Legea 7/1996, actualizata 2024, a cadastrului si a publicitatii imobiliare

(12) Radierea din cartea funciara a calitatii de monument istoric se realizeaza in baza ordinului de declasare, emis potrivit Legii nr. 422/2001, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, publicat in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, in conformitate cu dispozitiile alin. (10) si (11) .

Art. 28¹

(1) Cererea de inscriere, receptie sau avizare va putea fi depusa si online, insotita de inscrisul prin care se constata actul sau faptul juridic a carui inscriere se cere sau, dupa caz, de inscrisul pentru care se solicita receptia sau avizarea.

(2) Cererea prevazuta la alin. (1) va fi insotita de redarea pe suport informatic a inscrisurilor emise in forma materiala, semnate de deponent cu semnatura electronica calificata, prin care certifica ca redarea pe suport informatic s-a facut dupa originalul sau copia legalizata a inscrisului si ca nu a fost alterat continutul acestuia, sub sanctiunea nulitatii absolute a inscrierii, receptiei sau avizarii. Pentru efectuarea inscrierii in cartea funciara, inscrisul pe suport informatic astfel depus are efect juridic echivalent inscrisului original si va sta la baza solutionarii cererii.

(2¹) In situatia in care inscrisurile in format electronic nu respecta cerintele formale in sensul ca prezinta modificari, stersaturi, adaugari sau sunt ilizibile, registratorul de carte funciara poate solicita prin referat de completare originalul sau copia legalizata a acestora, precum si a tuturor celorlalte documente anexate, cererea urmand a fi solutionata in baza dispozitiilor art. 28.

(3) Inregistrarea cererii in sistemul informatic se face pe baza unui mecanism de acces, care prezinta garantii pentru a face deplina credinta in privinta identitatii persoanei care face inregistrarea.

(4) Raspunderea pentru certificarea inscrisurilor si pentru corectitudinea datelor in format electronic introduse in bazele de date revine deponentului.

(5) Certificarea autenticitatii si forta juridica a inscrisului in format electronic generat prin intermediul sistemului informatic de cadastru si carte funciara, inclusiv a incheierii de carte funciara, emisa in conditiile prezentei legi, in format electronic, sunt date de sigiliul electronic calificat al Agentiei Nationale.

(6) Arhivarea cererii si a inscrisurilor depuse online, precum si a documentelor emise online de oficiile teritoriale se efectueaza prin sistemul integrat de cadastru si carte funciara administrat de catre Agentia Nationala prin directia de specialitate. La cererea persoanelor interesate, oficiile teritoriale elibereaza copii dupa aceste inscrisuri, cu mentiunea conform cu exemplarul din sistemul informatic integrat. Originalul sau copia legalizata a inscrisurilor certificate in conditiile alin. (2) se pastreaza permanent de catre solicitant sau deponent, conform celor precizate pe cererea de receptie si/sau inscriere, in lipsa acestei mentiuni cererea urmand a fi respinsa.

(7) In vederea solutionarii cererilor de inscriere, receptie sau avizare depuse online, personalul poate fi detasat de la un oficiu teritorial la altul, urmand ca acesta sa isi desfasoare activitatea in regim de telemunca in sediul institutiei cu care are incheiat contract individual de munca .

(8) Detasarile prevazute la alin. (7) se dispun cu acordul prealabil al Agentiei Nationale.

Art. 29

(1) In cazul in care registratorul admite cererea, dispune intabularea sau inscrierea provizorie prin incheiere, daca inscrisul indeplineste urmatoarele conditii limitative:

a) este incheiat cu respectarea conditiilor de forma prevazute de lege;

b) identifica corect numele sau denumirea partilor si mentioneaza codul numeric personal sau, dupa caz, numarul de identificare fiscala, daca este atribuit, codul de inregistrare fiscala ori codul unic de inregistrare, dupa caz, atribuit acestora;

c) individualizeaza imobilul printr-un numar de carte funciara si un numar cadastral sau topografic, dupa caz;

d) este insotit de o traducere legalizata, daca actul nu este intocmit in limba romana. In cazul actului autentic notarial, acesta trebuie sa fie incheiat de un notar public in functie in Romania^**) ;

_____

^**) A se vedea Decizia Curtii Constitutionale nr. 195/2015 referitoare la exceptia de neconstitutionalitate a dispozitiilor art. 29 alin. (1) lit. d) teza a doua din Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 396 din 5 iunie 2015: "[.... dispozitiile art. 29 alin. (1) lit. d) teza a doua din Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996 sunt constitutionale in masura in care nu se aplica actelor notariale incheiate in tari care au aderat la Conventia cu privire la suprimarea cerintei supralegalizarii actelor oficiale straine, adoptata la Haga la 5 octombrie 1961, si in tari cu care Romania are incheiate conventii, tratate sau acorduri privind asistenta juridica in materie civila, care prevad scutirea de orice legalizare".

e) este insotit, dupa caz, de o copie a extrasului de carte funciara pentru autentificare, a extrasului de carte funciara pentru informare sau a certificatului de sarcini ce a stat la baza intocmirii actului, cu exceptia cazului in care se face mentiune despre acestea in cuprinsul actului;

f) este insotit de dovada achitarii tarifului de publicitate imobiliara, cu exceptia scutirilor stabilite prin lege sau a situatiei in care dovada incasarii tarifului se face conform procedurilor stabilite prin protocoale incheiate potrivit art. 9 alin. (13) si (16) ;

g) indeplinirea altor prevederi legale stabilite prin legi speciale, a caror verificare se afla in competenta registratorului.

(2) Directorul general al Agentiei Nationale poate delega, prin ordin, asistentilor-registratori principali atributiile registratorilor.

(3) Incheierea va cuprinde determinarea dreptului sau a faptului, indicarea numarului cadastral al imobilului si al cartii funciare, precum si a partii cartii funciare in care urmeaza a face inscrierea . De asemenea, se vor indica pozitiile ce au fost radiate si numele celui in favoarea sau impotriva caruia s-au facut inscrierile, indiferent de felul lor.

(4) In cazul in care identificarea cadastrala a imobilului nu este posibila, pe baza datelor existente, vor fi folosite documentatii cadastrale intocmite si receptionate conform prevederilor prezentei legi.

(5) - Art. 29, alin. (5) din titlul II, capitolul II a fost abrogat la 23-mai-2019 de Art. I, punctul 19. din Legea 105/2019.

Art. 30

(1) Daca registratorul constata ca actele depuse in justificarea cererii de inscriere in cartea funciara, precum si aceasta din urma nu intrunesc conditiile de forma cerute de lege pentru validitatea acestora, cererea se respinge printr-o incheiere motivata.

(2) Registratorul va respinge cererea de inscriere a actului juridic a carui nulitate absoluta este prevazuta in mod expres de lege sau pentru neindeplinirea unor conditii speciale prevazute de reglementarile in vigoare.

(3) Despre respingerea cererii se face mentiune in registrul de intrare, in dreptul inregistrarii acesteia, precum si in cartea funciara.

Art. 31

(1) Incheierea se comunica celui care a cerut inscrierea sau radierea unui act sau fapt juridic, precum si celorlalte persoane interesate potrivit mentiunilor din cartea funciara, cu privire la imobilul in cauza, in termen de 15 zile de la pronuntarea incheierii, dar nu mai tarziu de 30 de zile de la data inregistrarii cererii.

(2) Persoanele interesate sau notarul public pot formula cerere de reexaminare a incheierii de admitere sau de respingere, in termen de 15 zile de la comunicare, care se solutioneaza in termen de 20 de zile prin incheiere de catre registratorul-sef din cadrul oficiului teritorial in raza caruia este situat imobilul. In vederea solutionarii cererii de reexaminare, persoana interesata va putea completa dosarul cu documentele necesare, la solicitarea registratorului-sef.

(3) Impotriva incheierii registratorului-sef emise potrivit alin. (2) cei interesati sau notarul public pot formula plangere, in termen de 15 zile de la comunicare . Cererea de reexaminare si plangerea impotriva incheierii se depun la biroul teritorial si se inscriu din oficiu in cartea funciara. Oficiul teritorial este obligat sa inainteze plangerea judecatoriei in a carei raza de competenta teritoriala se afla imobilul, insotita de dosarul incheierii si copia cartii funciare.

(4) Plangerea impotriva incheierii se poate depune de cei interesati sau notarul public si direct la judecatoria in a carei raza de competenta teritoriala se afla imobilul, situatie in care instanta va solicita din oficiu biroului teritorial comunicarea dosarului incheierii si copia cartii funciare, precum si notarea plangerii in cartea funciara.

(5) Hotararea pronuntata de judecatorie poate fi atacata numai cu apel.

(6) Hotararea judecatoreasca definitiva ce poarta mentiunea "conform cu originalul", pronuntata in dosarul ce are ca obiect plangerea impotriva incheierii de carte funciara, se comunica de indata, din oficiu, biroului teritorial de catre instanta de fond, in vederea efectuarii inscrierilor dispuse de catre instanta.

(7) Inscrierea facuta in temeiul acestei hotarari judecatoresti isi produce efectele de la inregistrarea cererii de inscriere la biroul teritorial.

(8) In cazul respingerii plangerii prin hotarare judecatoreasca definitiva, notarile facute se radiaza din oficiu .

Art. 32

Solutionarea plangerii impotriva incheierii de carte funciara, a actiunii in justificare tabulara, in rectificare, precum si prestatie tabulara se face fara citarea oficiului teritorial.

Art. 33

(1) Inscrierile si radierile efectuate in cartile funciare nu pot fi rectificate decat pe baza hotararii instantei judecatoresti definitive si irevocabile sau pe cale amiabila, in baza unei declaratii date in forma autentica, de titularul tabular, respectiv de titular, in baza unei documentatii cadastrale.

(2) Prevederile art. 31 se vor aplica in mod corespunzator.

Art. 34

(1) In cazul in care o carte funciara urmeaza a fi intocmita ori completata prin inscrierea unui imobil care nu a fost cuprins in nicio alta carte funciara, precum si in cazul in care o carte funciara a fost distrusa, pierduta ori a devenit nefolosibila, in tot sau in parte, din diferite cauze, intocmirea, completarea si reconstituirea, dupa caz, se fac de catre registratorul de la biroul teritorial, la cerere sau din oficiu, cu acordul celor interesati, pe baza unei incheieri. In acest scop se folosesc toate inscrisurile si documentatiile tehnice existente, privitoare la imobilele in cauza, precum si situatia dreptului de proprietate .

(2) Incheierea poate fi atacata, dupa caz, in conditiile art. 31 alin. (2) .

(3) La nivelul oficiilor teritoriale se constituie comisii formate din personal de specialitate, abilitate sa procedeze, la cererea persoanei interesate sau din oficiu, la indreptarea erorilor savarsite cu ocazia receptiilor cadastrale si a inscrierilor in cartea funciara, prin efectuarea in acest scop de verificari in teren, si care isi desfasoara activitatea conform unui regulament, aprobat prin ordin al directorului general al Agentiei Nationale.

(4) Ulterior efectuarii acestor verificari, comisia astfel abilitata incheie un proces verbal care sta la baza actualizarii mentiunilor din partea I a cartii funciare, ce au facut obiectul verificarilor.

(5) Incheierea de carte funciara prin care s-a dispus actualizarea mentiunilor din cartea funciara potrivit dispozitiilor alin. (3) si (4) se comunica partilor interesate si este supusa cailor de atac si procedurii prevazute de art. 31.