Coordonator: Av. Marius-Cătălin Preduţ

Prima pagină » Jurisprudenţă » Drept Civil » Actiune in evacuare. Reinnoire contract de inchiriere

Actiune in evacuare. Reinnoire contract de inchiriere

  Publicat: 01 Aug 2012       3103 citiri        Secţiunea: Drept Civil  


Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
Consum de resurse (mijloace de productie, forta de munca, mijloace banesti) pentru satisfacerea unor necesitati de productie sau individuale.
Codul de procedura civila reglementeaza judecata in fond a cauzelor civile, judecata care cunoaste trei faze (etape):
Constata ca prin actiunea inregistrata la aceasta instanta sub nr. 9850/306/3.12.2007, formulata de reclamanta S.C. L S.A, in contradictoriu cu parata T.F A s-a solicitat instantei ca prin sentinta ce se va pronunta sa se dispuna evacuarea neconditionata a paratei din imobilul aflat in proprietatea reclamantei situat in inscris in CF 18724 Sibiu nr. top 3121/2; cu cheltuieli de judecata .

Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Proces, pricina, cauza, conflict, neintelegere intre doua sau mai multe persoane,
Legea 10 din 2001. Este orice titlu de valoare nominala emis de Ministerul Finantelor Publice pāna la data prezentei legi, neutilizat de catre detinator sau dobānditorul subsecvent
Act procesual pe care paratul are facultatea sa-l indeplineasca inainte de a incepe dezbaterea orala a procesului
Codul de procedura civila reglementeaza judecata in fond a cauzelor civile, judecata care cunoaste trei faze (etape):
Este instanta judecatoreasca ce judeca in prima instanta procesele si cererile date prin lege in competenta sa.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Este persoana fizica sau juridica titulara in exclusivitate sau in indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus inscrierii.
Prevedere cuprinsa intr-un contract, tratat etc. ce are drept
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Act normativ emis de catre organul legislativ al puterii de stat (in Romania acesta este Parlamentul), ce cuprinde norme generale, de conduita, obligatorii si impersonale.
Consum de resurse (mijloace de productie, forta de munca, mijloace banesti) pentru satisfacerea unor necesitati de productie sau individuale.
Codul de procedura civila reglementeaza judecata in fond a cauzelor civile, judecata care cunoaste trei faze (etape):
Este acel raport juridic in continutul caruia intra dreptul subiectului activ, denumit creditor, de a cere subiectului pasiv, denumit debitor, sa dea, sa faca sau sa nu faca ceva, sub sanctiunea constrangerii de stat in cazul neexecutarii de buna voie.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Act procesual pe care paratul are facultatea sa-l indeplineasca inainte de a incepe dezbaterea orala a procesului
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
1. Din punct de vedere economic, o cantitate dorita dintr-un anumit bun economic, care poate fi cumparata, intr-o perioada determinata, la anumite niveluri ale pretului.
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Este instanta judecatoreasca ce judeca in prima instanta procesele si cererile date prin lege in competenta sa.
1. (ca probe noi in apel si recurs) orice inscrisuri avand legatura cu obiectul litigiului si fiind de natura sa lamureasca anumite aspecte ale raporturilor dintre impricinati, dar pe care partea interesata, indiferent din ce motive, nu le-a infatisat primei instante pentru ca aceasta sa le poata lua in considerare cu ocazia solutionarii pricinii.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Modalitate a actului juridic, obligatie, care consta intr-un eveniment viitor si sigur, care suspenda, pana la indeplinirea lui, punerea in executare a actului sau exigibilitatea obligatiei, termen suspensiv,
Consimtamant la ceva, intelegere intre doua parti la incheierea unui act juridic.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Ansamblu unitar al regulilor de conduita obligatorii, susceptibile de a fi aduse la indeplinire prin puterea de stat.
Este procesul psihic care se manifesta prin actiuni constiente indreptate spre realizarea unor scopuri stabilite.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Una din hotararile judecatoresti, prevazuta in cap. I, t, II, C. proc. pen. partea speciala.
Este instanta judecatoreasca ce judeca in prima instanta procesele si cererile date prin lege in competenta sa.
Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Masura de constrangere efectuata in temeiul dispozitiei date de organul administrativ competent
Consimtamant la ceva, intelegere intre doua parti la incheierea unui act juridic.
Este persoana fizica sau juridica titulara in exclusivitate sau in indiviziune a dreptului real asupra corpului de proprietate supus inscrierii.
Proces, pricina, cauza, conflict, neintelegere intre doua sau mai multe persoane,
Este instanta judecatoreasca ce judeca in prima instanta procesele si cererile date prin lege in competenta sa.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Facultatea proprietarului de a intrebuinta bunul sau, culegand sau percepand in proprietate toate fructele pe care acesta le produce.
Ansamblu de solutii pronuntate de catre organele de jurisdictie in legatura cu probleme de drept sau institutiile juridice examinate cu prilejul desfasurarii litigiilor din competenta lor.
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
Este acel raport juridic in continutul caruia intra dreptul subiectului activ, denumit creditor, de a cere subiectului pasiv, denumit debitor, sa dea, sa faca sau sa nu faca ceva, sub sanctiunea constrangerii de stat in cazul neexecutarii de buna voie.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
In cadrul unui contract de inchiriere a suprafetelor locative,
Relatie sociala care ia nastere in legatura cu insusirea de catre oameni a buburilor materiale, in primul rand a mijloacelor de productie.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Aceasta este un tratat international deschis spre semnare numai statelor membre ale Consiliului Europei.
Ansamblu de solutii pronuntate de catre organele de jurisdictie in legatura cu probleme de drept sau institutiile juridice examinate cu prilejul desfasurarii litigiilor din competenta lor.
Hartie de valoare care reprezinta o cota fixa din capitalul unei societati pe actiuni.
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
(lat. culpa "vina")Forma a vinovatiei, prevazuta in cap. I, t. II, art. 19, C. pen., partea generala.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Imprimat emis de un organ official, folosit pentru plata unor taxe sau impozite.
Imprimat emis de un organ official, folosit pentru plata unor taxe sau impozite.
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
Consum de resurse (mijloace de productie, forta de munca, mijloace banesti) pentru satisfacerea unor necesitati de productie sau individuale.
Codul de procedura civila reglementeaza judecata in fond a cauzelor civile, judecata care cunoaste trei faze (etape):


In fapt s-a aratat ca reclamanta este proprietara imobilului mai sus mentionat situat in Sibiu, str. Abatorului nr. 35, jud. Sibiu, inscris in CF 18724 Sibiu nr. top 3121/2, iar in aceasta calitate a incheiat cu parata la data de 1.01.2000 un contract de inchiriere pe o perioada de 5 ani, privind o locuinta situata in imobilul in litigiu. Intrucat termenul contractului de inchiriere s-a implinit iar reclamanta nu intelege sa prelungeasca valabilitatea acestui act juridic, se impune admiterea actiunii asa cum a fost formulata, parata ocupand spatiul locativ fara nici un titlu .
In drept s-au invocat prevederile art. 480 C.civ.
Parata a formulat intampinare solicitand respingerea actiunii reclamantei cu obligarea ei la plata cheltuielilor de judecata . Pe cale de exceptie s-a invocat autoritatea de lucru judecat fata de decizia civila nr. 224/7.04.2006 pronuntata de Tribunalul Sibiu.
In fapt s-a aratat ca reclamanta este o societate comerciala privatizata dupa 1990,fiindu-i aplicabile dispozitiile art. 5 din OUG 40/1999, potrivit carora pentru imobilele cu privatizate dupa 1.01. 1990 odata cu societatea comerciala care le detinea in proprietate ca si camine de salariati, se incheie la cererea chiriasului un contract de inchiriere pe o perioada de 5 ani. Partile au incheiat un astfel de contract iar conform art. 14 alin. 1 din OUG 40/1999, la expirarea contractului , chiriasul are dreptul la reinnoirea contractului de inchiriere pentru aceeasi perioada, proprietarul putand refuza reinnoirea doar in cazurile limitativ prevazute de art. 14 alin. 2 lit. a-d din OUG 40/1999 si cu procedura prevazuta in acest sens.
Parata a invocat pe cale de exceptie nulitatea partiala a contractului de inchiriere incheiata initial cu reclamanta la data de 26.01.2000 in ce priveste clauza de la art. 1 alin. 3 din contract care stabileste ca ``la expirarea termenului de 5 ani, contractul poate fi reinnoit cu acordul partilor``a, atata timp cat prin lege se recunoaste chiriasului dreptul la reinnoirea contractului de inchiriere.
In drept s-au invocat prevederile OUG 40/1999.
Pe calea cererii reconventionale, parata reclamanta reconventional a solicitat obligarea reclamantei parate reconventional sa incheierea contractului de inchiriere privind locuinta situata in; cu cheltuieli de judecata .
In fapt s-au invocat aceleasi motive, respectiv obligatia reclamantei proprietare ca la expirarea termenului primului contract de inchiriere sa incheie un nou contract de inchiriere cu parata.
In drept s-au invocat prevederile art. 119, 274 Cpr.civ., OUG 40/1999.
Reclamanta parata reconventional a formulat intampinare fata de cererea reconventionala, invocand pe cale de exceptie autoritatea de lucru judecat in raport cu sentinta civila nr. 3790/2005 pronuntata de JS, prin care aceeasi cerere a paratei reclamanta reconventional a fost respinsa irevocabil.
S-au depus la dosar extras CF privind imobilul, sentinta civila nr. 3790/2005 si sentinta civila nr. 1206/15.03.2006 pronuntate de Judecatoria Sibiu, decizia civila nr. 224/7.04.2006 pronuntata de Tribunalul Sibiu, chitante privind plata chiriei de catre parata prin intermediul executorului judecatoresc, alte inscrisuri .
Din actele si lucrarile dosarului instanta a retinut urmatoarele:
Parata locuieste in spatiul locativ situat in spatiu locativ aflat in imobilul proprietatea reclamantei inscris in CF 18724 nr. top 3121/2, dobandit de reclamanta in baza Legii 15/1990.( fila 25)
Partile au incheiat un contract privind locuinta mai sus mentionata, in conditiile OUG 40/1999 pe o perioada de 5 ani, incepand cu data de 1.01.2000 insa dupa implinirea acestui termen reclamanta nu a mai fost de acord cu reinnoirea contractul de inchiriere cu parata. (fila 6)
Nu s-a retinut nulitatea clauzei privind reinnoirea acestui contract doar cu acordul partilor intrucat indiferent de aceasta clauza, interventia legiuitorului in sensul stabilirii in favoarea chiriasului a unui drept de reinnoire a contractului produce efecte juridice, oricare ar fi vointa proprietarului in acest sens.
Exceptia autoritatii de lucru judecat a sentintei civile nr. 3790/2005 pronuntata de JS, in raport de cererea reconventionala formulata in cauza este neintemeiata , nefiind intrunite conditiile cumulative prev. de art. 1201 ,avand cauze diferite.
Prin decizia civila nr. 224/7.04.2006 pronuntata de TS in dosar nr. 5342/2005 , decizie irevocabila, s-a admis apelul impotriva sentintei civile nr. 5966/22.08.2005 pronuntata de Judecatoria Sibiu in dosar nr. 2923/2005, Tribunalul modificand aceasta sentinta in sensul respingerii actiunii in evacuare a paratilor chiriasi in Caminul I, situat, printre care si parata din actiunea de fata, motivat prin aceea ca reclamanta S.C. L S.A. trebuia sa respecte dispozitiile OUG 40/1999, potrivit art. 14 din acest act normativ chiriasii avand dreptul la reinnoirea contractului de inchiriere pe aceeasi perioada, daca partile nu modifica prin acord expres durata inchirierii, proprietarul putand refuza reinnoirea contractului doar in cazurile limitativ prevazute de art. 14 alin. 2 lit. a-d din OUG 40/1999 si cu procedura prevazuta in acest sens de acest act normativ.
Instanta a apreciat ca desi acel litigiu solutionat irevocabil prin decizia civila nr. 224/7.04.2006 pronuntata de Tribunalul Sibiu s-a purtat intre aceleasi parti si a avut acelasi obiect, are in prezent o cauza diferita, prin prisma jurisprudentei recente a Curtii Europene a Drepturilor Omului in interpretarea prevederilor art. 1 din Protocolul 1 la Conventia Europeana a Drepturilor Omului, astfel ca fata de dispozitiile art. 1201 C.civ., va respinge exceptia autoritatii de lucru judecat invocata de parata in cauza.
Este adevarat ca prevederile art. 14 din OUG 40/1999 cu modificarile ulterioare confera chiriasilor dreptul la reinnoirea contractului de inchiriere si permit proprietarului sa refuze reinnoirea contractului de inchiriere doar in cazuri expres si limitativ prevazute de lege, insa aceste dispozitii se gasesc mult prea restrictive pentru proprietarii care se afla astfel in situatia de a nu-si exercita prerogativele dreptului de proprietate, respectiv posesia, folosinta asupra imobilului pe o perioada mult prea lunga de timp, ceea ce nu poate fi admis fata de jurisprudenta recenta a instantei europene.
Articolul 1 din Protocolul 1 la Conventie consacra principiul respectarii proprietatii, permitand privarea de proprietate doar in anumite conditii, recunoscand statelor puterea, intre altele, de a reglementa folosirea bunurilor in conformitate cu interesul general.
In speta, obligatia stabilita de legislatia interna in vigoare, respectiv de art. 14 alin. 1 din OUG 40/1999, privind incheierea unui nou contract de inchiriere pe o noua perioada de pana la 5 ani, cu o chirie stabilita in conditii de protectie sociala, pentru ca astfel statul roman sa asigure protectia intereselor sociale ale chiriasilor, creeaza pentru proprietarii imobilelor in ce priveste dreptul de proprietate si interesele lor in legatura cu acest drept, o sarcina speciala si exorbitanta, de natura sa intrerupa echilibrul just care trebuie pastrat intre cele doua categorii de interese. Un astfel de dezechilibru determina incalcarea articolului 1 din Protocolul 1 la Conventie, conform interpretarii Curtii Europene a Drepturilor Omului a acestor prevederi si in cauza Radovici si Stanescu c/a Romaniei.
Prin urmare, vazand prevederile art. 11 din Constitutia Romaniei, aplicand cu prioritate prevederile art. 1 din Protocolul 1 la Conventia Europeana a Drepturilor Omului si interpretarea lor in jurisprudenta instantei europene, se va admite prezenta actiune si se va dispune evacuarea paratei din imobilul situat in inscris in CF 18724 .. nr. top 3121/2.
Pentru aceleasi considerente mai sus mentionate, se va respinge cererea reconventionala formulata in cauza de parata reclamanta reconventional T.F A .

In baza art. 274 Cpr.civ., parata aflata in culpa procesuala va fi obligata la plata catre reclamanta a cheltuielilor de judecata efectuate de aceasta in cauza in suma de 10,3 lei reprezentand taxa judiciara de timbru si timbru judiciar.


Pentru aceste motive instanta,



Respinge exceptia autoritatii de lucru judecat invocata de reprezentantul reclamantei S.C L. S.A .
Respinge exceptia autoritatii de lucru judecat invocata de reprezentantul paratei T.F A .

Admite actiunea civila formulata de reclamanta S.C L S.A cu in contradictoriu cu parata T.F A .
si pe cale de consecinta:
Dispune evacuarea neconditionata a paratei din imobilul situat in Sibiu str. Abatorului nr. 35 cam. 105 si inscris in C.F. 18724 Sibiu nr. Top 3121/2 .
Respinge actiunea reconventionala formulata de parata-reclamanta-reconventionala T.F A .
Obliga pe parata sa plateasca reclamantei suma de 10,3 lei cu titlu de cheltuieli de judecata .





Pronuntata de: Judecatoria Sibiu - Sentinta civila nr. 2441 din data 07.04.2008


Citeşte mai multe despre:    Contract de inchiriere    Autoritate de lucru judecat    OUG 40/1999    Chirias    Proprietar    Locator    Locatar    Nulitate partiala    Judecatoria Sibiu    Tribunalul Sibiu    Chirie    Extras de Carte Funciara    Carte Funciara    Spatiu locativ    Actiune in evacuare    CEDO
Consultă un avocat online
MCP Cabinet avocati - Specializati in litigii de munca, comerciale, civile si de natura administrativa.

Alte Speţe

In cazul in care hotararea a fost atacata cu apel numai partial, partea din hotarare care nu a fost supusa apelului dobandeste autoritate de lucru judecat
Pronuntaţă de: ICCJ Decizia nr. 1025/2019

Decizia C.C.R. nr. 197/2019 referitoare la exceptia de neconstitutionalitate a unor dispozitii din Legea 171/2010 si OG 2/2001
Pronuntaţă de: Curtea Constitutionala a Romaniei

Reziliere contract de inchiriere. Efectele revizurii in cea ce priveste perimarea
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Decizia nr. 84/2018

Autoritatea de lucru judecat privind actiunea in constatarea grupei de munca fata de actiunea in realizare pentru eliberarea adeverintei (grupa I, grupa a II-a)
Pronuntaţă de: Curtea de Apel Suceava Sectia I Civila, Decizia civila nr. 109/2017, in sedinta publica din 14 februarie 2017

Ordinul M.M.O.S. nr. 50/1990 nu are caracter limitativ, deoarece incadrarea in grupe superioare de munca se face pe baza existentei conditiilor de munca si a uzurii capacitatii de munca
Pronuntaţă de: Tribunalul Prahova Sectia I Civila, Sentinta civila nr. 190/2017, in sedinta publica din 19 ianuarie 2017

Nelegalitatea hotararii de incetare de drept a contractului de munca. Inexistenta contractului valabil incheiat
Pronuntaţă de: Curtea de Apel Bucuresti, Sectia a VII-a Conflicte de munca si asigurari sociale, Decizia nr. 3491/2016 din 23.06.2016

Contestarea cuantumului sumei acordata in cazul exproprierii. Stabilirea unui alt regim juridic
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia I civila, decizia nr.44 din 20 ianuarie 2016

Imobil preluat de stat fara just titlu. Certificat de atestare a dreptului de proprietate
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia I civila, decizia nr. 107 din 22 ianuarie 2016

Invocarea incalcarii de catre instanta de apel a limitelor investirii. Contestatie formulata impotriva dispozitiei emise in temeiul Legii 10/2001
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia I civila, decizia nr. 149 din 27 ianuarie 2016

Cerere de revizuire intemeiata pe dispozitiile art. 322 pct. 5 teza finala din CPC de la 1865, a unei hotarari prin care fusese admisa o alta revizuire pentru contrarietate de hotarari
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia I civila, decizia nr. 298 din 5 februarie 2016



Articole Juridice

Determinarea expertului pentru stabilirea pretului intr-un contract prin incheiere definitiva prin prisma liberului acces la justitie
Sursa: Irina Maria Diculescu

Constitutionalitatea Legii darii in plata
Sursa: Irina Maria Diculescu

CCR: prevederile NCPC cu privire la termenul de decadere pentru depunerea cererii reconventionale sunt constitutionale
Sursa: Irina Maria Diculescu

Drepturile si obligatiile personalului autoritatilor si institutiilor publice pe perioada delegarii si detasarii in alta localitate, precum si in cazul deplasarii in interesul serviciului
Sursa:

Introducerea partii responsabile civilmente in procesul penal dupa finalizarea procedurii de camera preliminara - neconstitutionalitate
Sursa: Av. Andrei Gheorghe Gherasim

Recuperare creante in domeniul transporturilor. Temei legal si Proceduri
Sursa: Avocat Andrei-Gheorghe Gherasim

Recuperarea creantelor prin procedura Ordonantei de plata
Sursa: Radu Georgescu