Coordonator: Av. Marius-Cătălin Preduţ

Prima pagină » Jurisprudenţă » Drept Civil » Contract de vanzare-cumparare. Clauza privind nerestituirea avansului

Contract de vanzare-cumparare. Clauza privind nerestituirea avansului

  Publicat: 14 Jun 2013       5183 citiri        Secţiunea: Drept Civil  


Codul muncii comentat Marius-Catalin Predut
(lat. culpa "vina")Forma a vinovatiei, prevazuta in cap. I, t. II, art. 19, C. pen., partea generala.
Suma platita in avans reprezentand o parte din contravaloarea achizitionarii unui produs, a executarii unei lucrari sau a efectuarii unor servicii, conform prevederilor contractuale prestabilite.
(lat. culpa "vina")Forma a vinovatiei, prevazuta in cap. I, t. II, art. 19, C. pen., partea generala.
Potrivit dispozitiilor art. 1298 C. civ., „Daca vinderea nu s-a executat prin culpa uneia din partile contractante, aceasta va pierde arvuna data sau o va intoarce indoita, avand-o primita, daca partea care nu este in culpa nu ar alege mai bine sa ceara executarea vinderii”.

Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Este instanta judecatoreasca ce judeca in prima instanta procesele si cererile date prin lege in competenta sa.
Suma de bani acordata cu anticipatie de catre o persoana pentru procurarea unui bun, executarea unei lucrari sau pentru prestarea unui serviciu.
Activitate de lamurire, de stabilire a adevaratului inteles al unei opere spirituale.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Este acel raport juridic in continutul caruia intra dreptul subiectului activ, denumit creditor, de a cere subiectului pasiv, denumit debitor, sa dea, sa faca sau sa nu faca ceva, sub sanctiunea constrangerii de stat in cazul neexecutarii de buna voie.
Expresie baneasca a valorii marfii ori suma care se plateste pentru un bun transmis, o lucrare sau o prestare de servicii.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Sanctiune care consta in lipsirea actului juridic civil de efectele sale firesti intrucat acesta a fost incheiat cu nerespectarea dispozitiilor legale imperative sau cu incalcarea conditiilor de validitate ale actului respectiv.
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Una din masurile preventive privative de libertate reglementata in Codul de procedura penala si prevazuta si de Constitutia Romaniei, revizuita.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Care duce la desfiintarea unui contract.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
1. Din punct de vedere economic, o cantitate dorita dintr-un anumit bun economic, care poate fi cumparata, intr-o perioada determinata, la anumite niveluri ale pretului.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
(lat. culpa "vina")Forma a vinovatiei, prevazuta in cap. I, t. II, art. 19, C. pen., partea generala.
Expresie baneasca a valorii marfii ori suma care se plateste pentru un bun transmis, o lucrare sau o prestare de servicii.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Expresie baneasca a valorii marfii ori suma care se plateste pentru un bun transmis, o lucrare sau o prestare de servicii.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Care duce la desfiintarea unui contract.
Este acel raport juridic in continutul caruia intra dreptul subiectului activ, denumit creditor, de a cere subiectului pasiv, denumit debitor, sa dea, sa faca sau sa nu faca ceva, sub sanctiunea constrangerii de stat in cazul neexecutarii de buna voie.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
1. Determinare cu aproximatie (sinonim cu estimare) a unei anumite cantitati, in acest sens evaluarea poate reprezenta o anticipare a operatiei de masurare propriu-zisa sau o poate inlocui, atunci cand nu este posibila o masurare suficient de exacta
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
vezi Curtea Europeana a Drepturilor Omului
Reprezinta ansamblul de competente profesionale care permit unei persoane sa desfasoare activitati specifice unei ocupatii sau profesii.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Stipulatie sau prevedere contractuala, prin care partile stabilesc de comun acord, anticipat si prin apreciere, cuantumul despagubirilor ce vor fi datorate de partea in culpa, in cazul neindeplinirii ori implinirii necorespunzatoare a obligatiilor asumate.
Una din masurile preventive privative de libertate reglementata in Codul de procedura penala si prevazuta si de Constitutia Romaniei, revizuita.
Act de drept civil sau international, care exprima o intelegere, un accord de vointa, o invoiala, contract, conventie.
Care duce la desfiintarea unui contract.
Expresie baneasca a valorii marfii ori suma care se plateste pentru un bun transmis, o lucrare sau o prestare de servicii.
(lat. culpa "vina")Forma a vinovatiei, prevazuta in cap. I, t. II, art. 19, C. pen., partea generala.
Efect negativ, cu caracter patrimonial sau nepatrimonial, produs unei persoane prin fapta ilicita a altei persoane ori prin actiunea lucrurilor sau animalelor care se afla sub paza juridica a altei persoane.
Este puterea materiala pe care o exercita o persoana asupra bunului dandu-i posibilitatea de a se comporta ca si cum ar fi adevaratul proprietar al bunului.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Stipulatie sau prevedere din cuprinsul unui contract.
Una din masurile preventive privative de libertate reglementata in Codul de procedura penala si prevazuta si de Constitutia Romaniei, revizuita.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
(lat. culpa "vina")Forma a vinovatiei, prevazuta in cap. I, t. II, art. 19, C. pen., partea generala.
(lat. culpa "vina")Forma a vinovatiei, prevazuta in cap. I, t. II, art. 19, C. pen., partea generala.
Suma platita in avans reprezentand o parte din contravaloarea achizitionarii unui produs, a executarii unei lucrari sau a efectuarii unor servicii, conform prevederilor contractuale prestabilite.
(lat. culpa "vina")Forma a vinovatiei, prevazuta in cap. I, t. II, art. 19, C. pen., partea generala.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Suma platita in avans reprezentand o parte din contravaloarea achizitionarii unui produs, a executarii unei lucrari sau a efectuarii unor servicii, conform prevederilor contractuale prestabilite.
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Expresie baneasca a valorii marfii ori suma care se plateste pentru un bun transmis, o lucrare sau o prestare de servicii.
Suma de bani sau alte valori pe care o persoana numita creditor o acorda unei alte persoane, numita debitor,
Expresie baneasca a valorii marfii ori suma care se plateste pentru un bun transmis, o lucrare sau o prestare de servicii.
Modalitate a actului juridic, obligatie, care consta intr-un eveniment viitor si sigur, care suspenda, pana la indeplinirea lui, punerea in executare a actului sau exigibilitatea obligatiei, termen suspensiv,
Suma de bani sau alte valori pe care o persoana numita creditor o acorda unei alte persoane, numita debitor,
Este acel raport juridic in continutul caruia intra dreptul subiectului activ, denumit creditor, de a cere subiectului pasiv, denumit debitor, sa dea, sa faca sau sa nu faca ceva, sub sanctiunea constrangerii de stat in cazul neexecutarii de buna voie.
Expresie baneasca a valorii marfii ori suma care se plateste pentru un bun transmis, o lucrare sau o prestare de servicii.
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Modalitate a actului juridic, obligatie, care consta intr-un eveniment viitor si sigur, care suspenda, pana la indeplinirea lui, punerea in executare a actului sau exigibilitatea obligatiei, termen suspensiv,
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
1. Comunicare scrisa, adresata ardesata direct sau prin executorul judecatoresc, prin care se cere debitorului executarea obligatiei scadente.
Notificare prin care, in cadrul unui raport contractual, creditorul cere expres debitorului sa-si execute obligatia ajunsa la scadenta.
Expresie baneasca a valorii marfii ori suma care se plateste pentru un bun transmis, o lucrare sau o prestare de servicii.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Este acel raport juridic in continutul caruia intra dreptul subiectului activ, denumit creditor, de a cere subiectului pasiv, denumit debitor, sa dea, sa faca sau sa nu faca ceva, sub sanctiunea constrangerii de stat in cazul neexecutarii de buna voie.
Denumire data monedei unice europene.
(lat. culpa "vina")Forma a vinovatiei, prevazuta in cap. I, t. II, art. 19, C. pen., partea generala.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Care duce la desfiintarea unui contract.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Consimtamant la ceva, intelegere intre doua parti la incheierea unui act juridic.
1. Din punct de vedere economic, o cantitate dorita dintr-un anumit bun economic, care poate fi cumparata, intr-o perioada determinata, la anumite niveluri ale pretului.
Sustinerile si punctele de vedere ale partilor si procurorului exprimate in cursul procesului penal cu privire la solutionarea cauzei deduse judecatii.
Consimtamant la ceva, intelegere intre doua parti la incheierea unui act juridic.
Modalitate a actului juridic, obligatie, care consta intr-un eveniment viitor si sigur, care suspenda, pana la indeplinirea lui, punerea in executare a actului sau exigibilitatea obligatiei, termen suspensiv,
Este acel raport juridic in continutul caruia intra dreptul subiectului activ, denumit creditor, de a cere subiectului pasiv, denumit debitor, sa dea, sa faca sau sa nu faca ceva, sub sanctiunea constrangerii de stat in cazul neexecutarii de buna voie.
Expresie baneasca a valorii marfii ori suma care se plateste pentru un bun transmis, o lucrare sau o prestare de servicii.
Data la care o obligatie devine exigibila si la care trebuie sa se plateasca o anumita suma, sa se presteze un serviciu,
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Care duce la desfiintarea unui contract.
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Una din hotararile judecatoresti, prevazuta in cap. I, t, II, C. proc. pen. partea speciala.
Este calea de atac ordinara prin care la cererea procurorului si a partilor interesate se asigura repararea erorilor din hotararile judecatoresti pronuntate in fond, constituind al treilea grad de jurisdictie.

Clauza cu privire la nerestituirea avansului in caz de neexecutare, inclusa intr-un contract de vanzare-cumparare, are autonomia unei clauze penale, accesorie vanzarii, convenita de ambele parti si ea trebuie sa-si produca efectele in sensul neechivoc stabilit de acestea.

Prin sentinta nr. 9 din 23 ianuarie 2012, Tribunalul Gorj, Sectia a II-a civila, a respins actiunea principala formulata de reclamanta-parata SC S.C. SRL in contradictoriu cu parata SC L.S. SRL, a admis cererea reconventionala formulata de parata si a constatat nulitatea absoluta a clauzei prin care s-a stabilit sa nu se restituie avansul cumparatoarei in caz de neplata a pretului, repunand partile in situatia anterioara, in sensul obligarii reclamantei la restituirea sumei de 1.210.950 lei reactualizata la data platii reprezentand avans achitat vanzatoarei in anul 2007.

Facand aplicarea regulilor de interpretare a conventiilor civile, instanta de fond a retinut ca obligatia de plata a diferentei de pret a fost asumata sub conditia contractarii unui credit, a carui neaccesare nu s-a datorat culpei paratei, ci crizei economice.

In acest context, prima instanta a retinut ca fiind lovita de nulitate absoluta clauza cu privire la retinerea avansului de catre vanzatoare, fiind intemeiata pe o cauza ilicita, o atare operatiune fiind una speculativa, nefiind incidente in speta prevederile art. 1297 alin. (4) C. civ., sens in care cererea reconventionala a fost admisa, iar cererea principala respinsa.

Curtea de Apel Craiova, Sectia a II-a civila, prin decizia nr. 88 din 12 iunie 2012, a admis apelul declarat de reclamanta impotriva sentintei pe care a schimbat-o in tot, in sensul constatarii intervenirii pactului comisoriu de gradul IV si rezilierii de plin drept a contractului de vanzare-cumparare, cu repunerea partilor in situatia anterioara in sensul revenirii imobilului in patrimoniul vanzatoarei dar a pastrarii avansului incasat de catre aceasta. Pe cale de consecinta, cererea reconventionala formulata de parata a fost respinsa, fiind respins ca inadmisibil si capatul de cerere avand ca obiect rectificarea filei CF, formulat direct in apel.

Criticile apelantei-reclamante cu privire la gresita aplicare a prevederilor art. 966 si urm. C. civ. si la exonerarea paratei de culpa contractuala a neplatii diferentei de pret s-au apreciat ca intemeiate de instanta de apel.

Astfel, in motivarea deciziei s-a aratat ca in mod gresit prima instanta a interpretat neexecutarea obligatiei de plata a pretului ca datorandu-se crizei economice, in realitate, parata fiind aceea care a refuzat linia de finantare pentru unele detalii tehnice, dovada imposibilitatii obtinerii diferentei de pret nefiind facuta.

Totodata, instanta de apel a dat eficienta juridica pactului comisoriu de gradul IV in a carui prezenta sustine ca este irelevant motivul pentru care cumparatoarea nu a mai putut obtine diferenta de pret, obligatia cu acest obiect stabilita prin contract fiind una de rezultat, nu una de diligenta.

Apreciind ca nelegala si interpretarea data de prima instanta clauzei penale cat priveste constatarea afectarii acesteia de o cauza nelicita dat fiind un caracter speculativ al operatiunii, retinand ca scopul clauzei penale este acela de evaluare a prejudiciului pentru situatia neexecutarii obligatiei, instanta de apel a admis apelul declarat de reclamanta in sensul mai sus aratat.

In contra acestei decizii a declarat recurs parata SC L.S. SRL aratand ca o considera nelegala in raport de dispozitiile art. 304 pct. 9 C. proc. civ. si art. 6 CEDO privind dreptul la un proces echitabil, solicitand modificarea acesteia in sensul respingerii apelului declarat de reclamanta impotriva sentintei civile nr. 9 din 23.11.2012 a Tribunalului Gorj si mentinerea ca legala a acestei sentinte.

In dezvoltarea criticilor de nelegalitate, recurenta a invocat gresita calificare a mentiunii din contract referitoare la pastrarea avansului achitat de recurenta ca fiind clauza penala valida procedand la completarea acestor mentiuni neclare contrar prevederilor art. 983 C. civ.

A criticat retinerea interventiei unui pact comisoriu de ultim grad a carei existenta ar fi presupus enuntarea conditiilor in care el opereaza, in contextul in care diferenta de pret urma sa fie achitata din credite bancare a caror neacordare a exclus culpa recurentei.

A sustinut ca recurenta-intimata nu a suferit nici un prejudiciu care sa justifice pastrarea avansului, bunul vandut ramanand in posesia sa, iar la data incheierii contractului reclamanta nu desfasura activitate de vanzari imobiliare care sa justifice operatiunea speculativa de pastrare a avansului.

Recursul nu este fondat.

Intr-o buna traditie jurisprudentiala comerciala s-a statuat cu valoare de principiu ca operatiunile de vanzare-cumparare cu privire la imobile, cum este si cazul in speta, chiar incheiate intre comercianti au o natura civila fiind supuse legii substantiale civile, iar nu codului comercial, in prezent abrogat.

Ca atare, validitatea clauzei contractuale pe care partile au inserat-o in contract trebuie analizata din perspectiva dispozitiilor legii civile care reglementeaza contractul de vanzare-cumparare sub acest aspect la momentul incheierii lui, iar nu a dreptului comun al obligatiilor, respectiv a prevederilor art. 1069 C. civ., ea avand o reglementare si o identitate proprie: clauza de arvuna, prin art. 1297-1298 C. civ., iar nu a unei clauze penale comune.

Ca atare, in speta de fata cat priveste clauza contractuala privind retinerea avansului/arvunei, de catre vanzator devin incidente prevederile suscitate ale art. 1297 si 1298 C. civ. Art. 1297 C. civ. reglementeaza limitativ cazurile in care arvuna, avansul, nu se retine ci va fi restituit cumparatorului, acestea vizand printre ele si executarea vanzarii ori o cauza care exclude culpa cumparatorului.

Art. 1298 C. civ. dispune, insa, ca, ``Daca vinderea nu s-a executat prin culpa uneia din partile contractante, aceasta va pierde arvuna data sau o va intoarce indoita, avand-o primita, daca partea care nu este in culpa nu ar alege mai bine sa ceara executarea vinderii``, precum in speta de fata.

Prin urmare, calificarea data de prima instanta si invocata de recurenta drept critica in recurs in sensul nevaliditatii clauzei de arvuna atrasa de caracterul speculativ al operatiunii este contrara chiar dispozitiei legale care o reglementeaza, stiut fiind ca nulitatea unui act sanctioneaza nerespectarea legii la momentul incheierii lui, iar nu respectarea acesteia.

Clauza cu privire la nerestituirea avansului in caz de neexecutare are, asadar, si o baza legala, nu numai conventionala, iar o atare clauza inclusa in contractul de vanzare-cumparare are autonomia unei clauze penale, accesorie vanzarii, convenita de ambele parti si ea trebuie sa-si produca efectele in sensul neechivoc stabilit de acestea.

Sustinerea recurentei cu privire la conditionarea platii restului de pret de contractarea unui credit bancar nu poate fi nici ea primita, deoarece mentiunea in cuprinsul contractului in sensul ca plata diferentei de pret se face in termen de 120 zile de la autentificarea contractului de vanzare-cumparare, ``in urma contractarii unui credit bancar``, constituie o precizare, iar nu reglementarea unei conditii rezolutorii, obligatia restituirii diferentei de pret fiind afectata numai de termen, nu si de conditia contractarii vreunui credit, astfel cum rezulta clar din clauza pactului comisoriu: `` Noi, partile contractante, convenim ca, in cazul in care societatea vanzatoare nu va primi integral pretul bunului in termen de 120 zile de la data autentificarii contractului de vanzare-cumparare, prezentul contract sa se considere desfiintat de plin drept, fara somatie si fara punere in intarziere a cumparatoarei, promitenta cumparatoare urmand a pierde partea din pret deja achitata, iar SC S.C. SRL va reintra in posesie de plin drept a imobilelor ce fac obiectul prezentului contract``.

In cauza este de necontestat ca recurenta-parata, in calitate de cumparatoare, nu si-a executat obligatia de plata a diferentei de pret, de 1.954.014,3 Euro din 2.300.000 Euro, in termenul convenit, culpa sa contractuala fiind astfel prezumata conform art. 1365 C. civ., asa incat, in mod legal si corect instanta de apel a dat eficienta pactului comisoriu de ultim grad si clauzei de arvuna, mai sus citata, deoarece, in aplicarea dispozitiilor art. 970 C. civ., conventiile legal facute trebuie executate cu buna-credinta, ele obligand nu numai la ceea ce este expres in ele dar la toate urmarile ce echitatea, obiceiul sau legea da obligatiei, dupa natura sa.

Este de observat in acest sens ca, prin intampinarea depusa la instanta de fond, parata-recurenta a fost de acord cu capatul de cerere principala privind rezolutiunea vanzarii conform pactului comisoriu, solicitand prin concluziile scrise, neechivoc, sa fie admisa reconventionala, dar si actiunea principala, aratand ca nu este tinuta de plata cheltuielilor de judecata conform art. 275 C. proc. civ.: ``a€¦fiind de acord cu rezolutiunea contractului de la primul termen de judecata si nefiind pusi in intarziere anterior formularii actiunii``, actiunea fiind promovata la 22 decembrie 2010, contractul autentificat la 28 decembrie 2007, iar obligatia platii diferentei de pret fiind scadenta la 120 de zile de la autentificare, asa incat, sentinta tribunalului este evident nelegala prin neadmitere, macar in parte, a cererii principale, respingerea ei nefiind, de altfel, motivata prin sentinta apelata.

Ca atare, solicitarea recurentei de mentinere a sentintei ca legala nu poate fi primita. Nu poate fi primita nici critica privind decizia instantei de apel din perspectiva incalcarii prevederilor art. 983 C. civ., clauza pactului comisoriu care include si clauza de avans/arvuna fiind corect interpretate prin decizia atacata conform considerentelor mai sus expuse.

Inalta Curte, constatand in raport de prevederile art. 304 pct. 9 C. proc. civ. si art. 6 CEDO, texte in care recurenta si-a incadrat critica de nelegalitate, cu precizarea ca incalcarea de conventionalitate nu a fost in concret dezvoltata, ca instanta de apel a pronuntat o decizie legala, a respins recursul declarat ca nefondat.


Pronuntata de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 1759 din 23 aprilie 2013


Citeşte mai multe despre:    Contract de vanzare-cumparare    Arvuna    Tribunalul Gorj    Curtea de Apel Craiova    Pact comisoriu de gradul IV



Comentează: Contract de vanzare-cumparare. Clauza privind nerestituirea avansului
Alte Speţe

Decizia 3/2017. In temeiul Legii 112/1995, proprietarul constructiei are dreptul sa dobandeasca proprietatea si asupra terenului aferent acesteia
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie

Contravaloarea imbunatatirilor efectuate la un imobil restituit fostului proprietar solicitate de cumparatorul evins
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia I civila, decizia nr. 64 din 21 ianuarie 2016

Deghizare partiala a pretului prin simulatie. Contract de vanzare-cumparare
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 80 din 26 ianuarie 2016

Cerere de revizuire intemeiata pe dispozitiile art. 322 pct. 5 teza finala din CPC de la 1865, a unei hotarari prin care fusese admisa o alta revizuire pentru contrarietate de hotarari
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia I civila, decizia nr. 298 din 5 februarie 2016

Actiune in rezolutiunea unui antecontract de vanzare-cumparare formulata de promitentul-cumparator
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 311 din 11 februarie 2016

Suspendarea judecarii apelului in baza dispozitiilor CPC din 1865. Perimarea apelului
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 467 din 3 martie 2016

Respingerea actiunii principale si a cererii de chemare in garantie formulata de parat
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia I civila, decizia nr. 526 din 10 martie 2016

Modificarea cadrului procesual de catre instanta prin mecanismul permis de art. 243 din CPC din 1865
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 546 din 15 martie 2016

Actiune in anularea inregistrarii marcii pentru rea-credinta. Criterii de analiza
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia I civila, decizia nr. 652 din 22 martie 2016

Actiune in anularea certificatului de mostenitor si nulitatea actelor subsecvente. Dezbatere succesorala
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia I civila, decizia nr. 749 din 30 martie 2016



Articole Juridice

Ghid util contestare taxa auto
Sursa: Cabinet de avocatura Leonte Oana Madalina

Clauza de inalienabilitate in Noul Cod civil (art. 627-629)
Sursa: EuroAvocatura.ro

Noul Cod Civil: Accesiunea imobiliara artificiala
Sursa: EuroAvocatura.ro

Accesiunea imobiliara artificiala (Art. 577 - 597 - Noul Cod Civil)
Sursa: EuroAvocatura.ro

Proprietatea periodica (Art. 687 - 692 - Noul Cod Civil)
Sursa: EuroAvocatura.ro

Executarea prin echivalent (Art. 1.530 - 1.548 - Noul Cod Civil)
Sursa: EuroAvocatura.ro

Acte si documente necesare pentru dosarul Prima casa 4 (CEC BANK, BCR, BRD)
Sursa: EuroAvocatura.ro