Contract de locatiune, Drept Civil

Contract in baza caruia o persoana, numita locator, se obliga sa asigure altei persoane, numita locatar (chirias), folosinta integrala sau partiala a unui lucru sau prestarea unui serviciu pe o durata de timp determinata, in schimbul unui pret corespunzator. Este un contract consensual, sinalagmatic, oneros, cu executie succesiva in timp si are caracter vremelnic. Se incheie, de regula, in forma scrisa. Contractul de locatie (inchiriere) este regglementat in cartea III, t. VII, cap. I, C. civ. Legea prevede drepturile si obligatiile partilor contractante (ex. reparatiile urgente ce nu pot fi amanate cad in sarcina locatarului, iar in conditiile legii, cheltuielile efectuate vor fi scazute din pretul locatiunii). Locatiunile sunt de mai multe feluri si cu reguli proprii de reglementare: inchiriere, arendare, prestatia lucrarilor, antrepriza. Contractul de inchiriere a suprafetei locative are ca obiect locuinte (sociale, de serviciu, de intretinere, de necesitate si de protocol). Locatorul (proprietarul) poate fi o persoana fizica sau juridica (ex. domeniul public, in cazul locuintelor sociale, Regia Autonoma, Administratia Patrimoniului Protocolului de Stat, in cazul locuintelor de protocol care sunt proprietate publica a statului etc.), iar locatarul (chiriasul) poate fi orice persoana fizica (ex. in cazul locuintelor sociale, locatarii pot fi veterani si vaduve de zarboi, pensionari, persoane handicapate; in cazul locuintelor de protocol, nu pot fi numai demnitari anume prevazuti de lege). Contractul se incheie prin acordul partilor, legea neimpunand o anumita forma, insa, de regula, el are forma scrisa ceruta ad probationem. Contractul se inregistreaza la organele fiscale, pentru a se asigura evidenta veniturilor realizate din inchirierea de locuinte. Clauzele contractuale se stabilesc de parti, insa ele trebuie sa fie licite, altfel duc la nulitatea actului incheiat (ex. obligarea chiriasului sa plateasca in avans proprietarului o suma cu titlu de reparatii). Obligatiile partilor: proprietarului i se cere sa predea locuinta in stare de folosinta, sa ia masuri pentru repararea locuintei, etc., iar locatarul este obligat sa efectueze repararea instalatiilor de folosinta exclusiva a spatiului inchiriat si sa le intretina in bune conditii, sa asigure curatenia si sa achite plata chiriei in conditiile contractului (nivelul chiriei este negociat, iar pentru locuinte apatinand statului, chiria se stabileste prin lege speciala). Contractul de inchiriere poate fi reziliat in conditiile legii(ex. la cererea proprietarului, in cazul in care chiriasul nu a achitat chiria cel putin 3 luni consecutiv). Chiriasul poate fi evacuat numai pe baza unei hotarari judecatoresti definitive. Titularul unui contract de inchiriere a unei locuinte poate subinchiria, temporar, unei alte persoane, parti din suprafata locativa, insa numai cu acordul prealabil scris si in conditiile stabilite de proprietar. Contractul de subinchiriere are caracterul unui contract accesoriu si urmeaza soarta contractului principal, el neconferind subinchiriatului nici un drept propriu la folosirea locuintei.

Alţi termini definiţi în cadrul categoriei Drept Civil: Acceptare tardiva, Actiune in constatare, Ad validitatem, Bunuri viitoare, Cesiune generala, Concedent, Contract autentic, Damnum emergens, Exonerare, Garantare a obligatiilor, Imputatie conventionala, In personam (lat. "cu privire la persoana"), In rem (lat. "cu privire la fapta"), Ineficacitate a actului juridic civil, Infractiunea continuata, Infractiunea omisiva, Manu militari, Purga (oferta de purga), Servitute, Titlu de valoare nominala nevalorificat,

Articole juridice conexe:

Competenta teritoriala a instantelor judecatoresti in reglementarea Noului Cod de procedura civila
Noul cod de procedura civila reglementeaza, ca regula generala, competenta teritoriala a instantelor judecatoresti in art. 107. Astfel, �Cererea de ch ...
Data publicării: 2013-05-31

Contractul de locatiune in contextul prevederilor noului Cod Civil aduce schimbari insemnate in relatia dezvoltator - chirias
Anii 2012-2014 presupun, potrivit studiilor publicate de companiile de servicii in real estate, reinnoirea si renegocierea multor contracte de inchiri ...
Data publicării: 2013-02-07

Noi teorii in dreptul muncii (IV): Originea contractului individual de munca: statutele breslelor
"Prezentul studiu se fundamenteaza pe studierea celor 68 de carti in dreptul muncii publicate in perioada 1892 � 1956, a peste 200 de documente primar ...
Data publicării: 2012-02-03

Ipoteca mobiliara. Dispozitii generale (Art. 2.387 - Art. 2.397 - Noul Cod Civil)
Cartea V. Despre obligatii Titlu XI. Privilegiile si garantiile reale Capitolul III. Ipoteca Sectiunea a 3-a. Ipoteca mobiliara ...
Data publicării: 2011-06-24

Obligatiile locatorului
Locatarul are urmatoarele obligatii: ...
Data publicării: 2008-01-01

Natura juridica a leasingului
Leasing-ul este o forma de finantare cu termen, o operatiune de credit-bail, care se caracterizeaza prin faptul ca obiectul contractului se refera la ...
Data publicării: 2008-01-01

Salariul
Alaturi de felul muncii si de locul muncii, salariul este un element esential al contractului de munca, o parte componenta a obligatiilor asumate de a ...
Data publicării: 2008-01-01

Jurisprudenţă conexă:

Uzucapiune. Somatia facuta catre o persoana pentru reabilitarea imobilului nu poate reprezenta, in sine, o dovada a dreptului de proprietate pentru destinatarul respectivei notificari
Pronunţată de: INALTA CURTE DE CASATIE SI JUSTITIE Sectia I civila Decizia nr. 701/2020 Sedinta publica din data de 11 martie 2020

Hotararea care tine loc de contract de vanzare nu poate fi pronuntata in absenta inscrierii imobilelor in cartea funciara
Pronunţată de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 2154 din 21 noiembrie 2019

Invocarea de catre parat a exceptiei de neexecutare a contractului in faza apelului. Contract de locatiune
Pronunţată de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia a II-a civila, Decizia nr. 92 din 26 ianuarie 2016

Actiune in anularea inregistrarii marcii pentru rea-credinta. Criterii de analiza
Pronunţată de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Sectia I civila, decizia nr. 652 din 22 martie 2016

Contract de inchiriere. Locuinta de serviciu. Reziliere
Pronunţată de: I.C.C.J., sectia civila si de proprietate intelectuala, decizia nr. 302 din 19 ianuarie 2005

Reziliere contract de inchiriere. Termenul de perimare
Pronunţată de: Inalta Curte de Casatie si Justitie - Decizia nr. 422/2012

Emitere autorizatie de constructie. Plata daune morale, cominatorii
Pronunţată de: Curtea de Apel Bucuresti - Decizie nr.1124 din data 19.05.2011

Reziliere contract de inchiriere. Evacuare chirias. Plata suma reprezentand chirie restanta
Pronunţată de: Curtea de Apel Cluj - Decizie nr.1747 din data 18.05.2011

Evacuare. Ocupare abuziva imobil. Contract de inchiriere
Pronunţată de: Curtea de Apel Cluj - Decizie nr. 692 din data 23.02.2011

Legislaţie conexă:

Legea asociatiilor de proprietari, actualizata 2024 - Legea 196/2018
Legea 196/2018, actualizata 2024, privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari si administrarea condominiilor

Codul Civil actualizat 2024 - Legea nr. 287/2009
Codul Civil din 2009 (Legea nr. 287/2009), actualizat 2024

Legea 196/2018 a Asociatiilor de Proprietari. Noua lege a asociatiilor de proprietari
LEGEA nr. 196 din 20 iulie 2018 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari si administrarea condominiilor (Noua lege a asociatiilor de proprietari care inlocuieste Legea 230/2007) Publicata in Monitorul Oficial numarul 660 din data de 30 iulie 2018

Codul Civil, actualizat 2015
CODUL CIVIL (Legea nr. 287/2009) - Republicat si Actalizat 2015

Legea 71/2011 pentru punerea in aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil
Legea 71/2011 pentru punerea in aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil Publicata in Monitorul Oficial nr. 0409 din 10 Iunie 2011

Lege nr. 10/2001, privind regimul juridic al unor imobile preluate in mod abuziv in perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989
Lege nr. 10/2001, privind regimul juridic al unor imobile preluate in mod abuziv in perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989 Ultima modificare adusa prin: - Legea nr. 1/2009 publicata in MOF nr. 63 din 03/02/2009.