Legea 7/1996, actualizata 2024, a cadastrului si a publicitatii imobiliare

e) pentru imobile cu privire la care a fost inscris provizoriu dreptul de proprietate al unitatii administrativ-teritoriale, in cadrul procedurii de expropriere in conditiile art. 41¹.

(8¹) Pentru cazurile prevazute la alin. (8) , notarea posesiei se efectueaza in baza urmatoarelor documente:

a) documentatia cadastrala receptionata de oficiul de cadastru si publicitate imobiliara, cu exceptia situatiilor prevazute la alin. (8) lit. c) -e) ;

b) adeverinta eliberata de primaria in a carei raza teritoriala este situat imobilul, din care sa rezulte ca:

(i) posesorul a platit taxele si impozitele locale ca un adevarat proprietar;

(ii) imobilul nu face parte din domeniul public al statului sau al unitatilor administrativ-teritoriale;

c) proces-verbal de vecinatate, cu semnaturile tuturor proprietarilor imobilelor invecinate, cu exceptia situatiilor prevazute la alin. (8) lit. c) -e) ;

d) declaratia pe propria raspundere a posesorului, data in forma autentica, prin care acesta declara ca:

(i) poseda imobilul ca un adevarat proprietar;

(ii) este sau nu casatorit; in cazul in care este casatorit, va preciza si regimul matrimonial;

(iii) nu a instrainat sau grevat imobilul;

(iv) imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;

(v) imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;

(vi) imobilul este detinut sau nu pe cote-parti; in cazul in care imobilul este detinut pe cote-parti, toti posesorii vor declara intinderea cotelor;

e) inscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma in care este intocmit, atunci cand acesta exista;

f) copia de pe actele de identitate si stare civila;

g) extrasul de carte funciara pentru informare, dupa caz.

(9) In toate cazurile in care s-a notat posesia in cartea funciara potrivit prezentului articol, dreptul de proprietate va putea fi intabulat ulterior, in conditiile art. 13 alin. (7) .

(10) Terenurile aferente casei de locuit si anexelor gospodaresti, precum si curtea si gradina din jurul acestora se inscriu in cartea funciara, conform dispozitiilor art. 8 din Decretul-lege nr. 42/1990 privind unele masuri pentru stimularea taranimii, cu modificarile si completarile ulterioare, in lipsa actelor de proprietate si se intabuleaza dreptul de proprietate asupra acestora in favoarea actualilor detinatori ai constructiilor, in baza certificatului prin care se atesta ca imobilul este inregistrat in registrul agricol, eliberat de unitatea administrativ-teritoriala in raza careia este amplasat imobilul, si a documentatiei cadastrale.

Art. 41¹

In cazul imobilelor pentru care este necesara exproprierea pentru cauza de utilitate publica, in vederea realizarii unor obiective de interes national, judetean si local, la solicitarea expropriatorului, persoana autorizata intocmeste documentatiile cadastrale individuale, iar in situatia in care aceasta nu poate identifica proprietarii, posesorii sau alti detinatori legali ori in lipsa actelor de proprietate sau a documentelor care atesta calitatea de posesor, dreptul de proprietate se inscrie provizoriu in favoarea unitatii administrativ-teritoriale, urmand ca intabularea dreptului de proprietate sa se faca ulterior cu respectarea dispozitiilor art. 13 alin. (15) .

Art. 42

(1) Modul de inscriere a imobilelor aflate in domeniul public sau privat al statului si in administrarea institutiilor din domeniul apararii, ordinii publice si al securitatii nationale ori aflate in proprietatea privata a acestora se stabileste de catre aceste institutii, impreuna cu Agentia Nationala, dupa efectuarea receptiei prevazute de lege.

(2) In documentatiile cadastrale intocmite pentru imobilele mentionate la alin. (1) se fac referiri exclusiv la terenurile aferente imobilelor, iar planurile de amplasament si delimitare contin doar limitele acestora.

Art. 43

(1) Daca se constata unele diferente intre suprafetele inscrise in actele de proprietate si situatia reala din teren, rezultata din masuratorile executate pentru intocmirea cadastrului, primarul va dispune instiintarea proprietarilor interesati.

(2) Plusurile si minusurile de teren de pe aceeasi unitate administrativ-teritoriala se compenseaza intre proprietarii in cauza.

(3) Plusurile si minusurile de teren se stabilesc de catre persoanele autorizate care efectueaza masuratorile si se comunica celor in cauza si primarilor.

Art. 44

Orice neintelegeri cu privire la identificarea si masurarea parcelelor de teren, precum si cu privire la proprietarii acestora, se vor solutiona de catre instantele judecatoresti.

Art. 45

(1) Agentia Nationala intocmeste, in termen de 30 de zile de la data intrarii in vigoare a prezentei legi, regulamentul de organizare si functionare a birourilor teritoriale din cadrul oficiilor teritoriale.

(2) Persoanele autorizate cu executarea de lucrari de specialitate din domeniile cadastrului, geodeziei si cartografiei pe teritoriul Romaniei vor proceda, conform legislatiei in vigoare, la constituirea unei uniuni profesionale, care va colabora cu Agentia Nationala pentru reglementarea profesiei.

CAPITOLUL II: Sanctiuni

Art. 46

(1) Agentia Nationala, precum si institutiile subordonate, in functie de competenta lor, sunt imputernicite sa controleze activitatea tuturor persoanelor fizice si juridice autorizate in conditiile prezentei legi, care desfasoara activitati pe teritoriul Romaniei in domeniile cadastrului, geodeziei si cartografiei, cu exceptia institutiilor din domeniul apararii, ordinii publice si al securitatii nationale, care exercita acest atribut prin structurile proprii.

(2) Constituie contraventii urmatoarele fapte:

a) folosirea in documente oficiale a datelor cu privire la proprietari, terenuri sau constructii, altele decat cele inscrise in documentele cadastrale realizate in conditiile prezentei legi;

b) refuzul proprietarilor de imobile de a permite accesul personalului de executie pentru realizarea lucrarilor de cadastru, a celor geodezice, topografice si fotogrammetrice, cu exceptia Ministerului Apararii Nationale, Ministerului Dezvoltarii Regionale si Administratiei Publice, Serviciului Roman de Informatii, Serviciului de Informatii Externe, Serviciului de Protectie si Paza si persoanelor juridice din sectorul de aparare;

c) refuzul de a pune la dispozitia Agentiei Nationale sau institutiilor subordonate documentatiile de specialitate utilizabile la lucrarile de cadastru de catre cei care le detin, cu exceptia Ministerului Apararii Nationale, Ministerului Dezvoltarii Regionale si Administratiei Publice, Serviciului Roman de Informatii, Serviciului de Informatii Externe, Serviciului de Protectie si Paza si persoanelor juridice din sectorul de aparare;

d) publicarea, difuzarea sau utilizarea cu buna stiinta a datelor, documentelor si informatiilor de specialitate elaborate sau aflate in administrarea Agentiei Nationale ori unitatilor subordonate fara acordul acestora, dupa caz;

e) executarea lucrarilor de geodezie, cartografie, cadastru, fotogrammetrie si teledetectie fara avizele de executie eliberate de Agentia Nationala sau de oficiile teritoriale, dupa caz;

f) realizarea si verificarea lucrarilor de specialitate din domeniile cadastrului, geodeziei si cartografiei, fara autorizatie legala;

g) nerespectarea sau incalcarea regulamentelor, normelor, metodologiilor si standardelor din domeniile cadastrului, geodeziei si cartografiei, precum si din domeniul publicitatii imobiliare;

h) nerespectarea prevederilor legale cu privire la intocmirea, evidenta, multiplicarea si pastrarea datelor si documentelor cu caracter secret;

i) intocmirea de acte translative de proprietate fara extras de carte funciara;

j) nerespectarea de catre reprezentantul unitatii administrativ-teritoriale a obligatiei de a furniza si de a actualiza datele cu privire la nomenclatura stradala proprie, conform art. 5 alin. (3) ;

k) nerespectarea obligatiei de catre secretarul unitatii administrativ-teritoriale sau de catre delegatul acestuia de a comunica Camerei Notarilor Publici competente sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale privind defunctii cu ultimul domiciliu in unitatea administrativ-teritoriala in cauza;

l) refuzul semnarii sau eliberarii de catre reprezentantul unitatii administrativ-teritoriale a documentelor necesare realizarii lucrarilor de cadastru sau pentru inscrierea in cartea funciara;

m) refuzul emiterii certificatului fiscal sau a certificatului prevazut la art. 37 alin. (1) , (2) si (3) ;