea dreptului de accesiune.


Or, asa cum corect a retinut si prima instanta, de la data exproprierii proprietarul imobilului expropriat este Municipiul Zalau, astfel incat, eventualele fructe (civile, naturale sau industriale) produse de bunul expropriat, se cuvin Municipiului Zalau, in temeiul art. 483 C.civ.


In ceea ce priveste dispozitiile art. 25 din Legea nr. 33/1994, mentionate in motivarea caii de atac, Curtea constata ca acestea au fost invocate doar ca un argument suplimentar in sprijinul incuviintarii cererii in probatiune, avand ca obiect completarea raportului de expertiza, intrucat, acest art. 25 prevede doar in ce conditii va fi constituita comisia de experti care va stabili cuantumul despagubirilor pentru imobilul expropriat.


Astfel, art. 25 din Legea nr. 33/1994, prevede ca pentru stabilirea despagubirilor instanta va constitui o comisie de experti compusa dintr-un expert numit de instanta, unul desemnat de expropriator si un al treilea din partea persoanelor care sunt supuse exproprierii.


Intrucat in recurs, potrivit art. 305 C.pr.civ., se pot administra doar probe cu inscrisuri, Curtea constata ca cererea reclamantei, intemeiat pe art. 25 din Legea nr. 33/1994, de efectuare a unei completari la raportul de expertiza nu este admisibila in recurs.


Asa fiind, in temeiul tuturor considerentelor anterior expuse si a prevederilor art. 304 pct. 9 si art. 312 alin. 1 C.pr.civ., Curtea urmeaza sa respinga ca nefondat prezentul recurs.



Pronuntata de: Curtea de Apel Cluj - Decizie nr. 456 din data 03.02.2012


Citeşte mai multe despre:    Curtea de Apel Cluj    Tribunalul Salaj    Expropriere    Fructe civile    Drept de accesiune    Imobil expropriat    Legea 198/2004    Drept real    Drept de proprietate    Contract de vanzare-cumparare    CEDO    Expropriere partiala    Cumparator    Chirie    Denuntare unilaterala    Chirias    Proprietar    Prejudiciu    Expropriatul    Despagubire    Legea 33/1994    Exproprierea pentru cauza de utilitate publica    Utilitate publica    Contract de inchiriere    Expropriator



Comentează: Acordare despagubiri. Expropriere pentru cauza de utilitate publica
Alte Speţe

Sentinta nr. 263/CA/2016 -Actiune in Contencios administrativ S.D. - S.A. impotriva Guvernului Romaniei si intervenientului Ministerul Finantelor Publice
Pronuntaţă de: Curtea de Apel Oradea

ICCJ - Decizia nr. 14/2019 dispozitiile art. 43 alin. (2) din Codul penal presupun ca toate infractiunile concurente sa fie savarsite dupa condamnarea definitiva neexecutata sau executata partial
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie

RIL: Decizia ICCJ nr. 4/2019 cu privire la interpretarea si aplicarea dispozitiilor art. 396 alin. (10) din Codul de procedura penala
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie

Decizia C.C.R. nr. 115/2019 referitoare la respingerea exceptiei de neconstitutionalitate a dispozitiilor art. 399 alin. (9) din Codul de procedura penala
Pronuntaţă de: Curtea Constitutionala a Romaniei

Decizia C.C.R. nr. 87/2019 referitoare la exceptia de neconstitutionalitate a dispozitiilor art. 174 alin. (1) si art. 282 alin. (1) din Codul de procedura penala
Pronuntaţă de: Curtea Constitutionala a Romaniei

Decizia ICCJ nr. 12/2019: regimul suspendarii conditionate a pedepsei ca efect al aplicarii legii penale mai favorabile sub vechiul Cod Penal se mentine si dupa intrarea in vigoare a Codului Penal actual
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie

Decizia ICCJ nr. 10/2019: in cazul nedepunerii armei la un armurier autorizat dupa expirarea permisului de arma, arma si munitia intra sub incidenta confiscarii speciale chiar daca a fost dispusa clasarea.
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie

Decizia nr. 38/2019 referitoare la respingerea exceptiei de neconstitutionalitate a dispozitiilor art. 591 alin. (2) din Codul de procedura penala
Pronuntaţă de: Curtea Constitutionala a Romaniei

Decizia ICCJ 8/2019: ranirea uneia sau mai multor persoane intr-un accident de circulatie inainte de parasirea locului accidentului nu are in vedere si autoranirea, cand singura persoana ranita este insusi conducatorul singurului autovehicul implicat in accident.
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie

Decizia C.C.R. nr. 220/2019 referitoare la exceptia de neconstitutionalitate a unor dispozitii din OUG 70/2016
Pronuntaţă de: Curtea Constitutionala a Romaniei



Articole Juridice

Codul Fiscal: Stabilirea de catre Presedintele A.N.A.F. a criteriilor pentru evaluarea riscului fiscal o incalcare a principiului separatiei puterilor in stat?
Sursa: Irina Maria Diculescu

Concedierea salariatilor. Consecintele nerespectarii termenului de preaviz
Sursa: Avocat Andrei-Gheorghe Gherasim

Onorariile minime ale avocatilor. Si despre concurenta ...
Sursa: Avocat drd. Janos Szekely - Baroul Satu-Mare

[Av. Muncii] Scopul acordarii termenului de preaviz in cazul concedierii salariatilor
Sursa: Av. Andrei-Gheorghe Gherasim

CJUE. Este interzisa transmiterea si prelucrarea datelor cu caracter personal intre autoritatile administratiei publice fara informarea persoanelor vizate
Sursa: Euroavocatura.ro

Partile obligate sa participe la sedinta de informare. Cererile incidentale
Sursa: EuroAvocatura.ro

Calea de atac impotriva incheierilor prin care sunt admise cererile de investire cu formula executorie a cambiilor si biletelor la ordin.
Sursa: CSM