Coordonator: Av. Marius-Cătălin Preduţ


Prima pagină » Dicţionar Juridic » Drept Civil » Contract de locatiune

Contract de locatiune, Drept Civil

Contract in baza caruia o persoana, numita locator, se obliga sa asigure altei persoane, numita locatar (chirias), folosinta integrala sau partiala a unui lucru sau prestarea unui serviciu pe o durata de timp determinata, in schimbul unui pret corespunzator. Este un contract consensual, sinalagmatic, oneros, cu executie succesiva in timp si are caracter vremelnic. Se incheie, de regula, in forma scrisa. Contractul de locatie (inchiriere) este regglementat in cartea III, t. VII, cap. I, C. civ. Legea prevede drepturile si obligatiile partilor contractante (ex. reparatiile urgente ce nu pot fi amanate cad in sarcina locatarului, iar in conditiile legii, cheltuielile efectuate vor fi scazute din pretul locatiunii). Locatiunile sunt de mai multe feluri si cu reguli proprii de reglementare: inchiriere, arendare, prestatia lucrarilor, antrepriza. Contractul de inchiriere a suprafetei locative are ca obiect locuinte (sociale, de serviciu, de intretinere, de necesitate si de protocol). Locatorul (proprietarul) poate fi o persoana fizica sau juridica (ex. domeniul public, in cazul locuintelor sociale, Regia Autonoma, Administratia Patrimoniului Protocolului de Stat, in cazul locuintelor de protocol care sunt proprietate publica a statului etc.), iar locatarul (chiriasul) poate fi orice persoana fizica (ex. in cazul locuintelor sociale, locatarii pot fi veterani si vaduve de zarboi, pensionari, persoane handicapate; in cazul locuintelor de protocol, nu pot fi numai demnitari anume prevazuti de lege). Contractul se incheie prin acordul partilor, legea neimpunand o anumita forma, insa, de regula, el are forma scrisa ceruta ad probationem. Contractul se inregistreaza la organele fiscale, pentru a se asigura evidenta veniturilor realizate din inchirierea de locuinte. Clauzele contractuale se stabilesc de parti, insa ele trebuie sa fie licite, altfel duc la nulitatea actului incheiat (ex. obligarea chiriasului sa plateasca in avans proprietarului o suma cu titlu de reparatii). Obligatiile partilor: proprietarului i se cere sa predea locuinta in stare de folosinta, sa ia masuri pentru repararea locuintei, etc., iar locatarul este obligat sa efectueze repararea instalatiilor de folosinta exclusiva a spatiului inchiriat si sa le intretina in bune conditii, sa asigure curatenia si sa achite plata chiriei in conditiile contractului (nivelul chiriei este negociat, iar pentru locuinte apatinand statului, chiria se stabileste prin lege speciala). Contractul de inchiriere poate fi reziliat in conditiile legii(ex. la cererea proprietarului, in cazul in care chiriasul nu a achitat chiria cel putin 3 luni consecutiv). Chiriasul poate fi evacuat numai pe baza unei hotarari judecatoresti definitive. Titularul unui contract de inchiriere a unei locuinte poate subinchiria, temporar, unei alte persoane, parti din suprafata locativa, insa numai cu acordul prealabil scris si in conditiile stabilite de proprietar. Contractul de subinchiriere are caracterul unui contract accesoriu si urmeaza soarta contractului principal, el neconferind subinchiriatului nici un drept propriu la folosirea locuintei.



Alţi termini definiţi în cadrul categoriei Drept Civil: A fortiori, Abandonarea mostenirii, Act cu executare dintr-o data, Act unilateral, Aleatoriu, Bunuri nefrungifere, Capacitate civila, Capacitate de exercitiu restransa, Donatie de bunuri viitoare, Executare directa, Imbunatatiri funciare, Imputatia platii, Indivizibilitate, Interdictie judecatoreasca, Marturisire extrajudiciara, Minuta, Titluri de despagubire Legea 10 din 2001, Universalitate de bunuri, VIOLENTA - viciu de consimtamant, Zona de protectie,
Articole juridice conexe:
Competenta teritoriala a instantelor judecatoresti in reglementarea Noului Cod de procedura civila
Noul cod de procedura civila reglementeaza, ca regula generala, competenta teritoriala a instantelor judecatoresti in art. 107. Astfel, “Cererea de ch ...
Data publicării: 2013-05-31
Contractul de locatiune in contextul prevederilor noului Cod Civil aduce schimbari insemnate in relatia dezvoltator - chirias
Anii 2012-2014 presupun, potrivit studiilor publicate de companiile de servicii in real estate, reinnoirea si renegocierea multor contracte de inchiri ...
Data publicării: 2013-02-07
Noi teorii in dreptul muncii (IV): Originea contractului individual de munca: statutele breslelor
"Prezentul studiu se fundamenteaza pe studierea celor 68 de carti in dreptul muncii publicate in perioada 1892 – 1956, a peste 200 de documente primar ...
Data publicării: 2012-02-03
Ipoteca mobiliara. Dispozitii generale (Art. 2.387 - Art. 2.397 - Noul Cod Civil)
Cartea V. Despre obligatii Titlu XI. Privilegiile si garantiile reale Capitolul III. Ipoteca Sectiunea a 3-a. Ipoteca mobiliara ...
Data publicării: 2011-06-24
Obligatiile locatorului
Locatarul are urmatoarele obligatii: ...
Data publicării: 2008-01-01
Natura juridica a leasingului
Leasing-ul este o forma de finantare cu termen, o operatiune de credit-bail, care se caracterizeaza prin faptul ca obiectul contractului se refera la ...
Data publicării: 2008-01-01
Salariul
Alaturi de felul muncii si de locul muncii, salariul este un element esential al contractului de munca, o parte componenta a obligatiilor asumate de a ...
Data publicării: 2008-01-01


Jurisprudenţă conexă:
Uzucapiune. Somatia facuta catre o persoana pentru reabilitarea imobilului nu poate reprezenta, in sine, o dovada a dreptului de proprietate pentru destinatarul respectivei notificari
Pronunţată de: INALTA CURTE DE CASATIE SI JUSTITIE Sectia I civila Decizia nr. 701/2020 Sedinta publica din data de 11 martie 2020
Hotararea care tine loc de contract de vanzare nu poate fi pronuntata in absenta inscrierii imobilelor in cartea funciara
Pronunţată de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 2154 din 21 noiembrie 2019
Invocarea de catre parat a exceptiei de neexecutare a contractului in faza apelului. Contract de locatiune
Pronunţată de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 92 din 26 ianuarie 2016
Actiune in anularea inregistrarii marcii pentru rea-credinta. Criterii de analiza
Pronunţată de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia I civila, decizia nr. 652 din 22 martie 2016
Contract de inchiriere. Locuinta de serviciu. Reziliere
Pronunţată de: I.C.C.J., sectia civila si de proprietate intelectuala, decizia nr. 302 din 19 ianuarie 2005
Contract de inchiriere. Locuinta de serviciu. Reziliere
Pronunţată de: I.C.C.J., sectia civila si de proprietate intelectuala, decizia nr. 302 din 19 ianuarie 2005
Contract de inchiriere. Locuinta de serviciu. Reziliere
Pronunţată de: I.C.C.J., sectia civila si de proprietate intelectuala, decizia nr. 302 din 19 ianuarie 2005
Reziliere contract de inchiriere. Termenul de perimare
Pronunţată de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Decizia nr. 422/2012
Emitere autorizatie de constructie. Plata daune morale, cominatorii
Pronunţată de: Curtea de Apel Bucuresti - Decizie nr.1124 din data 19.05.2011
Reziliere contract de inchiriere. Evacuare chirias. Plata suma reprezentand chirie restanta
Pronunţată de: Curtea de Apel Cluj - Decizie nr.1747 din data 18.05.2011
Evacuare. Ocupare abuziva imobil. Contract de inchiriere
Pronunţată de: Curtea de Apel Cluj - Decizie nr. 692 din data 23.02.2011

Legislaţie conexă:
Legea 196/2018 a Asociatiilor de Proprietari. Noua lege a asociatiilor de proprietari
LEGEA nr. 196 din 20 iulie 2018 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari si administrarea condominiilor (Noua lege a asociatiilor de proprietari care inlocuieste Legea 230/2007) Publicata in Monitorul Oficial numarul 660 din data de 30 iulie 2018
Codul Civil, actualizat 2015
CODUL CIVIL (Legea nr. 287/2009) - Republicat si Actalizat 2015
Legea 71/2011 pentru punerea in aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil
Legea 71/2011 pentru punerea in aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil Publicata in Monitorul Oficial nr. 0409 din 10 Iunie 2011
Lege nr. 10/2001, privind regimul juridic al unor imobile preluate in mod abuziv in perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989
Lege nr. 10/2001, privind regimul juridic al unor imobile preluate in mod abuziv in perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989 Ultima modificare adusa prin: - Legea nr. 1/2009 publicata in MOF nr. 63 din 03/02/2009.




Articole Juridice

CIM 2023. Model contract individual de munca 2023
Sursa: Avocat Marius-Catalin Predut

Concediul de maternitate si concediul de crestere a copilului. Aspecte practice
Sursa: MCP Cabinet avocati

Aspecte practice privind necorespunderea profesionala a salariatului
Sursa: Avocat Marius-Catalin Predut



Jurisprudenţă

Transmitere fictiva a partilor sociale in scopul sustragerii de la urmarirea penala
Pronuntaţă de: R O M A N I A INALTA CURTE DE CASATIE SI JUSTITIE Sectia Penala Decizia nr. 433/RC/2021

Contestatie pentru depasirea termenului de redactare a unei decizii penale
Pronuntaţă de: INALTA CURTE DE CASATIE SI JUSTITIE Sectia Penala Decizia nr. 549/2021

Cerere de recurs semnata electronic. Nulitatea recursului
Pronuntaţă de: Decizia nr. 520 din 7 martie 2019, pronuntata de Sectia I civila a Inaltei Curti de Casatie si Justitie

Ştiri Juridice
Legislaţie

Legea 283/2022 privind modificarea Codului muncii si a Codului administrativ
Legea nr. 283/2022 pentru modificarea si completarea Legii nr. 53/2003 - Codul muncii, precum si a O ...

OUG nr. 71/2022 pentru modificarea art. 155 din Codul Penal
Ordonanta de Urgenta a Guvernului nr. 71/2022 pentru modificarea art. 155 alin. (1) din Legea nr. 28 ...

Legea nr. 140/2022 privind unele masuri de ocrotire pentru persoanele cu dizabilitati intelectuale si psihosociale si modificarea si completarea unor
Lege nr. 140 din 17 mai 2022 privind unele masuri de ocrotire pentru persoanele cu dizabilitati int ...