Coordonator: Av. Marius-Cătălin Preduţ

Prima pagină » Jurisprudenţă » Drept Civil » Nerespectarea termenului, element esential al contractului. Rezolutiune. Repunerea partilor in situatia anterioara. Clauze sanctionatorii

Nerespectarea termenului, element esential al contractului. Rezolutiune. Repunerea partilor in situatia anterioara. Clauze sanctionatorii

  Publicat: 16 May 2012       8741 citiri        Secţiunea: Drept Civil  


Legea pentru modificarea şi completarea unor reglementări din legislaţia de asigurări sociale
Termenul de gratie semnifica o amanare exceptionala a executarii obligatiei, de regula acceptata in considerarea unei situatii exceptionale si care atenueaza temporar principiul obligativitatii conventiei intre parti intocmai ca legea .

Este hotararea judecatoreasca prin care instanta de judecata solutioneaza cauza in prima instanta ori prin care aceasta se dezinvesteste fara a solutiona cauza.
Este instanta judecatoreasca ce judeca in prima instanta procesele si cererile date prin lege in competenta sa.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Act adoptat de organele de stat,
Este instanta judecatoreasca ce judeca in prima instanta procesele si cererile date prin lege in competenta sa.
Pretul la care se vand si se cumpara hartiile de valoare si valuta straina.
Conventia prin care una din parti sau ambele parti se obliga sa incheie in viitor
Modalitate a actului juridic, obligatie, care consta intr-un eveniment viitor si sigur, care suspenda, pana la indeplinirea lui, punerea in executare a actului sau exigibilitatea obligatiei, termen suspensiv,
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Modalitate a actului juridic, obligatie, care consta intr-un eveniment viitor si sigur, care suspenda, pana la indeplinirea lui, punerea in executare a actului sau exigibilitatea obligatiei, termen suspensiv,
Este acel raport juridic in continutul caruia intra dreptul subiectului activ, denumit creditor, de a cere subiectului pasiv, denumit debitor, sa dea, sa faca sau sa nu faca ceva, sub sanctiunea constrangerii de stat in cazul neexecutarii de buna voie.
Data la care o obligatie devine exigibila si la care trebuie sa se plateasca o anumita suma, sa se presteze un serviciu,
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Act adoptat de organele de stat,
Este instanta judecatoreasca ce judeca in prima instanta procesele si cererile date prin lege in competenta sa.
Sunt mijloace de convingere prin care se stabileste existenta unor acte sau fapte juridice si, automat, a unor drepturi si obligatii ce rezulta din acestea.
Sunt mijloace de convingere prin care se stabileste existenta unor acte sau fapte juridice si, automat, a unor drepturi si obligatii ce rezulta din acestea.
Mijloc de proba in procesul civil, si, in mod corespunzator, in litigiul de munca, constand in intrebari formulate de una din parti sau de instanta, din oficiu, pentru obtinerea marturisirii celeilalte parti, cu privire la faptele care fac obiectul judecatii.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Activitate de lamurire, de stabilire a adevaratului inteles al unei opere spirituale.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Procedura prin care se urmareste realizarea acordului partilor cu privire la stingerea unor litigii cum ar fi in procesele de divort sau in unele pricini de competenta comisiei de judecata.
(lat. culpa "vina")Forma a vinovatiei, prevazuta in cap. I, t. II, art. 19, C. pen., partea generala.
1. Din punctul de vedere al drepului civil, dreptul de dispozitie este alcatuit din dreptul de dispozitie materiala si dreptul de dispizitie juridica.
( lat. expertus, de la experior "incerc, dovedesc"). Mijloc de proba, prevazut in sectiunea X, cap. II, t. III, C. proc. pen., partea generala si in diferite legi speciale, consta in rezolvarea unor probleme de stricta specialitate de catre persoane care poseda cunostinte profunde intr-un domneiu dat.
Data la care o obligatie devine exigibila si la care trebuie sa se plateasca o anumita suma, sa se presteze un serviciu,
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
(lat. culpa "vina")Forma a vinovatiei, prevazuta in cap. I, t. II, art. 19, C. pen., partea generala.
Data la care o obligatie devine exigibila si la care trebuie sa se plateasca o anumita suma, sa se presteze un serviciu,
Termen folosit in t. VIII, art. 145, C. pen., partea generala, prin el intelegandu-se tot ce priveste autoritatile publice,
Este acel raport juridic in continutul caruia intra dreptul subiectului activ, denumit creditor, de a cere subiectului pasiv, denumit debitor, sa dea, sa faca sau sa nu faca ceva, sub sanctiunea constrangerii de stat in cazul neexecutarii de buna voie.
Imprimat emis de un organ official, folosit pentru plata unor taxe sau impozite.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Act procesual pe care paratul are facultatea sa-l indeplineasca inainte de a incepe dezbaterea orala a procesului
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Este acel raport juridic in continutul caruia intra dreptul subiectului activ, denumit creditor, de a cere subiectului pasiv, denumit debitor, sa dea, sa faca sau sa nu faca ceva, sub sanctiunea constrangerii de stat in cazul neexecutarii de buna voie.
Expresie baneasca a valorii marfii ori suma care se plateste pentru un bun transmis, o lucrare sau o prestare de servicii.
(lat. culpa "vina")Forma a vinovatiei, prevazuta in cap. I, t. II, art. 19, C. pen., partea generala.
In literatura de specialitate conventia de arbitraj a fost definita ca reprezentand " intelegerea partilor de solutiona un litigiu de comert international prin intermediul arbitrajului ocazional ori permanent" sau " acordul partilor contractului de comert international de a supune litigiul ivit intre ele in legatura cu executarea acelui contract arbitrajului" .
Pretul la care se vand si se cumpara hartiile de valoare si valuta straina.
Activitate de lamurire, de stabilire a adevaratului inteles al unei opere spirituale.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Facultatea proprietarului de a intrebuinta bunul sau, culegand sau percepand in proprietate toate fructele pe care acesta le produce.
Suma de bani acordata cu anticipatie de catre o persoana pentru procurarea unui bun, executarea unei lucrari sau pentru prestarea unui serviciu.
Sunt mijloace de convingere prin care se stabileste existenta unor acte sau fapte juridice si, automat, a unor drepturi si obligatii ce rezulta din acestea.
Moment (etapa) al judecatii in prima instanta,
Sunt mijloace de convingere prin care se stabileste existenta unor acte sau fapte juridice si, automat, a unor drepturi si obligatii ce rezulta din acestea.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Este instanta judecatoreasca ce judeca in prima instanta procesele si cererile date prin lege in competenta sa.
Drept al uneia dintre persoanele care sunt subiect intr-un raport juridic de obligatie, denumita creditor, de a pretinde celeilalte parti, denumita debitor, indeplinirea obligatiei acesteia.
Expresie baneasca a valorii marfii ori suma care se plateste pentru un bun transmis, o lucrare sau o prestare de servicii.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Denumire generica data creditorului care isi transmite dreptul sau de creanta izvorat dintr-un anumit raport juridic obligational,
Persoana care beneficiaza de un contract de cesiune.
Schimbarea care se produce in realitatea obiectiva datorita unei cauze. Rezultatul.
Contracte incheiate la bursa bazate pe activele suport (subiacente), precum cele referitoare la valori mobiliare, valute selective, marfuri negociabile la bursa etc.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Desfiintarea unui contract sinalagmatic cu executare uno ictu (dintr-o data), la cererea uneia dintre parti, ca urmare a faptului ca cealalta parte nu si-a executat in mod culpabil obligatiile contractactuale.
Institutie specializata care desfasoara o activitate complexa si care are ca functii: efectuarea de operatiuni intre titularii de conturi bancare
Schimbarea care se produce in realitatea obiectiva datorita unei cauze. Rezultatul.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Dispozitie cuprinsa in testament prin care testatorul dispune ca dupa decesul sau ca o anumita persoana sa primeasca intreaga mostenire (legat universal),
( lat. expertus, de la experior "incerc, dovedesc"). Mijloc de proba, prevazut in sectiunea X, cap. II, t. III, C. proc. pen., partea generala si in diferite legi speciale, consta in rezolvarea unor probleme de stricta specialitate de catre persoane care poseda cunostinte profunde intr-un domneiu dat.
Sunt mijloace de convingere prin care se stabileste existenta unor acte sau fapte juridice si, automat, a unor drepturi si obligatii ce rezulta din acestea.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Moment (etapa) al judecatii in prima instanta,
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Sunt mijloace de convingere prin care se stabileste existenta unor acte sau fapte juridice si, automat, a unor drepturi si obligatii ce rezulta din acestea.
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Codul de procedura civila reglementeaza judecata in fond a cauzelor civile, judecata care cunoaste trei faze (etape):
Este acel raport juridic in continutul caruia intra dreptul subiectului activ, denumit creditor, de a cere subiectului pasiv, denumit debitor, sa dea, sa faca sau sa nu faca ceva, sub sanctiunea constrangerii de stat in cazul neexecutarii de buna voie.
Sunt mijloace de convingere prin care se stabileste existenta unor acte sau fapte juridice si, automat, a unor drepturi si obligatii ce rezulta din acestea.
Activitate de lamurire, de stabilire a adevaratului inteles al unei opere spirituale.
Sunt mijloace de convingere prin care se stabileste existenta unor acte sau fapte juridice si, automat, a unor drepturi si obligatii ce rezulta din acestea.
Reprezinta un mijloc de proba scris ce trebuie sa cuprinda mentiunile necesare si sa aiba forma ceruta de lege.
Reprezinta orice scriere care materializeaza pe hartie un act juridic, precum si orice obiect material care incorporeaza un asemenea act.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Data la care o obligatie devine exigibila si la care trebuie sa se plateasca o anumita suma, sa se presteze un serviciu,
Modalitate a actului juridic, obligatie, care consta intr-un eveniment viitor si sigur, care suspenda, pana la indeplinirea lui, punerea in executare a actului sau exigibilitatea obligatiei, termen suspensiv,
Exceptie de la dispozitiile unui act normativ,
(lat. culpa "vina")Forma a vinovatiei, prevazuta in cap. I, t. II, art. 19, C. pen., partea generala.
Modalitate a actului juridic, obligatie, care consta intr-un eveniment viitor si sigur, care suspenda, pana la indeplinirea lui, punerea in executare a actului sau exigibilitatea obligatiei, termen suspensiv,
Modalitate a actului juridic, obligatie, care consta intr-un eveniment viitor si sigur, care suspenda, pana la indeplinirea lui, punerea in executare a actului sau exigibilitatea obligatiei, termen suspensiv,
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Modalitate a actului juridic, obligatie, care consta intr-un eveniment viitor si sigur, care suspenda, pana la indeplinirea lui, punerea in executare a actului sau exigibilitatea obligatiei, termen suspensiv,
Modalitate a actului juridic, obligatie, care consta intr-un eveniment viitor si sigur, care suspenda, pana la indeplinirea lui, punerea in executare a actului sau exigibilitatea obligatiei, termen suspensiv,
Legea pentru modificarea şi completarea unor reglementări din legislaţia de asigurări sociale
Acord liber consimtit intre doua sau mai multe persoane fizice sau juridice, in scopul nasterii, modificarii sau stingerii unor raporturi juridice, rezultat al unor negocieri.
Modalitate a actului juridic, obligatie, care consta intr-un eveniment viitor si sigur, care suspenda, pana la indeplinirea lui, punerea in executare a actului sau exigibilitatea obligatiei, termen suspensiv,
Modalitate a actului juridic, obligatie, care consta intr-un eveniment viitor si sigur, care suspenda, pana la indeplinirea lui, punerea in executare a actului sau exigibilitatea obligatiei, termen suspensiv,
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
1. Din punct de vedere filozofic, acel fenomen care produce, genereaza efectul. Fenomenul care determina nasterea altui fenomen.
Data la care o obligatie devine exigibila si la care trebuie sa se plateasca o anumita suma, sa se presteze un serviciu,
Este acel raport juridic in continutul caruia intra dreptul subiectului activ, denumit creditor, de a cere subiectului pasiv, denumit debitor, sa dea, sa faca sau sa nu faca ceva, sub sanctiunea constrangerii de stat in cazul neexecutarii de buna voie.
Desfiintarea unui contract sinalagmatic cu executare uno ictu (dintr-o data), la cererea uneia dintre parti, ca urmare a faptului ca cealalta parte nu si-a executat in mod culpabil obligatiile contractactuale.
Schimbarea care se produce in realitatea obiectiva datorita unei cauze. Rezultatul.
Cale de atac; actiune introdusa la instanta judecatoreasca superioara celei care a pronuntat o hotarare in prima instanta, prin care se solicita anularea hotararii judecatoresti si judecarea in fond a cauzei; cerere de apel
Organ de stat insarcinat cu solutionarea litigiilor dintre persoane fizice sau dintre acestea si persoanele juricide.
Denumire generica pentru toate felurile de monede si semne ale valorii. Au aparut din necesitatea de a facilita schimburile de marfuri.
Suma platita in avans reprezentand o parte din contravaloarea achizitionarii unui produs, a executarii unei lucrari sau a efectuarii unor servicii, conform prevederilor contractuale prestabilite.
Suma de bani acordata cu anticipatie de catre o persoana pentru procurarea unui bun, executarea unei lucrari sau pentru prestarea unui serviciu.
Suma platita in avans reprezentand o parte din contravaloarea achizitionarii unui produs, a executarii unei lucrari sau a efectuarii unor servicii, conform prevederilor contractuale prestabilite.
Expresie baneasca a valorii marfii ori suma care se plateste pentru un bun transmis, o lucrare sau o prestare de servicii.
Denumire data monedei unice europene.
Suma de bani acordata cu anticipatie de catre o persoana pentru procurarea unui bun, executarea unei lucrari sau pentru prestarea unui serviciu.
Mijloc procesual care da posibilitatea de a se invoca unele stari de fapt si situatii (lipsa unui martor, a unor acte) pe care instanta trebuie sa le solutioneze imediat.
Suma de bani acordata cu anticipatie de catre o persoana pentru procurarea unui bun, executarea unei lucrari sau pentru prestarea unui serviciu.
Solutie dispusa de Autoritatea Nationala de Supraveghere a Prelucrarii Datelor cu Caracter Personal
Termen folosit in t. VIII, art. 145, C. pen., partea generala, prin el intelegandu-se tot ce priveste autoritatile publice,
Termen folosit in t. VIII, art. 145, C. pen., partea generala, prin el intelegandu-se tot ce priveste autoritatile publice,

De aceea, termenul de gratie este, fara exceptie, stabilit numai in favoarea debitorului si duce la atenuarea temporara a fortei obligatorii a contractelor, astfel incat el nu poate fi acceptat ca o regula in favoarea partii, ci numai ca o masura de clementa extraordinara, nerepetitiva.


Prin sentinta comerciala nr.5700/12.05.2011, pronuntata de Tribunalul Bucuresti - Sectia a VI-a Comerciala in dosar nr.48488/3/2009, instanta a respins actiunea reclamantului MB formulata in contradictoriu cu paratele SC BRC B G SRL si B C R SA, avand ca obiect rezolutiunea antecontractului de vanzare-cumparare atestat de Cabinet de Avocat M A cu nr.839/09.07.2007 si obligarea paratei SC BRC B G SRL la plata dublului avansului primit, respectiv suma de 61.080,32 Euro, ca nefondata.
Pentru a pronunta aceasta hotarare tribunalul a retinut ca prin antecontractul de vanzare-cumparare atestat de Cabinet de Avocat M A cu nr.839/09.07.2007 reclamantul s-a obligat sa cumpere de la parata SC BRC B G SRL apartamentul nr.A20, in curs de construire, situat la etajul 2 al blocului 1A din Bucuresti, str. Colonel Iosif Albu, nr.88, sector 3, si locul de parcare subterana nr.171, ambele situate in ansamblul rezidential "Citadela Titan Residences".
Termenul de finalizare a constructiei a fost stabilit de parti, potrivit ar.4.2 din antecontract la 01.06.2009, iar in art.4.3 au stabilit si un termen de gratie de 6 luni (3 luni datorate culpei antreprenorilor + 3 luni indiferent de motiv). Intrucat reclamantul a imputat paratei depasirea termenului contractual, aceasta a dovedit in cauza justificarea primului termen de gratie si dreptul de pretinde alte 3 luni, potrivit art.4.3 din contract, astfel incat obligatia devenea scadenta la 01.12.2009.
Lucrarea a fost finalizata si receptionata in cursul lunii octombrie 2009, inaintea scadentei, astfel incat intentiile succesive de denuntare a contractului demarate de reclamant inca din 25.06.2009 au fost premature si nefondate, iar dreptul sau de a pretinde desfiintarea contractului pentru intarzierea executarii acestuia nu a fost demonstrat.
Impotriva acestei hotarari a declarat apel MB, solicitand schimbarea hotararii atacate in tot, cu consecinta admiterii cererii sale, pentru considerentul ca prima hotarare este in primul rand neintemeiata.
Dupa expunerea pretentiilor sale procesuale si a apararilor paratei in prima instanta, apelantul a aratat ca in mod nelegal tribunalul a respins probele solicitate, probe avand ca obiect efectuarea unei expertize pentru stabilirea datei exacte de finalizare a constructiei, si un interogatoriu luat paratei din care sa rezulte incalcarea obligatiilor sale.
De asemenea, prima instanta a considerat in mod eronat ca potrivit art.4.3 termenul real de finalizare a contractului era 01.12.2009, intrucat a dat dispozitiei o interpretare dincolo de tehnicile stabilite prin art.970 si urmatoarele Cod civil.
Dincolo de caracterul parcimonios al motivarii, apelantul arata ca prima instanta nu a explicat contextul notificarilor sale, ci a apreciat doar ca invitatia la conciliere din 25.06.2009 nu il indreptateste sa considere parata in culpa si sa pretinda desfiintarea contractului, in conditiile in care, de fapt, la acel moment intentiona finalizarea contractului in conditii corecte pentru ambele parti.
Un prim motiv al apelului consta in gresita dispozitie de respingere a probelor solicitate.
Se arata ca atat expertiza cat si interogatoriul urmau sa lamureasca conditiile finalizarii efective a constructiei, defectele sale aparente si temeinicia sustinerii sale referitoare la neexecutarea contractului de catre cealalta parte in conditiile stabilite si la scadenta.
Mai mult, apelantul arata ca instanta nu a observat ca notificarea sa din 25.06.2009 nu a primit niciun raspuns din partea intimatei, dar si ca s-a marginit la imbratisarea punctului de vedere al acestei cu privire la termenul de finalizare a constructiei, fara sa argumenteze logica rationamentului sau si fara sa-i contracareze argumentele.
In aceste conditii apelantul considera ca potrivit art.4.3. din contract incheierea procesului-verbal de receptie la terminarea lucrarilor nr.510 din 13.10.2009 atesta receptia preliminara in afara termenului contractual si ca oricum comisia de receptie a sesizat si recomandat caracterul nefinalizat al constructiei.
Nu se poate retine in sarcina apelantului culpa pentru neprezentarea sa la incheierea contractului ca urmare a invitatiei SC BRC Business Group SRL, deoarece aceasta s-a situat dincolo de scadenta contractuala.
In cadrul apelului, apelantul a solicitat acordarea ajutorului public in sensul scutirii totale de obligatia de plata a taxei de timbru si a timbrului judiciar, solicitare admisa potrivit incheierii din 01.11.2011, regasita in dosarul instantei.
Impotriva acestui apel a formulat intampinare intimata SC BRC B G SRL.
Cu privire la primul motiv de apel referitor la respingerea eronata a probelor solicitate intimata a aratat ca masurile primei instante sunt corecte, avand in vedere caracterul probator si prezumtiile absolute instituite prin HG nr.273/1994.
In ceea ce priveste motivul de apel referitor la interpretarea eronata a probelor cauzei, intimata arata ca rezolutiunea nu poate fi ceruta decat de partea care si-a indeplinit obligatiile sau este gata sa le execute, in timp ce in cauza, apelantul nu si-a indeplinit o serie de obligatii esentiale: obligatia de a se prezenta la inspectia prealabila, de a semna procesul-verbal de receptie preliminara si finala, de a se prezenta in vederea incheierii contractului in forma autentica si de a achita diferenta de pret (obligatii prevazute in art.4.2, art.4.4., art.4.7, art.6.1 si art.6.2 din antecontract).
Or, in conditiile art.8.2 si 8.3 din antecontractul incheiat de parti, partea in culpa este exclusiv apelantul, caruia astfel nu i se recunoaste dreptul de a denunta conventia .
Intimata arata ca la 23.07.2009 apelantul a fost notificat pentru o intalnire la finalul lunii august pentru inspectia prealabila, invitatie reiterata la 20.08.2009, iar la 02.10.2009 a ost invitat pentru receptia lucrarii, acesta nedand curs niciunei solicitari, desi ele se incadrau in disciplina contractului.
In aceste conditii, intimata arata ca actiunea numitului MB are un scop speculativ, si se intemeiaza pe o interpretare exclusiva a dispozitiilor art.4.3 din contract, care nu poate fi considerata corecta.
In aceste conditii, prima instanta a procedat la o estimare corecta a scadentei reale contractuale dar si a indeplinirii obligatiilor de catre intimata, de natura sa lipseasca de fundament dreptul reclamantei.
Se mai subliniaza ca, desi apelantul imputa intimatei nefinalizarea lucrarilor chiar si la data receptiei din 13.10.2009, in fapt, acestea nu erau lucrari de constructie, ci reprezentau finisaje de estetica a lucrarii: sistematizari pe verticala, zugraveli si vopsitorii de spatii comune, delimitari de locuri de parcare si placaje ceramice partiale, niciuna nefiind de natura sa afecteze normala folosinta a lucrarii.
In ceea ce priveste pretentia secundara de plata a dublului avansului primit, intimata a aratat ca, potrivit modalitatilor de plata a pretului, numitul MB a procedat, la incheierea antecontractului de vanzare-cumparare atestat de Cabinet de Avocat M A cu nr.839/09.07.2007, la plata unui avans de pret, iar nu la plata unei arvune, de natura sa justifice cererea platii sumei dublate, potrivit art.1297-1298 Cod civil.
S-au administrat probe cu inscrisuri, dezbateri asupra unor probe noi in apel au avut in loc in sedinta publica din 10.01.2012, potrivit consemnarilor din practicaua acestei decizii.
Avand in vedere dispozitiile art. 136 si pe cele ale art. 137 alin. 1 Cod procedura civila, la termenul de judecata din 10.01.2012 Curtea apus in dezbatarea partilor exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a B C R SA, iterata ca o chestiunea de ordine publica vizand nelegalitatea hotararii primei instante.
Astfel, Curtea arata ca citarea in cauza a B C R SA s-a produs cu caracter incidental in data de 29.04.2010, la cererea reclamantului M B, ca urmare a consemnarii la dosar (fila 6 dosar Tribunalul Bucuresti) a notificarii cesiunii de creanta DFI nr. 22L/9126/03.11.2009 prin care BCR SA devenea cesionara sumei cu titlu de pret pe care SC BRC B G SRL o pretindea numitului MB in baza conventiei nr.839/09.07.2007, obiect al litigiului.
Dincolo de caracterul nespecific al modalitatii in care instanta a dispus modificarea cadrului procesual si care nu corespunde niciunei institutii procesuale legal recunoscute, Curtea arata ca cesiunea creantei contractuale pretinse impotriva reclamantului de catre cedent nu genereaza pentru cesionar niciun efect contractual, cum ar fi cel legal de executarea contractului raportata la respectarea termenului si calitatii lucrarii.
Potrivit art. 1391 si urmatoarele Cod civil, vanzarea creantei nu noveaza sau deleaga contractul si nu face ca B C R SA, ca cesionar, sa devina parte a contractului. De aceea, fata de aceasta nu pot fi afirmate de catre reclamant drepturi sau obligatii corelative derivate din respectarea obligatiilor contractuale afirmate in cauza.
Avand in vedere astfel ca in plan procesual calitatea procesuala implica simetria subiectelor implicate in raportul juridic substantial, Curtea arata ca B C R SA nu are calitate de parte in contract si nu poate fi subiectul pasiv al actiunii de rezolutiune a antecontractului de vanzare-cumparare atestat de Cabinet de Avocat M A cu nr.839/09.07.2007 si cererilor accesorii acesteia.
Exceptia a fost astfel admisa, iar in aceste limite, apelul este considerat fondat, iar actiunea respinsa fata de parata Banca Comerciala Romana SA, ca efect al exceptiei de fond, peremptorii.
Asupra motivelor de apel formulate de MB:
Primul motiv este legat de masura nelegala a respingerii probelor solicitate de catre reclamant, respectiv proba cu expertiza tehnica in contructii si interogatoriul de natura sa stabileasca parametrii executionali ai lucrarii, de cantitate si calitate, raportat la termenul de finalizare a acesteia si relevarea defectiunilor de executie.
Dincolo de faptul ca probele au fost reiterate in apel cu acelasi obiect, iar justificarea lipsei lor de utilitate a fost exprimata deja de catre instanta de apel, Curtea adauga considerentelor din dezbateri ca potrivit art. 129 slin. 6 Cod procedura civila, la care se raporteaza toate dispozitiile din materia procesului, toate demersurile procesuale si judecata trebuie subsumate obiectului cererii cu care reclamantul investeste instanta.
Or, aceasta semnifica faptul ca instanta este obligata sa se limiteze atat la obiectul cererii de chemare in judecata, privita ca pretentie deferita judecatii, dar totodata si la cauza cererii, sau la motivele actiunii, asa cum sunt propuse de catre reclamant.
In aceste conditii, Curtea subliniaza ca probele depasesc cauza cererii de chemare in judecata . In masura in care reclamantul MB sustine ca argument al pretentiei sale faptul ca SC BRC B G SRL nu si-a executat obligatia de finalizare in termenul contactual a constructiei ca si motiv al pretentiei principale, fara nicio alta imputare legata de sistemul calitatii lucrarilor, probele solicitate de catre acesta exced cadrului investirii si sunt neutile.
Disputa principala a litigiului vizeaza o chestiune de interpretare a dispozitiilor contractuale referitoare la termenul de executie a contractului, de aceea, probele cu obiect exterior sunt ineficace.
Pentru aceleasi ratiuni Curtea considera si ca nu este necesara evaluarea calitativa a lucrarilor prelevata prin procesul verbal de receptie nr. 510 din 13.10.2009, inscris folosit de catre intimata in combatarea acestui motiv de apel.
Asadar, acest prim motiv al apelului nu este fondat.
Al doilea motiv al apelului se refera la interpretarea eronata a termenilor contractului, respectiv a clauzelor referitoare la termenul de finalizare a constructiei - art. 4.2 ai art. 4.3 din contract -, precum si la constatarile instantei referitoare la netemeinicia dreptului reclamantului de a solicita rezolutiunea in situatia in care disponibilitatea sa pentru executarea propriilor obligatii a fost infirmata.
Desigur, plecand de la dispozitiile art. 977 si urmatoarele Cod civil, Curtea arata ca are in vedere, fata de modalitatea in care partile dezvolta dispozitiile art. 4.3 din antecontractului de vanzare-cumparare atestat de Cabinet de Avocat M A cu nr.839/09.07.2007, criteriul stabilirii intentiei comune si reale a partilor, al efectivitatii termenilor contractului si natura contractului.
Este dincolo de orice disputa faptul ca prin art. 4.2 din conventie partile au stipulat scadenta lucrarilor de executare la 01.06.2009 si ca art. 4.3 contine derogari de la acest termen cu identificarea cazurilor de derogare.
Astfel, art. 4.3 contine trei ipoteze derogatorii:
1.Intarzieri acceptate de parti, datorate fortei majore, cazului fortuit ori conditiilor meteo nefavorabile pentru lucrari in constructii, sau alte cazuri in care lucrarile sunt sistate prin interventii terte, straine de culpa SC BRC Business Group SRL.
Aceste intazieri sunt permise partilor reciproc, fara formalitati si fara o delimitare specifica in timp, corespondent cauzei de intarziere.
2. Un termen de gratie de 3 luni stabilit in favoarea promitentului-vanzator, acceptat de cumparator, pentru situatia in care antreprenorii sau subantreprenorii contractati isi depasesc propriile termene pentru lucrarile angajata fata de SC BRC Business Group SRL.
3. In fine, fara a deroga de la intarzierile specifice permise potrivit acestui articol, partile au agreat un termen de gratie de 3 luni adaugat termenului initial de intarziere oricare ar fi cauza sa.
Acest ultim termen face obiectul disputei judiciare.
Din punct de vedere gramatical, interpretarea duce la concluzia ca termenul de gratie de 3 luni prevazut la punctul 3 al paragrafului anterior se adauga la intarzierile permise, adica acelea pe care partile le accepta ca neimputabile lor, in mod inderogabil. Chiar partile stablilesc ca inteleg prin intarzieri permise pe cele descrise enuntiativ in prima parte a clauzei 4.3.
De altfel, logica impune si ca, pentru a doua situatie de intarzieri, in principiu, promitentul cumparator nu este dincolo de orice culpa, de aceea nu pot fi considerate permise intarzierile datorate subcontractorilor, chiar daca partile consimt in aceasta posibilitate un termen de gratie si pentru aceste situatii, de numai 3 luni.
In fine, din punct de vedere juridic, teremnul de gratie semnifica o amanare exceptionala a executarii obligatiei, de regula acceptata in considerarea unei situatii exceptionale si care atenueaza temporar principiul obligativitatii conventiei intre parti intocmai ca legea .
De aceea, termenul de gratie este, fara exceptie, stabilit numai in favoarea debitorului si duce la atenuarea fortei obligatorii a contractelor, astfel incat el nu poate fi acceptat ca o regula in favoarea partii, ci numai ca o masura de clementa extraordinara, nerepetitiva.
Asadar, ar infrange aceste ratiuni considerarea ca in acest contract este justa interpretarea prin care se recunoaste debitorului un termen de gratie adaugat unui alt termen de gratie, cu atat mai mult cu cat acceptarea acestei interpretari in materia contractului comercial este exclusa.
Asadar, Curtea de apel considera ca, in afara termenului de finalizare a contructiei convenit initial, 01.06.2009, in conditiile in care nu a intervenit un motiv de intarziere din categoria celor permise, ci singura cauza a intarzierii a fost intarzierea provocata de antreprenorul Tungal Metrou SA, singura prelungire admisa este de 3 luni, astfel incat scadenta finala contractuala era 01.09.2009.
Urmeaza a se evalua daca pana la aceasta data SC BRC B G SRL si-a indeplinit obligatia contractuala, de finalizare si predare a constructiei, concomitent cu analiza executarii obligatiilor proprii ale reclamantului-apelant MB sau disponibilitatea acestuia spre executare, pentru evaluarea temeiniciei cererii de rezolutiune, in conditiile art. 1020 Cod civil.
Din apararile SC BRC B G SRL rezulta ca receptia corespunzatoare terminarii lucrarii s-a facut la 13.10.2009, dincolo de termenul considerat, deci, cu intarziere.
Astfel, toate notificarile sau invitatiile adresate numitului MB dupa data de 01.09.2009 se situeaza in afara termenilor contractului, iar neconformarea reclamantului nu-i mai poate fi imputata acestuia ca neexecutare in conditiile anuntarii intentiei de rezolutiune. In ceea ce priveste corespondenta nr. 52/23.07.2009, Curtea retine ca aceasta contine un anunt referitor la inspectia lucrarii in luna august 2009, aunt adresat reclamantului, prin care se stabilea ca data si locul intanirii vor fi ulterior cumunicate, actul in sine nefiind de natura sa genereze vreo obligatie pentru acesta.
In ceea ce priveste reclamantul, Curtea constata ca, in afara obligatiei de plata a avansului de 25% din pretul final al vanzarii, pana la finalizarea lucrarii potrivit scadentei contractuale prelungita, in conditiile art. 4.3, cu inca 3 luni, acestuia nu-i revenea nicio alta obligatie cu caracter esential in disciplina contractului. Curtea mai retine si ca la 25.06.2009 numitul MB a notificat parata pentru negocierea diferendului generat de depasirea scadentei contractuale initiale, neurmata de raspuns din partea promitentului-vanzator.
In aceste conditii, Curtea constata ca nu se poate imputa reclamantului apelant neexecutarea propriilor obligatii sau lipsa de disponibilitate in executarea lor, in timp ce SC BRC B G SRL nu a respectat un element esential al contractului, termenul de finalizare a constructiei, in conditiile operarii termenului de gratie.
Astfel, dispozitiile art. 1020 Cod civil sunt incidente, iar actiunea reclamantului MB avand ca obiect rezolutiunea antecontractului de vanzare-cumparare atestat de Cabinet de Avocat M A cu nr.839/09.07.2007 este intemeiata, si a fost admisa ca efect al rejudecarii cauzei prin admiterea apelului.
In ceea ce priveste capatul accesoriu de cerere, vizand plata dublului arvunei platite in conditiile contractului, Curtea retine ca apelantul nu formuleaza critici in apel datorita solutiei pe care prima instanta a pronuntat-o in privinta rezolutiunii.
De aceea, Curtea a analizat acest petit in conditiile art.292 alin. 2 Cod procedura civila.
Dispozitiile art. 1297-1298 invocate de catre reclamant nu sunt incidente, iar apararile intimatei cu privira la natura sumei platite sunt intemeiate.
Arvuna este un sistem sistem de garantare apropiat ca regim unei clauze penalizatoare si reprezinta o suma de bani pe care o parte o plateste celeilalte pentru garantarea angajamentului sau contractual, adica pentru garantarea asumarii, iar uneori, si a executarii obligatilor negociate. In cazul nefinalizarii contractului sau neexecutarii sale din partea celui caruia arvuna i-a fost platita, ea actioneaza penalizator, obligand pe acesta la plata unei sume duble celei primite. Asadar, institutional, plata arvunei se face anterior incheierii contactului, in vederea garantarii incheierii sau/si executarii sale, daca in aceast caz partile i-au dat aceasta semnificatie.
Contrar, plata unui avans are cel putin doua elemente disctinctive in raport cu arvuna: presupune o conventie deja incheiata, iar aceasta nu garanteaza finalizarea angajamentului conventional si reprezinta o structura de plata treptata a pretului.
Asadar, intre arvuna si pret exista distinctii care nu permit de plano considerarea sinonimiei intre ele.
De aceea, in conditiile in care potrivit antecontractului de vanzare-cumparare atestat de Cabinet de Avocat M A cu nr.839/09.07.2007, art. 5, suma de 25.664 euro nu a fot conceputa ca arvuna, ci doar ca avans de pret, in conditiile detaliate de parti, acestei sume nu-i poate fi aplicat regimul juridic incident in cadrul arvunei.
In aceste conditii, rezolutiunea atrage, potrivit art. 1020-1021 Cod civil repetitiunea prestatiilor astfel ca MB este indreptatit sa primeasca pretul platit ca avans la incheierea contactului adica suma de 25.664 euro, astfel ca aceasta pretentie a fost admisa numai in aceasta masura .
In fine, ca rezultat al admiterii apelului, potrivit expunerilor prezentate in aceste considerente, avand in vedere dispozitiile art.18 din OUG nr. 51/2008 privind ajutorul public judiciar in materie civila care arata ca "cheltuielile pentru care partea a beneficiat de scutiri sau reduceri prin incuviintarea ajutorului public judiciar vor fi puse in sarcina celeilalte parti, daca aceasta a cazut in pretentiile sale; partea cazuta in pretentii va fi obligata la plata catre stat a acestor sume", SC BRC B G SRL a fost obligata la plata sumelor pentru care apelantul a beneficiat de scutire.




Pronuntata de: CURTEA DE APEL BUCURESTI - SECTIA A VI-A CIVILA, DECIZIA CIVILA NR.6 din 10.01.2012


Citeşte mai multe despre:    Tribunalul Bucuresti    Curtea de Apel Bucuresti    Termen    Rezolutiune    Antecontract de vanzare-cumparare    Arvuna    OUG 51/2008
Consultă un avocat online
MCP Cabinet avocati - Specializati in litigii de munca, comerciale, civile si de natura administrativa.

Alte Speţe

Remiterea materiala a unei sume de bani nu este suficienta pentru a proba perfectarea unui contract de imprumut
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - ICCJSectia a II-a civila, Decizia nr. 1868 din 22 octombrie 2019

Hotararea care tine loc de contract de vanzare nu poate fi pronuntata in absenta inscrierii imobilelor in cartea funciara
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 2154 din 21 noiembrie 2019

Actiune in anularea inregistrarii. Invocarea incalcarii dreptului la imagine al persoanei juridice
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia I civila, decizia nr. 1109 din 4 iunie 2019

Concedierea pe durata in care femeia salariata este gravida
Pronuntaţă de: Decizia Curtii Constitutionale nr. 1/2020

RECURS: Instanta de apel nu a avut in vedere, la motivarea deciziei, cererea de modificare a actiunii initiale, ci doar argumentele din cererea de chemare in judecata
Pronuntaţă de: INALTA CURTE DE CASATIE SI JUSTITIE Sectia a II-a civila Decizia nr. 186/2019

ICCJ: Contractul privind serviciile financiare incheiat la distanta constituie titlu executoriu in lipsa semnaturii olografe sau a semnaturii electronice extinse
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - ICCJ

ICCJ: Situatia masurilor asiguratorii infiintate in cadrul unui proces penal asupra bunurilor unei persoane juridice, anterior deschiderii procedurii insolventei, in vederea confiscarii speciale
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - ICCJ

ICCJ: Pot fi atacate in justitie, cu actiune in anulare, si hotararile adoptate de adunarea speciala a actionarilor
Pronuntaţă de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - ICCJ

Competenta materiala. Locul executarii obligatiei. Lipsa unei stipulatii contrare ori daca locul platii nu se poate stabili potrivit naturii prestatiei sau in temeiul contractului, al practicilor statornicite intre parti ori al uzantelor
Pronuntaţă de: INALTA CURTE DE CASATIE SI JUSTITIE Sectia I civila Decizia nr. 418/2019

Efectele motivarii implicite a unor capete de cerere sau cereri aditionale sau incidentale
Pronuntaţă de: INALTA CURTE DE CASATIE SI JUSTITIE Sectia a II-a civila Decizia nr. 1025/2019



Articole Juridice

Motivarea decizie de concediere versus Oportunitatea acesteia. Solutii jurisprudentiale
Sursa: avocat Emilia Alexandra Ioana | MCP Cabinet avocati

Fake News. Afectarea demnitatii si imaginii persoanei. Practica Tribunalului Bucuresti
Sursa: avocat Gales Iulian | MCP Cabinet avocati

Forma si continutul contractului de munca la domiciliu, in cazul activitatii de telemunca
Sursa: MCP Cabinet avocati

Plata cheltuielilor de judecata. Aspecte practice. Netemeinicia solicitarii de cenzurare a cheltuielilor de judecata. Solutii jurisprudentiale
Sursa: avocat Andreea-Cristina Deaconu

Incidenta Deciziei CCR nr. 279/2015 asupra contractelor de munca suspendate la data pronuntarii. Neretroactivitate si neconstitutionalitate
Sursa: Irina Maria Diculescu

Aplicarea unui spor obligatoriu la pedeapsa principala a inchisorii pedeapsa echitabila sau asuprire neconstitutionala
Sursa: Irina Maria Diculescu

Egalitatea in drepturi la acordarea pensiei sociale minime garantate
Sursa: EuroAvocatura.ro