Legea nr. 16/1994, Legea arendarii

(2) De asemenea, de comun acord pot sa prevada suportarea pierderilor totale sau partiale ale bunurilor arendate ca urmare a unor cazuri fortuite sau de forta majora.

Art. 21¹. - Cu acordul scris al arendatorului, arendasul poate sa cesioneze contractul de arendare sotului, coparticipant la exploatarea bunurilor agricole, sau descendentilor sai care au implinit varsta majoratului.

Art. 22. - (1) Nu sunt permise oficii de arendasi.

(2) Subarendarea totala sau partiala este interzisa.

(3) Orice act de subarendare este nul.

Art. 23. - Salariatii permanenti sau sezonieri folositi de arendasi se bucura de toate drepturile si de protectia sociala prevazute de legislatia muncii in vigoare.

Art. 24. - (1) Contractele de arendare incheiate cu incalcarea prevederilor prezentei legi sunt nule sau anulabile.

(2) Oricare dintre partile contractante poate cere in justitie rezilierea contractului de arendare pentru cauze de neindeplinire a obligatiilor de catre cealalta parte, in conditiile legii.

(3) Litigiile sunt de competenta instantelor judecatoresti sau pot fi solutionate, cu acordul partilor, si prin arbitraj.

(4) Partile contractante au la dispozitie toate mijloacele juridice pentru apararea drepturilor si intereselor lor legitime contractuale, in legatura cu bunurile arendate.

Art. 25. - (1) Persoanele fizice, carora le-a fost stabilita calitatea de actionar in baza prevederilor art. 36 din Legea nr. 18/1991, pot opta, pana la data de 1 octombrie 1995, pentru calitatea de locator, in conditiile legii.

(2) Societatile comerciale agricole vor incunostinta in scris, pana la data de 1 septembrie 1995, pe actionarii care nu si-au manifestat optiunea in sensul prevederilor alin. 1, despre termenul limita pentru comunicarea optiunii.

(3) Contractul de locatiune se incheie, pentru perioada minima de arendare prevazuta la art. 7 alin. 2, intre societatea comerciala care detine terenul in cauza si persoana fizica care a optat pentru calitatea de locator, incepand cu primul an agricol ulterior inregistrarii optiunii scrise.

(4) Pana la expirarea perioadei prevazute la art. 7 alin. 2, comisia judeteana va emite titlul de proprietate asupra terenului in echivalent arabil si va pune in posesie persoanele indreptatite, in sole compacte, situate in limita perimetrului actual, stabilite pe ferme si localitati.

(5) Dupa expirarea perioadei minime de arendare, prevazuta la art. 7 alin. 2, persoanele indreptatite potrivit alin. 1 pot exploata terenurile in mod liber, in calitate de proprietar.

Art. 25¹. - (1) Contractul de arendare poate continua in cazul decesului arendatorului sau al arendasului. Pentru aceasta, mostenitorii majori ai arendasului sau, dupa caz, mostenitorii proprietarului trebuie sa comunice in scris intentiile lor si sa obtina acordul scris al celeilalte parti, in termen de 30 de zile de la data decesului.

(2) Mostenitorii arendasului pot conveni sa continue in comun exploatarea bunurilor agricole arendate de autorul lor sau pot sa desemneze pe unul dintre ei sa continue exploatarea lor. In lipsa acordului, mostenitorii proprietarului pot sa desemneze pe unul dintre urmasii arendasului, care indeplineste conditiile prevazute la art. 3 alin. (2) si (2¹), sa continue contractul de arendare.

(3) Mostenitorii arendatorului ori ai arendasului, dupa caz, au obligatia ca in termen de 30 de zile sa instiinteze consiliul local cu privire la noile parti in contractul de arendare.

Art. 25². - (1) Nerespectarea prevederilor art. 20 constituie contraventie si se sanctioneaza cu amenda de la 100.000.000 lei la 300.000.000 lei.

(2) Constatarea contraventiilor si aplicarea sanctiunilor se fac de persoanele imputernicite ale directiei generale pentru agricultura si industrie alimentara.

(3) Dispozitiile Ordonantei Guvernului nr. 2/2001 privind regimul juridic al contraventiilor, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr. 180/2002, cu modificarile ulterioare, sunt aplicabile.

(4) Arendatorul are dreptul la daune si la restabilirea situatiei anterioare.

Art. 25³. - Anexa face parte integranta din prezenta lege.

Art. 26. - Dispozitiile prezentei legi se completeaza cu prevederile legislatiei civile, in masura in care acestea nu sunt contrare prezentei legi.

Aceasta lege a fost adoptata de Camera Deputatilor si Senat in sedinta comuna din 16 martie 1994, cu respectarea prevederilor art. 74 alin. (1) si ale art. 76 alin. (2) din Constitutia Romaniei.

p. PRESEDINTELE SENATULUI PRESEDINTELE CAMEREI DEPUTATILOR
EUGEN DIJMARESCU ADRIAN NASTASE

Bucuresti, 5 aprilie 1994.

Nr. 16.

Modelul contractului de arendare vi-l prezentam atasat!